大产权证- 土巴兔装修问答
与“大产权证”有关的问答 115332 条
您好，很高兴为您解答。关于“大产权“及“小产权”的概念，社会上有不同的认识，一般认为，商品房开发商对其开发的整体建筑取得的产权是大产权，开发商将其中的每个单元(每套房屋)再出售给购房人，购房人取得的产权既为小产权。在这种情况下，购房人取得的是全部产权的商品房，权利不受任何影响。另一种意见认为，大产权房是指可以自由交易的商品房，而小产权房是指只有使用权，不能上市交易的房屋。如果按这种划分，小产权的房屋权利是受限制的。因此，由于大产权、小产权、乡产权及政府产权等概念都不是专业概念，各人对其理解不同，我们应该避免使用这种模糊概念。
已有 5 个回答
您好，　　不可以，通常房产证不可以拆分的。
　　房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
已有 6 个回答
1、房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要取得的
2、另一种叫“小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。
3、我个人认为，你没有小房产证，房子是不能出卖的。
希望我的回答能帮到您
已有 3 个回答
房屋产权证办理流程：：
1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5.提交申请材料：这部分是整个流程里最关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。
6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
希望能帮到你，望采纳。
已有 3 个回答
1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。明白这些，你就很容易知道哪些是小产权房。
已有 1 个回答
开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上
已有 3 个回答
你好，具体包括以下几道程序: 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售**存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
已有 3 个回答
可以吧，一般来说大房产证是应该是能分割为小房产证的。大产权就是既有房产证也有土地证；小产权没有土地证，只有房产证。如果真的有大房产证和土地使用证，做产权分割是可以的，但是他要先做测绘。
一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，是个人产权。
已有 3 个回答
大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是“股“一个是“私“.
已有 2 个回答
办理产权证一般是365个工作日，或者在购房合同上有约定什么时候领取到产权证，开发商办理产权证的流程如下：开发商大产权证办理下来后在办理分户；带上买受人的资料到房管局；到缴税窗口缴纳契税、维修基金；带上契税和维修基金到办证窗口；开发商把资料交给办证窗口就进行办理了；但是开发商是批量进件所以办理的速度会稍慢些
已有 1 个回答
房地产权证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。
已有 3 个回答
房子大产权和小产权的区别:大产权证是一种通俗的叫法，一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，大产权证是期房与现房的分界线，一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了，这时，才可以办理每家每户的小产权证，也就是我们经常说的房产证，全称为《房屋所有权证》
已有 1 个回答
您好，建议到所在区域的房管测绘部门咨询，如果可以修改，再到房管所去更改面积。希望能帮到您~
已有 1 个回答
小产权房交易没有正式的合同文本,相关权益需要买卖双方自行约定,需要注意的就是在购买时注意保障自己的权益,最好在合同中注明.还有就是常规的房屋质量等问题。
已有 4 个回答
大产权就是开发上手上的产权证,他们拿地后盖好了房子,要通过国家房地局,批准才可以销售,但是国家给他批的是一本大产证,上面有所以的房子的产权信息,我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们,这样就产生了我们手上的小产证,大产权和小产权房子是一样的,一个是整个小区的,一个是单套房子的,一样的没有区别的,比如开发商这次开发了100套房子,但是你去买一套开发商就交易过户一套给你,那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了,意思就是这样的都是一样的
已有 1 个回答
保障性住房分为经济适用房、廉租房、公租房和限价房。经济适用房和现价房购买五年后才可以买卖，具有产权，但是需要取得产权证后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的土地出让金先交，就可以上市交易了另两类没有产权。
已有 1 个回答
办理房地产权证所需费用：
　　(一)契税
　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
　　(二)个人所得税
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　(三)营业税
　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
　　(四)土地增值税
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　(五)房屋交易手续费
　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
已有 3 个回答
很多消费者在购房的时候都会对产权证和房产证这两个证件产生疑惑。产权证本质上就是房产证吗？答案毋庸置疑是否定的。产权证和房产证的差别很大，产权证包括房产证。下面就让我们一起来看一下产权证和房产证之间的差别。一、房产证和产权证的概念房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。二、房产证和产权证的区别房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。产权证即是房产证吗？数年来这个问题一直困扰着各位消费者。希望各位在看完以上资料之后不会再对相关的问题有所疑惑。
已有 1 个回答
1.到房产权属过户交易大厅，地址：兰州市安宁区文化巷1号或者地址：兰州市城关区张掖路136号2.网上查询，兰州市房管局网址：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询――需要输入产权人姓名、产权证号(目前房产证没有全国联网，只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
已有 2 个回答
如果是二手房的话，在2008年以后的房子，把税核了，（是否有免税的情况）就可以办新的产权证，如果是2008年以前的小区，把税核了，就需要提前上传资料给房管局，4个工作日以后，就可以办立等可取，几个小时的时间，就可以拿到新产权证，
已有 2 个回答
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
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我有楼房三间有建设局颁发的规划许可证算不算小产权房
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反正听起来不是大产权，到相关部门去咨询核实，可以到建委和房屋管理去问问。
不知道下面这条知识能否帮助到您
大家从小区的规划平面图中,需要读懂项目的方位、楼座分布、小区内的道路规划、停车场的位置及数量和小区景观的位置。
购房者福利:三分钟教你看懂小区规划图
目前关于不动产登记的还没有明确的规定的问题，还是找相关部门咨询清楚为好。
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小产权房屋买卖合同样本/范本
小产权房屋买卖合同样本是我们在购买商品房中一个重要事项，里面有许多内容是我们必须注意的，合同主要是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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&&&&&& 我们购买的商品房，只是特指经政府有关部批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。下面我们就来了解一下关于房屋买卖合同样本及其注意事项吧。
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&&&&&& 1、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
&&&&&& 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
&&&&&& 3、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
&&&&&& 4、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
&&&&&& 5、双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
&&&&&& 6、本合同文本为房屋买卖合同样本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
&&&&&& 7、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划&方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打&，以示删除。
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&&&&&& 合同双方当事人：
&&&&&& 出卖人：______注册地址：______营业执照注册号：______企业资质证书号：______
&&&&&& 法定代表人：______联系电话：______邮政编码：______
&&&&&& 委托代理人：______地址：______邮政编码：______联系电话：______
&&&&&& 委托代理机构：______注册地址：______营业执照注册号：______法定代表人：______
&&&&&& 联系电话：______邮政编码：______买受人：______
&&&&&& 【本人】【法定代表人】姓名：______国籍______【身份证】【护照】【营业执照注册号】【&& 】&& 地址：______邮政编码：______ 联系电话：______
&&&&&& 【委托代理人】【&&& 】姓名：______国籍______地址：______
&&&&&& 邮政编码：______联系电话：______
&&&&&& 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
..............................................................................................................................................................
&&&&&& 第一条 项目建设依据。
&&&&&& 出卖人以______方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______。
&&&&&& 该地块土地面积为______，规划用途为______，土地使用年限自______年______月______日至______年 ______月______日。
&&&&&& 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】______。建设工程规划许可证号为______，施工许可证号为______。
&&&&&& 第二条 商品房销售依据。
&&&&&& 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为______，商品房预售许可证号为______。
&&&&&& 第三条 买受人所购商品房的基本情况。
&&&&&& 受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：______第______幢】【座】______【单元】【层】______号房。
&&&&&& 该商品房的用途为______，属______结构，层高为______，______建筑层数地上______层，地下______层。 该商品房是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
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&&&&&& 登记意见：
&&&&&& 登记机关：（签章）
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&&&&&& 月&&&& 日
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&&&&&& 一般新建的商品房及预售的商品房一般是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单位价格乘以所 购建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在房屋买卖合同样本中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表 将每期所需支付的价款交付给卖方。
&&&&&& 结语：以上就是小编为大家介绍的房屋买卖合同样本，希望对准备购房的业主们有所帮助。相信大家读了房屋买卖合同样本及注意事项后，对房屋买卖合同样本还是有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！这里有更多资讯与您分享！
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( 邮箱信息不会公开 )
经营网站备案信息长沙市房屋产权管理局关于房屋产权登记中若干问题的补充规定
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【文件题目】
长沙市房屋产权管理局关于房屋产权登记中若干问题的补充规定
【实施日期】【颁发文号】长房政发［号【】
长沙市房屋产权管理局关于房屋产权登记中若干问题的补充规定长沙市房屋产权监理处:
为进一步规范产权产籍管理，切实提高依法行政效能，维护房地产市场秩序，经研究，现就房屋产权登记中若干问题补充规定如下:
一、注销登记
申请注销登记应分别按下列情况提交相关资料办理。1、房屋属自行拆除的（由原产权人申请）:（1）原房屋权属证书;（2）申请注销报告。
2、房屋属拆迁单位或开发单位拆除的（由拆迁单位申请）:（1）房屋权属证书;
（2）已生效的拆迁偿还协议书;（3）拆迁许可证（复印件）。
经房屋拆迁主管部门批准拆除的房屋在拆除完毕后10天内由拆迁人统一申请注销登记。
3、房屋因倒塌、火灾等原因引起灭失的（由原产权人申请）:（1）房屋权属证书;
（2）房屋所在地有关部门或当地居委会、办事处的证明。4、房屋权属证书遗失，标的物又灭失的:
权利人应在当地影响较广的报纸上公告原房屋权属证书遗失作废后，权利人凭房屋灭失证明申请注销登记。5、原房屋有抵押，且标的物灭失后新建房屋的:
（1）属原单位（个人）建房的，须该单位（个人）注销抵押后方可同步办理灭失登记和新建房屋初始登记。
（2）属第三方购买土地后建房的，根据市政府协调会议精神，须由房屋抵押管理部门通知有关银行，三个月后方可凭抵押管理部门通知办理注销和新建房屋的初始登记。
二、无单位代码证、非法人的房屋登记
1、非法人组织申请房屋权属登记须在《权属登记申请表法人资格证明授权委托书》上加盖上级主管部门行政公章。
2、中央垂直管理等单位，可凭建设工程规划许可证及国土使用证等要件直接办理。
三、析产房屋登记
原则上成套房屋是房屋的最小单元，不能分割。
1、被析产房屋有违章面积，且部位不明确的，不能进行析产。2、类似集体宿舍，不相邻但可独立使用的房屋，可各做一个户室号办理产权。
3、在不影响公共面积分摊原则的情况下，同一功能区内能独立使用的几套房屋可进行析产。
4、非成套住宅的私房，申请析产须具备以下几个条件:（1）有独立进出通道;（2）产权界限明确;（3）违章部位明确;
（4）公用部位分摊有协议。
5、法院强制执行。法院判决要求对成套住宅予分割的，原则上不能执行，但可按部位所占该房屋的份额视为份额共有执行，须对判决的部位或份额在权证备注栏内明确。如一方不配合，不能共同申请，法院即可指定代理人代办产权登记手续，也可直接由一方自行申请，确权前应先由行政决定注销原房屋所有权证。确权时应按共有权人予以确权、缮证、归档、并档，待另一方申请时，再补办其领证的有关手续。
6、因区域调整换证（以证换证）后，现有的房屋析产，重新勘测面积与权证面积有出入（仅为面积差异，且面积差异是因计算差错所致），应根据房屋实际面积进行析产。在换证中，申请更改设计用途的，须出具原发证单位和原规划审批单位的相关证明。7、单位自管产改造后析产出售:
单位自管产改变设计用途或房屋结构分套（或室）出售的，权利人应先办理房屋的变更登记，同时提供以下资料:（1）原房屋所有权证;（2）大修规划许可执照;（3）审批后的报建图;（4）房产户室测绘报告;（5）质量安全证明。
8、部分抵押的房屋申请析产:
原用栋证有部分抵押的房屋，原则上不能析产。如一定要办理析产，应先由权利人解除原抵押手续。
四、协议离婚或法院判决、裁定、调解离婚的，房屋所有权转移登记的办理
1、协议离婚的，需提交:原房屋所有权证、离婚证书（收复印件、验原件），经民政部门或公证部门确认的协议书（仅有双方当事人协议的，需双方当事人共同申请）。
2、法院判决、裁定、调解离婚的，需提交:原房屋所有权证、法院判决书（或裁定书、调解书）和协助执行通知书（或法院文书确认通知书）。当事人不能提供原房屋所有权证的，需先撤销原房屋所有权证，并登报公告。裁定书或调解书无协助执行通知书的，需双方当事人共同申请。
五、私房产权登记 1、私房初始登记、变更登记严格按规划批准面积确权。
2、房屋重建，须补齐相关规划手续后，再办理产权登记手续;房屋翻改、扩建，有结构变化的，须补齐相关规划手续，方可办理变更登记。
3、房屋结构未发生变化，只是对原来房屋部分进行扩建的，可以换证，但扩建部分不能确权。
4、房屋非翻改、扩建，仅为面积差异，且面积差异是因计算差错所致，又未超原规划批准面积，可办理更正登记。
六、房屋产权登记中的产别和结构类型 1、产别分为以下几类
（1）自管产;（2）直管产;（3）军产;（4）集体所有房产;（5）私有房产;（6）私产（房改）;（7）私产（集资）;（8）私产（经适）;（9）联合企业房产;（10）股份企业房产;（11）港澳台投资房产;（12）涉外房产;（13）其他房产;（14）商品房
2、结构分为以下几类
（1）钢结构;（2）钢、钢筋混凝土结构;（3）钢筋混凝土结构;（4）混合结构;（5）砖木结构;（6）其他结构
七、规划审批与实勘不一致的房屋产权确认
1、经规划验收并核发有规划许可证（正本）的房屋，实测面积与执照面积不一致的，只要没有明显独立增加部位的变化，也没有规划明确的处理意见，原则上可视为符合规划要求，但超出执照面积部位应按市收费局通知精神追补报建费。
2、报建时为复式结构，而实建时改为平层（或报建时为平层，而实建时改为复式结构），在不影响整体公共面积分摊的情况下，可据实测确权。错层的同样处理。
3、报建时为半封闭阳台，而实建时改为全封闭阳台，或将弧形阳台改为方形阳台、扩大阳台面积等情况，若规划验收没有明确异议或整改意见，可按实际情况确权。但审查确权时应验开发商与客户签订的销售合同是否对实建情况描述明确。
4、自管产、商品房有违章面积，其违章部位能独立使用的（能单独做户室号），要参与整栋公共面积分摊，但不予确权;独立的违章建筑作为公共面积的不能列入分摊的公共面积。
八、架空层的产权确认
1、报建手续齐全的架空层，达到确权条件（规划审批与实测均为层高≥2.2m），无论产权人是否申请都要对其进行产权登记
2、层高≥2.20m，报建手续齐全的架空层内，除用作风雨场以外的其它有围护结构形成建筑空间的部分，应计算建筑面积，可确认产权。
3、整个架空层未达到确权条件（层高〈2.2m），即使连接该架空层的梯间部分符合建筑面积计算条件，也不予确定产权。
4、架空层未报建或报建批准层高〈2.2m，实测层高≥2.2m的架空层，该架空层不予计算建筑面积，不予确权。
九、长沙市原郊区和望城坡的换证问题
1、原郊区和望城坡所有的换证工作由审查科开辟专线统一按初始登记办理。
2、计算机中心专门开发换证程序。
3、对于原郊区和望城坡发放的权证，已做基础测绘并有地籍号的，面积无误的，由测绘队出具有关测绘信息认证，按原权证信息换证;未做基础测绘的，测绘队应实地查勘、出具测绘报告，审查科按原面积予以换证，面积有误的，应统一更正予以处理。
4、整栋有多户产权，要求测绘队实勘。属全部未换证的，据实对该栋进行统一换证（擅自扩建的除外）;属部分已换证的，维持原权证面积换证。
十、已办栋证漏房号或面积的问题
为避免重复确权发证，对已办栋证遗漏确权的房号或面积，需严格按以下程序办理:1、调档核实需补充确权的房屋是否发证。
2、上门调查、监理需补充确权房屋的产权情况，核实栋证与内档该房号是否转移，现场监理该房号是否有产权争议。3、申请单位具结。
4、由申请单位向产籍科申请提供该房屋未确权证明。
5、将补充确权情况进行现场公告、拍照，自公告发布之日起30日后无异议，方可办理补充确权。
十一、启用新业务系统后的操作问题
新系统运行后，商品房分户转移是否需要调档的问题，按“老问题老办法，新问题新办法”的原则办理。日新系统运行后所办栋证的分户转移，原则上可不再调档;日新系统运行前所办栋证的分户转移，若权证信息与电脑信息中已转移的信息一致，则无需调档;若权证信息与电脑已转移的信息不一致，则需要调档核实。
十二、其他有关问题
1、毁损补证和遗失补证要在补发的权证上注明“毁损补证”或“遗失补证”。
2、办理集资建房和房改房的产权登记业务，收件时不需收验购房发票，价格由房改办审核。
3、规划审批单遗失，可凭加盖有城建档案馆行政公章的审批单复印件或加盖有规划局业务专用章的审批单复印件办理相关登记业务。
4、产权证户室信息对照表中的户室面积与电脑内户室信息表中的户室面积相差0.01的，以电脑数据为准。
5、已核发房屋权证的产权人身份证号码变更，由产权审查科按更正登记统一处理。
6、测绘报告与业务系统中的“房屋座落”信息不一致，一律以实勘的地址为准。7、根据测绘队的《析产报告》，登记科进行数据关联时，如发现新建立的户室号有的已发证，应不予受理，并进行调档核实或由测绘队、审查科实地调查产权情况;发现数据错误的，则应及时修改有关数据;发现已确权发证的，不能再确权。
8、公房领证可凭缴费收单、收件收据及受委托人身份证领取。
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