谁能当业委会主任？――中新网
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谁能当业委会主任？
　　“你又不是业主，凭什么来行使业委会主任的权利？”“业委会主任是我儿子，我儿子工作太忙，业委会的事情我帮他跑跑腿不行吗？”上周四上午，在成都市高新芳华社区的办公室里，几个人争得面红耳赤。他们争论的焦点是，“不是业主能当业委会主任吗？能行使业委会主任的职权吗？”
　　这个小区业委会的主任，是业主的妈妈
　　上周四下午，成都商报记者来到牡丹御园小区，找到了其中的一名业主邢菊。67岁的邢女士告诉记者，她是学法律的，2009年搬进这个小区居住。今年，小区选出了新一届的业主委员会和业委会主任。她发现一个奇怪的现象，公示和向相关部门备案的业委会主任是陈琪(音)，而真正开展工作的人，是陈先生的母亲何女士。
　　“我从来没见过我们的业委会主任陈琪，我一直以为何女士是主任。首先声明，我跟何女士没有私人恩怨。”邢女士平静地说。“但我就是觉得这样不公平，违规了。我找到很多部门咨询这个问题，他们都给了我肯定的答复，不是自然人业主，肯定不能进入业委会工作。就算委托，也只能委托配偶代为行使权力。像我们小区业委会这种状况，肯定行不通。”邢女士说，小区有400多户人家，她准备发动20%以上的业主，争取召开业主大会，重新选举业主委员会委员和主任。
　　成都商报记者在小区物管处旁边的活动室里，找到了何女士。“房产证上没有我的名字。”见到记者，何女士坦然承认，“我不是业主，但我从没说过自己是业委会主任。我就是帮儿子跑跑腿，这都是我第三届介入业委会的事务了。怎么前两届都没事，这一届不行了？”对于代儿子当主任的事，何女士没有正面承认，但她提出，“我们这个业委会委员有7个，6个都是这种情况。你想，年轻人工作忙，哪能像我们这些没事的人一样帮小区的业主做事。如果大部分业主觉得我不该帮儿子做这些事，我不做就是了。”
　　业主很忙，父母为什么不能帮忙？
　　活动室里，有一桌正在激战的麻将。听到成都商报记者跟何女士聊起这个话题，小区的其他几个业主，麻将也不打了，围过来发表自己的看法。
　　“小区业委会本来就是代表业主行使权力，既然是这样一个组织，为什么不能让业主的父母来帮忙？而且孩子买房时，我们都出了钱，也一直住在这里，从这种意义上说，我们才是真正的业主。”“何阿姨在这里干了那么久，帮小区做了很多实事，搞绿化，修围墙，办土地证……她在这又不拿工资，真的是为我们业主服务的嘛，为啥要赶下台？”这些老年业主，都很支持何女士代儿子进行业委会主任的工作。
　　走出活动室，成都商报记者又问了几个年轻的业主。他们中有人提出来，“何女士是帮儿子做了很多事，但她不是小区的业主，所以肯定不能进入业委会。”
　　不是业主，是不能进入业委会的
　　成都商报记者随后采访了成都市房管局物业管理科的工作人员，按照规定：业委会成员应当是自然人业主。业主的定义是指房屋所有权证载明或其他法定文件确定的所有权人，因此何女士不是业主。如果业主因工作太忙或其他原因可委托其配偶代行使权利，即业主的配偶可以替业主进入业主委员会工作，但父母和子女不行，因为只有夫妻才是房子的共同拥有人。工作人员建议说，何女士可以在房产证上增加名字，这样就可以继续竞选业委会成员了。
　　至于小区业主邢女士想重新选举业委会委员和主任，也是可行的。泰和泰律师事务所的谭律师告诉记者，“业委会委员和主任应该尽到自己的职责，如果他们没有尽职尽责，小区业主可以提出罢免的提议。”只要小区有20%以上的业主提议，业委会就应当组织召开业主临时大会。根据《物权法》第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应该经占有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这两个半数都达到以后，则罢免成功，业委会委员和主任可以重新选举。 成都商报
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved居委会可暂“代行”业委会职责 上海市人大常委会通过居民委员会工作条例
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图说：上海个别小区长期没有业委会 新民晚报截图
【新民晚报·新民网】居委会可以暂时替代行业委会职责，但“代职”是临时行为，而非常态。昨天下午，市十四届人大常委会第37次会议通过《上海市居民委员会工作条例》，将于今年7月1日起实施。
居委会和业委会，究竟是什么关系？两者法律属性、权力来源、工作职能，都不同。业主大会依法选举产生业委会，业委会依法履职，监督物业服务企业，这是小区管理的常态，但确有小区因为各种原因未成立业委会，怎么办？
条例明确：因为客观原因未能选举产生业委会，居委会应当在街道办事处或乡镇政府的指导监督下，组织业主讨论决策小区公共管理事务，经业主大会委托也可以暂时代行业委会职责，房屋行政管理部门应加强对居委会“代职”的业务指导和服务。
不过，“代职”是“非常态”，常态是——居委会应当加强对业委会的指导和监督，引导业委会规范运作；对涉及大多数居民利益的物业管理事项，居委会有权督促业委会依法召开业主大会，广泛征求业主意见形成决议；符合条件的居委会成员可以经合法程序担任业委会成员。
同时，业委会应当配合居委会依法履行自治管理职能，接受居委会的指导监督；业委会作出的决定，应当告知居委会。
此外，居委会应当指导监督业委会督促物业服务企业履行服务合同。居委会可以依法调解业主、业委会、物业服务企业之间的物业管理纠纷。
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&版权所有 琼ICP备号-1小区业委会主任不是业主 居民提议重选
向桂兰在小区业委会投票选举中获得高票。
　　华西社区报记者 彭戎 摄影报道
　　&她又不是业主，凭什么来行使业委会主任的权利？&6月9日，家住怡园小区的居民们，突然听说业委会主任向桂兰并非产权人，而是产权人的母亲时，大家便对向桂兰是否具有担任业委会主任的资格产生了质疑，居民们争论的焦点是：&不是业主能当业委会主任吗？能行使业委会主任的职权吗？&
　　事件：当了五个月的业委会主任因不是业主被质疑
　　被大家质疑的向桂兰，今年64岁，在今年1月的小区业委会成员选举中，向桂兰以172票高票，当选为业委会主任。然而当了5个月业委会主任，突然有业主提出质疑，认为向桂兰虽然长期住在小区，但并不是业主。
　　小区业主付明迪说，其实他早就知道向桂兰并不是产权人，因为在一些需要小区业主签字的时候，向桂兰都签儿子的名字，&当时我也提出过，但是她(向桂兰)说儿子可以委托她来，我以为这样可以。&付明迪说，他心想，只要推选出来的委员能够真正帮业主办实事就行。但经过了解，付明迪得知只有业主才能成为业委会的委员时，便对已经成为业委会主任的向桂兰产生了质疑，&既然没有资格，就不应该成为业委会的委员，更不能当主任。&付明迪说，这事现在准备征求业主们的意见，看是否重新选举业委会成员和主任。
　　向大妈：自认诚心为居民服务有资格当选
　　就在一些业主提出向桂兰并没有成为业委会委员的资格时，也有业主站出来，不应该只看产权证，而要看是否真心实意为业主服务。业主陈女士说，&向大妈是个热心人，本来身体就不太好，但还是为了大家的事情跑上跑下。加之确实长期住在小区，已经好几年了，应该算业主。&
　　关于质疑，向桂兰说，她是在2011年买下小区的一套二手房，买房子的钱是她和老公出的，但不想以后过户麻烦，所以就直接写的儿子的名字。&我确实不是产权人，但是我认为自己有资格，并不是一定要产权人才能成为业委会委员，我在老家也干过业委会，有很多这样的情况。&向大妈说，她认为只要是长期固定居住在这个小区，又愿意帮大家做事，就有资格。
　　律师：不是业主 不能进入业委会
　　华西社区报记者随后采访了成都市房管局物业管理科的工作人员，按照规定：业委会成员应当是自然人业主。&业主的定义是指房屋所有权证载明或其他法定文件确定的所有权人，因此向桂兰不是业主。如果业主因工作太忙或其他原因可委托其配偶代行使权利，即业主的配偶可以替业主进入业主委员会工作，但父母和子女不行，因为只有夫妻才是房子的共同拥有人。&工作人员建议说，向桂兰可以在房产证上增加名字，这样就可以继续竞选业委会成员了。
　　至于小区业主付明迪想重新选举业委会委员和主任，也是可行的。兴蓉律师事务所的陈律师告诉记者，&业委会委员和主任应该尽到自己的职责，如果他们没有尽职尽责，小区业主可以提出罢免的提议。&只要小区有20%以上的业主提议，业委会就应当组织召开业主临时大会。根据《物权法》第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应该经占有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这两个半数都达到以后，则罢免成功，业委会委员和主任可以重新选举。
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用手机继续阅读业委会主任被免拒交公章
日 09:33来源：
本报讯 记者徐伟 原小区业委会主任遭罢免后，一直不愿将业委会公章、财务账目等交出来，这让新成立的业委会工作起来很困难。于是，新业委会将原业委会主任告上法院，要求其返还公章、账目等。近日，重庆市第五中级人民法院作出终审判决，支持了新业委会的诉讼请求。
2010年7月，郑某经法定程序被罢免业主委员会主任一职，业委会于同年8月，召开业委会委员会议推选了新的主任、副主任、秘书。随后，新选举产生的业委会也到主管部门备了案。新业委会通知郑某到辖区居委会办公室办理印章、财务账目等移交工作，但郑某逾期未移交。2011年5月，郑某私自将印章及财务账目移交给他人，并加盖原业委会印章，声称已办理移交手续。无奈之下，新业委会将郑某告上法院，要求其立即移交原业委会印章及相关财务账目资料及原业委会其他资料。
在法庭上，新业委会称，小区原业委会主任郑某严重失职、严重侵犯了业主利益，已被业委会罢免主任一职，之后经法定程序重新组建了业主委员会。新业委会多次致函郑某，要求她及时移交印章及业委会财务账目及其他资料，但她一直置之不理。
法院审理后认为，本案所涉印章、财务账目等涉及到某小区全体业主的权益，而新业委会按法定程序产生是合法的，在小区业主大会讨论，经小区三分之二以上的业主表决同意后，可代表业主提起诉讼，新业委会具备诉讼主体资格。郑某的业委会主任之职被罢免后，应在合理期限内办理移交工作。
据此，法院一审判令郑某应将原业委会的印章、财务账目及业委会所有资料移交给新业委会。一审宣判后，郑某不服提起上诉，重庆五中院近日二审开庭后维持了一审判决。
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