西安龙湖香醍璟宸小区规划如何？物业费大概多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-11 12:55 标签： 西安龙湖香醍璟宸均价
龙湖香醍漫步
天宁北塘河路与龙锦路交叉口向东200米&
北塘河路与龙锦路交叉口向东200米&
7000元/平米&
2014年12月&
销售许可证
（2012）房预售证第（130）号&
650000平方米&
310000平方米 &
品牌地产,小户型,特色别墅,宜居生态地产&
别墅、花园洋房、公寓
天宁北塘河路与龙锦路交叉口向东200米&
2.40元/平方米·月 &
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
10分钟达火车站商圈， 20分钟达南大街商圈，交通线路有：14路、29路、31路、53路，到永宁北路公交中心站下车距常州机场15公里，距上海虹桥国际机场180公里，距上海浦东国际机场200公里，距南京禄口国际机场120公里。铁路：京沪铁路常州站坐落境内。公路：距离沪宁高速公路出入口2公里。&
龙湖郦城地处常州市政府重点打造的青龙生活区，项目东至青丰路，西临龙锦路，南靠永宁北路，北侧与“三河三园”市政工程核心景观带北塘河生态景区相映成趣。青龙生活区毗邻常州新行政中心板块、恐龙园旅游休闲板块，及“三河三园”重点景观工程，龙城高架全面竣工(预计日通车)，依托常州市政府前瞻性规划，这里汇聚了东径120休闲旅游度假基地、创意产业园等多项重要城市配套。区域将成长为常州市乃至长三角地区极具潜力的旅游度假休闲板块，伴随龙湖的进驻以及进入常州的第一个重点项目龙湖郦城的浪漫呈现，这里将是常州绝版的高端生活居住区。住，则幽静;出，则繁华;享乐生活，随时把控。
为提升城市形象，打造龙城旅游新亮点，市委市政府决定建设“三河三园”水上旅游线路。通过关河、北塘河、东支河“三河”将红梅公园、东坡公园、中华恐龙园“三园”连成一体，综合考虑现状发展条件，充分整合城市资源，串联沿途各大旅游景区，进一步凸现常州城市特色与亮点。“三河三园” 水上旅游线路景观设计方案聘请了国际知名专家进行项目策划和分析，广泛征求社会各界的建议和意见，现已进入全面施工阶段，不久的将来，常州市民将看到“文化河、生态河、景观河，河河贯通;体验园、休闲园、风情园，园园串联”的美好画卷，看到“水清、岸绿、景美”的龙城水乡新貌。龙湖郦城总建筑面积达：65万平米，总用地面积：31万平米;容积率：2.0 ，绿化率：35%，整个小区规划主要以类独立别墅为主，同时规划建有花园洋房、河景公寓、配套商业等。小区首期开发的为项目的 3# 地块，主要为类独立别墅及花园洋房、高层河景公寓产品;一期香醍漫步为凝聚了龙湖地产实力的标杆性产品：类独立别墅，产品实际享受面积约在320-360平米，其中地上三层销售面积约为：224-260平米，地下一层赠送面积约为约100平米??;每一户均赠送阳光地下室、下沉式休闲庭院及观景露台，而对别墅的产品设计及独特景观打造手法一直是地产界人士和社会精英阶层对龙湖产品极度认可的重要原因。
龙湖物业管理介绍：
龙湖物业是龙湖业务全过程管理的重要一环，是龙湖品牌的重要组成部分，也是“善待你一生”理念最直接的体现。
为了把“善待你一生”的理念贯穿于为业主服务的自始至终，1997年龙湖建立了自己的物业管理公司，十余年中，龙湖物业获得了很大的发展，其专业、用心、超值的品牌形象日渐形成。如今，随着业务的全国化布局，除重庆外，龙湖在成都、北京、西安、上海等也建立了物业服务公司，把龙湖招牌式的物业服务不断复制到各地。目前，龙湖各地物业服务公司管理的物业面积已超过850万平米，而且随着新项目的集中交付，今明两年会出现物业管理规模会出现更大幅度增长。
龙湖物业十余年中不断摸索，建立起独具特色的物业服务模式和业务能力，公司目前管理的业态已涵盖高档公寓、顶级别墅、办公写字楼、大型综合商场、公园、市政建筑等多种物业类型。出众的高品质物业服务，为龙湖物业赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均达92%以上。
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楼盘名称 价格 对比
12500元/㎡(3#)
15500元/㎡
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10754元/平米
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龙湖香醍国际
龙湖香醍国际车位数车位数:暂无资料
车位数（来源百度百科）
车位数是指小区内能停放车辆的位置数量小区停车位计算：根据所在城市的规划控制指标要求而定，也不知道楼主是是哪座城市的，只好以我所在的城市的指标举例：每千建筑面积100-120平方米平均计算的话，合每两户一个车位，这是中等城市的要求，可能大型的城市会更高些。
龙湖香醍国际简介
龙湖香醍国际社区是浐灞生态区中距离城区最近，拥有纯正西班牙建筑风格，享受龙湖五重园林的墅级景观，筑造百万建面的洋房大社区！ 龙湖香醍国际社区项目占地751亩，总建面160万方，整个地块容积率2.4,一期一组团弗莱明戈容积率1.7，绿化率50%，总共分五个户型，A1，A2,,A3,A4,A5.面积区间170-245平米。项目分为南北两个地块，两期开发，一期北地块分四个组团
龙湖香醍国际楼盘动态：
西安龙湖兴城置业有限公司
2.8元/平米·月
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