深圳楼市交易惨淡 “买不起”一族转追小产权房
近日，深圳一个小产权房小区公开对外出售的消息引起了外界的关注。
深圳是全国唯一一个没有农村的城市，但是城中村密集。在这些密密麻麻的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开数据显示，小产权房约占全市住房总套数的一半，深圳也由此成为全国小产权房问题最突出的城市之一。
《第一财经日报》记者走访发现，上半年深圳楼市价格迅猛上涨、交易火爆之后，不少购房者转向价格相对低廉的小产权房市场。到了七八月份，虽然正规（、、）的交易量下滑，但是小产权房市场受到的影响不大。
　　监管难题
小产权房一般是指在农村集体土地上建设，并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。在我国，小产权房属于不合法建筑。但全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。深圳在经过农村城市化改造后，农业户口已经全部转为城市户口，深圳不存在通常意义上的小产权房，不过这一说法早就广泛应用于市场。
1992年和2004年，深圳分别经历了两次农村城市化改造，农村集体所有制土地全面转为国有，农业户口人员转为城市居民。因此深圳官方认为，该市农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房，但小产权房这一说法早已约定俗成。
小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。
上述小产权房小区百世（、、）是村委统建的小区，位于光明新区公明街道上村长春北路与公明河交汇处。只要在该小区购买一套小产权房，即可获得30分的入学积分，与正规商品房持有者享受同等加分待遇。在政策的推动下，该小区600余套房迅速被抢购一空，而那些刚达到入学积分标准的外来务工者子女的入学名额被刷下。外界质疑该小区搭上了教育政策的便车。
光明新区公共事业局教育科相关负责人对当地媒体表示，该区外来人口急剧膨胀，商品房供应量不足，成熟商品房小区更屈指可数，且多数务工人员无力购买，导致“小产权房”、统建楼等房产市场很大，相应积分入学政策是出于区域自身实际的内部考量。
近年来，深圳一直在查处小产权房的建设和销售行为。深圳市规土委也曾多次表示，购买小产权房难以获得小产权房产权，甚至拆迁时不能获得赔偿。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对本报记者表示，深圳对小产权房的监管力度正在加大，但是从实际情况来看，还有执行不到位的情况。一些偏远区域的小产权房开发商通过多种渠道绕过政府的监管和打压，同时由于小产权房的数量庞大，政府监管起来有难度。
　小产权房涨幅高达“三成”
本报记者走访中，部分地产中介表示，公司已经规定暂时不代理小产权房交易。小产权房更多是通过广告单或是混迹于各个QQ群和论坛来发布信息。
在宝安区西乡农批市场附近密密麻麻的小产权房中，四栋整齐一致的统建楼格外引人注意。走进去发现，不同于老旧的小产权房，该统建楼有一个花园，不过面积很小，大概能停十几辆小汽车。
现场销售人员张先生介绍，该小区一共700多套，均价1.2万元/平方米。2010年开卖，2011年卖完，但是其中70套租给了一家航空公司做宿舍，今年下半年合同到期后简单装修了一下往外出售。开卖20多天，颇受市场追捧。
他出示的记录本上，下面划了黄色粗线的户型表示已经出售，粗略估算大概有30多套已经卖出。正在卖的户型主要分成两种：38平方米左右的1房和80平方米左右的2房。“1房九成以上是买来投资的，2房则是自住的多。38平方米的空房每月能租到1800元。开始卖的时候房价不过6000元，现在已经涨了一倍。”
上半年当地楼市交易火爆，小产权房的价格水涨船高。西乡农批市场附近的小产权房价格去年年底是9000元左右，今年差不多涨了三成，张建林说是这几年以来涨幅最大的一次。本报记者在周边走访下来发现，附近的商品房单价已经接近5万元，小产权房的单价约是商品房的1/4。
小产权房涨幅大已经成为普遍现象。在龙岗区大芬地铁站附近，两栋小产权房正在开卖，均价也已高达1.1万元。
附近的地产中介介绍，去年该地偏远一点的小产权房单价在5000元上下，地段好点的在七八千元，而现在分别涨到八九千元和1万元出头了。
二十多岁的陈东去年六月在距离大芬地铁站步行约15分钟的地方买了一套65平方米的小产权房，单价近7000元。今年上半年他以每月2700元的价格空房出租了。“现在单价涨了三四千元。当时不想买，但是要结婚，家里人催着买。”
　　购房者转向小产权房
宋丁分析，深圳正规商品房供应量不多，每次商品房价格一上涨，小产权房就跟着上涨。此外，上半年价格涨得太快，投资者的逐利空间缩小，无力购买的刚需人群也会增多，他们都可能会抛弃商品房市场，而转向价格便宜的小产权房。
深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%；（、、）共计成交11206套，环比下降30.3%。
由于二手过户备案的滞后性，8月的数据并不能完全反映市场趋势。而根据部分地产中介的数据，七八月份的商品房市场更为暗淡。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉本报记者，7月份深圳二手房的成交量比六月份跌了一半，8月份前三周的成交量在7月份的基础上又跌了30%，但是8月份最后一个星期国家出台刺激楼市的政策后成交量有所回暖。二手房的价格平稳，个别区域有所下滑，特别是上涨幅度厉害的区域，比如龙岗和龙华下降了5%~10%。
深圳宝安中心区美联物业一位地产中介称，七八月份他所在的门店代理的新房一共只卖出了十几套，二手房成交量更少。七月份一个豪华小区的某个业主将单价从7.2万降到了6.5万，而在八月份二手房零成交。
8月底，多部委联合推出了公积金贷款新政策，二套房公积金贷款首付降至两成。业内普遍认为，该政策对已经暴涨过一轮的深圳楼市影响有限，房价趋向平稳。不过上述美联物业的中介称，在9月初的3天假期中，二手房成交了2套，市场有抬头趋势。
陈冬准备在明年上半年租赁合同期满之后，将租金提高到3100元，或是转手卖掉，凑点钱买套正规的商品房，这样有保障。
本文来源：第一财经日报
咨询热线：转6
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
48小时评论排行
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1 暂无优惠
2 暂无优惠
3 暂无优惠
4 优惠面议
5 暂无优惠
6 暂无优惠
7 暂无优惠
8 优惠面议
9 暂无优惠
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈您好，分享的企鹅
沪二手房买房纠纷案例 律师教你如何对付最无赖房主
[摘要]在买房的路上，您一定经历了这一年最烂的盘、最会忽悠的销售，还有各种纠纷和骗局，有太多的苦要诉说，太多的疑问需要解答。文章来源于微信公众号：侬买房子伐一年一度的3.15国际消费者权益保护日已经到来，各路打假维权的渠道扑面而来，各类买房卖房租房的案例数不胜数。在买房的路上，您一定经历了这一年最烂的盘、最会忽悠的销售，还有各种纠纷和骗局，有太多的苦要诉说，太多的疑问需要解答。经过整理，我罗列了一些购房者在买房过程中遇到的问题，我们也邀请了《口袋律师》的专业律师进行线上解答。希望您看过之后，可以得到帮助，并且引以为戒，避免被中介、开发商、销售忽悠，当然以后买房前要咨询专业律师，看清购房合同，切勿冲动，否则很容易掉入各种陷阱。案例分析一日通过上海中世房地产投资购买房屋一套，与店长谈好中介费1万元。签署相关确认书时，中世地产提供了两份资料，一份是按房屋总价的2%作为佣金的确认书，一份是佣金为1万元的佣金情况申报表。我当时有所质疑，但店长称佣金确认书是要签的，这是公司的流程。我为了防止有问题，要求店长在佣金确认书上注明“金额以佣金申报表为准”，但店长称她们没有任何章。于是，我当天支付了1万元中介费，隔天收到了收据。但同年12月初我收到“中世地产”的催告函，称我欠佣金25400元。我认为他们的中介服务涉嫌“消费欺诈”。请问我该怎么办？律师解读确认是否有您所述的“佣金确认书”，一般此类文件是一式二份，双方各执一份。如果您有的情况下，对方的行为确实不合理，您可以向消费者协会或者工商局投诉。案例分析二我年前买房，签了中介的居间买卖合同，并且交了5万元押金，年后房价直接涨了40-50万，对方开始毁约。请问我可以按照合同上写的要求对方赔房价的百分之二十违约金吗？因为赔付双倍的定金离现在的房价是在差额太大了。律师解读如果只是签了居间协议，也就是定金协议但是没签《上海市房地产买卖合同》的话，最多只能赔付双倍定金。案例分析三产权已过户且无租约，如果交房时间已过，该屋原居住人仍不肯搬离，我该怎么办？律师解读根据原则是买卖不破租赁，即虽然签订了买卖合同，但是如果房屋内有租客的情况下，租赁合同可以继续履行。如果没有明确的租赁合同，只是口头约定，您可以起诉至法院要求屋内人搬离。其主张租赁关系的举证责任在于对方。案例分析四我签订了居间协议，付了3万定金。但上面是代签的，产权人是夫妻，在国外，所以由男方父亲代签。当时他父亲写了一张4月底前办理好公证的约定书，如果违约要付房款20%。现在他们违约，又不积极找我们协商处理，一直拖着。这个怎么办？我有无权利起诉这个代签人吗？因我是置换，已经导致我自己原有那套有损失了。律师解读首先，其父亲的代签行为是否有授权书，如果有，其行为是代表产权人，因此可以起诉产权人承担违约责任。其次，在约定了违约责任的情况下，可以适用双方约定的违约责任，即20%的房价款。最后，对方拖延办理已经违约，您可以起诉至法院，或者要求继续履行合同，或者要求解除合同，由对方承担违约责任。其父亲的行为可以视为表见代理，及代理行为有效，代理责任由产权人承担。案例分析五我和卖家合同签了，网签也签了，首付付清，贷款也批下来了，审限购和审稅都完成了。可是，现在卖家不配合过户。我该怎么办？我这种情况可以起诉强制过户吗？但是现在房价已经涨了很多，要是赔偿，如何计算金额，是按合同赔偿，还是会把损失部分算进来？律师解读与中介之间的合同属于居间合同，中介有义务是促成交易环节的完成。 是否判定强制过户是法院来判定的，具体情况具体分析。如果中介不作为，您可以先到中介总部进行投诉，然后咨询律师走法律程序。关于赔偿，应该只能按照合同规则来赔偿。案例分析六我想投诉的是在松江区新桥镇晨星四季苑的住宅，自2010年12月拿到的房子后，都5年多了，到目前为止产证都还没办。接下来小孩子要上学，户口没产证都不能签过来，换身份证上面填写的住址都还是原来老的建筑地址，然而这些住址都已经不存在，后续想要改善住房。没有产证，交易还是个难题，该怎么办？律师解读如果是由于开发商的原因导致您至今没有办理产权证，您可以起诉开发商要求承担违约责任。如果是二手房，您可以要求您的上家向您承担违约责任。 该责任是买卖合同中约定的违约金，如果违约金不足以弥补你实际中受到的损失，您可以要求以实际的损失承担赔偿责任。案例分析七年前购买房屋，只签了居间协议和中介的买卖合同并交了十万定金，年后准备网签合同并付清首付时遭遇房东毁约，想问下除了双倍返还定金，能向毁约方追索对履约方造成的损失吗？律师解读一般是根据合同中的约定，但是会兼顾实际收到的损失，比如预期可得到的利益。即便追索对方要求赔偿损失估计也不会太多，定金协议的效力远不如买卖合同
在实践中，只有当适用定金罚则不足以弥补损失时，法院可以判令违约方再赔偿损失。总结：买卖过程中，卖房和买房需要注意哪些事项才能维护自己的合法权益？《口袋律师》观点二手房买卖中，卖房人担心房子卖了拿不到钱，买房人担心钱付了拿不到房！对于买房者来说，在签订合同中处于弱势地位，所以在此提醒买房人在买房时，首先委托中介到房产局档案室查询下房产信息，如有无贷款抵押，有无法院查封、有无共有产权人等，避免如有查封、抵押无法办理过户。如果房产有共有权人的话还有要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售，导致交易不能进行。另外还要实地考察看看有无出租，如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。同时到当地户籍部门看看房屋附有户口情况，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。还有就是要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。对于卖房人来说，就是要注意考察买房人的经济实力，约定好只有确实收到钱后再交付房屋，这样可以极大的避免风险！》》特别推荐：头条：开盘：维权：导购：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyrongcan]
201720177月
(青浦49100元/平方米)
(金山19000元/平方米)
(宝山52000元/平方米)
(嘉定41000元/平方米)
(浦东125000元/平方米)
(嘉定42000元/平方米)
(普陀900万元/套)
(浦东750万元/套)
(青浦60000元/平方米)
(松江42000元/平方米)
(青浦540万元/套)
(青浦58000元/平方米)
(宝山54000元/平方米)
(松江660万元/套)
(浦东60000元/平方米)
(崇明32000元/平方米)
(浦东760万元/套)
(浦东135000元/平方米)
(松江45000元/平方米)
(浦东16100元/平方米)
(普陀100000元/平方米)
(嘉定51000元/平方米)
(松江333万元/套)
(嘉定1700万元/套)
(浦东25000元/平方米)
(青浦39500元/平方米)
(松江200万元/套)
(周边320万元/套)
(浦东315万元/套)
(金山18600元/平方米)
(松江41000元/平方米)
(青浦33000元/平方米)
(周边15000元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(崇明450万元/套)
(周边21000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(青浦59200元/平方米)
(崇明11000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(青浦47000元/平方米)
(奉贤330万元/套)
(青浦42000元/平方米)
(嘉定238万元/套)
(青浦48000元/平方米)
(松江39000元/平方米)
(黄浦150000元/平方米)
(宝山60000元/平方米)
(浦东110000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved网上热卖“抗噪音神器”对付楼上邻居 律师称侵权_网易财经
网上热卖“抗噪音神器”对付楼上邻居 律师称侵权
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
网上热卖的&抗神器& 用了会侵权！&
新市井故事
用振动马达对抗噪音，
用工业电机以暴制暴？
见习记者 张超
杭州的张先生搬进新家一年，发现房子隔音不好,于是上网看看有没有隔音材料可买，结果一搜关键词&噪音&，发现一个新鲜玩意。
这个新鲜玩意，是一款振动马达，号称能有效对付制造噪音的邻居。
从图片看是一台橙色的机器，售价285元包邮，发货地为广东，累计评论和成交记录已经超过300，9成以上买家都说，这东西灵！用了之后，楼上邻居再也不吵了。&使用效果&杠杠&的！&
按张先生的提示，我在搜出数百个类似款的马达，售价从200多元到千元不等，杭州地区的卖家也有好几个，但基本上销量都为零。
在杭州的一家店铺页面里，店家声称这款马达曾获得过国家专利，根据店家提供的专利号，我在国家知识产权局的查询系统里的确查到，这款振动马达拥有外观设计专利。
这产品名叫振动电机，主要应用于煤矿、冶金、石材、建材、医药、化工等行业中使用的振动筛分设备。
分明是工业设备，怎么转为民用了？
店家客服：
买回去装在邻居床底，晚上开通宵
一位店主在店铺首页，还讲了一个故事&&
店主全家之前被楼上的恶邻折磨了近一年之久，楼上住着一对夫妻带着一个三岁男孩和一对老人。每天早晨5店到夜间两三点，经常发出拖桌椅摩擦地板的刺耳声音，还有小孩在地板上奔跑玩耍拍球，大人穿着木屐无休止地走来走去。刚开始也尝试着与楼上沟通，无奈邻居态度恶劣沟通无果且愈演愈烈。找物业甚至报警都没有得到很好的解决&&于是店主决定站起来反抗。一次偶然的机会，店主发现亲戚家生产的功率100瓦的工业振动马达威力了得，随后在经过店主多次亲身试验并改良后，将原来直接连接在大型机器设备上的振动马达单独加装了插座，实现了可直接插在插座上便可运行的神器。连续振动两晚后，楼上的恶邻果断被制服并主动上门示好妥协&&
有位店家也讲了类似的故事，还说起初觉得这样有点不太道德，但考虑到市场需求，还是决定改良设备方便客户，包括装插头，配调速器和膨胀螺丝，延长电线，甚至加装定时器。
一家店铺在页面上放出一个机器使用的视频，电机在插上电源后不断在地面上跳动，几厘米外一只装满水的陶瓷碗随之跃动，水从碗里剧烈地跳洒出来&&
该店客服说，振动电机功率从50瓦-130瓦不等，重量3公斤左右，跟普通电话座机大小，需要用膨胀螺丝固定在房顶上，请个水电工就可以了。&主要是利用振动电机发出的噪音干扰对方，噪音就像是装修时冲击钻在打孔。装的时候最好是安装在对方的床底下，晚上开通宵。&
客服还问我，买回去是用来振楼上还是振楼下？&振楼下的装在地板上，当然自己也会吵到一点，没振楼上的效果好。&
邻居间用振动电机以暴制暴？侵权的！
不少店家注明，&当马达达到效果后掌柜提倡以和为贵，协商处理噪音，不应该得理不饶人，疯狂报复。&
然而靠使用这样的&神器&得理，就合法吗？
浙江众信达律师事务所的李兴汉律师说，&以暴制暴的手法肯定不可取，这已经可以看作侵害邻居的相邻权了。相邻的业主之间有义务不能对四周邻居产生影响，装修的情况可能比较例外，因为只是暂时的。&
李兴汉律师说，楼上楼下邻里之间对噪音大小的定义不一样。&有些人觉得吵，有些人觉得还好，这就要看个人的隐忍程度和具体取证了，如果认为噪音影响生活或者超过一定标准，可以在取证后进行诉讼。&
浙江浙元律师事务所的李朝晖律师在肯定相邻权的基础上，还提出了安居权。&安居权不光有安全、居住的权利，还有保持安逸、安静的权利。这个振动电机产生噪音，肯定不仅影响楼上楼下和自己，周围好多邻居都会受影响。如果利用这种器具带来不良的噪音，引起其他业主生活上的障碍，其他业主有权要求停止侵害、排除妨碍。而且如果因此造成了更加严重的后果，比如身体和精神上的医疗问题，在取证后可以要求赔偿。&
两位律师都说，这种行为实在不可取，邻里间的问题还是尽量找物业和社区沟通好。
快报也多次报道过楼上楼下邻居自行妥善解决噪音问题的事例，比如换软底拖鞋、贴温馨提示字条等等，效果都很好。
中国传统文化讲究敦亲睦邻，再厉害的&神器&，还是不要用来对付自己的邻居为好。
(编辑：songshaohui)
本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈我买了带按揭贷款的房，按揭贷款现原房主给我交，我现在交按揭贷款银行才不能封房拍卖，我需要银行给我出什么票据啊，我向法院起诉原房主委约不交按揭贷款，追偿损失，怎么诉求。
你好！就你所述情况贷款是由原房主和银行达成。就贷款事项来说，银行没有义务和你进行接触。你可以向法院主张你的权益。由于房东没有按时女耶，由此给你造成的损失，你可以向法院提起诉求
155*******2
我交按揭贷款，需银行给我开怎样的证据呢
155*******2
怎样才能有力证明按揭贷款尾款是我交的
就你所述情况，向银行交的按揭是通过房东之手转交的吧，因为是房东和银行存在。按揭贷款关系，是吗？
155*******2
在这种情况下，银行怎么知道你有没有把钱交到房东手里呢。
即使房东没有按时向银行交纳贷款。你也不可以要求银行向你出具这种手续的呀。
155*******2
我代交，银行怎么证明这钱是我交的啊
这种事情只有你和房东清楚，银行不会参与你和房东的事情当中来
银行不会证明这钱是你委托房东代交的
只有房东和你才清楚这笔款项是如何的
155*******2
我能通过法院起诉，来交按揭贷款尾款，按揭贷款尾款不交，银行要收房拍卖，
你可以通过法院起诉，要求原房东把尾款全部交清。因为银行是与原房东有贷款协议。
具体步骤和方法。可以点我头像一对一咨询，可以的。
支付类型：
支付金额：
丁丁好律师
中国好律师
中国大律师