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法院拍卖房产的流程是什么样的
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法院拍卖房产的流程是什么样的
请问，法院拍卖房产的流程是什么样的，如何购买拍卖的房子，税费是多少，需要走哪些程序，有什么风险
提问者：时璞玉|
浏览：5314|
时间： 10:36:00
已有6条答案
回答数：4214|被采纳数：17
南京速天装饰工程有限公司
所有回答：&4214
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
回答数：9565|被采纳数：11
河源市原创品味装饰有限公司赣州分公司
所有回答：&9565
第一步执行：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务→权利人申请强制执行→人民法院查封、扣押财产拍卖→人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估→应当确定保留价(拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。)→委托具有相应资质的拍卖机构拍卖。第二步拍卖：拍卖公司公告→标的展示→交付拍卖保证金，领取竞买号牌(有效身份证或授权委托书)→拍卖成交后，签署《拍卖成交确认书》→人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户、交纳拍卖佣金→人民法院应当作出裁定→裁定送达后十五日内将拍卖的财产移交买受人、拍卖行以及法院协助买受人办理产权转移登记。第三步变卖：第三次拍卖流拍的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告，自公告之日起六十日内进行变卖。
回答数：14535|被采纳数：31
苏州雅私阁装饰工程有限公司
所有回答：&14535
执行拍卖程序一般可分为准备和实施两个阶段。在准备阶段,执行法院首先要确定拍卖机构。执行法院与拍卖机构是一种委托关系。但是他们除有一般委托的平等关系外,还有执法者与协助者的不平等关系。确定拍卖机构后,接着就需委托评估执行标的物的价格,并据此确定拍卖的低价,同时,拍卖机构发布拍卖公告,负责展示拍卖标的。这一阶段,执行法院应通知当事人到场等。在实施阶段,拍卖的操作主要由拍卖机构负责,执行法院到场监拍。中间出现中止拍卖、停止拍卖、撤回拍卖、再行拍卖等事由时,法院应立即书面通知拍卖机构。拍定后还要主持点、交拍卖标的,需要办理转移过户手续的,执行法院还要制作相应的裁定,等等。
回答数：4457|被采纳数：43
成都亿圣装饰工程有限公司
所有回答：&4457
先要冻结查封财产，然后进行财产评估，然后再通过房产中介，网络或者一些和法院有合作关系的公司进行拍卖。你们要去法院，主张房产的所有权是你爸爸所有还是你父母共同所有，提交相应的证据。
回答数：45324|被采纳数：25
所有回答：&45324
先要冻结查封财产,然后进行财产评估,然后再通过房产中介,网络或者一些和法院有合作关系的公司进行拍卖。你们要去法院,主张房产的所有权是你爸爸所有还是你父母共同所有,提交相应的证据。5年以里的房子要交营业费5.55%过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%土地转让费用1%交易登记费80交易手续费6元/平米印花税0.1%个人所得税1%(受拍方缴纳,有交20%的时候要看受拍方的情况)拍卖手续费3%(受拍防缴纳)办贷款的手续费一般公司收费600还有一个评估公司收评估费用0.5%如果是公积金贷款还有担保费约2%。希望可以帮到你哦
回答数：949|被采纳数：230
风一样的女子
所有回答：&949
一般情况下流程：1、查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。搜索6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价处理，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
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房子评估以后法院执行局需要多久进行拍卖？北京市海淀区
制度执行:制度执行是指国有商业银行加强对有关操作风险防范的内部控制制度的执行力度，以充分发挥现有内部控制制度的应用价值。强制执行:人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
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您好，通常需要几个月的时间，评估之后需要制定拍卖机构进行拍卖，如需帮助欢迎致电。
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法院拍卖房子要多久
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法院拍卖房产程序　法院拍卖房产过户费用
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法院拍卖房产程序不像是中介交易房产那么简单，涉及到很多方面的问题，不是一句话就能阐述明白的，所以在下面的知识里面为大家详细介绍法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户费用。
法院拍卖房产程序有哪些
１、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。
２、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
３、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。
４、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。
法院拍卖房产过户费用
１、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
２、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的１％；土地增值税是房屋拍卖价格的１％，增值税是房屋拍卖价格的５．５％；契税是房屋拍卖价１％至３％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以６元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的０．５％；登记费是８０元。
３、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。
４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户都已经介绍完了，希望对您有所助益。
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法院拍卖房子，可以办理公积金贷款吗？
拍卖房是可以用住房公积金贷款的。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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建议具体咨询当地住房公积金管理中心，正常拍卖的房子也要办理过户手续之后申请贷款。所购住房为拍卖房，待办妥房屋过户手续后，应该可以申请住房公积金贷款。据市公积金管理中心回复，拍卖的房子跟二手房程序是一样的，需要提供房屋所有权证、房屋销售发票或契税证和土地使用权证明。公积金管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请后，应在5个工作日内予以审核，并作出是否准予贷款的决定。
法院拍卖的房子可以公积金贷款吗？
一般不可以的，可以与执行法院联系。
银行拍卖抵押物要多久？
以房子为例：一般要半年以上；从查封到开始拍卖就要半年. 如没有要还会流拍会需要更长的时间，有可能需要一,二年.
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎& 关于法院查封的房产从评估到上网拍卖一般要多长时间。
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