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政府安置房可以买吗？政府安置房有房产证吗
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安置房虽然是国家针对重大事故对需要安置的人进行住房安置的政策，虽然是市政工程，但是政府安置房的房屋产权是属于被安置人个人所有的产权，但是如果政府安置房想上市交易，还需要满足条件，那么政府安置房可以买吗，政府安置房有房产证吗？政府安置房可以买吗1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。2、根据相关的法规及政策规定拆迁安置房一般分为两大类。一类就是是因重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定被安置人将获得这种配套商品房的，房屋的产权是属于个人所有,但在取得所有权的5年之内是不能上市交易。3、另一类是因房产开发的因素而动拆迁的，动拆迁的公司通过其他的途径安置或者视代为安置人购买的中低价位的商品房。该类的商品房和一般的商品房相比是没有什么区别，属于被安置人的私有财产，是没有转让期限的限制，可以自由上市交易。政府安置房有房产证吗1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年不是一个的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房上市还要交3%的土地出让金。以上就是关于政府安置房是否可以买卖以及政府安置房有房产证吗的介绍了，很多购房者都会被安置房的低价格所吸引，安置房也可以分为很多种，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
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关于拆迁还原的房子怎么办房产证的热门法律知识
拆迁一直是国家重点关注的对象，因为拆迁对象涉及人民群众。而且我国出台了一系列拆迁政策保证拆迁的正常实施和保障拆迁户的合法权益。那么，我国拆迁政策有哪些呢？律师365小编就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。随着我国城市化进程步伐的不断加快，征地拆迁也越来越多，这样会给予被征地人一种补偿征地拆迁补偿款。全国各地征地拆迁补偿标准是不同的，那么下面为大家介绍一下关于亳州市政府征地补偿标准，大家可以阅读了解一下。兄弟农村屋子合同买卖合同无效，这种情况的出现，往往是因为农村大多是一个封闭式的熟悉群体，经常在内部进行交易往来。但是此类事件最重要的是，因为农村土地的特殊性，所以合同会出现无效条款。下面律师365小编将具体情况进行整理。
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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农村拆迁安置房有没有房产证　拆迁房是否可以出售
来源：房天下 &&发布时间：
农村拆迁安置房有房产证吗？很多农民对这方面的知识是了解较少。拆迁房可以出售吗？多数农民认为是可以的。但是两个问题的答案是什么，在这期知识里面就会说到。
农村拆迁安置房有没有房产证 １·不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的所有人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村拆迁安置房是有房产证的。 ２·农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。 ３·农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。 ４·虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。 ５·办理拆迁变更的拆迁所有人去世的，需要先办理完拆迁继承手续，在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。 ６·拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的，还需要有投资发票或是增加安置面积的相关证明。 拆迁房是否可以出售 １·拆迁房屋分为两种，市政建设和房产建设。两种拆迁安置房屋都是可以出售的。但是拆迁安置房屋是由市政建设安置，需要达到一定的时间限制才可以进行买卖，各地的标准是不一样的，还需要看当地的拆迁安置房屋政策。房产建设拆迁安置的房屋是可以自由出售的。 ２·拆迁房屋一般是很难在短时间之内办理下来房产证的，只有相关的购房合同做为房屋交付使用的证明。所以进行房产交易的时候，可以出具购房合同进行交易，只是交易的房款需要在房产证办理下来的时候，才能全部缴清。 农村拆迁房有没有房产证，答案是有的，但是在拆迁之前就办理好原房屋的产权证是很重要的，这样可以降低办理拆迁过户以及拆迁补充款的难度。拆迁房出售符合条件的就可以出售，只要政策准许·手续齐全就可以。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　拆迁补偿　　虽未办得房产证　　取得补偿无大碍　　江先生问：我于2003年购买一套住房，因开发商的原因至今尚未办理房产证，仅有商品房买卖合同及在房产局办理了备案证明。现这套房已经纳入政府征地拆迁的范围。因所购房屋尚未办理房产证，会不会无法
　　拆迁补偿　　虽未办得房产证　　取得补偿无大碍　　江先生问：我于2003年购买一套住房，因开发商的原因至今尚未办理房产证，仅有商品房买卖合同及在房产局办理了备案证明。现这套房已经纳入政府征地拆迁的范围。因所购房屋尚未办理房产证，会不会无法取得房屋征收补偿？　　潘亮律师解答：首先，城市房屋征收是指在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要，由取得房屋征收许可证的单位依法对现存建设用地范围内的房屋进行拆除，并对房屋的所有人或者使用人进行迁移安置和适当补偿的行为。尽管你的房子还没有办理房产证，但基于商品房买卖合同以及在房产局的备案证明，足以证明你是其房屋的所有权人，故无需担心因尚未办理房产证而得不到相应的征收补偿。　　一般情况下，对于拟征收的房屋系以该房屋的面积作为补偿的单位计算补偿金，而征收房屋的面积则以房产证记载的建筑面积为准。但因你尚未取得该房屋的房产证，征收一方与你对于征收补偿的面积可能会产生争议，最终是以实测的面积作为征收补偿的依据。如果该实测面积比备案证明所记载的面积少时，涉及到你的合法权益将受损问题，可以依照《商品房买卖》合同的约定向开发商主张面积差的违约责任。　　劳动合同　　补签合同后辞退　　用人单位应担责　　卢女士问：我与区内某高校(以下简称“用人单位”)于2003年建立了劳动关系，但直至2008年用人单位方与我签订为期两年的书面劳动合同。2010年，合同期满后未续签劳动合同，但是继续留用。2011年，我接到用人单位通知，让我去补签2010年至2013年的劳动合同，我在补签相应的劳动合同后，随即便接到用人单位解除劳动合同的通知。通知称我已年满50周岁，达到退休年龄，故终止与我的劳动合同。但我到社保机构咨询了解到，养老保险仍需缴纳至55周岁后方可领取养老金。该怎么维权？　　潘亮律师解答：首先，《劳动合同法》第八十二条明确规定“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资”。按照用人单位在建立劳动关系一年以后再与劳动者补签劳动合同的做法，实际上是对于《劳动合同法》第八十二条的规避，即便其已与劳动者补签了劳动合同，其仍应当承担在此期间向劳动者支付二倍工资的法律责任。其次，用人单位与你解除劳动合同的行为，也与《劳动合同法》的规定不符。《劳动合同法》第四十四条第(二)款明确规定“有下列情形之一的，劳动合同终止：……(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的”；根据该条的规定，用人单位与劳动者的劳动合同终止的条件并非劳动者已达退休年龄，而系以劳动者已经享受基本养老保险待遇为前提条件。故用人单位以你已达退休年龄为由终止双方劳动合同的行为于法无据。同时根据《劳动合同法》第四十七条、第四十八条以及第八十七条的规定，用人单位违反劳动合同法的规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当以以下标准向劳动者支付双倍的经济补偿：按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。因此，卢女士可以依法向劳动争议仲裁委员会依法对用人单位就该争议提出劳动争议仲裁申请，请求就用人单位的上述违反《劳动合同法》的行为承担相应的法律责任。　　涉嫌盗窃　　开走别人未锁的车　　求助咨询从宽途径　　邱先生问：我有个亲戚品行一贯不错，但不久前他看见一辆电动车未锁，一时想歪，将车直接开走。后经公安侦查将他抓获，现在被拘留在看守所。家里人问该怎么办？　　张东垣律师解答：依据我国《刑法》盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。现在犯罪嫌疑人在公安侦查羁押阶段，邱先生的亲戚可以立即做如下工作：　　1.委托律师，与犯罪嫌疑人进行会面、通信，了解其涉嫌罪名，事发经过，是否有自首、立功的情节，做好辩护准备；2.犯罪嫌疑人的亲属对被害人进行赔偿、补偿，与被害人达成和解，然后向公安出具双方和解协议，这样公安可以出具建议免于起诉的决定连同案卷材料交检察院。检察院提起公诉时，可以考虑到被害人和解的情节而可以不提起公诉或提出减轻处罚的建议给法院，在一定程度上争取宽大处理。　　工伤追偿　　民工工伤住了院　　老板中断医药费　　李先生问：我在某工地做工，未签订劳动合同。7月下旬在工地工作因雨天地滑摔伤，住院20天，医药费老板已支付，但是后续拆钢板及治疗费用没有着落。该怎么追偿？　　张东垣律师解答：建议李先生进行伤残鉴定，待伤残鉴定结果出来后，带上工作证明(工作证、打卡记录、一些能证明劳动关系的资料和文件)以及病历本、医院的发票、后续治疗的证明文件等向辖区的劳动监察机构进行投诉申告，要求政府部门帮忙协调处理。如对协调之后的结果仍然不满意，还可以委托律师进行起诉，要求公司给予赔偿和补偿。　　合同问题　　单方“追加”权利　　法律不予支持　　黄女士问：我租用一个门面做生意已经有8年，与业主在出租合同中未注明不允许改动房屋结构。租用过程中，我于2010年私自将门面的拉闸门改为卷闸门。业主知悉后，并未表示反对。双方于2011年4月解除租赁合同，解除合同时双方对拉闸门改动也无异议。现在业主突然要求我对私自改动拉闸门负责，要求恢复原状、赔偿相应损失。这是否合理？　　张东垣律师解答：依据《合同法》及相关司法解释，黄女士与业主的房屋租赁合同已解除，合同约定的相应的权利义务不再承担。对于私自改动拉闸门的情况，业主既未在事发时表示反对，也未在合同解除时提出异议，这样意味着自身放弃主张恢复原状的权利。如今才提出，法律将不再支持。　　建议黄女士和对方再次协商，劝说对方放弃主张。毕竟假如起诉对大家都费时费力，得不偿失。　　房产归属　　离婚想要房产　　协议最好公证　　龙先生问：我在2009年登记结婚，现在因为两地分居，妻子主动提出离婚。双方共同出首付、共同出资装修、共同月供、房产证署名为两人的房产该如何进行分割？　　张东垣律师解答：依据我国《婚姻法》及相关司法解释，你和你妻子可以采取协议离婚的形式办理离婚手续。对于该房产的归属，应列明在双方离婚协议中。具体而言，如你主张房屋归自己所有，又由于你的资金不足以解除房产抵押，无法对房产证进行更名。那么可以由对方出具一份声明，说明该房产一旦离婚归你所有。对房屋首付、装修以及增值部分，由你出钱补偿给对方。该声明及离婚协议最好都做公证。
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你好,5年前在上海买了一套拆迁房,有合同,找的中介公司,5年到了去办房产证,去了才知道要原房主先办好房产证,才能过户给我们,现在原房主还没有办理房产证,怎么办已入住5年多了。那个中介公司已关闭了,现在能够去公正么?
你好，5年前在上海买了一套拆迁房，有合同，找的中介公司，5年到了去办房产证，去了才知道要原房主先办好房产证，才能过户给我们，现在原房主还没有办理房产证，怎么办已入住5年多了。那个中介公司已关闭了，现在能够去公正么？
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你好，可以起诉至法院，胜诉后通过法院执行强制过户
不知道下面这条知识能否帮助到您
有很多人因为买不起商品房就想要着能不能买其他类型的房产,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。上海保障房过户流程是什么?上海保障房如何办理房产证?
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