2016二线城市房价为何暴涨 揭秘房价暴涨的原因
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2016二线城市房价为何暴涨 揭秘房价暴涨的原因
2016二线城市房价为何暴涨揭秘房价暴涨的原因
就目前相关的统计数据显示，二线城市房价涨幅已经超过了一线城市房价涨幅了，那么问题来了，二线城市房价为何暴涨，暴涨的原因是什么，小编认为二线城市房价暴涨的原因主要还是因为一线城市楼市政策收紧，楼市调控政策的不断给一线城市加码，让众多购房者转移了目标，二线城市房价因此水涨船高，当然这只是小编个人观点。2016以来，随着楼市调控政策的不断加码，楼市出现了一反常态的景象，二线城市房价居然反超一线，不停的蹭蹭往上涨，北漂一族都往回跑抢着买房了。那么，2016二线城市房价到底会涨到什么时候呢?二线城市房价为什么会暴涨?二线城市失控:地价暴涨180% 房价涨幅超北上广深近日国家统计局发布4月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据，上涨前列几乎被二线城市包揽。其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%，且已超过北上广深房价的涨幅。同时，4月份以来地王分布， 49个地块分布在14座城市，其中40幅位于二线城市。前4月二线城市土地出让金突破1100亿元，楼面均价同比暴涨180%。二线城市房地产失控般的疯涨，是在透支未来的市场，背后暗藏巨大风险。揭秘二线城市房价暴涨的原因：北漂一族回二线城市苏州抢房“虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，苏州正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了。”在北京奋斗6年后，张华(化名)和妻子最终选择了离开，今年5月初刚在苏州圆了买房梦。2016年至今国内已经出现了152宗地王，尤以二线城市居多，而2015年全年只有95宗。“虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，苏州正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了。”在北京奋斗6年后，张华(化名)和妻子最终选择了离开，今年5月初刚在苏州圆了买房梦。事实上，张华还是买晚了。易居研究院智库中心提供的数据显示，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1~4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元，相比2015年全年上涨了28.91%。国家统计局5月18日发布的4月70城市房价数据显示，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，甚至出现了房价上涨“四小龙”，分别是合肥、厦门、南京和未被列入统计的苏州。与此同时，资金充足的房地产开发商已经开始抢滩二线城市，以苏州5月23、24日连续两天拍卖15幅地块的情况为例，其中多幅宅地实施了限价拍卖，最终两幅宅地因竞价太高流拍，而24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%。
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TA的最新馆藏[转]&房价真会下跌吗 二线城市是否成高房价重灾区_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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房价真会下跌吗 二线城市是否成高房价重灾区
　　楼市限购政策是否有效？限购后，房价真的会如期下跌？北京房价涨不涨？二线城市是否会成为高房价重灾区？人民币贬值会否带动房价下跌？针对这些问题，凤凰财经专访了国务院发展研究中心原副主任刘世锦。
　　限购措施往往还是治标
　　我们的采访从近期的楼市限购政策开始。十一期间，二十多个城市接连出台楼市限购政策，各地楼市的成交量明显下跌。这次的调控是否效果？限购后，房价真的会如期下跌？
　　刘世锦表示，首先需要分析一下今年房价为什么会上升，大体上有四个原因：都市需求上升、财政模式、土地制度、货币政策。
　　那么，目前限购措施到底怎样？刘世锦坦言，最近出台的限购措施很多是在限制需求，往往还是治标。这个可能短期会起作用，但长期来讲的话，人们要&进城&的需求是挡不住的。&增加土地供给、改革土地、财政模式，推进，从长期来讲才能治本。当然下来还有我们的货币政策，钱不能太多了，太多以后它就会推动泡沫的。&
　　北京房价涨不涨？
　　近10年房地产调控历史中，北京限购之初效果显着，成交量下降，但之后房价出现了稳步回升甚至超过了调控前的房价的态势。北京房价是否会一直涨？
　　刘世锦指出，需求在稳定上升，关键问题就看供给能不能跟上去了。这个事实上也是供给侧改革问题。
　　&比如说我们土地财政的模式改革能够有一定进展，房地产税能够推出来，政府的供给政策能有所调整，能供的地多供一点，至少是放出一种预期来。&
　　此外，&如果我们的货币政策能够更加稳健一点，不要再发过多的，超出经济发展实际需要的那些货币，房价是能够稳下来的，甚至有一定幅度的回落。&
　　同时，刘世锦也提出如果这些改革推得不利，造成的资源错位引起的房价的高起，这可能就要打一个问号了。
　　二线城市将会成为高房价重灾区？
　　与一线超大城市房价的涨幅相比，部分省会城市、二线城市的房价涨幅更甚。有人甚至笑称&全球房价涨幅榜中，中国的二线城市成最大黑马。&
　　事实上，从今年4月开始，厦门、合肥、南京就牢牢占据新房价格涨幅榜的前三位。再加上未被纳入官方统计的苏州，被业界称为房价上涨&四小龙&。
　　这究竟是由于一线城市&虹吸效应&持续外扩还是货币流动性过多？刘世锦认为，这些因素不是单独哪一个因素起作用，它是一个综合作用。&凡是房价涨得幅度比较大的，还都是经济比较活跃的，或者处在三大都市圈，或者内地一些都市圈范围之内的。&
　　当谈到经济比较发达的一些二线城市，会不会将来超越北上广，成为一个房价的重灾区。刘世锦说：&这个得走着看，当然这些城市现在已经采取了一些措施，但是现在看起来，至少从短期来讲的话，试图能够产生效果的一些措施&，&会不会超过一线城市，关键问题就说它在整个区域发展过程中，它的中心地位会不会超过这几个城市。&
　　房价上涨要怪三、四线城市？
　　刘世锦指出，中国现在整个城市的分化也是相当明显，经济相对衰落的地方房价是涨不起来的，有一些房价甚至还再往下落，去库存的压力反而很大。
　　就这一问题，记者追问道：&那么，库存任务重的三、四线中小城市楼市是否会间接推升一线城市房价的上涨？比如说有种现象是，当地的一些居民选择不购房，留着钱给孩子将来在一线城市买房子。&
　　&中国这几个大的都市圈在加快发展，资源在加快聚集，就包括刚才讲的这些人，他们以及他们的子女想到这些大都市圈里边，到大城市里边去发展，去工作，去生活，这个也是正常的，这是需求上升的一个部分&，刘世锦表示需要顺应这个需求。
　　&不仅是咱们国内，从全球范围来讲的话，将来大部分资源，大部分GDP它都集中在几个大都市圈的，这是符合规律的。就这种发展的规律，我们要很好的要认识它，最后要顺应它。&
　　人民币贬值会带动房价会下跌？
　　本周，人民币开启了更大幅度的下跌&&在岸人民币接连失守6.85、6.86大关，离岸人民币更跌破6.89，刷新八年新低。社会上出现了一种声音：汇率贬值的话，会带动房价会下跌。
　　针对此问题，刘世锦指出，汇率和房价可能在有些时候会有这种现象，但是不一定是完全替代的关系。&现在有一种讨论说，到底是保汇率还是保房价，就这种观点我觉得问题本身还需要认真地来分析，应该有更深入的一些讨论，这两个不一定是完全替代的关系，相当复杂。
　　人民币贬值加速，是否意味着中国已经做出了选择？刘世锦称：&这个从数量分析来讲，不一定是这个关系。汇率影响因素太多，房价只是其中一个因素，房价影响因素也太多，它不是两个简单的说是一个汇率和房价，百分之七八十都由另外一个因素在决定的。&
　　谈及人民币贬值预期，刘世锦称汇率的变化还是依托于中国经济基本面的变化，中国经济基本上稳下来了之后是有可能稳定五年十年甚至更长一段时间。所以人民币并不存在大幅度贬值的基础。现在人民币汇率的问题，就是一个人民币跟美元的比价问题。从中期或者长期来讲，人民币兑美元应该说还有升值的潜力。
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相信，在中国，房价一直牵动着所有人的心。6月19日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。在如今大调控的背景下，各地房价趋势如何？2017年又适不适合买房？
现今房价趋势：
一、热点城市调控见成效
在全国限购，限售等调控手段下，楼市已经有降温趋势，从图表来看，5月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其中9个城市环比下降或持平。
这9个价格环比下降或持平的城市为：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。 新建商品住宅中，深圳、海口房价环比降幅最大;二手房中，北京环比降幅最大。
二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落
所谓同比涨幅回落，就是房价还是在涨，但是速度已经变缓。国家出台相关的调控之后，不可能房价就直接腰斩，这不现实，但相比于去年，情况好上太多。
5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。这也说明房价疯涨的念头已经被遏制。
2017年适不适合买房？
一、不要胡乱买
很多朋友朋友都喜欢在三四线城市买房，看看最近这些城市的房价，一直在涨啊，买就是赚啊。再加上国人习惯了“买涨不买跌”的想法，买房就是赚。真是这样？
其实现在三四线城市房价上涨的直接原因，只是因为一二线城市因为限购限售等政策而导致需求被挤出，从而流向三四线城市，并不代表在三四线买房就是赚。尤其是投资性的买房，千万不要在这个时候出手，千万不要。如果手里已经有了不少房产的，也建议在近三年之内售出。
二、不要不敢买
现在的一二线城市，处在严格的限购限售限价的调控背景下，不少朋友可能不敢买，其实没有必要这么惶恐。房价正在下跌的一二线城市和重点二线城市的市中心区域的房子还是可以买的，因为人口基数，就像香港的房价，地那么少，人那么多，房价不会跌到哪里去。担心这些城市房价会猛跌的朋友不需要这么担心。
另外，处于长三角、珠三角、京津冀都市圈核心区域内的其他二三线城市，比如佛山、东莞、中山、珠海、无锡、南通、宁波、嘉兴、廊坊、保定等也可以大胆出手。
至于刚需人群，就不要考虑太多房子升值的空间，虽说现在买房要看看交通、看学区、看环境等等，但是不可能事事兼备，刚需买房子其实就是图个心安，所以能早买就早买。
政府调控的真正目的，在于使得房价的增长速度跟的上人们的实际消费能力，稳中有涨，以跟进经济发展步伐，不是说咔嚓一下以前3万现在一万，真这样那中国的经济才会出现问题。未来的楼市趋势肯定是趋向刚需，遏制炒房，去存量，缓增量。
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中国一二线城市房价近期为何快速上涨？收藏
作者：望长　　近期，中国一线城市和部分二线城市的房地产市场价格出现快速上涨。例如，上海新建商品住宅价格自2015年1月以来持续上涨，截至今年2月已连续14个月上涨，累计涨幅达16%。又如，深圳今年1月份的房价同比上涨50%，这是国家统计局有关房价统计的最高记录。再如，今年1月，南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，月涨幅赶超北京，仅次于深圳、上海，位列全国第三;同比上涨10.8%，仅次于深圳、上海和北京三大一线城市，位列全国第四。　　中国一二线城市房价近期为何会快速上涨呢?有的说，这些城市近期房价快速上涨是两大原因所致：一是随着城市的快速发展，可供开发建设的土地已非常紧张，目前住宅用地已经在逐年减少，并且未来将长期持续、难以扭转，供少需多之下，房价自然上涨;二是目前货币超发，股市风险大，实体经济不景气，好的投资渠道很少，加之房贷利率持续降低，所以这些城市楼市的资金面非常充裕，因此房价较快上涨的局面短期内难以改变。就是说，这些城市房地产的供给少了和流入楼市的钱多了，是造成这些城市近期房价快速上涨的两大原因。　　事情真是如此吗?非也。从媒体最近披露的一些情况看，这些城市近期房价之所以快速上涨，最主要的原因，是房地产开发商玩的新花招所致。　　此事要从去年的“3·30”新政说起。为提振楼市信心,加速房地产去库存，去年3月30日，央行联合住建部等五部委发布楼市新政策，主要内容：一是调整公积金贷款首付比例，首套房首付最低降至20%，二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付;二是把过去的“个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税”的规定，由“购买5年以上(含5年)”改为“购买2年以上(含2年)”。“3·30”新政出台后,全国楼市开始复苏。　　今年2月17日，国家又下调了房地产交易的契税，并对个人出售“二手房”所征营业税加大了优惠，规定：个人转让已购买2年以上(含2年) 的住房，不论普通还是非普通住房，一律免征营业税。　　去年“3·30” 新政和今年2月17日新的税收政策出台后,不仅鼓励了“刚需”和“改善”购房者，也吊起了投机炒房者的胃口。在此情况下，房地产开发商利用中央出台房地产宏观调控政策的机会，借题发挥，大做文章，想方设法抬高房价。他们的主要手段是：　　一、制造房源“供不应求”的假象　　为了抬高房价，房地产开发商想方设法制造房源“供不应求”的假象。　　一是大力宣传“住宅用地越来越少，晚买不如早买”的观点。北上广深一线城市和部分二线城市，随着城市的快速发展，可供开发建设的土地正逐年减少。房地产开发商就通过多种手段大力宣传“今后住宅用地会越来越少，地价会越来越高，房价也会越来越贵，想买房的晚买不如早买。”　　二是捂盘惜售。如上海某楼盘，销售人员向参观者介绍只剩下3套房源，而记者通过某监控数据看到，该楼盘还有100多套房源。　　三是“少量多批”推盘。如某房地产开发企业在上海奉贤区建一楼盘，去年分两次申请预售证，第一次获得预售证的有420余套房源，先后分4次开盘;第二次获得预售证的289套房源，又分6次开盘。通过“少量多批”的推盘方式，营造房源“供不应求”的局面，以推高房价。　　二、签订虚假合同，抬高房价　　有关部门调查发现，有的房地产开发商相互串通，通过签订虚假的房地产销售合同的方式，抬高房价。如甲公司向乙公司购房，合同上的销售价是2亿元，实际上只付款1亿元。这一方面抬高了房价，另一方面，甲公司又可以名义上价值2亿元的房地产作抵押，骗取银行的贷款，对双方都有利。　　三、鼓励炒房，推高房价　　由于国家相继于去年3月30日和今年2月17日推出了鼓励社会购房的新政策，一些有钱人也动起了投机炒房赚钱的脑筋。于是，房地产开发商就与房地产中介机构和金融机构联合起来，采取多种手段，特别是通过花样繁多的楼市金融杠杆，鼓励投机炒房者购房，不断推高房价。　　一是鼓励强占房源。对于能一次性付清房款的买家，房地产开发企业和房地产中介允许无限期延长房屋登记手续，给投机炒房者提供了“机会”。有的投机炒房者一次就买下几套住房，等房价大涨上去后再转手;有的甚至以自己未成年子女的名字买了新房，等孩子满18岁时再办房屋登记手续。　　二是搞“首付贷”和“过桥贷”。“首付贷”就是购房者在首付资金不足时，房地产中介机构和金融机构向其提供补助资金拆借，期限一般3年左右，年利率大部分为7%到9%，贷款金额从几万元到几十万元不等。“过桥贷”则是为购买“改善”住房者“先买新，再卖旧” 提供“过桥”资金。按照正常的流程，购买“改善”住房者必须将现有的小房子挂牌出售，才能再购买一套“改善”的住房。随着房价不断上涨，有的人觉得“先买新，再卖旧”更合算。于是，有的房地产中介机构和金融机构就纷纷提供“过桥”资金，这就是“过桥贷”。　　三是用消费贷款充当购房贷款。有的投机炒房者无法向银行借到贷款购房，就用购车等名义向银行借消费贷款用于购房。一些银行为了做大业务量，也睁一只眼闭一只眼。　　在房价问题上，房地产开发商与房地产中介机构、商业银行和地方政府是天然盟友。因为房子卖得多、卖得贵对大家都有好处：房地产开发商可以多赚钱;“水涨船高”，房地产中介机构也可以多得好处;商业银行可以多贷款，业务量做大了，银行工作人员的收入也增加了。至于地方政府，则是一举多得：房子卖得多、卖得贵，一是增加了GDP;二是增加了税收;三是房地产开发商赚了钱，会继续投资开发房地产，地方政府卖土地的收入也增加了;四是房地产业的繁荣还会带动相关产业，拉动地方经济发展;五是地方经济发展了，也有利于社会稳定。这样，地方的“父母官”就更好当了。地方政府怎能不高兴，又何乐不为呢?　　大量事实说明，近期中国一线城市和部分二线城市的房地产市场价格之所以快速上涨，最主要的原因是房地产开发商的黑手所为，而房地产中介机构、商业银行和一些地方政府则为房价快速上涨起到了推波助澜的作用。
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