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&&gt&&&gt&精装房收房
精装房收房
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　　开发商直接装修好后卖给业主的，就叫精装房，也就是通常所说的“成品房”。因为包换的内容有限，所以业主在精装房收房时要仔细查验。本篇百科将围绕精装房收房流程、精装房收房标准、精装房收房注意事项以及精装房收房图片等方面来介绍精装房收房。
1精装房收房流程
　　(1)核验业主材料;
　　(2)收房时，业主首先要审核是否能够出具相关法律文件，必要时可以要求核对原件。需要查验的主要由以下文件：
　　《备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。《竣工验收备案表》是证明建筑已由建设工程质量监督机构核验合格。此外，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3份必须为原件而不是复印件。
　　(3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
　　(4)业主做综合验收;
　　(5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
　　(6)开发商与业主协商并达成书面协议;
　　(7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
　　(8)业主签署《入住交接单》。
2精装房收房标准
　　(1)数据达标
　　检查房屋的面积、户型、墙地面等空间是否符合条件，是否与购房合同的协议要求一致。
　　(2)设施完备
　　水、电、气、电话线、网络等基础设施完备，是达成入住条件的法律标准。
　　(3)细节过关
　　：开启关闭顺利，接合正确，配件安装牢固、准确，表面无刮痕。窗玻璃无缺口变形等现象，关闭无缝隙;
　　墙面：墙面是否平整无凹陷，有无空鼓、裂缝等;
　　天花：天花板灯无掉角、折裂等情况，整齐美观，的吊灯要与边框接缝紧密。
　　卫生间：卫生间洁具外观完好，使用顺畅，开关灵活，五金器具无生锈情况，排水正常，无积水。
　　厨房：外观无残缺，开关没问题，水盆无漏水现象，五金器具无生锈，使用正常。
　　电器：要与的型号规格等一致，外观无问题，其功能也正常，无任何特殊情况。
　　：管道线路无大问题，开关正确牢固，与墙面无缝隙，漏电保护功能正常。电话线路、电视天线信号清晰。水龙头表面无锈迹，能正常使用。
3精装房收房注意事项
　　(1)如果精装房的是开发商委托给装修公司做的，业主要提前了解装修公司的口碑、资质等信息;
　　(2)许多买房者都将开发商展示的效果图误认为是的真实效果，一些品牌类的家具、电器可能会误导消费者，其实家具、电器都不在交楼标准内。业主应擦亮眼睛理智分析效果图。
　　(3)同与装修公司签订合同是一个道理，在签订购房协议时，条件允许的话，购房者可要求开发商使用自己指定的和品牌，在验房时辨别清楚，检验是否符合合同标准。
4精装房收房图片
标签：收房精装房
土拨鼠编辑
全国还剩50个免费名额精装房验房注意事项 不看后悔了别怪我
出处： 17:16:10
( 共 3 页 )
编者按：对于工作很忙的人来说，买精装房是十分方便的，房子下来之后就可以直接入住了，省去了费时费力的装修。但是许多人急于入住，忽视了的重要性，其实精装房的也是十分重要的，要是忽视了有可能会是省心变闹心，下面我们就一起来看看精装房的注意事项！
第一，空气检测最重要。精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
水路位置要注意
第二，水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
电路布置要用心
第三，电路。向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
吊顶可以根据自己的喜爱
第四，吊顶。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
做好防水很重要
第五，防水。在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
刷墙要细心
第六，墙漆。墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖：颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
第七，厨卫。试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗也要仔细检查
第八，门窗。用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效，室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
以上就是精装房的一些注意事项，希望能对你有所帮助，如果你还想了解更多，可以随时登陆365官方网站了解更多，也可以扫以下的官方微信二维码把装进口袋。
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请文明发言，发广告将被屏蔽IP精装修房子收楼该注意什么？
房屋验收是一项专业的工作，很多人不知道从何验起。
&验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。&精装修验房程序和项目：&(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)&1. 入户门&划痕 变形 翘曲 锁具 开启 合页 视镜 密封 垂直度□2. 配电&电表 电闸 照明电 开关是否有效 插座安装有无问题 相序 3. 弱电&强弱电预留端口配置是否符合国家规范 间距 位置 标高4. 空调&位置 预留孔位置 电源配置是否规范 5. 门禁系统&楼宇对讲灵敏度 牢固性 6. 宽带&位置 是否连接 7. 窗户&隔音 开启 密封 变形 破损 划痕 安装是否到位 8. 室内门&漆饰 手感 眼观 开启 变形 流坠 色差 锁具 安装是否到位9. 墙面&平整度 色差 漆饰 阴阳角是否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓 10. 顶面&平整度 色差 漆饰 阴阳角是否垂直 流坠 开裂 手感 空鼓 11. 地面砖&平整度 空鼓 色差 缝隙是否规范 12. 地板&平整度 起鼓 色差 缝隙是否规范 木龙骨是否牢固 13. 厨房&吊顶是否平整 吊顶有无色差 是否牢固 墙地砖是否规范 平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 整体橱柜开启是否灵活 配件是否齐全 缝隙 开启是否顺畅 烟道是否通畅& 是否经防水试验14. 卫生间&吊顶是否平整 有无色差 是否牢固 墙地砖平整度 缝隙 色差 空鼓 垂直度 坡度比例 流水是否通畅 五金配件及卫生洁具安装是否到位 有无渗漏 通风 是否经防水试验 15. 供暖&管路是否畅通 是否打压试验 安装位置是否规范 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合原帖：
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