各大银行房贷不断收紧 相当于三个月加四次息 - 至诚财经
各大银行房贷不断收紧 相当于三个月加四次息
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　　()06月22日讯
　　全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。目前，长沙多数银行的首套房贷款利率优惠已取消，重回基准利率时代，部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。在这种情况下，首套房按揭要支付的利息会发生多大的变化呢?记者近日就此进行了走访调查。
　　相当于三个月加四次息
　　&520新政&出台后，&限购&&限贷&&首套房利率上调&等关键词轮番刷屏朋友圈，引发各界对房产市场空前的关注。
　　首套房利率上调是什么概念呢?目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，利率上调10%，就是5.39%;上调20%，就是5.88%。而3个月之前，在长沙，首套房利率至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从3月底到6月底，短短三个来月的时间里，银行变相加息了两轮，相当于央行4次&标准力度&的加息。
　　走访中，记者发现基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，9折的优惠已成为历史，工行、中行、交行工作人员纷纷表示：&根据楼盘的不同，执行标准会有所区别，但都以基准利率作为参考。&而建行可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较长，也不排除近期取消优惠或者利率调整。
　　贷70万需多付9万利息
　　&也算赶上了最后一波利率9折的优惠。&长沙的潘女士聊起自己的买房经历时如是说。2月底潘女士在城南高铁新城附近签了一套总价100万左右商品房，首付30万，贷20年，&考虑到长沙的贷款利率可能会上浮，我以最快的速度办好了相关手续。&
　　潘女士的决策是明智的，3月底的时候，贷款被批了下来。如果放到现在，这样的利率优惠已然绝迹。纵观半年长沙的房市变化，先是长沙的噌噌往上涨，现在是房贷噌噌往上涨。近日，少数银行的首套房贷款利率开始上浮了10%。
　　兴业银行长沙分行理财分析师朱渐告诉记者，利率不同，购房者需要支付的利息会有比较大的区别，所以购房者签贷款合同要注意房贷利率的变化。以潘女士的房子为例，首付三成，贷款70万20年，等额本息还款的情况下，今年3月享受的是9折利率优惠(利率4.41%)，需支付利息元，月供4394.61元;但按基准利率上浮10%(利率5.39%)来算，等额本息则需支付利息元，月均还款为4771.83元，足足多付90531.49元人民币，月供也增加了377.22元。建设银行房贷3个月没还来自: l3xcosc 日分享至 :
建设银行房贷要求有哪些？问题详情：建设银行房贷要求有什么？什么条件才能在建行贷款买房？推荐回答：（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件建设银行房贷电话多少推荐回答：中国建设银行客服** 客户服务热线
95533 信用卡中心客户服务热线
400-820-0588你好 中国建设银行
客户服务热线
95533 信用卡中心客户服务热线
400-820-0588客户服务热线
95533信用卡中心客户服务热线
400-820-0588你好
客户服务热线
可以咨询下
希望可以帮到你建行的客服热线是95533建设银行房贷利率是多少？推荐回答：你好，一年以内的是4.6，一年至五年5年5.00，五年以上5.15，个人住房公积金，五年以下2.75，五年以下3.25①短期贷款六个月（含）5.6%； ②六个月至一年（含）6%； ③一至三年（含）6.15%； ④三至五年（含）6.4%； ⑤五年以上6.55%。 价格来源网络，仅供参考。据我的了解，自己贷款的话，一年以内年利率4.35%，一年至五年4.75%，五年以上4.9%；如果你是用住房公积金贷款的话，利率就要低很多了，五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。 希望我的回答可以帮助到你哦。谁能告诉我建设银行房贷最低还款额是多少？推荐回答：建行每个月的最低还款额一般是按照花费的10%当最低还款额度的。个人住房贷款是否可以提前还款、提前还款的最低还款额是多少，这些问题已经在您与建设银行签订的借款合同里有明确的约定。请详细查看合同中的提前还款约定条款。另，一般情况下提前还款需要预约，请提前与贷款行联系提前还款预约事宜。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,
2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1.最低还款额是使用循环信用时，当月最低需要偿还的金额，最低还款金额列示在当期账单上。
每期账单的最低还款额计算方式：
最低还款额=10%信用卡账户所有一般交易+100%账户内所有未结清的分期交易单期金额+100%上期最低还款额未还清部分+100%超过账户信用额度使用的全部款项+100%费用+100%利息
若持卡人未能在到期还款日（含）前还清上期账单最低还款额，收相应的滞纳金。
滞纳金按最低还款额未还部分的5%计算，最低收取人民币10元或或美金1元。 数据来源网络，仅供参考。建设银行房屋装修贷款利率是多少？问题详情：建设银行房屋装修贷款利率是多少的？如何办理这个贷款的呢？需要什么手续和流程？推荐回答：中国建设银行个人住房装修贷款管理办法（试行） （１９９９年６月１６日 建总发［１９９９］７８号 １９９９年６月１１日中国建设银行第２６次行长办公会议通过） 第一章 总则
第一条 为满足居民住房装修融资的需要，根据《*******商业银行法》、《*******担保法》、中国人民银行《贷款通则》和《关于开展个人消费信贷的指导意见》及中国建设银行的有关规定，特制定本办法。 第二条 个人住房装修贷款（以下简称住房装修贷款）是指中国建设银行（以下简称建设银行）向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。 住房装修贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款、厨卫设备款等。 第三条 住房装修贷款实行“有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。 第二章 贷款对象和条件
第四条 住房装修贷款对象为年满十八周岁至六十周岁具有完全民事行为能力的中国公民。 第五条 凡申请住房装修贷款的借款人必须符合以下条件： （一）有当地常住户口或有效居住身份证件，装修的房屋是自住房屋； （二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； （三）能够提供建设银行认可的担保方式； （四）与装修企业签订的《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，有家庭装修预算书； （五）在建设银行开立活期储蓄账户； （六）建设银行规定的其他条件。 第三章 贷款额度、期限和利率
第六条 住房装修贷款起点人民币５０００元（含５０００元），最高不得超过人民币１５万元（含１５万元）。其中：采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的７０％；采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的８０％；采用保证方式担保的，贷款额度不超过５万元。 第七条 贷款最短期限为半年，最长期限不超过５年（含５年）。 第八条 住房装修贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。 第四章 贷款发放
第九条 借款人申请住房装修贷款应填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并提供如下资料： （一）有效身份证件的原件和复印件； （二）建设银行认可部门出具的借款人收入证明； （三）与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书； （四）装修企业的营业执照和资格证书复印件； （五）以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料； （六）贷款行要求提供的其他资料。 第十条 贷款行收到借款人的借款申请和各项资料后，经办人应对借款人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，调查限定在１０个工作日内并给予借款人答复。 第十一条 经审批同意贷款的，在确认住房装修工程已正式开工后，建设银行告知贷款额度、期限、利率、还款方式、逾期罚息、质物或抵押物的处理方式和其他有关事项，并与借款人签订《中国建设银行个人消费信贷借款合同》（以下简称《借款合同》）和担保合同。 第十二条 发放住房装修贷款时，建设银行将贷款转入借款人在本行开立的活期储蓄存款账户。 第五章 贷款担保
第十三条 借款人向建设银行申请住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。 第十四条 借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的，建设银行要与借款人或第三人签订《中国建设银行个人消费信贷抵押合同》。 抵押物必须经评估并办理抵押登记手续，必要时可要求借款人办理抵押物的公证、保险手续，其相关费用由借款人承担。资产抵押期间，未经贷款行同意，借款人（抵押人）不得将抵押物转让、出租、变卖、馈赠或再抵押。 第十五条 借款人以自己或者第三人的政府债券、金融债券、ＡＡＡ级企业债券、建行个人储蓄存单和建设银行认可的其他资产进行质押的，建设银行要与借款人签订《中国建设银行个人消费信贷质押合同》。质押财产必须是合法有效的。如质押财产为非本人名下的，还须提供第三人愿意质押的书面授权。 第十六条 借款人以保证方式提供担保的，保证的形式是连带责任保证，建设银行要与保证人签订《中国建设银行个人消费信贷保证合同》。保证人必须是法人或公民。 法人应当是经国家工商行政管理机关核准登记并办理年检手续、具有代为清偿能力的企业法人、公司法人或其他经济组织。 公民应当是国家行政机关、事业单位、经济管理部门和金融企业职工。 第六章 贷款偿还
第十七条 借款人应按《借款合同》约定的还款日期、计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前偿还全部贷款，应提前１５天向贷款行提出书面申请，征得建设银行同意后方可办理有关手续。已计收的利息不随期限、利率变化而调整。 第十八条 贷款的偿还方式。 （一）贷款期限在１年以内（含１年）的，实行到期一次还本付息，利随本清； （二）贷款期限在１年以上的，借款人从贷款支用的次月开始按月等额偿还贷款本息。计算公式：
还款总期数 月利率×（１＋月利率） 每月还款额＝－－－－－－－－－－－－－－－－×借款金额 还款总期数 （１＋月利率） －１
第十九条 建设银行扣收贷款本息的方式有两种，借款人只可选用其中一种方式还款。 （一）贷款银行根据借贷双方在《借款合同》中约定的还款计划、还款日期，从活期储蓄账户中扣收当期应偿还贷款本息。若扣款账户被冻结、挂失则借款人应重新提供扣款账户； （二）借款人到建设银行营业网点偿还。 借人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。 第二十条 借款人偿还贷款本息后，《借款合同》自行终止。建设银行应在《借款合同》终止后２０日之内办理抵押或质押登记注销手续，并将财产或权利等凭证退还给借款人。 第二十一条 住房装修贷款不得展期。借款人未按期偿还贷款本息时，自约定还款日次日起按中国人民银行的规定计收逾期利息；借款人未按期支付贷款利息，建设银行按人民银行有关规定计收复利。 第七章 违约与纠纷
第二十二条 《借款合同》需要变更时，应由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有保证人的，应征得保证人同意。变更协议未达成之前，原《借款合同》继续有效。 第二十三条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。 第二十四条 借款人死亡、丧失民事行为能力或经人民法院宣告失踪、死亡的，依据有关法律规定，应由其财产合法继承人在继承财产范围内或其财产代管人在借款人财产范围内继续履行《借款合同》。 第二十五条 借款人有下列行为这一的，属于违约： （一）未按合同约定的还款计划归还贷款本息的； （二）向贷款人提供虚假文件和资料的； （三）未按合同规定使用贷款，挪用贷款的； （四）借款人拒绝或阻挠贷款人定期监督检查的； （五）未经贷款行同意，借款人将设定抵押权的财产拆迁、出售、转让、赠与、重复抵押的； （六）借款人用于抵押、质押的财产不足以偿还贷款本息，或保证人因意外情况不能承担连带责任保证，而借款人未按要求重新落实抵押、质押或保证的； （七）违反本办法或《借款合同》规定的其他行为。 第二十六条 借款人有第二十五条所列行为之一时，贷款人可视借款人违约情况，采取以下一种或数种债权保护措施： （一）限期纠正违法行为； （二）按中国人民银行规定收取逾期贷款利息； （三）从借款人账户中直接扣款，偿还贷款本息； （四）按合同约定处分抵押物、质押财产，清偿贷款本息； （五）依法追索保证人连带责任； （六）解除合同，并提前收回原发放的贷款； （七）依法采取其他必要措施。 第二十七条 建设银行应当按照本规定办理贷款，由于建设银行的责任影响借款人按《借款合同》规定使用借款，建设银行应当按日息万分之四支付借款人违约金。 第二十八条 借贷双方发生纠纷时，应协商解决；如协商不成，任何一方均可依法向贷款行所在地法院起诉。 第二十九条 借款人因住房装修质量等与装修企业发生纠纷以及因建材或厨房设备质量等与销售商发生纠纷时，双方应自行协商解决，与贷款行无关。借款人及担保人不得以纠纷为由拒绝履行《借款合同》以及担保合同项下的义务。 第八章 附则 第三十条 本办法由中国建设银行总行解释和修改。 第三十一条 经批准开办个人住房装修贷款业务的一级分行可根据本办法制订实施细则，并报总行备案。 第三十二条 本办法自发布之日起执行。
发布部门：中国(人民)建设银行 发布日期：日 实施日期：日 (中央法规)房贷3个月没还会有什么后果吗?推荐回答：你好，你的信用会受到影响，连续逾期超过三次或累计90天未还的，列入银行黑名单。贷款有不良记录，对你往后在银行的一切融资业务都会受到影响。你可以先及时还款，以免逾期时间进一步加长，如果信用报告显示还款或信用卡出现了逾期，首先要把已经逾期的款项尽快还上;其次是避免出现新的逾期，产生新的负面记录;第三是尽快重新建立自己的守信记录。 希望我的回答对你有帮助1、未按时偿还房贷会影响银行信用度，这对个人信用有影响。严重的情况下，银行会起诉。 2、在未偿还期间，所偿还的银行利率会上浮，相当于你的违约金。 3、如果未及时还款，建议及时和银行贷款方进行联系，积极还款，最大限度得取消信用问题。 希望我的回答能帮到您三个月没有还房贷了
个人建议你尽快还贷的
如果因为个人原因实在还不了
主动和银行商量一下，
做一个延期的，一般银行可以做，但是利息要多加
如果不做，只能是银行申诉，然后房子没收。
三个月没还房贷银行会发函了
买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。
但是到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
而如果到了第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。“走到这一步，是任何一家银行都不愿看到的，而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。建设银行二手房贷款流程是怎样的？推荐回答：1.贷款咨询：通过网点、**或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况； 2.贷款申请：提交建行规定的申请个人二手住房贷款的材料； 3.签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同； 4.贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款； 5.客户还款：客户按合同约定按时还款； 6.贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。建设银行二手房贷款流程问题详情：求建设银行二手房贷款流程是怎样的？哪位朋友有在建行贷过房贷的吗？推荐回答：建行办手续会麻烦一点，时间比较长，建行哪个分行都行，你去找到建行专业做按揭这一块的业务人员询问详细情况，他们会帮你办理的。需要交一点点按揭手续费用。具体程序你先问清楚按揭的人员。他们会告诉你怎样做，大致需要多少钱，得怎么签合同，等等。。。正常时间三个月左右能贷下款来给房东，如果房东急需钱用要求你快一点给他的话，你就跟银行签快贷按揭合同，快贷一个月可以贷下来，不过得多交点费用建行办手续会麻烦一点，时间比较长，建行哪个分行都行，你去找到建行专业做按揭这一块的业务人员询问详细情况，他们会帮你办理的。需要交一点点按揭手续费用。具体程序你先问清楚按揭的人员。他们会告诉你怎样做，大致需要多少钱，得怎么签合同，等等。。。正常时间三个月左右能贷下款来给房东，如果房东急需钱用要求你快一点给他的话，你就跟银行签快贷按揭合同，快贷一个月可以贷下来，不过得多交点费用。。呵呵，本人之前办过这样的一些业务。希望对你有所帮助！分享至 :
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买房被拖了三个月贷款还没批下来，现在又要换银行，怎么求补偿
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是中介不靠谱吗
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事情是这样的，11月底在搜房和朋友买了两套房子，一套没有贷款要还，一套有贷款要还所以进度慢些可以理解，期间一直催促，贷款专员非常敷衍了事，总是找各种借口，都说几天就好了，我现在盼了2个多月，直到1.28日突然告诉我贷款审批不通过，要少贷款10万以上，简直就是晴天霹雳，之前信誓旦旦跟我说找这个银行贷款没问题，还要我加钱，一套700，我当时想事情快点办下来就算了，哪个知道是那样。现在又重新给我找银行审批，要我们重新提交材料，之前给的太早过期了，这个气啊，真是感觉被搜房玩来玩去，造成的时间经济精神损失我要怎么跟她们算？还请各位大神支招
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嫣然弄玉 发表于
是中介不靠谱吗
事情是这样的，11月底在搜房和朋友买了两套房子，一套没有贷款要还，一套有贷款要还所以进度慢些可以理解，期间一直催促，贷款专员非常敷衍了事，总是找各种借口，都说几天就好了，我现在盼了2个多月，直到1.28日突然告诉我贷款审批不通过，要少贷款10万以上，简直就是晴天霹雳，之前信誓旦旦跟我说找这个银行贷款没问题，还要我加钱，一套700，我当时想事情快点办下来就算了，哪个知道是那样。现在又重新给我找银行审批，要我们重新提交材料，之前给的太早过期了，这个气啊，真是感觉被搜房玩来玩去，造成的时间经济精神损失我要怎么跟她们算？还请各位大神支招
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广 告嫣然弄玉 发表于
是中介不靠谱吗
事情是这样的，11月底在搜房和朋友买了两套房子，一套没有贷款要还，一套有贷款要还所以进度慢些可以理解，期间一直催促，贷款专员非常敷衍了事，总是找各种借口，都说几天就好了，我现在盼了2个多月，直到1.28日突然告诉我贷款审批不通过，要少贷款10万以上，简直就是晴天霹雳，之前信誓旦旦跟我说找这个银行贷款没问题，还要我加钱，一套700，我当时想事情快点办下来就算了，哪个知道是那样。现在又重新给我找银行审批
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广 告有时候便宜就是伴随着服务质量的降低，有投诉尽量投诉吧
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Tirpitz 发表于
有时候便宜就是伴随着服务质量的降低，有投诉尽量投诉吧
投诉了，换银行，但是拖了我这长时间，真是咽不下这口气啊
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吃饱了晒太阳的猫＠_＠ 发表于
投诉了，换银行，但是拖了我这长时间，真是咽不下这口气啊
其实他也是有一批原来的传统中介挂靠在上面，中介费还降低了，还要被网站抽水。所以可想而知，你和朋友买就还好，要是和陌生人，别个还要告你违约或者别个拖久了搞不好就违约了
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Tirpitz 发表于
其实他也是有一批原来的传统中介挂靠在上面，中介费还降低了，还要被网站抽水。所以可想而知，你和朋友买就还好，要是和陌生人，别个还要告你违约或者别个拖久了搞不好就违约了
哎，搜房太坑爹了
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我的置业也是给我换了个银行。
真他奶奶的麻烦。
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瘦到99 发表于
我的置业也是给我换了个银行。
真他奶奶的麻烦。
你是哪个中介
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吃饱了晒太阳的猫＠_＠ 发表于
你是哪个中介
不是中介。
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搜房置业在态度，责任及专业性上的确很一般
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我是12.25在那签合同的，现在已经准备装修了
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确实，搜房网的贷款专员确实很差劲，交易过程中每个环节都很顺利，就到了这个环节，巨操蛋，那个搜房网的贷款专员很不是那么回事
得意是女人的天下，这里的女人维护女人，这里的女人只找男人的问题，因为女人是没有问题的。得意是男人的乐园，这里的男人闲的蛋疼，不管是对是错，有理没理，先喷了再说！因为他们不喷就会觉得空虚！
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deyiyqj 发表于
确实，搜房网的贷款专员确实很差劲，交易过程中每个环节都很顺利，就到了这个环节，巨操蛋，那个搜房网的贷款专员很不是那么回事
我也是被气死啊，而且贷款的好拽，投诉也没用，别人不给你办事
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梦醒时分2 发表于
搜房置业在态度，责任及专业性上的确很一般
确实，贷款专员更坑爹
UID514089&好友&帖子&主题&精华0&小红花159 &积分2359&在线时间719 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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淡定些，我找中介都经历过换银行等风波，贷款走了4个月。你就很强硬的说，少10万贷款买不起，合同作废，责任全是他的
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我也是的，也在搜房买了房，各种都说不行，后面都是自己找的关系，搜房在银行评估方面的关系都处理的不好。
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就算在知名中介买房，贷款不过的也不少啊，关键是你自己的贷款条件和信用，这个好，别人凭什么不给你贷款？
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