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商铺配套：客梯 & 货梯 & 扶梯 & 暖气 & 空调 & 停车位 & 水 & 燃气 & 网络
房源描述：
一、平湖国际进口商品城概况
平湖国际进口商品城占地1069亩，建筑面积100多万方，共分三期开发，总投资20亿涵盖德国风情小镇、进口商品博览城、葡萄酒文化博物馆、ＷｉｎｅＳｐａ五星酒店、环城自行车道、9洞高尔夫球场、跑马场、高档住宅等多种业态完美融合
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二、平湖国际进口商品城市场前景分析
1、政府的区域规划
平湖国际进口城所在的临沪产业园已被正式列入了平湖市“十二五”规划、浙江省重点建设项目、浙江省服务业重点项目、浙江省浙商回归重点项目、同时也是市政府今后五年重点建设的产业园区之一而项目正是“一园四区”里“现代商贸区”的重点龙头项目作为我国首个跨省（市）合作的科技园区，张江杭州湾科技园将由上海张江科技园发展有限公司与金山区、平湖市两地三方合作共建，这次合作得到上海市人民政府和浙江省人民政府的鼎力支持！而平湖国际进口商品城又是政府规划的张江科技园的首个大型服务业项目，投资这里，就是投资原始股（首个项目不成功，会影响整个区域的发展和规划，由政府保驾护航）！
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目前我们平湖国际进口商品城对面七百多亩土地2014年有绿地集团竞拍拿下（绿地集团也是看到政府对这个区域的规划，同时也是看到我们有个这么大的市场，所以才进驻本区域），这里的前景值得期待！
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2、开发商背景
由香港AC&WINEXPO投资创建,注册资金2000万美元,由葡萄牙华人&企业联合会执行主席,葡萄牙中国城集团董事长陈坚先生发起投资创办公司具有多年的海外资本和不动&产市场运作经验,公司在葡萄牙成功运营了中国进口商品城集散项目,同时在欧洲有超过10多年经营&专业批发市场的经验,可以为代理商提供最有效的定制化营销服务,从而帮助进口商品最快最有效的打入&中国市场
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亚洲最大、国内唯一的国际进口商品市场，这也是我们市场最吸引人的地方！一个新事物的诞生，往往会让第一批人先富起来投资平湖国际进口商品城商铺，我们就是第一批“吃螃蟹”的人……
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4、国内对国外商品的需求增加
随着中国步入中等收入国家，国人对进口商品的需求越来越多，中国进口商品位居世界第二，已成为世界最大的全球消费市场，2012年我国进口生活商品总量达8300亿元，进口商品行业经销企业超10万多家，2013年进口生活商品总量已突破10000亿元，预计2020年中国进口商品将达到5万亿元显然，中国进口商品市场已成为一个庞大的蛋糕，成为创业淘金者的最佳选择
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5、低总价，零风险
&&&商铺面积10—50㎡，主力面积在20㎡左右，单价8千——2.5万不等，总价10万起（首付50%，不限购不限贷）！委托经营10年，前五年租金收益为6%、7%、8%、8%、8%共计37%，购房时一次性给到客户第6--10年的租金收益为实际租金的9:1分成（业主90%，开发商10%作为运营管理费），10年期满，可以无条件以合同价的160%回购（有信心做好市场，降低投资客风险）！所有的商品都是100%纯进口;
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6、投资和创业的双重机会
&&&购铺不但可以作为投资，而且还可以免费加盟“爱百分”！爱百分是我们自创品牌，就像我们常见的“好德”、“全家”一样的便利店不同的是“爱百分”里面的商品是全进口的，在国内是没有的在这里投资一个商铺，您将拥有一个免费加盟的权力渠道和货源由我们开发商提供！目前“爱百分”已开出三十余家，我们平湖现场就有一家，欢迎随时过来参观考察
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购铺优惠政策购
&&&在平湖国际进口商品城投资商铺，如何使自己购买的商铺利益最大化？在商铺销售方面，我们分为自有客户和代理客户（自有客户属于我们开发商内部客户，代理客户属于我们代理公司的客户）不管是哪类客户，我们都有三万抵四万的活动如果是我们自有客户（非代理公司带来的），我们开发商将会节约一部分代理费，这部分代理费可以申请给到业主（需提前申请）
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譬如代理公司带来的某客户王先生买了我们的商铺，假设此商铺合同价为100万，我们将给到代理公司2%（即20000的代理费），如果王先生是我们公司的自有客户（非代理公司带来的），这省下来的20000代理费可以直接返给了业主（也可以抵房款）如果已购买过我们这里商铺的业主，欢迎介绍朋友过来，介绍朋友成功，2%的费用给到老业主，权当代理费了；
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温馨提醒以上活动必须提前一日预约，财务报备，否则公司不予以批准预约咨询热线冯经理157-（平湖国际进口商品城）
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
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枫泾平湖国际进口商平城商铺出售
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租金：500000
小区地址：张江高科科技园
面积：25平米
- 平湖新埭镇科技园酒城路8号
温馨提示：本信息为网友自行发布，在您核实信息前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。
本项目被评为“浙江省服务业重点项目”、“浙江省浙商回归重点项目”、“浙江省重点建设项目”、“平湖市十二五规划重点项目”、“2016年度中国最具投资价值地产项目”、“承诺诚信消费示范单位”、“嘉兴市留学生实践基地”、“国家AAAA级旅游景区”、“浙江特色旅游小镇”“浙江省电影电视院线影视拍摄基地”至2017年将会有22部电影及电视剧放在本项目进行拍摄。项目主体优势以“纯”、“全”、“廉”为主题的进口商品交易平台，及中国最具特色的欧洲风情旅游小镇。配套高迪艺术设计中心、大地艺术中心、爱国主义教育基地、世界名酒庄、高迪艺术酒店等完美组合。各区商铺主营业态A区主营：母婴、洗浴、洗化、食品、饮品、文具、玩具、家居等；BC区主营：服装、鞋帽、箱包、食品、饮品、家居、工艺品。
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　　水漂很好看　　
　　靠谱，不动产嘛
放个几十年他任然在。你那几十万能管几十年？^_^
　　反正你自己慎重　　
　　我也去看过，个人觉得风险大。　　
　　这么说吧，所谓的进口食品城，就是一个噱头而已。　　
　　我觉得还是进口的靠谱些哈！斗怕不是进口的
　　两江新区那种农村能进口什么，现在都是直接海淘了
　　人家是定位批发，以及作为国外食品商在西南地区的展示场，辐射西南地区，又不是做零售，个人还是比较看好。。
　　顶起 希望有大虾明示
　　对于这种商铺，其他不说，只有整个商场活了你的商铺才能活，一旦商场招商、管理有问题的话，你只能望到，一点把控力都没得。　　从投资角度来说，临街的要比这个要强。　　开发商把铺位来卖，说白了就是为了套现，投资须慎重。
　　这种食品都是包装产品，又不是生鲜，淘宝上一大堆。再说进口食品是吃新鲜，又不像吃米饭天天吃。个人感觉不靠谱　　
　　我前不久到海关办事，看到一楼全是展示的进口产品，包括进口食品，比较喜欢马来西亚的榴莲干，去问说只展示，不卖，转身就在*宝上搜到了……　　
　　临街稳当点，人流量大的地方小点都不是问题。
　　去吧，花了好几个亿赶出来的　　快移交了，说不定趁机谈判谈判神马的
　　我有个亲戚在哪儿买了一个200多万的 不过我觉得一点都不靠谱 噱头而已！他是被售楼的妹儿忽悠了......
　　我说句没见识的话，据我的亲身感受，到渝中区进口食品超市，买东西的人寥寥无几，你几十万投入了，能不能收回来，自己考虑清楚了，如果炒活了，有人租那肯定是能收回投资，但是两江新区那个地方？？短期内是收不回投资的，搁那里那么久，你不如考虑其他地方的商铺。还不如银行理财呢，有保障。你要考虑一下两江新区的发展情况，而且进口食品不同于国内的。渝中区做进口食品的超市的，别人是做熟了的，那么大个食品城，如果是单独招租的，很容易做死，因为要形成规模是需要时间的，到时候就会很尴尬了，你不如选择有些地下商城的商铺呢，那样还收回快点，我亲戚就是买的机电城的商铺。买进口食品的始终是少数人。如果不是进口食品的商铺是临街的倒可以考虑一下。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)200万买50平方米的商铺值不值？ 业内人士支招
最近，市民李先生一直惦记着自己的一笔投资。他花200多万元购买了某商业广场的一楼商铺，面积有50多平方米，这两天反复按着计算器估算投资回报。
&&最近，市民李先生一直惦记着自己的一笔投资。他花200多万元购买了某商业广场的一楼商铺，面积有50多平方米，这两天反复按着计算器估算投资回报。李先生说，虽然已经签了合同，付了钱，可心里依然没有底，这笔投资到底值不值？
&&返租高不等于增值能力强
&&记者电话采访了该商铺所在商业广场的销售负责人并了解到，这个商业广场预计2017年下半年开业，现在商铺已经销售了八成以上。李先生的商铺位于一层位置，因此售价也相对较高。
&&李先生购买的是商铺的使用权，而经营权则归开发商所有。李先生将享有共计15年的回报。前6年是固定返租，返租比例是6%、6%、7%、7%、8%、8%，后9年则按照商铺收益的85:15进行比例分配。
&&据了解，“售后返租”是目前商铺吸引投资者比较常用的办法。对此，宁波容创容和房产咨询有限公司副总经理姚春永表示，商铺投资主要还是看未来增值能力强不强，也就是说商铺的租金会不会越涨越高。
&&宁波惠中房地产投资咨询服务有限公司副总经理童之江也表达了类似的观点：“市场是动态的，一般12年到15年回本是投资商铺相对合理的范围。但回本只是最基本的保值，投资追求的是盈利最大化。就现在宁波的整体情况来看，一般单价在4万元每平方米的商铺，位置相对不差，也有一定的人气保证。”
&&人流量和运营开发商是关键
&&“一铺养三代”是很多商业地产推广时会提及的说法。的确，在房地产发展最为迅速的几年，地段、格局都不错的商铺，实现价值翻番的情况并不罕见。不过，在传统商业频频受到冲击的现在，商铺投资稍有不慎，很可能会变成“三代养一铺”。
&&市民王先生有近15年的商铺投资经历，他告诉记者，10年前，成熟商铺有8%的收益很常见，但最近两年回报率能有5%到6%，已经算不错了。以往像万达广场提供的“快时尚品牌+百货商场+连锁餐厅+电影院”的组合，现在只能算作是商业综合体里的“基本款”。
&&那么如何选对有潜力的商铺呢？姚春永告诉记者，投资者在选择商铺时，关键要看两大标准。首先要有区域人流量，商铺才能“活”；其次是看运营的开发商，其决定了一个商业项目的发展潜力。像万达、印力(印象城)、宝龙，都是专业做商业地产的开发商，这些项目里的商铺相对值得投资。
&&2016年，宁波商业平静的背后“暗流涌动”。在最初形成的天一商圈、鄞州万达、世纪东方“三足鼎立”的格局上，来福士、印象城、银泰城、天伦时代广场等一批城市商业综合体集体发力，进一步带动了宁波城市的商业氛围和活跃度。
&&姚春永还告诉记者，商铺的招商情况也取决于租金水平。当前，很多人认为餐饮业是店铺招商的第一选择，但其实餐饮业在商业广场中的租金承受能力较低，因为餐饮业需要的店铺面积、设备、人工投入都很大，所以往往会选择在商业广场的三四层位置，而商业广场人流量最大的一二层，多以黄金、珠宝、服饰等零售为主。
&&宁波晚报记者 张小飞 实习生 吴玥
编辑：未闻
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&&|&&&&|&&客服电话：010-普宁女子在广州花近百万买2平米商铺被坑惨了
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花近百万元买了间只有2平方米的商铺，这是小业主陈燕人生中最后悔的一件事，如今3年过去了，商铺还没开张，她家里却揭不开锅了。
从2010年开始，广州的商铺投资变得火热，开发商将商场分割成许多间小商铺包装出售，宣称业主付几十万元就能拥有商铺产权，并许诺高额返租，所有权和经营权分离，称为产权式商铺，其中只有几平米大小的商铺被称作“格子铺”。宣传攻势下，不少人将积蓄拿来购买“格子铺”，陈燕就是其中之一。“假如不买这个铺子的话，我的日子绝对还过得下去。”陈燕说，买了“格子铺”后，3年来生活与之捆绑，由于将存款都投入进去，导致其生活品质一落千丈，连给小孩缴学费的钱都凑不齐。
“买一间属于自己的铺子”来自广东普宁的陈燕今年35岁，多年前与丈夫阿东做电脑零配件生意，月收入2万多元，另有额外收入，两人有4个小孩，日子过得不错。2013年3月，阿东因病去世，留下一套80多平方米的房子和每月3000元的房贷。陈燕一个人赚的钱难以撑起家里的开销，此时有做中介的朋友小涛向她推荐“格子铺”，“买一间属于自己的铺子”便成了她挥之不去的念头：不用交那么高的店租，还有稳定的返租租金，养活4个儿女应该不成问题。要知道，他们一年的生活费和学费加起来要8万元。
在天河路某数码都荟的销售中心，至今还能看到3年前的广告单页，紫红色的页面和黄色广告标语显示“广州最大、最专业的IT卖场”、“超值的数码娱乐综合体”，盈利保证就是“千万推广，品牌进驻”、“星级管理，信心保证”，还有抢租的优惠，“免顶手费、免入场费、免租期三十天”。
陈燕现在最恨的就是当初劝她买铺的小涛，她还记得当时小涛说：“姐，这个档口可以的，地头旺！”
她买了，但是3年后，她发现自己签的合同就是一纸空文。
2013年9月，“格子铺”一平方米要价20多万元，陈燕买的铺在天河路的某数码都荟，铺子有4 .511平方米，套内建筑面积2平方米，分摊面积2 .5110平方米，房款总价92.2万余元，首付加上手续费和税费差不多50万元。
购铺时，陈燕手头只有3万元，她向亲友借钱凑齐了首付，剩下的46万元由“格子铺”的出卖方帮助联系银行，办理了抵押贷款。一番折腾，她终于拿到了房产证。和其他“格子铺”一样，只有缴了全款才能拿到产权。
甩不掉的“格子铺”
根据“商铺买卖合同”和“商铺委托经营协议书”，最初两年，“格子铺”要交给出卖方委托的公司统一经营，条款内称“甲方(业主)委托乙方(经营公司)经营管理的目的为，借助乙方经营管理商铺的优势，利用两年时间打响商场的声誉，为将来投资经营奠定基础”。委托经营是购铺优惠之一，两年后交还业主。
两年间，旧的房贷和新的按揭像两座大山一样压在陈燕身上，她辛劳工作，勉强维持着家庭的收支平衡。有时她也去“格子铺”看看，商场外车水马龙，商场内却冷冷清清，只有一排排用矮墙隔开的“格子铺”，每个格子2平方米不到，“像老厕所的蹲位一样”。
陈燕介绍，签合同时商铺还未成形，地上仅有几条划线方格，商铺的规格和方位仅是图纸上的一个个小方块，业主们按编号认领自己的铺位。等收铺时，业主们才发现自己的铺位只能站一个人，根本无法开业出租。她曾想法委托中介转让店铺，但至今无人问津。在生活的重压之下，她单方停止了对格子铺的月供。她的逻辑很简单：我不要这个店铺，我就不供它了。去年12月，她收到一纸传票，办理贷款的银行告她在多次催收下仍不履行合同义务。这时，其“格子铺”停供快一年了。
接到传票后，陈燕被吓得不轻，她赶忙把丈夫生前给孩子买的保险和基金退了，15万元的基金卖了7万元，17万元的人寿保险退了只得4万元，加上借款，这才把漏洞补起。法院判其还要负担受理费、财产保全费等1万多元，律师也在追讨律师费，陈燕的生活再一次跌入谷底。
[被“格子铺”拖垮的生活
花这么多钱买了间空铺，生活却越来越差，家婆生前少不得数落陈燕，两人常闹别扭，陈燕为此很委屈。
“格子铺”停供计划失败后，陈燕每月要还贷8000元，还要承担店租、孩子的学费、家庭日常开支，更重要的是还债。陈燕说，她常常着急得睡不着觉，都不想活了。有一次，她累过了头，腰痛得没知觉了，晕倒在天河广场的厕所边，幸好侄子发现了她，将她送进医院。姐姐心疼她说“钱你慢慢还”，让她去医院检查身体，她很无奈，“不敢去啊，太贵了”。
从前年开始，每次父亲喊她回家过年，她半推半就，不愿回家。为了买“格子铺”财产散尽，拿什么回家？如今小孩开学要缴学费了，陈燕还在发愁。“大女儿打算让她读到初中就不读了，来店里帮忙。”她说。
广州数千小业主被“格子铺”坑过
电商兴起，小商铺群衰落，那一段商铺投资热已散入历史的尘埃，如今的“格子铺”乏人问津，大概只有像陈燕这样的小业主们还在舔舐着伤痛。
2013年年初，林女士接到中介的电话，对方推销商铺。“一铺养三代啊，看了(场子)以后很心动，我就把房子卖掉了。”林女士说，在荔湾区环市西路的西×鞋汇买了一个套内面积仅6 .04平方米的“格子铺”，总价65万多元。
西×鞋汇的场子的确很吸引人。据业主称，A区场子炒得火热，B区还在装修中，但也有许多小业主仅看图纸就交了购铺钱。然而到去年9月交铺时，林女士等一众业主才发现，不少商家都撤了场。她打电话给撤场的商家，原来他们仅交了很低廉的租金或管理费来旺场，实际的生意很难做下去。
西×鞋汇2楼如今人去楼空，只留下规格不一的“格子铺”，大的有十几平方米，小的只有两三平方米。2013年和2014年，该商场两次被查出消防验收不合格，然而小业主们购铺的时候商场已开业，2014年4月房产证就发下来了。小业主们这才发现商场是违规开业，惊觉上当受骗。
前年，林女士拿着这一张房产证去银行办理抵押贷款，“没有一家银行肯要”。
记者接触到多名当年购“格子铺”的业主中，除了生意人，很多是普通市民，他们拿自己的积蓄或借钱购买。综合以往报道来看，受到日广州“限购令”的影响，产权式商铺的投资兴起，商铺热炒。记者从多家律师事务所了解到，已知的广州产权式商铺的项目有50多个，每个项目的业主数量从100到500人不等，数千小业主陷入其中，有无法拿到房产证的，有拿到产权但无法开业烂尾的，还有开业后运营失败的，案例比比皆是。律师称，这类官司多半打不赢，即使招商方败诉了，但也是个空壳公司，根本没钱偿还。
盘活“格子铺”重在业主齐心
“谁聘请你们来管理我们这个场的？你有没有合同？我没有聘请你！”2015年在东×轩收藏品中心收铺时，业主郭女士怒了，拍桌子下决心要找到所有的业主，共同盘活商场。据她描述，3年合同期满后，物业管理公司要求业主们再签一份10年的物业管理合同，其中要求无论商铺是否出租，业主每月都要交38元/平方米管理费，如果不交，就要交滞纳金和罚款，不签合同不交铺，部分业主签了，但她拒绝了，“这明显是合同诈骗”。
2015年，郭女士开始频繁进出中介和管理处，拿到400多名业主信息后，一个一个说服业主成立业委会，还找了律师，以业委会的名义，给物管公司发了律师函，要求还场。随后，郭女士组织成立了业主自主的招商公司，将商铺定位为收藏品中心，成功招商200多家商户。
尽管有盘活的机会，但这条路太过曲折。先不说早期要取得几百个业主的统一意见和信任，还要将场子的主动权抓在自己手里，光是旧物业遗留的问题就让人头疼。开业时，郭女士发现商场的电梯已过了维保期，是二手货；中央空调不是太冷就是太热，总是需要修理，还不停地漏水。收藏品最怕受潮，这让不少进驻的商户又纷纷退场，起死回生的场子现今只剩下一半不到的商户。
能够招商引资已是最大的进步，其他有意盘活商场的业委会还卡在第一步———统一业主意见。对盘活商场颇有心得的李先生告诉记者，他也是受害的小业主之一，去年成立了专门针对“格子铺”的运营公司，负责整合业主、理顺物管关系，帮助它们重新找到商业定位，并且承接招商和后续开业、运营的业务。
李先生对此行观察已久，但谈到如何盘活的操作过程，李先生不愿多说，“这是商业机密，其中关系太复杂了”。但他表示，“盘活一个‘格子铺’项目，七成在业主身上。”李先生称，众多业主经营思想不统一，有要自营的，有不愿自营的。自营的业主说自己有商业经验，不自营的业主说你的经验只能代表你自己，并不能给全体业主带来实际的收益保障，从而引发争议和矛盾。但每个“格子铺”项目的情况又不同，没有房产证的比有房产证的更麻烦。
“格子铺”兴衰
一名观察“格子铺”多年的业内人士介绍，广州从出现“格子铺”雏形到衰落，共有4个阶段：
A .十几年前，广州出现了“格子铺”的雏形，也就是各处的批发商城，市场火爆，利润也可观。
B .随后，开发商发现了分租铺位的商机，开始扩大投资，在各地做起格子铺。这时有的商场做得好，有的实力不济，商场就烂尾。
C .2010年以后，第三拨格子铺风潮到达商业地产的顶峰，不少人就是在这时进行投资。
D .然而从2014年起，受到电商的冲击，大多商铺无法避免地由此衰败。
“格子铺”的风险在哪里？
1.虚假宣传“格子铺”宣传点集中在繁华商圈的区位优势、大品牌进驻、打折售卖、高额返租、承诺帮助办理按揭贷款等。这些大部分仅为口头承诺，后期根本无法实现。
2 .贷款难续小商铺抵押贷款风险大，已购铺的小业主们说目前银行已不给“格子铺”办理贷款，出卖方也不给担保，个人信用贷款被限制不能用于投资，以致无法提供付清房款全款；因此，即使在购买时约定了按揭方式付款，也会因为不能办理按揭，导致小业主违约，不得不再次筹措资金以支付购房款。
3 .无法开业从“格子铺”出卖方来说，第一种情况是商铺运营团队实力不济招商失败；第二种情况是根本没有招商引资，这都将导致无法开业。而从商场来说，一次消防验收通过后，二次消防验收需要小业主自己申请通过。但根据现有规定，大于300平方米的场地如有一点更改便无法通过消防检查，这些都是小业主难以修正的，消防不通过最终也将导致无法开业经营。
4 .收铺风险“格子铺”的售卖分两种情况：一是现铺；二是虚拟性商铺，出卖方仅对商场进行概念上面积分割，进行“图纸”交易。在很多情况下，投资者仅参观样铺，只看过宣传材料上的商铺位置示意即已签约购买，收铺时都无法确定自己商铺所在位置，不知道接收的是不是自己的商铺。而在购买格子铺时，小业主往往更多是被要求授权给第三方运营并由第三方负责接收商铺，第三方可能代替小业主将不具备收铺条件的商铺接收，同时因为已经授权委托第三方收铺，而使自己放弃相应的权益。
5 .办证风险因为“格子铺”销售存在重新分割、已办理抵押等问题，导致小业主在支付了全额的购房款后，因为规划问题、消防问题、抵押涂销等问题，难以拿到所购买商铺的房产证。
(以上资料由广东科德律师事务所马晓艳团队提供整理而成)南方都市报
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商场类型的商铺,你一旦进入,基本就只有等屠的份,业主完全没有主动权!不要以为只有大城市有,普宁也有这种情况,象某花广场地下、某宁广场地下。
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凡事不能听信别人
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