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贷款已批想退房怎么办 九种情况可退房
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
贷款已经下来想退房怎么办？若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
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公共电梯紧挨卧室 香河购房者退房无门
作者：胡芳洁
　　经济观察网 记者 胡芳洁　　因为临近北京，在飙升的年代，河北香河吸引了大量北京的购房者。　　周先生就是一位在北京工作、去香河买房的购房者。没想到的是，在香河买的一套房却让他陷入无尽的烦恼之中。　　去年5月初，周先生在香河县安平镇的逸品蓝山项目购买了一套80多平方米的两居室，单价约5900元/平方米，首付三成，剩余的采取按揭贷款。　　今年1月，周先生收到通知去办理交房手续。验房的时候，实际的房屋让周先生大吃一惊。　　周先生说，当时他和爱人一起去验房，进了房子以后，他们发现该栋楼的公共电梯位于房子的客厅和次卧中间，紧挨着次卧。　　“进了房子，我们才刚刚知道电梯的位置就在房子里。当时还能听到电梯里别人说话的声音。”周先生说，因为买的是期房，当时挑选户型，只是凭户型图，在前期购买过程中，开发商没有在提供给买房人的任何平面户型图中标示公共电梯位置，购房合同中也没有提及此事，在整个买房的过程中，也没有任何人口头告知此事。　　周先生表示，验房后，完全是一种受骗的感觉，当天周先生的爱人是哭着离开的。　　当时，周先生拒绝在验房的手续上签字，并对当时带他去验房的工作人员表示要退房。　　尽管他没有签字，但此后开发商再也没有联系过他。他再和当时卖房给他的那位销售人员联系时，销售人员表示自己已经离职。　　一直到今年5月，周先生又和该项目负责售后的虞经理联系，表示自己要退房，虞经理让他和一位销售人员联系，由这位销售人员办理退房的相关手续。　　“当时这位销售人员承诺会做退房申请，但不能保证可以退房，而且退房申请审批时间要半年的时间。”周先生说。　　然而，周先生还没有填写退房申请的表格，第二天，周先生再和这位销售人员联系，就再也没有人接电话了，发短信也没有回复。　　5月28日，本网记者和上述虞经理联系，虞经理表示自己只负责合同，买房人要退房应该和销售人员联系；记者又联系了这位销售人员，销售人员却称自己已经离职，让买房人联系虞经理。　　房地产律师商兴明对本网表示，在2008年左右，有一个此类的案例，当时法庭判决的结果，是开发商对购买者做出补偿。　　“电梯噪音达到了一定的程度、规划发生了改变，这些因素都是可以退房的。”商兴明说，紧邻电梯的户型，属于特殊户型，对于这类户型，开发商应该做出明示，在定价、签合同时，都应该考虑到这个问题。　　“普通的购房人，如果只是看户型图，很难发现这个问题。作为一个诚信的开发商，应该做出明示。”商兴明说。　　实际上，目前该项目的房价明显高于周先生当初的购买价。周先生表示，目前逸品蓝山的价格约在6800元/平方米，比去年他购买的价格上涨了约1000元/平方米，而该项目目前在售的大户型商住房的起价是8500元/平方米。　　“我也想过把这套房卖掉，但是这样的户型，肯定不会有人要。”周先生说，自己只是希望开发商能原价退房。而目前，开发商方面依然没有任何进展。
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电梯不是那个电梯 660户业主起诉开发商胜诉
来源：焦点网 &&发布时间：
晨报讯660户业主入住后，发现电梯并非合同中约定品牌的电梯，还经常发生故障。于是，集体将开发商起诉到法院，要求更换电梯，并进行维保。昨日，记者从于洪区人民法院了解到，业主们的诉讼请求已获支持。合同中约定的电梯被替代，且未进行年检从2008年3月开始，660户居民陆续买了于洪区某小区的商品房。他们与开发商签订的商品房买卖合同中约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”然而，业主们入住后发现，开发商用江南快速的电梯替代了合同中约定的奥的斯电梯，电梯安装后从未进行年检，存在严重的质量问题。入住以来，电梯始终处于轮番修理状态。从2011年7月开始，最严重的时候六部电梯同时停止运行。2011年10月，660户业主将开发商起诉到法院，认为开发商违反合同约定，应当承担违约赔偿责任，要求更换电梯，并履行两年维保职责。开发商称电梯符合标准，年检应该归物业于洪区人民法院开庭审理此案时，开发商辩称，部分业主是2009年9月入住的，已经超过两年，超过诉讼时效。根据双方签订的合同，业主验房后，应在三日内提出是电梯不符合还是内、外墙不符合，他们在期限内没有收到关于电梯不符合的书面通知，所以应当视为业主们对电梯没有异议。合同附件中约定的装饰设备标准只是对电梯标准的约定，并不是明确指定具体的品牌，根据他们搜集的相关资料，快速电梯公司是奥的斯公司100%全资控股，是其少有授权在中国使用的，江南快速电梯符合合同附件三约定的装饰设备标准。争议电梯上一次年检是2011年8月，是检验合格的，之后没有检验。电梯年检是物业部门的职责，不应由开发商承担。对于发生电梯故障问题，开发商与江南快速电梯公司正在诉讼，需要一定的时间。法院判开发商换电梯，承担两年维保责任小区居民因电梯不能正常运行，在民心网上投诉5次。在2011年7月至10月间因电梯发生故障，小区居民多次报警。于洪区人民法院审理认为，双方合同约定的电梯品牌应解释为“奥的斯电梯”，而且根据通常的理解，“奥的斯电梯”即为品牌，非开发商所述的只是对电梯标准的约定。法律对诉讼时效的规定是对当事人怠于行使权利的一种限制，因电梯经常发生故障，业主们办理入住后先后到政府相关部门反映问题，并未放弃对自己权益的维护，所以并不超诉讼时效。于洪区人民法院一审判开发商将两栋楼的6部电梯更换为奥的斯品牌的电梯，安装和验收都应符合相关标准，并承担这些电梯2年的维保责任。昨日，记者从于洪区人民法院了解到，一审宣判后，开发商不服，提出上诉，二审已经维持原判。■法官说法为啥判更换电梯?法官表示，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。根据双方签订的合同约定，买受人须在验房后三日内向出卖人提出电梯不符合合同约定的书面通知，否则视为买受人对电梯没有异议;开发商作为提供格式条款一方加重了买房人的责任，并用验房后三日内作为限制条件来免除己方责任，所以该条款无效。而且，开发商安装的江南快速电梯经常发生故障，已存在安全隐患，对660户居民的日常生活和人身安全造成不同程度影响，应当按照合同附件中约定的电梯品牌来继续履行合同，并按照相关规定自电梯安装之日起承担2年的保修责任。
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什么情况下可以退房?11种情况当谨记!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子有问题，可以退房吗？得根据实际情况实际分析。如果您的房子存在质量问题，是一定能退房的。那么，还有其它情况可以退房吗？看完你就知道了。
每当房价有下降的趋势时，房产纠纷案件会明显增加。在这些纠纷里，主要包括：因开发商的资金短缺，而不能按合同约定及时向业主交房；拖欠施工企业工程款；一部分业主因为房价下跌，购房者对银行还贷款的积极性下降，甚至会出现大规模向开发商要求退房的现象等。 对于开发商因资金回流困难影响房屋交付的，一方面根据法律条规认定其构成违约，另外也要充分考虑楼市市场的实际情况，妥善确定违约责任的承担。对于一些业主因房价下跌而无其他正当理由要求解除商品房买卖合同的，法院不予支持。 律师表示，购房者可以主张无条件退房的情形主要有十一种类型。 一、合同本身的约定。 即买卖双方在合同中明确约定可退房的情形，且该合同是双方协商一致达成的真实意思表示。 二、套型误差过大。 按套(单元)计价的预售商品房，在房屋交付时若套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以选择退房或者与开发商重新约定总价款。如购房者退房，由开发商承担违约责任。 三、面积误差过大。 合同约定的面积与交付使用的面积不符，且合同对处理方式没有约定或约定不明的，面积误差超出3%时，购房者有权退房。 四、商品房主体结构质量有问题。 五、延期交房。 六、开发商无证销售。 按照有关规定，开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下与购房者订立商品房预售合同，并且在购房者起诉前还未取得商品房预售许可证明的，购房者有权要求开发商退房。 七、延期办理产权证。 开发商应当按照合同约定的期限或预售房屋自交付使用起90日内、现售房屋自合同订立90日内为购房者办理产权证。由于开发商的原因无法办理产权证超过合同约定或法定期限一年以上的，购房者有权要求退房。 八、擅自变更规划设计。 九、房屋存在抵押或一房二卖。 十、在建工程转让的情形。 商品房预售后，开发商意欲转让在建的商品房建设工程，购房者不同意转让的有权解除商品房预售合同。 十一、因不可归责于双方当事人的事由未能订立房贷合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以主张无条件退房。
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什么情况下买房之后可以退房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房是人生中的大事，交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。到底什么情况下可以退房呢？小编为您整理，以下10招法律规定可退房。 1、迟延交付房屋超过一定期限 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 3、开发商未经购房者同意变更设计 根据《商品房销售管理办法》第2十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第2十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。 5、拿不到产权证 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。 6、房屋面积误差超过3% 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 7、房屋质量不合格 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。 8、房屋质量导致严重影响居住使用 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人 根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。 第九条规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋抵押，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。 10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。 根据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况下的退房，可以获得法院的支持。
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