2015北京公积金贷款新政：首套放宽、二套不变
2015北京公积金贷款新政：首套放宽、二套不变
　　从本1月开始，公积金中心就开始执行新政，若是购买首套政策房或者首套建筑面积不大于90平方米的商品房，贷款额度可以调整到120万元。这一政策如何跟以往政策衔接?要是购买二套房，还执行原来利率提高、贷款额提高的政策吗?昨日， 北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者采访时，集中解答了市民的疑问。
　　二套房标准不变
　　贷款首付至少六成
　　新政发布之后，正在到处看房的张大姐就给本报打来了电话：&我原来买一套房时评级是2A，公积金贷款92万，现在已经还清;这新政策下来，我要用公积金买二套房，有没有影响?&
　　在以往市管公积金贷款办理过程中，会为借款申请人办理个人信用等级评估，如果评级是A及以下，对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA，对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA，最高贷款额度为104万元。相关负责人说，新政执行之后，贷款的最高额度只分120万元和80万元两档，即购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
　　&新旧政策对二套房购房人来说，其实是一样的。&这位负责人说。
　　此前，借款申请人如果要获得80万元以上的公积金贷款，除了要满足信用等级要求外，还要满足首套、贷款所购房屋建筑面积不高于90平方米或者是政策性住房等多种条件。这些条件在新政策中并没有调整。
　　也就是说，如果张大姐购买的是二套房，由于她此前已经有过贷款记录，那么公积金贷款最高额度就是80万元，利率要提高至1.1倍。
　　据了解，如果张大姐第一套贷款的房子已经卖了，目前属于无房户，那么使用公积金首付款比例就要达到房价的60%;如果张大姐现在以家庭名义购房，第一套房还在名下，那么她的首付款和新政出台前一样，要达到70%。如果张大姐购买的房子价值200万元，那么在缴纳140万元首付之后，她用公积金贷款的实际金额只有60万元，利率为4.675%。
　　夫妻分属市管国管公积金
　　缴存额能合并计算
　　&我的市管公积金缴纳才400元，老公国管公积金缴纳1000元，能不能办市管贷款?能贷多少钱?&读者李女士最关心的，是夫妻两口子用谁的名义贷款才合适。
　　相关负责人说，北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路3家分中心，这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的，缴存额度可以合并计算。
　　目前，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的公积金贷款。
　　这也就是说，李女士夫妻两口子的公积金个人缴纳额度相加为1400元，已经超过了971元，只要购买的房子符合政策要求，就可以贷款120万元。
　　记者在几个自住房论坛中搜索后发现，类似李女士这种情况的还挺多。夫妻两口子只有一方缴存市管公积金且额度不够971元，如果只看一方的市管缴存额，将无法贷满120万元。
　　&这种合并认定，也是为了方便首次买房的刚需家庭。&相关负责人介绍，也就是说，李女士可以请丈夫在国管分中心开出缴存证明，然后在北京地方申请贷款。但相关负责人提醒，缴存额合并计算只限于市管公积金和3家分中心。
　　外地缴存公积金
　　若有本市户籍可认定连续缴存
　　虽然此次发布的政策中，没有调整住房公积金缴存时间方面的要求，但由于推出了异地缴存认定等通道，很多在京外工作的北京户籍市民，即使曾经在京工作、随后调出，在外地建立了公积金缴存账户，仍旧可以在京使用住房公积金贷款。
　　近日本报接到一读者咨询，他曾经在京缴纳过两年公积金，然后于去年秋天被单位派至上海工作，且在上海缴纳了3个月公积金。他想询问的是，在这种情况下，他能否按照新政在京购买首套自住住房，并且在京贷款。
　　相关负责人表示，他符合新政中&在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款&这条规定。
　　&根据这位读者描述的情况，他属于北京户籍，目前在上海就业缴存住房公积金，那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证明，与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算，若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求，可以申请住房公积金贷款。&相关负责人说。
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本文已影响人第二套住房公积金贷款条件是什么?
郑小包允在
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公积金贷款购二套房首付比例降至两成
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监管层年内二度松绑房贷政策。住建部官网8月31日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。这是中国政府不到半年时间里第二次大幅度放松政策。楼市再松绑：首付由三成降到两成3月30日，住建部等三部委刚把符合上述条件家庭用公积金贷款购买二套房的最低首付比例30%。当时房贷政策更为全面覆盖面更广，当时的主要内容包括：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。如果你已经还清贷款并且公积金有余额，购房者将减轻相当一部分首付压力。目前公积金贷款的家庭贷款最高额度上调为100，个人最高贷款额度为50万元。对于缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。如果有购房者再买一套150万的房子，按照之前的政策，首付为45万元，公积金贷款可以提供105万元，而如果新政执行后，购房者只需要提供30万元首付就可以买房。但是，这种情况只适用于纯公积金贷款。如果是采取公积金+商业贷款的模式，则具体首付规则还是要按照各个商业银行自己的政策执行。另一方面，由于一线城市公积金余额紧张，此次通知也明确了：北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。连续5次降息：每个月比之前少还520元对于一系列政策的密集加推，有业内人士直言有些出乎意料。从2014年11月起，短短9个月时间内中国人民银行已经连续5次降息。这被认为是给购房者减轻还贷压力的最直接方式之一。8月25日，中国人民银行再次宣布降息0.25个百分点，同时公积金贷款利率也相应的下调了0.25个百分点，五年以上个人住房公积金贷款利率下调至3.25%；五年以下（含五年）贷款利率为2.75%。记者算了一笔账，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按照原来5年以上公积金贷款4.25%的利率，总还款额为148.62万元，月均还款6192.34元。在新利率下，总还款额降至136.13万元，月均还款5671.96元。也就是说，连续5次降息后，公积金贷款每个月可以比之前少还520元。但是对于节节攀升的房价，有业内人士指出，对于一线城市而言，即使公积金首付降至两成，由于公积金贷款额度有限，意义并不大。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，个人觉得这是基于当前经济压力下对房地产政策继续保持利好的信号，但对市场影响有限。因为纯公积金贷款比例很小，所以也无从谈何会有非常大的实质影响，但结合之前双降（降息、降准），可以促进楼市购买信心，有利于“金九银十”的交易。刚刚得知此消息的李女士也叹息：“如果公积金账户没有余额了，也是贷不了款的，我买第一套房时就已经把余额用完了。”不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，二套商贷的政策调整可能也会跟随其后，尤其是在降准政策后，银行的商业贷款的灵活度会提高。可贷资金的增加，将使得二套商贷调整的可能性增加。更重要的是，目前二套房贷的购房者，总体信用较好、抵押物比较明确，所以商业银行也乐意做此类业务。据新华社、央视、澎湃新闻
本文来源：钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈[北京公积金-买房贷款]我购买第一套房时使用过公积金贷款，现在已还清贷款，可是公积金还是通过公积金账户还是每月转入我的公积金卡里，这样公积金账户上就没有余额了，我还能使用公积金贷款购买二套房吗？购买二套改善型住房的利率按照多少来计算，是按照首套房执行吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[北京公积金-房贷]我购买第一套房时使用过公积金贷款，现在已还清贷款，可是公积金还是通过公积金账户还是每月转入我的公积金卡里，这样公积金账户上就没有余额了，我还能使用公积金贷款购买二套房吗？购买二套改善型住房的利率按照多少来计算，是按照首套房执行吗？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 13:21
本问题针对
房贷利率:&首套最低6.6折,二套最低7.3折
贷款条件:&1、具有有效的身份证明；
2、参加住房公积金制度的职工...
还款方式:&等额本息（每月等额还款）或等额本金（首月还款额最多，后逐...
提前还款:&可以提前还款，提前至少三天跟银行预约，提出申请，并且要避...
以下回答皆来自北京公积金的信贷经理或融360
目前央行新政策下达后，商业银行可以按首套来，但是目前还没执行政策，需要等待。
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融360 - 平台 版权所有您好，我准备用公积金贷款买第二套住房，现公积金账户上有3万元余额，根据现在遵义市公积金政策规定，公积金不能提取，只能划转。在此想咨询，我账户上3万元钱能否在买房是作为首付款使用？谢谢。_公积金政策-宜人贷问答
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提问者：z***4
地区：遵义
不能。提取住房公积金用于支付首付的补充资金适用于购买首套自住住房的职工。
你好。比如说现在夫妻双方公积金余额有5万元，取出来作为首付款后，6个月后公积金贷款能贷40万元还是45万元？
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对在我市范围内购买首套普通自住商品房的职工,可提取公积金用于首付补充资金，提取半年以后才能办理公积金贷款。贷款额度：1、夫妻双方都正常缴存公积金，贷款最高额度45万元；2、夫妻只有一方或单职工正常缴存住房公积金的最高额度为35万元；详情请咨询当地公积金管理部
我准备买第二套住房，付了首付款，公积金余额有8万，那么我的公积金贷款总额是否要减除这8万？其余部分才按月抵充？
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购买第二套自住住房，不能提取住房公积金账户余额用于支付首付的补充资金。详情请咨询当地住房公积金管理部。
比如说把公积金5万元余额提出来作为首付款后，两个人还能用公积金贷款45万元吗？还是要抵扣5万元，只能贷40万元？
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您支取5万作为首付的补充资金，首付追加了5万元。贷款额度为总房价减去您的首付资金（首付不低于购房总价的20%）。详情请咨询当地住房公积金管理部门。
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