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用住房公积金贷款买房、贷款没还上、可以把房卖了吗、卖房需要什么手续
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二手房经纪人
但是你要把银行的贷款还上
如果自己不足
也可以让买家多付点首付
拿着首付去还贷款
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以的，买方帮你还清贷款就可以的
二手房经纪人
可以的，资金充足的话先把贷款还上，也可以让买家多付点首付就可以。
二手房经纪人
还清银行贷款就行
二手房经纪人
可以卖，先预约你贷款所在银行，提前把剩余贷款还清即可，拿到他项权利证书和抵押注销证明，去房管局注销就可以买卖了。如果个人手上资金不够，可以先用买家的首付，双方签订撤押协议，以保证买卖双方的权益。
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二手房经纪人
可以卖，需要先把现在欠银行的钱（就是贷款剩余未还部分）还给银行，银行给你他项权证和结清证明，拿着他项权证和结清证明去房管局撤押即可。如果自己没有多余的钱还银行解压的话可以用客户首付解压，详情请咨询 杨龙海
二手房经纪人
可以的，资金充足的话先把贷款还上，也可以让买家多付点首付就可以。
二手房经纪人
就是先把贷款换上 自己资金不够的话
让买房多交点首付就ok啊
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已有三套房，夫妻双方都用了公积金，贷款未还完。现在想卖掉一套，再买一套大点的，算几套房？能否贷款？
tahjuh.malonne贷款未还清的房子可以转让吗，怎么转让有贷款的房子？推荐回答：一、贷款未还清的房子可以转让吗？ 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 二、怎么转让有贷款的房子？ 转让未还清贷款房产的具体操作： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。银行贷款未还清，可以出售住房吗？出售时需要什么证件呢？推荐回答：未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。买卖未还清贷款房产的具体操作：（一）转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。（二）用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。（三）利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。贷款买房子还没还清的情况下房子可以卖给别人吗？推荐回答：未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。没还完贷款房子 想卖 怎么办问题详情：我买单位房5给房产证今办贷款公积金贷款22万20我打算房卖我该办买家想买我能能签份协议由买家先支付部钱比22万我现银行贷款剩部5户另外我房已经装修概花6万元请专业士给与解答推荐回答：按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。贷款没还完房子能卖吗？推荐回答：要看房房产证没房产证概交房半左右房产证已经房卖交易前需要贷款清房产证其实抵押银行才能贷款手没钱找介或者垫资公司利息收比较贵所建议找点介通向买收取预付款式用买钱先贷款清需要公证处公证全权委托介办理切交易手续概需要150块钱左右节约笔垫资手续费我房卖掉希望帮贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？问题详情：本套高层住宅贷款期间刚刚贷想卖套住房我朋友想买我套房我否卖给需要办理哪些手续行我套房直接抵押给银行希望能详细答谢谢满意答案数再追加推荐回答：未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。没还完贷款的房子如何买卖?推荐回答：首先解按揭所购房产否办理抵押登记根据《担保》关规定产抵押必须办理抵押登记购房般购买都期房办理购房按揭尚未取房产证办理抵押登记目前购房贷款般都采取阶段性担保加抵押贷款形式即抵押房产办理抵押登记前由发商贷款（购房）提供担保待抵押登记办理完毕发商担保终止购房所购房产作抵押物房产抵押尚未办理卖家则首先要与发商（担保）进行协商由发商受让提供新担保同要与贷款银行协商否则发商免除担保责任贷款银行拒绝提前终止贷款合同除非您先行偿全部贷款所购房产已经办理抵押登记卖家则需与发商协商必须取贷款银行同意并且要告知受让该房产已经抵押否则转让行效其转按揭银行数受理房贷转按揭指住房贷款款期内借款售作抵押物房屋经贷款银行同意由房屋购买继续偿售未期贷款即仍处按揭房屋进行再买卖该房屋买仍继续偿卖按揭房款处住房按揭期间借款增加(减少)贷款金额或延(缩短)贷款限通担保公司担保等手段住房按揭家银行转另家银行实际操作由于转按揭操作程序比较复杂几乎少银行同意种转让数银行作二手房买卖贷款处理西安市 交通银行工作员说严格意义转按揭贷款卖售贷款没清商品房购买继续该商品房偿贷款款主体变更买银行放贷并拿着现金交与卖原银行提前贷银行间进行账交易消费者见现金据解目前已经推转按揭业务银行没实现同银行间转按揭业务主要银行业务没联网些银行间利率并统再自筹资金提前贷贷款银行说同意卖家转让该房产前提要提前终止贷款合同收全部贷款相应利息即提前贷先行偿清全部贷款本息解除抵押登记再与买家办理转让手续则完全买卖双两间事简化办具体操作程般两种形式： 第二种：找买主买卖双沟通买家先支付部房款供卖家提前贷卖家办理结清手续户给买家买家再给尾款种办较见种办于买说存定风险付购房款房产权属属于卖房者旦卖房者承认或携款逃跑买房者面临巨损失保险期间垫付程买与卖或者签订份手续办理相关事宜承诺协议并房产证做抵押或者选择信誉型介公司介入作第三保证资金安全卖支付几百元办理费向介公司拆借 卖房者自行筹贷款且没买主愿意垫付房款能用向介公司拆借实没办办介公司用公司流资金帮卖房者贷要收取较高手续费般每收费借款4%要特别提醒买卖双交易功办理完房产转让手续要房产主管部门办理抵押登记变更手续般银行办住房转让贷款即转按揭贷款建行贷款建行转按揭贷款申请贷款应提交材料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、陆居留权境外、外自护照、探亲证、返乡证等居留证件或其身份证件）；（2）贷款行认借款偿能力证明资料例：收入证明资产证明等（3）借贷款买的房子房产证已经拿到,贷款还没还清能卖吗问题详情：贷款已经4共贷10推荐回答：完全前提银行贷款结清至于买房客户清协商清贷款凭证银行撤销抵押材料房管部门房屋抵押撤销能户啦展开全部下一篇：大部分人买房都是采用按揭贷款的方式，先拥有了房子，然后再每个月去还房贷。在房产贷款的时候，可以有几种还贷的方法。根据最新消息称，个税改革方案提交至国务院，房贷利息抵扣个税能省多少钱?提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。房贷还不起如何是好： 方法1、延长贷款期限，降低月供 借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& 我和前夫离婚前一起用公积金贷款买了套房。现房子归他所有。如我要用公积金买房，算第几次使用公积金？
我和前夫离婚前一起用公积金贷款买了套房。现房子归他所有。如我要用公积金买房，算第几次使用公积金？
我现在离婚了，我前夫离婚前用公积金贷款买了套房，当时我的公积金没有用，使用的是他的公积金。现在房子归他所有。如果我现在想用公积金贷款买房，这样我算第几次使用公积金？
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你没房子当然是首套啊
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你没房子当然是首套啊
离婚证时间晚于户口本上的时间是不用修改的！
若《离婚协议》上该房产不属于您，且您名下无其他房产，购房时可以申请住房公积金贷款。
请到公积金服务大厅咨询。
公积金贷款还贷满半年可申请公积金提取。如有疑问,可拨打咨询电话：。
只要公积金未结清，不可再申请公积金贷款。如有疑问,可拨打咨询电话：。
您好，你所提的问题，目前还没有这个问题，离婚后只要是首房首贷，都可以用公积金，但公积金必须要连续缴满半年以上，余额必须要足够才可以。
待解决问题
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