因对条款有异议与索赔条款没签订购房合同，我可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-03 05:20 标签： 异议与索赔条款
购房合同无效情形有哪些？合理退房就靠这些
作者：&&&&来源：西安房产网&&&&&&&&&
　　购房合同无效对于想退房的购房者是件利器，抓住开发商的猫腻就能够有效的避免纠纷和经济损失。购房者知道这些合同无效的情形也能避免自己在买房过程中签订无用的合同进而房子最终也没能买到。如果遇到开发商有违规行为可以依据法律有关规定合理维护自身利益，下面我们来看一下购房合同无效的情形有哪些？
　　1、开发商违反法律法规
　　如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。
　　2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
　　对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
　　3、交付房屋的套型和设计不符
　　开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
　　4、房屋面积误差超过3%
　　开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
　　5、房屋主体结构质量不合格
　　房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。
　　6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同
　　无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。
　　7、出卖人未告知买受人买房再次抵押
　　签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。
　　8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
　　开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。
　　9、延期交房超过合理期限
　　出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效;
　　10、出卖方原因导致无法办理房产证
　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
　　以上是对购房合同无效情形的整理归纳，现实中也存在着开发商约定霸王条款，购房者直接不要签订合同就好了，不然即使后期确认购房合同无效的处理过程也很痛苦，了解这些知识买房过程中就直接规避一些问题，日后会身心很多。
（责任编辑：水冰晖)
Copyright ? 陕西传媒网版权所有 未经书面授权不得复制或建立镜像
地址：西安市环城南路东段一号 邮编：710054 广告招商：029- 传真：029-
互联网新闻信息许可证： 新闻热线：029-
投稿邮箱：.cn
陕ICP备号-1
增值电信业务许可证：陕B2-
广播电视节目制作经营许可证:（陕）字第626号问：购房合同签名字，会影响购房吗？我购房，想写上名字，会影响到她结婚时购房吗，她岁了答：虽然是你购房，但如果购房合同上是的名字，则意味着房子归所有，自然影响日后购房。购房就要按照第二套房缴纳相应了。
问：已签购房合同还可以退房吗答：已签购房合同还可以退房吗如果有证据证明开发上存在，就可以要求撤销合同。
问：请问签购房合同需要注意哪些问题?按揭买房,要签些什么合同?有哪些是要和开发商协商的?有哪些需要注意的细节?答：你好！购买套商品房对普通人来说是件既要花大量积蓄、又要心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的大烦心事。因此，在购买前了解商品...
问：签了购房合同还能换房吗？开发商说购房合同已在房管备_...答：这个不是程序问题，主要还是开发商的，关键您好好和他沟通，如果他们真不给您换，还真是没有办法了！所以签购房合同，定三思后行！
问：签购房合同时需要注意些什么问题？有哪些 ？请有经验的人指教！答：签订购房合同大注意事项楼价甘贵--::发表于焦点房地产网-谈房论 -东润闲庭签订购房合同大注意事项第项：关于五证 ：...
问：交了首付，签了购房合同后还能退房吗？今年月交的首付款，交了契和基金，就签了购房合同。明年月交房。现在...答：不清楚你的购房合同具体内容：购房合同中是否有若无法，则余款采用 付款的约定，若有则你合同，可能需要承担违约责任，具体可见违约条款，...
问：请问这样的购房合同我能签吗？是回迁的房，本来在去年年底已经签了份合同。合同定年之内办完房产证。但是...答：、针对格式条款，可以要求签订补充合同或条款，并将原合同中的权益部门写进去；、如果是建的版本，应是商品房买 合同，正好最高有相关的解释，...
问：购房合同已经网签还能否退房答：您好！已经网签备的房屋可以选择退房，退房业务由开发商负责。如果您欲购房购房者退掉的房屋，请您先了解原购房者退房的原因，然后确定原业主退房后该房屋...
问：刚签购房合同的新房还没按揭能转让吗刚签购房合同的新房还没按揭能转让吗？需要付给开发商额外的吗答：按定不可以！但是，和开发商可以，且购房合同没有备，可以和开发商起处理。处理的方法各地各个开发商不样。
问：签了购房合同还可以退房不?答：般来说签了合同就要按合同，如果你想退房就属于违约，你按照合同的违约条款违约金！
问：购房合同都签了，房主却不想 房购房合同是跟中介签的，现在房主又不想 房，觉得价 便宜了，怎么办，这个...答：您好，合同是与中介签订的，只能找中介，中介如果有房主的 ，你直接中介追究中介的违约责任，当然可以违约金赔偿；如果中介没有房主的 ，那么...
问：没签购房合同让交定金合理吗？不想买了，交的定金能退吗？...答：如果是意向金，订金之类的可以退，叫“定金”了就不行。另外，没合同不能交，至少有份书面的协议之类的才行。
问：未签购房合同，首付款能退吗？付了大部分房款，发现收款与合同盖的不是同开发商的章，所以合同未签字，...答：房管是按照购房合同进行备的，因此如果你没有签订购房合同，般是无法合同备的。同样，因为没有签订合同，你与开发商之间不存在合同的约束，也不存在...
问：签了购房合同合同后还能 退房么？由于买房时考虑不充分，前几天已交了首付几w，签了合同，但按揭还没去...答：可以退，但定金部分般拿不回来了。
09-1109-1109-1109-11
01-2101-1001-3101-30
◇本站云标签

我要回帖

更多关于 异议与索赔条款 的文章

 

随机推荐