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办不了房产证怎么办？什么房子不能办房产证
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很多房子过了很久都办不了房产证，可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。
一、什么房办不了房产证？原因是什么？ 一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。 1、房子本身的原因 （1）房屋没有合法产权证 （2）房屋的土地用途被私自改变 （3）房屋或土地没有解除抵押 （4）房屋、土地被有关部门司法查封 （5）建设房屋的土地属于集体所有 （6）房屋的土地存在产权纠纷 （7）房屋质量未经验收或验收不合格 （8）房屋未取得规划审批 2、购房者的原因 （1）购房者没有交纳相关的税费 （2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明 （3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书 二、房子办理不了房产证应该怎么办？ 1、看合同 如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、看法律 如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved不能办房产证怎么办？12种房子不能办房产证！
[导读]买房子时，房产证会影响到以后落户、贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？买房子时，房产证会影响到以后落户、贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？  开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：  ①利用集体所有土地开发的项目。  ②未经立项批准的项目。  ③未取得规划审批的项目。  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。  ⑥土地或房屋未解除*押的。  ⑦开发商未交纳相关税费的。  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。  购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：  ①购房者没有交纳相关税费。  ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。  ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的  房产证办不下来怎么办？  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；  还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。  具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！  开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决  （1）协商解决  带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。  （2）发律师函  如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。  （3）提起诉讼  如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。  注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。如果咨询更多关于房产信息问题请点击： ，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市动态、热点分析、房产评论等。
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这18种情况不能办理房产证 无法办理怎么办
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　　一些在卖房的时候，声称是大，并不是无证的。但购房者花了一大半的积蓄来买房，较后却迟迟办不来，这得有多憋屈。什么情况下房产证无法办理?房产证无法办理怎么办? 　　不能的18种情况 　　1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权; 　　2.开发商没有取得或没有缴齐; 　　3.开发商将土地或给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 　　4.开发商没有完成竣工备案工作; 　　5.开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法办理房产证; 　　6.楼盘被法院查封; 　　7.开发商没有取得实测数据; 　　8.出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理; 　　9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合; 　　10.开发商不及时办理"大确权"; 　　11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料; 　　12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发; 　　13.尚未缴纳; 　　14.公共尚未交付; 　　15.提交办理房产证的文件不合格; 　　16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证; 　　17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 　　18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 　　造成这些情况产生的原因有四种： 　　第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。 　　第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。 　　第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。 　　第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。 　　房产证不能办理该怎么办 　　首先，办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。其次，当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理： 　　(一)如果房屋属于商品房 　　办理房产证义务的履行期限应当按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定来确定。商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 　　较高人民法院《解释》第十八条第1款也作出了与上条规定内容相一致的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日; 　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　(二)如果房产不是商品房 　　按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 　　出卖人办理房产证的义务的履行，核心在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　在湖南小县城买的房子，交了一半的钱了，这期间我一直没回去，钱都是直接转给开发商，因为认识他，关系仅限认识，老家一个村的。我同学也买在那里，他们都装修好了，他最近和我说，开发商说房产证办不到，要五年之内了。我都快被气死了。他说他没办法了反正都装修了。我们都没有正式签商品房合同，是开发商自己打印的合同。预售合同。就是因为熟人，很相信他们。他们自称是正规得开发商，但后来我上网查，他们连预售资格证都没有，现在我不知道怎么办？我是分期付款，现在叫了一半了。这个月他们会来问我要钱。我不知道有没有好的办法能解决这个问题。我们都是弱势群体，不敢和他们大喊大闹得，毕竟我们没有这么大的精力和经济，现在希望有人能给我想个好办法！我还是想买，就是想要证件，交钱没有问题！但怕他们办不到呀！
楼主发言：19次 发图：0张 | 更多
　　没人帮我吗？烦死了　　
　　我朋友说接下来不要交钱，叫我搬进去住，先简单装修一下。哎，都没有心思上班了。　　
　　都没有人愿意帮帮我吗？给我想想办法呀？　　
　　不要怕！只要有开发商的合同就好！房产证迟早都是你的。　　
　　@盛夏的大雪
13:06:00　　不要怕！只要有开发商的合同就好！房产证迟早都是你的。 　　—————————————————　　可是他们不是正规的，那合同有用吗　　
　　@盛夏的大雪
13:06:00　　不要怕！只要有开发商的合同就好！房产证迟早都是你的。 　　—————————————————　　谢谢你，终于有人回我。不是正规的开发商，他们应该办不到吧。我现在比较担心这个问题！我接下不交钱了这样有没有问题　　
　　起诉吧. 属于合同诈骗. 对方没有资质, 就属于诈骗了.
　　你把银行的单子保留，然后办理物业手续，住进去！　　
　　是不是没有人遇到这种问题，现在想想自己真是太傻了，平时买点东西斤斤计较，买房这个大事，稀里糊涂的。什么都不懂就交钱给人家了想死的心都有了，怎么办呢　　
　　@lostinshz
13:08:00　　起诉吧. 属于合同诈骗. 对方没有资质, 就属于诈骗了.　　—————————————————　　可我就不想去打官司，我们都是普通老百姓，而且对方又是熟人，真不想这样！我们只想安安心心的住在属于自己的房子里！现在，有没有更好的办法呢？？谢谢你得意见！　　
　　是不是建设局发的合同？　　
　　@盛夏的大雪
13:12:00　　是不是建设局发的合同？ 　　—————————————————　　应该不是，。我没有见过正式合同是什么样，但既然他们都没有商品房预售许可证的话，应该也不存在有正规合同吧，就是我和开发商老板，两个人签的字　　
　　万一开发商破产而又欠很多税费没交，你们就彻底抓瞎了。这是最坏也是可能性很大的结果。　　我们这里有两个楼盘就是这样，有个楼盘住了七八年了还没房产证，因为开发商没交够土地出让金，之后开发商破产了　　
　　人唯一正确的事就是认错
　　@无敌幸韵星
13:18:00　　万一开发商破产而又欠很多税费没交，你们就彻底抓瞎了。这是最坏也是可能性很大的结果。 　　我们这里有两个楼盘就是这样，有个楼盘住了七八年了还没房产证，因为开发商没交够土地出让金，之后开发商破产了 　　—————————————————　　那我现在应该怎么办。请问？把前面的钱退回来？？？他要是不同意怎么办？？？而且我也不想，现在肯定比以前贵，我也亏了，哎呀，烦死算了　　
　　@求人骂我
13:18:00　　人唯一正确的事就是认错　　—————————————————　　什么意思？？？？说明白点　　
　　@七月七日晴1989 10楼
13:12:17　　@lostinshz
13:08:00　　起诉吧. 属于合同诈骗. 对方没有资质, 就属于诈骗了.　　—————————————————　　可我就不想去打官司，我们都是普通老百姓，而且对方又是熟人，真不想这样！我们只想安安心心的住在属于自己的房子里！现在，有没有更好的办法呢？？谢谢你得意见！　　-----------------------------　　未来的可能性:　　1. 对方给你了房产证, 万事大吉　　2. 对方倒闭, 房子被拍卖.　　3. 对方一直不能获得销售权, 房产不属于你.　　4. 一房二卖, 你没有房产证, 房子不属于你.　　我过去看过一楼盘, 与你的情况类似, 最后整个楼盘都被开发商抵押给了银行, 所有的业主至今仍然拿不到房产证. 成为历史遗留问题. 两届市长都无法解决. 幸好我当时没买. 这属于开发商资金紧张, 一房二卖.　　如何止损, 是赌还是立刻就决断, 是你自己的决定.　　另外, 房价现在下行通道, 预计二线以下的城市会降价, 你完全可以借这个机会把钱要回来. 但是肯定要起诉了.
　　@七月七日晴1989 17楼
13:22:39　　@求人骂我
13:18:00　　人唯一正确的事就是认错　　—————————————————　　什么意思？？？？说明白点　　-----------------------------　　错不该没有办理银行贷款
　　@求人骂我
13:30:00　　@七月七日晴1989 17楼
13:22:39 　　@求人骂我 15楼
13:18:00 　　人唯一正确的事就是认错 　　—————————————————　　什么意思？？？？说明白点 　　----------------------------- 　　错不该没有办理银行贷款　　—————————————————　　嗯是没有，现在到这一步，不知道该怎么办？谁给我指条明路呢！欲哭无泪　　
　　建议是，一：赶紧住人进去先事实上占着。　　二：如果是投资（没房产证没法出手卖掉）的或判断以后房价会降，想办法退钱。　　三：如果判断不会降和自住的，就不着急管他了。走一步看一步吧。就算最终没房产证，这类情况无论法院还是政府都不敢把你们赶出去的　　
　　@无敌幸韵星
13:52:00　　建议是，一：赶紧住人进去先事实上占着。 　　二：如果是投资（没房产证没法出手卖掉）的或判断以后房价会降，想办法退钱。 　　三：如果判断不会降和自住的，就不着急管他了。走一步看一步吧。就算最终没房产证，这类情况无论法院还是政府都不敢把你们赶出去的 　　—————————————————　　我倒是打算长期住的，我的家庭，父母，孩子都是在那！您觉得我这样先装修一下住进去合理吗？我没有犯法吧！我现在交了15万，就是一半的钱了！　　
　　没有房产证就不是你的房子
　　操蛋的咋骗
　　“动态监测、实时追踪、态势分析、科学处置，舆情监测就找北信源（民族信息安全上市企业、专业、安全、可信）！”
　　@求人骂我
13:30:00　　@七月七日晴1989
13:22:39　　@求人骂我
13:18:00　　人唯一正确的事就是认错　　—————————————————　　什么意思？？？？说明白点　　-----------------------------　　@七月七日晴1989 19楼
13:34:19　　错不该没有办理银行贷款　　—————————————————　　嗯是没有，现在到这一步，不知道该怎么办？谁给我指条明路呢！欲哭无泪　　-----------------------------　　不管自己想什么，说什么，做什么都是错的
　　今天又找了一同学，他也买在那，也是不在老家让亲戚代办，我跟她说房产证可能办不到，他居然也还不知道，他房钱也快交完了。后来他马上联系老家人，让他家亲戚去处理这个事，说他那舅舅是什么局领导，希望他能有人搞定这事吧。菩萨保佑我们！愿一切顺利，再次谢谢给我出主意的几位朋友，祝你们好人一生平安　　
　　@求人骂我
16:55:00　　@求人骂我 19楼
13:30:00 　　@七月七日晴1989 17楼
13:22:39 　　@求人骂我 15楼
13:18:00 　　人唯一正确的事就是认错 　　————————————————— 　　什么意思？？？？说明白点 　　----------------------------- 　　@七月七日晴1989 19楼
13:34:19 　　错不该没有办理银行贷款 　　—————————————————　　嗯是没有，现在到这一步，不知道该怎么办？谁给我指条明路呢！欲哭无泪 　　----------------------------- 　　不管自己想什么，说什么，做什么都是错的　　—————————————————　　你说的好深奥听不懂　　
　　@七月七日晴1989
13:34:19　　@七月七日晴1989 27楼
22:41:26　　不管自己想什么，说什么，做什么都是错的　　—————————————————　　你说的好深奥听不懂　　-----------------------------　　根源在于自己贪便宜，动了心眼
　　你是用来住吗　　如果是
要那证干鸟啊　　如果不是　　活该　　买个球的房　　在村头自个盖一别墅多好　　犯贱　　
　　@求人骂我
22:54:00　　@七月七日晴1989 19楼
13:34:19 　　@七月七日晴1989 27楼
22:41:26 　　不管自己想什么，说什么，做什么都是错的 　　—————————————————　　你说的好深奥听不懂 　　----------------------------- 　　根源在于自己贪便宜，动了心眼　　—————————————————　　不是贪便宜，瞧你你这话说的，那完全是太信任熟人了。要说便宜，在那县城，也就这个价，只不过就是找别人买也一样怕有风险。还不如找知底的人，谁知道会这样。有钱我也想到大城市买呀，关键是没有呀　　
　　@tmshrzxp
23:03:00　　你是用来住吗 　　如果是 要那证干鸟啊 　　如果不是 　　活该 　　买个球的房 　　在村头自个盖一别墅多好 　　犯贱 　　—————————————————　　那你最好保证你这一代，你的下一代，都不要做这犯贱的事！你保证的了吗你？说话这么冲干嘛？好好说话会死是不？　　
　　@tmshrzxp
23:03:00　　你是用来住吗 　　如果是 要那证干鸟啊 　　如果不是 　　活该 　　买个球的房 　　在村头自个盖一别墅多好 　　犯贱 　　———————————————　　你钱放银行就行，还要卡干嘛。人活着就行，还要脸干嘛　　
　　@七月七日晴-13 13:10:19　　是不是没有人遇到这种问题，现在想想自己真是太傻了，平时买点东西斤斤计较，买房这个大事，稀里糊涂的。什么都不懂就交钱给人家了想死的心都有了，怎么办呢　　-----------------------------　　这种情况呢；要先看土地性质的；属于商品用地的就可以办理产证了；有的开发商呢没给政府上交土地出让金甚至别的税费；导致办理不了产证；
　　@七月七日晴1989
13:10:19　　是不是没有人遇到这种问题，现在想想自己真是太傻了，平时买点东西斤斤计较，买房这个大事，稀里糊涂的。什么都不懂就交钱给人家了想死的心都有了，怎么办呢　　-----------------------------　　@后起之秀新星
13:17:09　　这种情况呢；要先看土地性质的；属于商品用地的就可以办理产证了；有的开发商呢没给政府上交土地出让金甚至别的税费；导致办理不了产证；　　-----------------------------　　还没有下来？我们这里正在打官司呢，跟你的情况相似。
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