开奶茶店选址怎样租房选址

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 22:24 标签： 奶茶店出租
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经营奶茶店的前期租房考量
在现在任意一条商业街道，奶茶店已经是必不可少的休闲场所。开一家奶茶店，目前已经成为不少投资创业者的首选了。奶茶店不需要太大的店面和复杂的装潢，以其制作较为简单和服务较为便利而成为商人青睐堵塞对象。仿佛一夜之间，形形色色的奶茶店如雨后春笋般林立出现，造成了许多头脑发热的人盲目跟风。经营奶茶店不是一件简单的事情，绝不只是冲调牛奶或咖啡这么简单。把一家小店经营好，要考虑很多的成本在内，首先就是前期的租房问题。有人认为租金才要多少钱。是的，一个月两个月，租金是用不了多少钱，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大，赚的钱全部拿去交了房租。有些人经营奶茶店，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本，这样基本上摊完了。但想想，还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件，装修就玩完了，所以，千万不要小看租金的压力，别以为生意好了就行了。我的建议是，租金最好不要高于营业额的20%，最好是10-15%在与房东谈判签订合同的时候，要注意以下问题：1、租金成本的预估。调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。3、与房东建立初步的良好关系。提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。5、谈好附加条件。要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。6、责任归属。因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租房。建议是签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。搞清楚你租房所需花费成本，以及同房东签订合理的合同后，就可以安心去做后面的正式经营。
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　　开奶茶店，选址正确，你的店铺就成功了一半。店铺选址是前期往往需要进行大量的市场调查和分析，才能作出决策。小编告诉众多加盟商开店选址要尽量选择能满足以下几点的位置。
　　1、 商业活动频繁的地方
　　比如在闹市区，商业促销活动极为频繁，把奶茶加盟店设在这样的地区营业额必然会很高。
　　2、 人口密度较高的地区
　　例如居民聚居、人口集中的地方是非常适合开奶茶加盟店。在人口集中的地方，人们有着各种各样对商品的大量需求。如果加盟店设在这样的地方，就能满足人们的需要，那必定会生意兴隆，加盟店收入也会比较稳定。
　　3、 交通便利的地区
　　比如在旅客上下车较多的车站，或者在主要车站的附近，也可以在顾客步行距离很近的街道设店。
　　4、 接近人们聚集的场所
　　如公园、电影院、游乐场、舞厅等娱乐场所，或者机关、工厂的附近。
　　5、 加盟店聚集的街区
　　大量事实证明，对于那些经营耐用品、选购品、饮食的加盟店来说，若能集中在某个街区或地段，则更能招揽顾客。从顾客角度来看，店面众多表示货品齐全，可以比较参考，选择也比较多，是有心购物休闲时的最佳选择。
　　6、 面向客流量多的街道
　　奶茶加盟店处在客流量多的街道上，可使多数人购物都比较方便。
　　由此可见，店铺选址是成功加盟赚钱的关键。门店的正确选址不仅是其成功的先决条件，还是实现连锁经营标准化、简单化、专业化的前提和基础，特别是对于商业企业和服务行业来说，选址是尤为重要的。
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奶茶是年亲人非常喜爱的饮品，开奶茶店很有发展前景。如果您也有开奶茶店的打算，那么您首先要考虑的就是奶茶店选址的问题。奶茶店开在哪里好？开奶茶店如何选址？小编这里就来为您介绍三个开奶茶店的好地
奶茶是年亲人非常喜爱的饮品，开奶茶店很有发展前景。如果您也有开奶茶店的打算，那么您首先要考虑的就是奶茶店选址的问题。奶茶店开在哪里好？开奶茶店如何选址？小编这里就来为您介绍三个开奶茶店的好地段，想开奶茶店的朋友们不妨一起来看看。步行街是非常棒的选择。开奶茶店如何选址？一般步行街上的一家奶茶店门口，消费者总是排着长队等待购买。步行街上通常都是少男少女们喜欢去逛街的地方，逛街的时间稍长点肯定就会购买奶茶或饮料喝，所以生意当然好了。商场、超市里的小摊位为上上之选。如果能够在繁华的商场里，或者在客似云来的超市里，找到一个小摊位开店也是非常好的，这里的人流量大，而且消费高。能够让自己的奶茶店产品售价相对高一点，这样就增加了盈利的空间。学校周边也是很好的选择。开奶茶店如何选址？比如在小学、中学、大学校园附近开店都是非常好的。这样的地方开店不需要太大的投资，让校园里的学生成为自己的目标消费客户，特别是女学生！开奶茶店，一定要先考虑选址的问题，因为合适的选址，才能吸引到目标消费者前来购买，您的生意也才会更红火。开奶茶店如何选址？开奶茶店，步行街是非常棒的选择。另外，商场、超市里的小摊位为也是奶茶店选址的好去处，学校周边也是很好的选择。&
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