我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
购房不能只看公摊面积
得房率不是越高越好
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房的时候，购房者总是会关心，房子的占比多少？公摊面积直接影响了我们较后的得房率，那么，得房率越高越好吗？买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的核心考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比较高的，真是这样吗？我们下面详细分析一下。得房率一般是指可供住户支配的面积（也就是）与每户（也就是）之比。其中套内建筑面积=+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。一般的建筑物得房率为88%，的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。我们先来看一个案例：自测面积大幅缩水，该不该算违约呢？“我买的这套房子建筑面积有89平方米，可是我自己去测量了一下，发现只有55平方米”朱先生很委屈的说道。朱先生在前，还特意去新房看了看，一走进房间就吃了一惊，89平方米怎么就这么一点面积？名列前茅次测量，朱先生得出的数据是49平方米。“我是把各个房间的室内面积相加得出来的，后来听朋友说这样测量不对，还得加上室内墙体的。”于是朱先生又特意跑了一趟，前前后后仔细又测量了一下，计算出来的面积还是只有55平方米。朱先生原先住在一套48平方米的里，他也特意测量了一下，室内面积足有42平方米。两者一对比，差别实在太大，他不禁怀疑开发商在面积上动了手脚。根据上的约定：建筑面积89.52平方米，套内建筑面积63.81平方米。那么为何朱先生测量出来的却只有55平方米？原来套内建筑面积与朱先生所理解的套内面积不一样。朱先生自己测量的室内面积，并未包含外墙占地面积。根据房产测量规范，外墙也要计算面积，但跟内墙有别，只计算一半面积。然而朱先生仍有疑虑，即便套内建筑面积有63.74平方米，照此算下来得房率也只有71%，这样的得房率是不是太低了？该怎样维权呢？得房率到底是怎样规定的？很多购房者很在乎实际的得房率，对于大幅削减的面积很是不解、满是不悦。那么遇到这种问题如何维权呢？如何尽量保证自己的利益呢？得房率最重要的是要搞清楚“公摊”面积，目前的购房合同都写明了套内建筑面积和公摊面积，但是公摊面积组成清单却没有，非专业人士一般很难搞清楚，甚至连房产销售员自身也未必能答得上来。开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。得房率并不是越高越高！那这个“度”在哪里呢？得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以的得房率也需要一个度。如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。得房率过低当然性价比不高，得房率过高又会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半和大。通常情况下，这部分是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变从牺牲配套而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的名列前茅考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋的各种面积你弄清了吗?与你有这些关系
来源：房天下 &&发布时间：
买房时，建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积，让人摸不着头脑。这些面积，到底指什么？这些面积，与我们又有什么关系呢？来看看下面的介绍：
1、建筑面积 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 附：特殊部分，建筑面积怎么计算 ①窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 ②在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ③对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 ④地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2、套内建筑面积 套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 3、套内使用面积 指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。 4、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙），均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 5、公摊面积 公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。 公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。 一张图，看懂这些面积：黄色部分为套内使用面积，绿色部分为公摊面积，浅蓝色部分为墙体面积。
买房时，这些面积，与我们有哪些关系呢？ 1、建筑面积即为销售面积，房屋总价＝建筑面积×每平米的均价。建筑面积的大小，关系到总房款的多少。 2、套内使用面积，关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。 3、公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。 公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积，公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。 买房的时候，了解各种面积的具体含义，以及其与我们的关系，对我们来说，很有必要，能帮助我们能好的选房。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
在乌鲁木齐不同的房子 为什么实用面积差距这么大
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
今天小编在网上看到这样一个帖子：“房产证上标明的建筑面积是115㎡，而我实际量出的使用面积才91㎡，为何相差那么多？建筑面积与实用面积相差多少之内算正常？请高手指点，谢谢！！”小编忽然就想对买房的说些什么……其实，买房子的时候，经常提到很多问题，最常见的问题就是面积问题，面积对于买房人来讲尤为敏感，为什么呢？这个也很简单，因为我花钱了，对不对？有一个朋友买房子，买的90平米的房子，较后开发商给他的是120平米；关键是，还要缴纳很钱多钱，买不起了怎么办？我说，这个比例，不用交钱，可以打官司呀，国家是有规定的，不可超出一定比例，否则属于违法建筑；按照合同，应该都有约定，差距超出3%的面积，可以不用多退少补，或者只补3%的面积；你这属于超出30%了，可以折价补款，哈哈赚大发啦？不说了，咱们聊聊房子的使用面积的问题，为什么你家的实用面积和别人家的有差别，都差在了那里？名列前茅：房子公摊面积，有什么区别：这个区别，来源于建筑行驶，是高层，还是小高层，还是多层，以及别墅！一个一个说，看看区别在哪里？首先说别墅，别墅一般不具有公摊面积，即使有也是一些保安室，联排别墅的一些公共外墙等等；所以说，别墅的公摊面积，一般最少，可以说几乎没有；即使有也是很少，比例在1-8%之间，属于最少；其次是多层，多层一般就是7层以下的房子，现在的多层就是6层以下的；因为上了7层就要求安装电梯，那就建筑成本和售价大大提高，开发商是不愿意的，除非是高档小区；那么多层的公摊面积，一般也就是，外墙，楼梯，物业用房，冷热交换站，水泵房，变电室等等；一般占用建筑面积的13-18%左右，也不是很多；还有就是小高层，小高层的公摊面积，除了多层有的那些，还有就是电梯，以及楼下有没有架空，是不是有底商，都有一些关系，小高层的公摊面积一般占据15-20%左右；较后就是高层，高层占据的公摊面积较大，为什么呢？因为高层还有，管道井，强电井，弱电井，水泵加压设备，都需要公摊的面积。高层的公摊面积一般为18-28之间，公摊面积较大；第2：不同的时代，房子面积不一样；有些单位的盖的房子，面积会更加的宽松一些，阳台不算面积的房子，多得是；还有就是，房改房，阳光台面积按照二分之一计算；那么，表现出来的面积就不一样了，这也是为什么有的房子70平米，感觉像是80平米；反而有些房子80平米，看的像是70多平米；这就和新老房子，还有就是，高层和多层有一定的关系；这个也和舒服程度，建筑需要有一定的关系，各有利弊，各有所需；房屋的使用率，一般就是使用面积与建筑面积的比例，一般来讲，使用率越高，公摊面积越少。相对来讲，单价越低，价值越高；另外，公共设施是房子舒适和安全以及使用的保障；也就是说使用率太高，也就意味着公共服务更低，也就意味着公摊面积太少也不一定是好事；第三：公共面积，都去哪里了：刚才上面讲了许多，一般会集中在，电梯井，公共门厅，管道井，楼梯间，变电室，警卫室，过道，公共墙体，以及供暖，冷暖设备间等等；集中在以上这些方面的公共面积，占据大多数；套内面积，一般是指的使用面积，墙体面积，阳台面积，现在阳台面积也算使用面积了；建筑面积，也就是房本上的面积，就是套内建筑面积，加上公摊面积；公摊系数，就是总共摊面积/（套内建筑面积*总套数）说白了，公摊系数不是每户公摊一样大，而是面积大的房子，公摊的更多一些，这样显现出公平性；你的房本上的面积去哪了？这回清楚了吧，除了房子看得到的，还有看不到的，警卫室咱也是拥有人之一；
2室户型(2)&&
3室户型(6)&&
4室户型(3)&&
乌鲁木齐市米东区红光山公园西门南侧
7000元/平米
7×24小时热文榜
乌鲁木齐导航
你可以按区域查找乌鲁木齐新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
住宅使用面积大有学问 你不可不知的事儿
来源：房天下 &&发布时间：
住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。
简介 住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。 计算 建筑面积＝套内使用面积＋公摊面积． 套内使用面积=实用面积(地砖面积)+内墙体面积 住宅使用面积和居住面积的区别
得房率=套内使用面积/建筑面积房屋建筑面积[2]是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。 居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
使用面积怎么算？与房屋套内面积有什么关系？
来源：房天下 &&发布时间：
在楼盘的楼书或者售楼人员中，总会听到各种各样的面积名词，如果不仔细区分，很容易被搞混了。对业主生活最有直接影响的就是房屋使用面积，这是建筑物内直接为生活或生产使用的净面积之和。那么房屋使用面积和房屋套内面积是怎样的关？使用面积怎么算？
房屋使用面积和房屋套内面积的关系 房屋套内面积主要包括“套内使用面积”、“套内墙体面积”、“套内阳台建筑面积”三个部分。 套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，还包括内墙面装饰的厚度。 套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积； 套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 房屋使用面积的计算 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算 2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积 3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜 5 、套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved