深圳哪些小产权房合法子买卖合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 15:22 标签： 深圳哪些小产权房合法
小产权房买卖要谨慎了！法院判决小产权房卖给外村人因违法而无效- 钟如超律师 - 110法律咨询网
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小产权房买卖要谨慎了！法院判决小产权房卖给外村人因违法而无效
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日，临沂市某县村委（甲方）与被告某置业公司（乙方）签订了土地租赁协议书一份，由乙方租赁4.8亩的土地使用，该地无地上附着物，权属明确，产权清楚，土地性质为集体性质。后被告即在该租赁土地上进行了施工建筑楼房。后原告马某与被告某置业公司分别签订房屋认购书，原告认购被告开发的两套楼房。&后原告诉至法院要求解除合同。原告认为其购买被告开发的房屋是小产权房，被告并没有取得商品房预售许可证明，便以商品房出售给他，还签订了合同，被告是故意隐瞒和欺骗的行为，合同应无效，被告应退回其所交的房款及相关损失。被告认可未取得商品房预售许可证，认为双方签订的认购书和购房合同都体现出不是商品房买卖合同，是小产权房，房屋的价格也是按小产权房价格出售的，已履行完毕，合同合法有效，不同意原告的要求。日，原告以其诉求诉至原审法院。因原、被告双方意见不一致，本案未达成调解协议。&法院认为，《中华人民共和国土地管理法》规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原、被告签订的《购房合同》中涉及的楼房系在农村村民集体所有的土地上建造的楼房。因该类楼房占土地的特殊性质，村民在经本集体同意的情况下，只可将住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，而不能转让给城镇居民。原告系城镇居民，原、被告双方诉争的房屋系小产权房，原、被告签订的合同因违反了有关法律的强制性规定，应为无效合同。原、被告均明知该房屋性质仍买卖，双方均存有过错，应当各自承担相应的责任。本案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、原告马某与被告某置业公司签订的《购房合同》无效。二、原告马某楼房一套返还给被告某置业公司。三、被告某置业公司返还原告马某购房款282980元。四、驳回原告马某的其他诉讼请求。&本案中，涉案房屋系某置业公司租赁某村委的集体土地所建，因为土地性质为集体土地，并非一般意义上的城镇建设用地，故其地上建造物不能参与市场交易。即使参与市场交易，因其违反法律、行政法规的强制性规定，交易行为应认定为无效。&商品房与小产权房存在诸多不同。第一，商品房的建造须附着于国有建设用地，小产权房则是附着于集体土地，小产权房建造无须经过建设用地征收程序。第二，商品房建造的目的在于参与市场交易，以满足多样化的住房需求，而小产权房则是基于满足本集体经济组织成员使用，既为维护现有土地制度所必需，又兼具保障本集体经济组织成员基本福利的特征。第三，价格明显不同。商品房必然包括征收土地的相应价格，而小产权房的价格并未包括其所附土地的价格。而且，小产权房与商品房在位置、绿化等方面存在较大的差异，进而导致它们在大体同等地段上的价格悬殊。&本判决为终审判决。&
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小产权房屋买卖合法吗？
我想在我们村买房子，是楼房，这个算是吗？我们村盖的房子也对外销售的，现在就是搞不懂什么是小产权房，这个买卖是不是都是违法行为的呢？
律师回答地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：帮助网友：1877 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一、小产权房的认定概念　　小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型：　　（一）通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋，通常情况下购房者还能得到由乡镇政府或村委会制作的“乡产证”， 被民间称为“乡产权“房。具体分为以下几种：　　1.自主开发的建设方式，这样做又有两种情况：第一种是由农村集体组织供给建设用地，由农村集体的企业开发建设，如北京郑各庄[5]，前提是得有资金和建设能力；第二种是村民个人或者村集体雇请施工队伍来建设，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]这种状况。　　2.合作开发式，房产开发商和农村集体经济组织合作，农村集体经济组织向房地产开发企业提供建设用地的使用权，企业出资开发建设，然后出租和出售，一方面满足村民的住房需求，另一方面满足企业发展的用地需求。重庆九龙坡的陶家村采取这种模式。　　（二）房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋。　　（三）农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民。　　（四）“有限产权房”，指房屋所有人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了政府或单位的补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，土地使用权证书还是划拨的，如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。 11:29地区：北京-西城区咨询电话：13488***帮助网友：6028 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人小产权房是看房定价，若增加的2万左右房款，你不需要对方配置有关设施，可向对方提出暖气、煤气、水表自己按；若是集体统一配置，可要求对方出具有效凭证后付费。基本上看来，增加部分都是生活必须品，建议：多两万就两万，签订补充协议严防再变相增加房款，买了也不无不可。 11:30地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：7513 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人小产权房就是在非国有土地上建的房屋。村里的土地如果没有被国家征收应当是小产权房。小产权房目前国家没有政策可以办理土地证和房产证。房屋产权属于拥有土地使用权者所有。买房者不能办理土地证和房屋产权证。所以买主的利益是没有法律保障的。非特殊情况（如国家征用）买主还是没有什么麻烦的。法不责众，如果你们村房屋开发有形成了一定的规模并成片了，土地不存在纠纷，价格便宜，买一套也无妨。到时有政策的时候补交土地出让金和杂七杂八的税也是可以办理二证的。 11:32小产权房买卖合法吗_百度文库
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