济南：多小区办不下房产证 市民落户上学受影响
[提要]济南青苹果时代公寓、化纤小区、锦绣泉城、鸿苑·雅士园等小区办不下房产证，直接受害的都是普通市民，市民在落户上学等方面受影响，孩子今年上学悬。
　　21日，记者刊登了《买了房办不下证，孩子上学愁煞人》一文，报道了在市区国有土地上，一些房屋多年没办下房产证的问题。连日来，记者走访发现，这种事并非个例，在青苹果时代公寓、化纤小区、锦绣泉城、鸿苑&雅士园等地，也存在类似问题。有的是历史原因所致，有的是现实原因造成，直接受害者都是普通市民，他们在落户上学等方面都受到影响。那么，这笔账到底该谁埋单？　　锦绣泉城　　房产证迟迟没影，孩子今年上学悬了　　对一些在济的外地人来说，买房落户是通常的选择。房子买了却迟迟拿不到证，孩子上学遇难题，这让历城区锦绣泉城的不少业主犯了愁。　　10年前，因工作调动，张丽（化名）跟随丈夫从淄博来济。刚到济南人生地不熟，二人在洪家楼租了间70多平方米的房子。2007年，他们的女儿上一年级，由于没房没户口，便选择择校，上了历城实验小学，也就此背上了择校生身份。这件事给了张丽很大的触动，&为了以后孩子能上更好的学校，得赶紧买房，之后好落户，不能再拖了。&于是，2008年他们在锦绣泉城买了一套90多平方米的房子，花了60万元，开发商承诺2年发证。　　转眼到了2012年，房产证还没办下来，户口也没法落。此时张丽的女儿面临&小升初&,考了外国语学校。学校是不错，但离家比较远，每天来回车程得1个多小时，住校女儿又不适应，一直闹情绪，后来没办法，每天只得拼车上学，真是够折腾的。&孩子学习挺好，要是有户口的话，应该就能考离家近的山大附中了，不用像现在这样麻烦。&张丽感叹。　　然而真正麻烦的事还在后面。今年，张丽的小儿子上1年级，她早早去咨询，后被告知今年入学孩子多，像她这种没户口又没房产证的情况，学校不会考虑。有人听说后劝她，实在不行就走外来务工子女流程，张丽没同意，她想让孩子上排名更靠前又离家近的学校。　　但问题的关键是，如今按规定不让择校了，孩子能去哪儿上学呢？张丽无奈地说，要是今年房产证还下不来，只能等一年，要是明年还是这种情况，就真不知该咋办了。　　小区里还有一些业主向记者反映了孩子上学难的问题。其中一居民说，之所以迟迟办不下证，是因小区有超规划建设情况。小区26栋楼，目前未办下证的是6、7、24共3栋。从2011年起，开发商山东中齐房地产开发有限公司开始支付违约金，已支付了2年，今年是否支付，大家还不知道。　　近日，记者联系到开发公司相关人士，该人士表示，锦绣泉城确存在超规划建设情况，此前因政策等原因，相关工作搁置了，但目前市里已有了政策，他们也将相关材料提交至有关部门，相关手续应该正在办理中。　　&这些年，找过开发商以及相关部门多次，甚至还堵过路，但问题还是没解决，也没个准信儿，大家心里一点谱也没有，到底还能办吗？&一居民对此感到疑惑。　　青苹果时代公寓　　超规划建房没有证，业主将开发商告上法庭　　60多平方米的小屋，墙上精心挂着婚纱照和一些老照片，床上放着玩偶熊，茶几上摆着一些营养品&&老家临沂的林娟（化名）安家在济南花园路184号青苹果时代公寓，房子虽不大却很温馨，而且再过不久，她就要当妈妈了。不过，并非一切都完美，迟迟没有房产证让这位&准妈妈&很忧心。　　林娟说，2007年买房子时，主要冲着位置好，&公寓北边是花园路，西边是山大路，感觉还行。建筑面积60多平方米，整套房子花了30多万元。&她说，当时这个价钱可不便宜，但开发商济南龙海置业有限公司（以下简称济南龙海置业）承诺&五证&齐全，就狠下心买了。　　林娟告诉记者，公寓就一栋楼，共8层，每层24户，近200户，都没房产证。据她了解，楼盘的土地使用证、施工许可证等证件齐全，之所以迟迟不下证，主要是开发商有私自加盖行为，听说本应是6层，结果多盖了。而根据合同，交付后2年发证，若开发商违约，他们可按日得到购房款万分之一的违约金，违约金总额不超过总房款的10%.　　2008年到2010年整整两年，房产证都没影儿。2012年，包括她在内的几十名业主，向法院提起诉讼，虽胜诉，但至今仍未拿到违约金，&听说是开发商没钱，楼上很多业主都找过开发商，很难联系上。&　　据了解，2013年，济南龙海置业青苹果时代公寓项目负责人曾对此作出回应，违规加盖一层楼属实，若能给业主办下房产证，他们愿拿出罚款。办不下房产证他们也很着急，但这不只是交罚款的问题。　　近日，有居民提供了开发商的电话，记者打过去，电话被挂断，再打过去，已无法接通。小区物业工作人员说，听说开发商找不到了，对于房产证，他们也不知道。记者在百度上输入&济南龙海置业有限公司&,首条显示的是&该企业已被列入国家失信被执行人名单中&.　　入住6年，至今没拿到房产证，林娟心里一直不踏实。&说难听的，要是哪天房子面临拆迁，没有房产证，怎么证明房子是我们的？&守着自己家，她有些无奈地说，这些年有不少人来看房，但一听房子没证，就打退堂鼓了，无证房在交易过程中，价格也受影响。　　林娟更担心肚中孩子的未来：&我们是外地的，户口不在济南，再加上迟迟拿不到房产证，孩子将来上学恐怕也是个问题，到时该咋办？&　　化纤小区　　当年集资建房，10多年办不下房产证　　老式棕色皮质沙发、木质带靠背的大方椅、方形木茶几&&似乎都在诉说，化纤小区张树杰老人的房子年岁不短了。从2000年至今，他和妻子一直住在这里，一晃14年过去了，仍没房产证&&　　今年69岁的张树杰，是老化纤厂职工，1965年进厂，一干就是20多年，其间一直住单位宿舍。20世纪90年代，单位开始集资建房，张树杰也参与了。1999年，他办理了购房手续，缴纳了5万多元集资房款，&那时人们的工资比较低，万元户已经相当富有了。&　　2000年，3栋楼盖好，编号为47、48、49,张树杰住在49号楼。他和妻子当时已50多岁了，仍难掩激动，毕竟，这是真正属于自己的家。　　&单位是较早一批集资盖房的，当时承诺会办理房产相关手续。但当时那个年代，很多人还没意识到房产证的重要性，总想着再等等。&张树杰说，后来一些盖得晚的楼都拿房产证了，大家有些沉不住气。&以后房产过户啥的，没证不行啊。&他说，3栋楼百余户，都没证。　　张树杰是小区出了名的热心肠，退休后被选为化纤小区业委会成员，他自告奋勇为大家跑起办证的事，和他一起的还有业委会主任王清泉。二人坦言，跑证这些年太不容易了，2008年终于办下《国有土地使用证》，后规划许可证不合法，他们又找了多个部门，终于，2012年把《建设工程规划许可证》办了下来。　　眼看还差几步就能办房产证了，二人突然得知，负责相关事宜的&双清办&撤销，房产证办理再度搁浅。就在去年，二人又多次找了有关部门，相关负责人表示正在协调，但具体进展到哪儿，他们并不知道。　　&跑了十几年，就差那么几步，咋就走不动了呢？&张树杰称，刚开始帮忙跑手续那会儿，自己头发是黑的，如今已满头白发，当年身边人都叫自己&大叔&,如今已成&老爷子&了。&这些年楼上很多人见面就问，啥时能下证，我总回答快了快了，得给大家点盼头吧。&他说，还没拿证，楼上已先后走了好几位老人，挺遗憾。　　王清泉告诉记者，化纤小区有50多栋居民楼、近3000户居民，产权单位分别是齐鲁化纤集团、八方锦纶集团有限公司（以下简称八方集团）和济南正昊化纤新材料有限公司（以下简称正昊），没有房产证的至少有10多栋楼。他说，这算是历史遗留问题，情况复杂。不少楼是因产权单位没把房屋维修资金交给房管部门所致，共欠交约2200多万元。办证工作目前主要由八方集团具体负责。　　近日，记者找到八方集团一工作人员，该人员表示，目前未办下证的房屋，居住的不少是正昊的员工，这种情况，如果正昊不出维修资金，他们交了也没用。该人员说，他们的前期工作已做得差不多，其实现在就是在等正昊。鸿苑&雅士园　　无证房没维修资金 居民凑10多万换管道　　入住历下区鸿苑&雅士园（以下简称雅士园）10多年，房子一直没下房产证，这让刘刚（化名）老人纠结了多年，都快成了一块儿心病。他说，这些年住着无证房，总觉得心里挺不踏实。憋在心里久了，就像个石块儿似的，压得人喘不过气。　　近日，记者在雅士园小区见到了刘大爷，他说自己曾当过兵，耳朵让大炮震过，听不大清。刘大爷边比划边表示，10多年前，自己入住小区，共6栋楼，小区虽不大但环境还不错。当年买房时，开发商承诺是有证的房子，但一晃这么多年过去，如今自己都有孙子了，房子还没下证。　　&房子没证，无法使用房屋维修资金，管道维修等都是个麻烦事。&他说，小区是多年的老小区，楼前楼后公共自来水管道老化严重，跑冒滴漏现象严重，总表和分表数对不上，物业收的水费和实际产生水费对不起来。为改造管道，前不久物业挨家挨户做工作，让大家凑钱更换管道，每户收了400多元，不少人不太理解，还有一些不交的。&要是有维修资金的话，可以按维修资金流程走，不用再额外收钱了。&他说，房子没有证，以后财产继承、抵押贷款等都是难事。　　小区物业一工作人员介绍，这次更换老化自来水管道共花了10多万元，其中他们垫付了好几万元，其余都是居民出的。&水管已到了不修不行的地步，房产证迟迟没影，没有维修资金，向水务集团申请一户一表改造也不符合条件，只能出此下策，也是没办法的事。&　　刘大爷说，自家对面的3号楼有证，和其他几栋楼好像不是一个开发商。4号楼好像是一个单位集体买的，前几年也办下证，现在剩下1、2、5、6号楼没证。小区一居民说，他们曾为此事找过有关部门，得到的答复是，开发商建楼过程中有违规行为，一方面超规划建设，另一方面未交配套费。听说当时规划的是5层楼，结果盖了6层，所欠的配套费达几百万元呢！　　小区物业相关工作人员说，他们已不止一次听到居民反映房产证的事，也帮忙协调过开发商山东鸿苑房地产开发有限公司，每次找对方总说办不了，只能等，不知等到啥时候。2个月前，因居民家屋顶漏水，他们曾和开发商联系过，但在那之后，电话就再没打通过，现在联系不上了。近日，记者试图联系开发商，也未联系上。
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[责任编辑：韩薇、李娜]
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鸿苑·雅士园
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依山而居 总价160万购大三居享都市山居梦
来源：国搜房产综合整理
耿先生在南京工作，听说济南限购放开了，想在济南为父母换一套房子，平常回来看父母时自己也能住住。耿先生考虑到父母健身、运动方便，想在靠近千佛山或英雄山附近的区域买，希望总价控制在160万内的三居室。
根据耿先生的要求，小编搜索了千佛山、英雄山区域的在售楼盘大概有20个，其中有三居室的楼盘有10个，总价能控制在160万内的只有三个楼盘，分别是华润仰山红叶林、白金瀚宫、中南名邸。
华润仰山红叶林
143㎡户型总价156万左右。
最低单价： 11000元/平米
楼盘位置： 舜耕路与二环南路交汇处东行2公里路北
华润仰山红叶林地处千佛山南麓，毗邻济南泉源发源地兴隆，山水交汇，东侧郊野公园、南翼小姑山公园与项目有机融合，周边自然环境优美。项目周边交通发达，南邻二环南路，西临舜耕路，东连二环东路、燕山立交桥，距经十路十分钟车程，沿舜耕路可通达泉城广场、大明湖，有多条线路可达小区，业主出行便捷。项目商业配套齐全，周边有时尚购物中心、温泉养生休闲、主题游乐公园等都市配套，集居住、休闲、娱乐于一体，业主生活舒适。不足是项目周边交通相对比较拥挤。
143㎡户型南北通透，两室和客厅朝阳，空间开阔，带观景式双露台花园阳台。
华润仰山红叶林稀缺11层小高层，143-195㎡一梯两户房源，具体为143㎡和172㎡3室2厅2卫、162㎡和195㎡4室2厅2卫户型，均价元/㎡左右。143㎡户型总价156万左右，预计2015年上半年交房入住。
【责任编辑：E_徐雯雯】
6200元/平米
9500元/平米
9500元/平米
9200 元/平米
6300元/平米
8400元/平米
8650元/平米
9200元/平米
自央行发布限贷松绑通知以来，济南中行、建行、华…
房产热搜词去年4.8万外地人成为济南人 租房落户短期内或不会落地
近日,省政协召开“促进农业转移人口更好更快融入城市”情况通报会。会上,省公安厅相关负责人表示,将指导济南、青岛尽快出台新一轮户籍制度改革方案,全面取消购房、投资纳税、积分制等落户限制。根据国务院今年2月份的政策安排,全国范围内将有序推进户籍制度改革,落户门槛将会逐步降低。外地人落户济南哪种情况最多?对落户门槛降低又有哪些期待?最近,记者从济南公安户政部门了解到,2015年外地迁入济南的户籍人口为4.8万人,其中投靠亲属的是主力,大约2万人,购房落户只排第二,不到1万人。
去年9800名外地人购房落户
来自建设部门的数据显示,2015年济南共成交商品房15万套,其中成交商品住宅9万余套。在成交的这些住宅中,外地人买来落户的有多少呢?记者从济南市公安局户政处了解到,2015年济南共为4.8万人办理了户籍迁入业务,也就是说,4.8万人成为新济南人。其中以购房落户的方式转入济南户籍的有9800多人,约占外地户籍迁入济南总数的两成左右。
据介绍,近几年来外地户籍居民迁入济南的数量相对稳定,购房落户者持续小幅增长。2012年,办理购房落户者为6000多人,2013年达到7000多人,2014年达到8000多人,2015年为历年最多,达到9800多人,据分析,这主要是因为教育零择校新规要求,房产和户籍必须统一起来,这刺激了大部分有学区房产而没落户的居民,但业内人士认为,相对于济南一年十多万套的商品房成交量,购房落户的外地人数量并不算多。
夫妻投靠一年有1.4万人
今年6月底,为投靠在济南工作的丈夫,老家河北邢台的朱女士,从历城公安分局东风派出所申请户籍迁入。10个工作日后,她从历城公安分局户政服务大厅拿到了准迁证明,朱女士将户口落到济南,从此成为一名新济南人。像朱女士这样投靠亲属迁入济南的外来人口是主力军。
济南市公安局户政处处长李立东对生活日报记者表示,据统计,2015年市外人员办理亲属投靠落户的,占外地迁入济南户籍业务的四成左右。在外地迁入济南户籍的4.8万人中,市外人员亲属投靠落户的大约2万人。亲属投靠分为夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母三类。其中夫妻投靠是绝对主力,2015年济南夫妻投靠落户的有1.4万人,占亲属投靠落户总量的七成。而购房落户的,还不到1万人。
据了解,办理夫妻投靠落户时,外地居民与本市常住户口居民依法登记结婚,需投靠夫(妻)生活的,不受婚龄、年龄限制。不过,在济一方系外地新迁入的,需取得本市户籍满3年后才可以申请办理夫妻投靠。按现有政策,父母投靠子女落户,需满足父亲年满60周岁、母亲年满55周岁的要求。父母投靠子女,不受是不是独生子女的限制。需说明的是,父母投靠在济子女的,不能再以投靠父母的名义办理外地其他子女的随迁或连环迁入。
去年引进人才落户2300多人
徐先生大学毕业后在济南一家传媒单位上班,2011年,他在无影山中路附近购买了一套82平米的房子。如果走购房落户的路子,他的房屋面积不达标,无法落户。于是,工作三年后,他以人才引进的方式,办理了落户手续。
据济南市公安局户政处户籍管理科科长王玉强介绍,亲属投靠、购房落户占了外地迁入济南的六成,其余情况比较少。2015年毕业生派遣落户济南的有5000人,干部调动落户的有1000多人,部队转业落户的有3000多人,引进人才落户的大约2300人,高校录取落户的有1000多人,投资纳税落户的有300多人。
“以前毕业派遣的挺多。”王玉强说,2008年以后,随着高校招生户籍政策的改革,省内户籍学生就读省内高校不需办理户口迁移手续,这使得高校集中的济南,外地户口迁入量骤减。
他:买个小房无法落户 热盼成为“槛内人”
出生于1988年的小陈,2007年就从潍坊老家来到济南打拼。2012年在济南工作5年后,他终于在天桥区凤凰山路附近购置了一套两室两厅的二手房。只不过,由于经济条件所限,他买的房子只有76平米。结婚生子后,他意识到小户型带来的最大问题就是无法落户,无法落户就意味着孩子上学会有些麻烦。
按济南2008年11月执行的购房落户政策,在济南市区购买建筑面积90平米以上新建成套商品住宅房,并取得房产证(含办理抵押贷款房)的,或在市区购买建筑面积90平米以上成套二手商品住宅房,并取得房产证2年以上(含办理抵押贷款房)的,房屋所有权人可以申请落户。
小陈的这套房产,距90平米的门槛还有不小差距。“虽然外来务工的也可申请就近入学,但看到孩子的父母半夜排队的新闻,还是有些着急。”小陈说,听说济南会尽快启动新一轮户籍制度改革,全面取消购房、投资纳税、积分制等落户限制。那么,自己在济南打拼多年,也终于能理直气壮地融入这个城市,孩子入学就轻松多了。
他:城市户口含金量降低 买了房也不愿落户
小王今年28岁,2年前他在北园附近买了一套92平米的二手房,与妻子结婚后入住。小王是烟台莱州人,妻子是济南南部山区西营镇人,结婚后,虽然房屋面积达到购房落户的标准,然而两口子都不想把户口迁过来。
小王在一家企业干销售,公司正常缴纳社会保险,而且收入也不低,他对户口迁移并不怎么感兴趣。定居济南后,他按规定办理了居住证,凭居住证,他可以基本享受到市民待遇。“拿居住证可以正常去公园办理年票,有居住证就可以报名学车、买车挂牌。”小王说,即便身份证到期换证,他也不必返回原籍,因为身份证省内通办了。在他看来,如今附着在户口上的福利越来越少,“最金贵的恐怕就是学区了。”他说,不过即使是学区,凭居住证和社保证明,将来孩子也可划片就近上学。
他不愿将户口迁到济南,除了城市户籍本身吸引力不够外,也与老家户口可享受集体经济收益有很大关系。虽然在外工作,但他的户口还在老家农村,每年发放3000多元的村民福利。而且,如今户口从农村迁出来容易,再想迁回去就难了。而妻子这边,随着南山新区成立,户口含金量也会更高,因此两口子都不愿把户口迁到市区。
落户门槛降低后,大批外来人口会涌入？
据了解,推进户籍制度改革,政府会充分评估政策后果和风险,统筹考虑城市的综合承受能力,不会一下子彻底放开。也就是说,近期济南将推的户籍改革,仍会打稳妥牌,以保证户籍流动有序。
目前济南版户籍政策制定已进入倒计时。业内人士指出,济南和青岛跟省内其他城市毕竟不一样。其他城市已实现了“合法稳定住所、合法稳定工作”即可落户,也就是说如果有意愿迁移户口,租房也可将户口迁入。济南很可能跟省内其他市采取类似较低门槛落户政策,比如有“合法稳定住所、合法稳定工作”即可落户的,便是章丘、济阳、商河、平阴等非济南城区的周边县市,而济南市区由于人口密集,综合承受能力不堪重负,“租房便能落户”可能短期内不会落地。
济南版户籍政策改革的思路,或是解决目前在济南拥有房产和定居,但尚未达到现行购房落户面积标准的存量群体。调查显示:仅有39.4%的城镇流动人口愿将户口迁入城市。土地升值预期、农村权益难以割舍、城镇生活成本提高等原因,使多数农业转移人口不愿到城镇落户,放宽购房落户门槛后,究竟会有多少人愿意放弃农村户口,还有待现实考验。
外地购房落户是这样规定的
宁波规定,对于购房落户的年龄都是在45岁以下,且购房面积不低于100平米,父母中母亲年满55周岁或父亲年满60周岁可全家落户。
南京规定购房落户的,市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上,并实际居住生活,允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人落户,购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。
大连规定,在本市有合法稳定职业的个人购买主城区(旅顺口区除外)商品房单套住宅建筑面积达到70平方米,或单套非住宅建筑面积达到50平方米,存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米,即可落户主城区。
上学成进城落户最大动力
农村进城人口和城际流动人口几乎一致认为,所在城市户口的最重要价值体现在子女教育方面,其次在于社会保障和保障房,再次在于就业服务和医疗卫生服务。在2014年一项城镇非户籍常住人口全国性问卷调查中,设置了“您认为您所在城市户口的价值主要体现在哪些方面”的问题,要求受访者对保障房、社会保障、子女教育、就业服务和医疗卫生服务等5个选项,按重要性程度进行排序。
统计结果表明,得分最高的是子女教育,为3.89,明显高于其他选项,其次是社保3.18,再次才是保障房,为2.94。
相关链接：落户济南有哪些途径？
一、购房落户
一是在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房，并取得房产证(含办理抵押贷款房)；二是在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房，并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)；三是在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。如果申请人名下有2套商品房，虽然每一套都难以满足90平方米的门槛，但是加起来达到90平方米，也可以申请落户。落户地址的选择，可以依据2套房子中的任何一个。
二、引进人才落户
根据规定，人才引进的条件有如下几类情况:第一，取得硕士、博士学位，或具有副高级以上专业技术职务任职资格的专业技术人员和高层次管理人员；第二，高级技师、高级技能师；第三，以公派、自费出国学习并获得国外硕士以上学位、或获得国外学士学位并有科研成果和专利技术、或在国内已取得学士以上学位并具有中级以上专业技术职务任职资格，到国外高等院校、科研院所进修1年以上并取得一定成果的访问学者和进修人员；第四，两院院士、国家有突出贡献的中青年专家、国家“百千万工程”第一、二层次人选，享受国家、省政府特殊津贴人员，省(市)级以上拔尖人才；第五，拥有自主知识产权并达到国内外先进水平的专利发明或者专有技术的人员。
三、投靠亲人落户
依据现在的政策规定，投靠亲人同样也可以落户。投靠亲人具体包括夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母。
父母投靠子女的规定是，男年满60周岁、女年满55周岁，不受身边有无子女限制，且在济子女在济有固定住所，允许来济投靠子女落户；属父母投靠在济子女的，不能再以投靠父母的名义办理外地其他子女的随迁或连环迁入。固定住所是指已取得房屋所有权或租用单位分配的住房，且拥有房屋使用权。
四、工作落户
要达到这一落户条件相对容易。驻济各级党政机关、人民团体、财政拨款事业单位，以及能够足额纳税办理养老保险登记并按时足额交纳养老保险费的企业、事业单位聘用的具有中级以上职称、工人技师，以及有国家承认的本科学历并具有学士学位的专业技术人员，在该单位实际工作满3年，本人按时交纳养老保险费，有合法固定住所或单位已设立集体户口的。
此外，如果投资纳税达到标准，即使没有达到房产或者学历的门槛，同样也可以落户。根据现有的政策要求，个体私营企业在济南当年纳税3万元或3年累计纳税5万元以上，且拥有固定住所，按时缴纳养老保险费的投资者及其配偶、未成年子女，都可以办理落户手续。
（综合生活日报、大众网）
编辑：新语
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他:买个小房无法落户 热盼成为“槛内人”
出生于1988年的小陈,2007年就从潍坊老家来到济南打拼。2012年在济南工作5年后,他终于在天桥区凤凰山路附近购置了一套两室两厅的二手房。只不过,由于经济条件所限,他买的房子只有76平米。结婚生子后,他意识到小户型带来的最大问题就是无法落户,无法落户就意味着孩子上学会有些麻烦。
按济南2008年11月执行的购房落户政策,在济南市区购买建筑面积90平米以上新建成套商品住宅房,并取得房产证(含办理抵押贷款房)的,或在市区购买建筑面积90平米以上成套二手商品住宅房,并取得房产证2年以上(含办理抵押贷款房)的,房屋所有权人可以申请落户。
小陈的这套房产,距90平米的门槛还有不小差距。“虽然外来务工的也可申请就近入学,但看到孩子的父母半夜排队的新闻,还是有些着急。”小陈说,听说济南会尽快启动新一轮户籍制度改革,全面取消购房、投资纳税、积分制等落户限制。那么,自己在济南打拼多年,也终于能理直气壮地融入这个城市,孩子入学就轻松多了。
他:城市户口含金量降低 买了房也不愿落户
小王今年28岁,2年前他在北园附近买了一套92平米的二手房,与妻子结婚后入住。小王是烟台莱州人,妻子是济南南部山区西营镇人,结婚后,虽然房屋面积达到购房落户的标准,然而两口子都不想把户口迁过来。
小王在一家企业干销售,公司正常缴纳社会保险,而且收入也不低,他对户口迁移并不怎么感兴趣。定居济南后,他按规定办理了居住证,凭居住证,他可以基本享受到市民待遇。“拿居住证可以正常去公园办理年票,有居住证就可以报名学车、买车挂牌。”小王说,即便身份证到期换证,他也不必返回原籍,因为身份证省内通办了。在他看来,如今附着在户口上的福利越来越少,“最金贵的恐怕就是学区了。”他说,不过即使是学区,凭居住证和社保证明,将来孩子也可划片就近上学。
他不愿将户口迁到济南,除了城市户籍本身吸引力不够外,也与老家户口可享受集体经济收益有很大关系。虽然在外工作,但他的户口还在老家农村,每年发放3000多元的村民福利。而且,如今户口从农村迁出来容易,再想迁回去就难了。而妻子这边,随着南山新区成立,户口含金量也会更高,因此两口子都不愿把户口迁到市区。
落户门槛降低后,大批外来人口会涌入？
据了解,推进户籍制度改革,政府会充分评估政策后果和风险,统筹考虑城市的综合承受能力,不会一下子彻底放开。也就是说,近期济南将推的户籍改革,仍会打稳妥牌,以保证户籍流动有序。
目前济南版户籍政策制定已进入倒计时。业内人士指出,济南和青岛跟省内其他城市毕竟不一样。其他城市已实现了“合法稳定住所、合法稳定工作”即可落户,也就是说如果有意愿迁移户口,租房也可将户口迁入。济南很可能跟省内其他市采取类似较低门槛落户政策,比如有“合法稳定住所、合法稳定工作”即可落户的,便是章丘、济阳、商河、平阴等非济南城区的周边县市,而济南市区由于人口密集,综合承受能力不堪重负,“租房便能落户”可能短期内不会落地。
济南版户籍政策改革的思路,或是解决目前在济南拥有房产和定居,但尚未达到现行购房落户面积标准的存量群体。调查显示:仅有39.4%的城镇流动人口愿将户口迁入城市。土地升值预期、农村权益难以割舍、城镇生活成本提高等原因,使多数农业转移人口不愿到城镇落户,放宽购房落户门槛后,究竟会有多少人愿意放弃农村户口,还有待现实考验。
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