二手房陷阱多：购房款应交到资金监管窗口
&二手房陷阱多：购房款应交到资金监管窗口
　　最近一段时间，接到读者反映，在通过房屋中介购买二手房时，部分中介先以种种理由诱使他们签订购房合同，当中介收到购房款后，常常会以"卖方不愿意卖了"等理由"毁约"，同时，当真正出现房屋买卖纠纷时，中介拒绝返回购房者订金，从而给购房者的经济利益带来巨大损失。读者希望本报能提醒广大市民，在通过房屋中介购买房屋时，多长几个心眼，谨防受骗。 　　40多万元房款中介拒不返还，直到派出所出面 　　据市民赵某反映，他9月初在位于大直街上的一家房屋中介公司看中一个二手房。中介在与赵先生签订了合同后，要求赵先生必须在3日内将购房款交到中介公司，然后才可办理各种过户手续。赵因急于购房，立即将40多万元房款打入中介账户，可第二天赵要求办理交易过户手续时，该中介却称"卖方不愿意卖了"。赵遂提出将所交纳的购房款退回，该中介称赵某交的购房款已经"冻结"了，暂不能退款，并一再劝赵先生通过公司再选一套房子。 　　据赵某介绍，为了要回购房款，他到该中介公司去了无数趟，拖了近一个月也没把自己的钱要回来。后来还是派出所出面才帮他把钱要回来。 　　混淆"套内面积"与"使用面积"概念让购房者中招 　　急于购房的市民王女士日前也被房屋中介忽悠进了"陷阱"。王女士想在道里区购买一套离松花江比较近、使用面积70多平方米的住房，某中介公司李姓工作人员向她介绍了位于爱建小区高层的一套房子，并领着她看了现房。王女士说："当时我就感觉房子的面积不够70平方米，便再三问李这个房子使用面积是多少，李称肯定超过70平方米。" 　　王女士随即到该中介签订合同。但却发现卖方出示的房屋产权证上标明"套内面积71平方米"，王提出疑问："套内面积"和"使用面积"是不是一回事儿？这个房子的使用面积够不够70平方米？当时中介公司经理不予回答，李姓工作人员称"套内面积"就是使用面积。王女士在得到确切答复后，签订了合同并交了一万元订金。回到家后王女士找到搞房地产开发的朋友询问才知道，"套内面积"和"使用面积"根本不是一回事，前者71平方米的话，使用面积只能有56平方米左右。恍然大悟的王女士返回中介公司，要求退回订金，可该中介却以合同"要挟"，拒不退款。 　　记者随后采访了该中介经理，刘称现在产权证上都没有使用面积了，代之的是"套内面积"，王女士可以通过法律途径解决。 　　中介"陷阱"多多，有关部门提醒市民高度警惕 　　市房产住宅局监管中心告诉记者，今年7月1日哈尔滨市已经正式实施《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》，市民在购买二手房时可以先把购房款存入政府指定的银行里，交易完成后资金可以有效划转，"杜绝中介经手"，这样市民在房屋交易时受到损失和欺诈的情况将得到有效遏止。据该负责人介绍，现在哈尔滨市平均每天的二手房交易量达到百余件，每件的金额少则几十万，多则上百万，这些资金在部分中介手中被以种种理由大量沉淀，如果用于周转、炒房、倒房、放贷或存入银行，都会有不小的收益。 　　该负责人表示，目前哈尔滨市各房屋交易部门都设有房屋交易资金监管窗口，为市民办理资金监管提供无偿服务，不收取任何费用。购房者可以将订金即中介费交给中介公司，购房款直接交到所在交易部门交易资金监管窗口，有关部门以统一的网络系统为载体，实现交易资金监管、产权登记发证和交易资金结算等环节的联网操作、无缝衔接，使监管方、买卖双方、中介机构、银行间运转协调，做到实时监控，保证了市民购房资金的安全。如果出现"卖方毁约"，市民可随时提取被监管的交易资金，并向中介要回订金。 　　据房产住宅局有关人士介绍，阳台和电梯间等公用面积，经过折算和房屋的使用面积相加被称为"套内面积"，在房屋交易过程中，中介公司应提供详细的使用面积，而不应把"套内面积"和"使用面积"混淆，蒙骗消费者。
&本期推荐文章二手房资金监管怎么减免，知道这些就行！(0/2487)
资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为，那么很多买二手房的市民为了得到保障就会去做此项动作，那么有没有可能将二手房资金监管给减免了呢？因为大多数人都还是比较喜欢能省则省嘛！
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1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料；
2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管；
3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件；
4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住所购二手房多年的，可凭由买方交纳的物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管；
5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管；
6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管；
7.卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管；
8.买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资金的监管；
9.卖方急于用售房款再次购买新房的，可凭《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证，酌情降低或免除资金监管；
10.卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项的，可凭进货或购车的合同、发票等书面材料，酌情降低或免除资金监管。
如果你符合以上的一些条件，那么对于所购的二手房资金监管就可进行减免咯！如果大家还有什么补充的话可以一起讨论哦！ shqian00211
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　　近期,济南屡屡发生买房“钱房两空”的事情,在房产交易中资金何时付、如何付,是买卖双方最关注的,最安全的资金监管却一直遇冷。
　　近期,济南屡屡发生买房&钱房两空&的事情,在房产交易中资金何时付、如何付,是买卖双方最关注的,最安全的资金监管却一直遇冷。
　　交25万首付款
　　卖房人失联
　　前不久,省城市民朱先生为了孩子上学,通过中介机构在西部城区的外海西子花园,看好了一套二手房。三方签署完购房合同后,朱先生交纳了两万多元的中介费以及25万元的首付款。当时房主孙先生称,这套房子有抵押贷款没还清,不过,他承诺可以在9月10日之前解押,然后过户。
　　但是过了约定的时间,却迟迟没有任何消息。朱先生一查,发现钱没还,房子的抵押没有解除,这让他非常担心,他赶紧联系房主孙先生,但对方电话不接,信息也不回,处于失联的状态。而本该存在中介门店的房产证居然被拿走了。而中介机构表示,他们也联系不上卖方,建议朱先生通过法律途径来解决。
　　给了房主40多万
　　房源却被查封
　　来济南打工的王女士同样遇到了麻烦事。今年4月,她通过中介机构买了天桥区汽车厂路上的一套二手房。该房产也是还有贷款没有还清,暂时无法过户。三方约定,房主先用王女士的首付款还清贷款,解押之后再办理过户。5月初,王女士按时给房主打款40多万元,当天下午到房管局办理过户时,被告知房产已经被法院查封。
　　而40多万已经替房主还了贷款。房主表示不知道房子已被查封,因为生意失败,才卖房还债。王女士认为,中介机构收了佣金没有尽到义务,连房子是否被查封都没有查询清楚。
　　中介门店的负责人承认有过失,并积极协助王女士起诉。
　　中介应核实房源
　　&钱房两清&难
　　通过中介买卖二手房,购房者最为关注的就是房款的交割方式和安全性。买方担心先交首付款,卖方不给过户;卖方担心先把房子过了户,房款拿不到。
　　记者走访省城多家中介了解到,一般来说,购房者的定金、首付款都是直接交给房主。双方签订买卖合同后,买方把定金先给房主,银行审批完贷款后,再把首付款直接打给卖方。
　　济南一家房产经纪机构的负责人表示:&中介会帮助购房者把房子的基本情况核实清楚,比如有没有抵押、查封等,有关房款都是买卖双方来完成。&特别是中介机构安邦携客户购房资金跑路之后,买卖双方更不愿让中介插手资金。
　　资金监管最安全
　　目前几近停滞
　　为保障济南市房管部门自2008年9月推出二手房交易资金监管业务,但似乎并不受欢迎。今年以来,承接了不到200笔业务,由于业务量少,监管银行也从原来的4家锐减至1家。
　　据介绍,如果不是全款交易而需要贷款,申请资金监管的交易者需要向担保公司缴纳担保费,公积金贷款为300元,商贷最高为贷款额的0.4%。交易双方不愿意额外花这笔小钱。此外,资金监管后,就必须如实申报契税、个税等,这也是资金监管遇冷的因素之一。
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编辑：闫晓辉
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||||||||||||二手房首付资金监管流程是什么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
二手房首付资金监管流程是什么？
　　二手房首付资金监管流程是什么？二手房首付资金监管需要注意哪些问题？
　　款资金监管：
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
　　二手房资金监管注意事项
　　1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户
　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户
　　3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能
　　4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户
　　5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄
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