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小产权房房产证
小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，那么小产权房有房产证吗？根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。
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“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。那么小产权房有房产证吗?今日，吉屋小编为您整理解答。
小产权房有房产证吗？“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
小产权房有房产证吗?相关部门在就发表申明小产权房是不在法律保护的范围之内的。各地的房管局也提醒居民，小产权房目前不能办理房产证，购买后会带来诸多隐患，一定不要因为小产权房便宜而随意买卖，在没有法律保障的情况很容易吃亏的，本文就关于小产权房有房产证吗这个问题来为大家阐述
小产权是指没有土地出让金所建的房子
或者可以理解为城中村村子自己盖的房子
只要有土地证和规划证就是开发商向村子付了土地出让金
这个土地现在属于国有性质
不过还是建议您买五证齐全的房子
这样风险会很小
现在还是不能办房产证的啊。
了解小产权房有房产证吗，这个问题好，我们先来了解小产权房大概有什么分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房...
小产权房是违法的，怎么能买呢？
小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受到法律的保护，是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产，很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。目前，小产权房可以为之为三类。一类占用集体用地的建设；二类由政府划拨或出让的土地上，不具有开发功能；三类就是军队上所享有的土地使用权将进行开发，...
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小产权房是否有房产证 能买吗?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
小产权房能买吗?正如业内有人评说“小产权房像小三，名不正，言不顺”，小产权房实际上是没有产权的，属于违法建筑。那么，小产权房有房产证吗?是否可以进行买卖?在这里，小编要明确的是：1、小产权房是没有合法房产证的;2、政府坚决遏制小产权房，不能买;&&&&小产权房为何不能取的房产证?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，所以小产房是没有房产证的。小产权房为什么不能进行交易?小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。较后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。对于“小产权房能买吗”及“小产权房有房产证吗”这两个问题的答案您清晰了吗?吉屋网小编较后再次提醒购房者，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。
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妈米5124 &经验值3124 &在线时间34小时&地区:和平街街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子471&阅读权限100&积分3158&精华0&UID8963699&
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同事是人，家里有好几套房，刚才在群里说，想卖一套，不过是经济适用房，已经满5年了，我有点心动，但没好意思直接说，刚去查了下经济适用房的出售条件，除了自住满5年外，如果要出售还得交土地出让金。9 w7 i( G5 ~1 D4 M# K) p
不是太明白，想问问大家，那经适房是不是没房本呢？如果我要买这套经适房，土地出让金是由房主来出？还是我来出呢？另外经适房的产权是多少？我看网上有说50年，也有说70年的。如果连房本都没有，产权是从什么时候开始算呢？' q6 ?' I7 w5 |5 [3 M* V&&M
经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，
例如，业主卖房报价200万，那么200万就是他的到手价格，其他所有支出都是买方出，这样比较好计算，当然非让卖方出，人家就相应提高报价了，所以里外里是一样的。
这10%的土地出让金，也不是房价的10%，而是过户指导价格的10%。
例如，你想买的房子单价是3万，100平，报价300万，但是该地区的过户指导价只有2万，那么你网签就可以按照过户指 ...
经济适用房满5年就可以交易，交易完就变商品房的房本了，卖方需要政府开放弃回购证明，一般要补缴土地出让金，还有其他税费等
发表于15楼
好像还有个差价的百分之多少要上税，找同事谈好，把价报价些，少交些税，这你把这部分钱直接补给他。
发表于16楼
经适房有房本，卖的时候需要交土地出让金，这样你买到的经济适用房就变成了商品房，产权看当时开发商竞标的时候是多少年的，土地出让金是买房出，如果房子面积大的话，出让金也是笔不小的费用。而且他是非唯一住房，还得交一个税，估计这个税也得你出
发表于27楼
回复 mixmax 的帖子
不是，房子如果卖家是5万一平，市里面的指导价是34500，所以中介一般会把房款做成34500的单价，其余差价按装修补偿款处理，这样你的契税什么的都会少点，因为那个是按房子的价格算的。个税如果房子查不到原值，你是第一套，就按房款价格的1%交。如果能查到原值的，就是原值和现在新合同的差额的20%上缴。那个人的意思应该是说让同事把房子总价做低一点，少交税。但是好像房子单价不能低于市场指导价的，不然我 ...
发表于28楼
回复 mixmax 的帖子
另，满5的房子是免营业税的，不然还有个房款的5.6%的营业税
感谢分享，帖子推首页喽
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妈米1493 &经验值1393 &在线时间87小时&地区:东花市街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子338&阅读权限100&积分1480&精华0&UID8839866&
兔子妈妈团长编号MW12571
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应该是70 有房本&&只是售卖上有限制
我是一个人，斯文人
妈米5124 &经验值3124 &在线时间34小时&地区:和平街街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子471&阅读权限100&积分3158&精华0&UID8963699&
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* k, w5 b% E$ L# k
嗯，谢谢亲，我去问了下同事，说是有房本，只是会注明是经适房% F4 u+ T, }& ]2 S# J$ l: k4 [6 }" u
妈米10971 &经验值7676 &在线时间21小时&地区:八里庄街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1108&阅读权限100&积分7697&精华5&UID8981818&
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经适房是有房本的，产权不是指房子的所有权，是指这块地的产权，有一种说法是房子的所有权是永久的
妈米16505 &经验值15537 &在线时间578小时&地区:太平桥街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2454&阅读权限100&积分16115&精华2&UID3882687&
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经济适用房要先转商品房才可以出售吧
妈米60661 &经验值42365 &在线时间1388小时&地区:丰台街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子7255&阅读权限100&积分43753&精华28&UID5216769&
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本帖最后由 duhuaifang 于
09:28 编辑
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经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，' Y: a. b$ T9 r&&Z3 c4 i
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例如，业主卖房报价200万，那么200万就是他的到手价格，其他所有支出都是买方出，这样比较好计算，当然非让卖方出，人家就相应提高报价了，所以里外里是一样的。
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这10%的土地出让金，也不是房价的10%，而是过户指导价格的10%。
例如，你想买的房子单价是3万，100平，报价300万，但是该地区的过户指导价只有2万，那么你网签就可以按照过户指导价2万来报，交税和交土地出让金的基数都按照这个200万的基数来算了，10%的土地出让金就是20万。
( m. b- n7 a1 J. L9 p
满5年是指，房本下来满5年。
&描述详细，赞一个&
&描述详细，赞一个&
总评分:&妈米 + 30&
出生&&7斤4两&&51厘米
3个月 15斤9两 67厘米
4个月 18斤& & 68.5厘米
5个月 20斤& & 70厘米
妈米1574 &经验值1607 &在线时间358小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子456&阅读权限100&积分1965&精华1&UID693758&
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经济适用房满5年就可以交易，交易完就变商品房的房本了，卖方需要政府开放弃回购证明，一般要补缴土地出让金，还有其他税费等
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同事讲价格不太好开口呢
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回复 # K" u+ g4 k. o. ]5 j
七十年产权，有房本0 d1 H+ r8 `3 i5 B* y2 d: J
土地出让金肯定是转让给你啊，哎，都是买房人承担了
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&地区:德胜街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子14627&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
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2、土地出让金按理应该是卖主出，但现在房产交易所有费用都是嫁祸于买家来出
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经济适用房是多少的产权？50年还是70年？有没有房本？ ...
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