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明年2月起 房屋租赁合同期内出租人不得随意提高租金
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明年2月起 房屋租赁合同期内出租人不得随意提高租金市民：怕就怕又是一张空白纸
&&&&&& 租赁协议中约有租金价格变更条件条款的，房东一般会在租赁期限内履行义务。
&&&&& 本网讯&&日前，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》强调，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。据了解，该办法将于日起施行。19日，记者采访了解到，市区出租商品房屋自今年6月份开始，出现了供求较紧张的局面，因此租金上涨200-300元左右。但不少租户表示暂时还没有碰到租期内提价的情况。可对于新出的《办法》则引来不少市民的争议，甚至部分市民担心“怕就怕又是一张空白纸。”&&&&& 现状：出租房供求较紧张&&&&& 租金涨二三百元左右&&&&& 记者从乐业房地产信心中心了解到，自今年6月份开始，每个月出租的房子并不少，能达到300户，但慢慢的出现了出租房供求较紧张的局面，因此市区商品房屋租金普涨，平均每套上涨200-300元左右（不记等级、地段分）。如签约租期为一年的三房两厅（带家具）在6月份之前月租为1000元以上，现在则达到1200元以上；两房一厅（带家具）也由之前的350元/月涨到550元/月。“尽管房租涨了，可现在几乎没有什么房子出租了。”乐业房地产信心中心一名负责人如是说。&合意房地产信息部的缪经理同样向记者介绍，自今年下半年起，由于外来人员增多，主要包括高校毕业的求职者和外来打工者，租房供求开始出现比较紧张的局面，尤其是在市区的繁华地段，中介公司拥有足够多出租房的话，仅每个月按成交率30%来计算，都能达到100多户。随着可租房越来越少，而租户越来越多，租金也因此平均上涨了20%左右。&&&&& 中介：随便提高租金可能性不大就目前全国不少大中城市出现的房租混乱上涨现象，而我市房价也不断上涨，房东会不会在租约期间随着市场波动而随机涨价的情况，乐业房地产信心中心负责人表示，他们有两种租赁方式，一种是租户直接跟中介签订合同，中介则收取相应费用；另一种是租户跟房东直接签订合同，中介只负责收取中介费。但无论是哪一种方式，应该都不会出现在租赁期间涨价的问题。因为如果按照第一种，中介就是租户的“房东”，双方所签的合同都规定有合同期限、年租金或季租金、月租金，水电、转租相关条款，也有约定租金价格变更条件条款的，所以中介公司是不会任意提价的，除非合同期到期，就另当别论。如果按照第二种，那就属于租户和房东相互协商的问题，不过一般房东会在租赁期限内按照合同履行义务不能随便涨房租的。某房地产中心的一名负责人也表示，贺州毕竟是个小城市，不像北京、广州那些人口较密集、出租房供应很有限的大城市，这里即使供求紧张，要涨也是在合约期满后才提出的。&&&&&&&&租户：暂时还没有遇到房东中途提价育才路某螺丝粉店的老板透露，原来他的铺面租金是1200/月，现在涨到了2000/月。在他看来，房东的理由是人民医院改建，会带动这条街的人流量。“不过刚好是我们的合同期满了，房东并没有在合约期间乱涨价。”老板表示虽有点接受不了，但也没办法。记者还从附近多家店门了解到，由于合约没到期，这里很多店面的月租还是原来签订合约时的价格。&&&&& 同样的，向阳路的某家电批发部的老板介绍，他们签这栋楼的租期为5年，合同内写明合同期间不会提价，“合同是有法律保障的，他们不会乱涨价的。”&&&&&& 市民李女士告诉记者，她租的房子是在鞍山西路附近，暂时还没有听到合同期内房租上涨的情况。&&&&& 市民：就怕新办法是一张空白纸&&&&& “本来就应该这样呀，合同期内已经明确价格，房东就不能单方随意提高租金，这是违约行为了。”“可房东真要涨，你也没办法啊，总不能为了几十元打官司去吧，怕就怕又是一张空白纸。”一说起这新出的《办法》，同租某小区、又是邻居的上班族小何和小邱就争执起来。在小何看来，他百分百赞成新方法，只有出了规定，房东就得遵守。&&&&& 可小邱觉得，签合同的时候房东说是随行就市，可还是有可能冒着毁约的风险把原租户赶走的，只为另一名租户愿多出几十、上百元的月租。“毕竟合同到期后，房东是有权利上调价格的，而这种行为是不违法的。”&&&&& 某小区的一名租户更是表示，涨不涨房租，房租涨多少，更多是房东和租户的私事，别人不仅“管不着”，也“管不了”。&& (记者谭碧云& 实习生邹惠萍 莫敦敏)
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联系电话：房东哭了：包租公将160平米房子隔成8房间8卫生间|房东|二房东|租房合同_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
房东哭了：包租公将160平米房子隔成8房间8卫生间
　　吐槽啊：他租了我的房子塞进十几个人
抓狂啊：他拿我的房子去当食堂
　　租房旺季到来，扬子晚报记者揭秘南京部分“二房东”如何玩猫腻，帮你免受“骗租”之害
　　又是一年租房季到来，租客蜂拥而至加上新房市场不佳，让不少市民选择将手里的房子租出去挣租金。每每这时“包租公”的话题又会翻新而来。“包租公”这个词在有些城市叫做“二房东”。前不久，杭州滕女士把房子出租给人开公司，不想遇上职业二房东，房子被隔成8个房间8个卫生间打算群租。滕女士单位请假、放弃出国，天天堵门，还把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了，铁了心要把自己的房子拿回来。&&&
　　那么在南京租房市场，有没有这种职业二房东的现象存在呢？扬子晚报记者调查发现其中还真有不少猫腻。
　　扬子晚报记者 张遥 李冲
　　房东哭了
　　160平米的房子 隔成8房间8个卫生间
　　杭州滕女士在古墩路的城市心境小区，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。但对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。“结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。”最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。
　　跃层被隔成14间 房东愤怒断水断电
　　此前就在同一小区，一房主将一跃层公寓出租，结果被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。
　　太仓两居室房 硬生生改为了群租屋
　　最近，来自江苏太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租出去，房客说是一家三口居住并预付了3个月房租，合同签约为5年。然而，半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。
　　南京“二房东”的几种手段&
　　扬子晚报记者了解到，不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原房东自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会是团伙，担心会惹来麻烦。
　　阳奉阴违
　　以住宅名义租下 结果变成了员工食堂
　　我爱我家市场部经理胡涓涓称，她的员工曾经手一套丹凤新寓60多平方米普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方协议。但没料到生出大变故。
　　这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水，直接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变成了食堂。
　　房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。“可没想到这次遇到的是个无赖。”胡涓涓说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是拖着不配合。最终房东只能走法律途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个“食堂包租公”。
　　承诺不兑现
　　90多平米塞进十几个人 人数太多引邻居不满
　　曾在满堂红中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤居的一套90多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会租给自己的员工做宿舍，大概6-7人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房东才知道这事。
　　在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明；因此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解决了这个事情。
　　暗中操作
　　群租者把新房搞糟 没签合同房主只好认栽
　　记者从一位朋友那里听到年轻的王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进4个人，一共住进了20个。
　　三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论，却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。
　　二房东如何“骗租”？
　　第1步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间；
　　第2步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力；
　　第3步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失；
　　第4步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。
　　也要注意！
　　有的中介也会变脸成二房东
　　一位已经从南京某房产中介辞职的小伙小季告诉记者，二房东和房东的合同一般签三到五年，或者五年以上，拿到房子后对房屋进行改造，“这样的做法，有的房东事先知道，并允许其这么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去维权，各种闹。”小季告诉记者，在自己从事中介行业短短一年时间里，单是自己工作的门店，就遇到了几次这样的情况。
　　“二房东和一房东签订租赁合同后，经过简单装修便通过中介将房子挂出去，和租客签订合约时，提供的不是房产证明，而是与原房东的租赁合同。”
　　中介小季还表示，有些同行也会转行成为“包租公”，他们在与大房东签订合约时，会在合约中明确“二房东”可以转租，在争取到大房东同意后，有的会允许大房东每年适当地涨房租。对于大房东知晓用途的情况，很少会出现冲突。
　　那么，房主该怎样保护自己？
　　据链家地产数据统计，今年三四月南京租房市场客源量环比大增了56%和33.5%。租房季从5月末就开始到来，那么出租房子的房东该怎样保护自己权益呢？
　　我爱我家的胡涓涓表示，签订详尽的合同是保障自己权益，避免产生纠纷而耗时费神的最佳办法。她表示，一般在与客户签订三方合约时，作为中介会尽量提醒房东要与租客商定最多租住几人，并在备注中写明。胡涓涓表示，包租的行为一般都要通过改变房屋格局来实现。他们提供的合同文本中，也会注明不得擅自改变房屋结构布局，如果要改变须经过房东同意。入住人数、房屋结构这些约定在平时租赁时房东都应该注意。
　　此外，“二房东”其实并不是贬义词，如果信守承诺，并得到了房东的同意，包租公也可光明正大地去出租做二房东。
　　据了解，在南京特别是新街口珠江路一带，其实活跃着不少包租公，他们都有三四套房子。而且这类职业包租公也怕与房东产生纠纷，因此在挑选房子时多会选择毛坯房或者装修已经破败不堪的老房，并与房东约定会群租给多少人，房间改成什么样子。作为中介，也会督促他们在合同中写明。
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看过本文的人还看过我租的房子是别人转租的，房东让我搬走合理吗？
来源:无线徐州
问题：我现在承租的房子是别人转租给我的，一直以来我都是向转租人按季度交的房租，我也看了转租人与房东签的租房协议是允许转租的，现在房东找到我说转租人拖欠他的房租，让我搬走，但是我还想接着住，请问我该怎么办呢？解答：江苏禾嘉律师事务所 夏新东律师 根据《合同法》第二百二十四条规定 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。既然房东允许转租，那么你作为次承租人与承租人之间的租赁合同对房东就具有法律上的约束力，房东不能以此作为合同无效的条件。《合同法》第二百二十七条规定 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中承租人拖欠房租，房东要求解除租赁合同是有法律依据的。如果你想继续承租可以请求代承租人支付欠付的租金和违约金，以抗辩房东的合同解除权。 介于你是按时向承租人交纳的房租，因此你代付部分的房租形成对承租人的债权，可以依法向其主张。若其拒不支付可通过诉讼途径解决。江苏禾嘉律师事务所 夏新东律师 电话： 详细内容咨询请电话联系
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