租房遇上黑中介的后果是什么，你怕了吗，怎样防止被坑？
农历春节过去，新的一年正式开始，相信很多人在奔赴找工作的途中，不管是年前离职还是年后辞职，“金三银四”说的就是北上广白领们跳槽换工作的高峰期；而一点也不找工作简单正的是找房子，对于大部分年轻人尤其是毕业生来说，这是融入北上广大城市生活之前面临的两大难题！
租房难题请点击此处输入图片描述 房子不仅是一个安身立命之所，也是你下班后的最终归处，是满足你生活、休息、学习、娱乐等需求的重要寄托。而没有租房经验的毕业生刚来北京时，常常会对大城市的生活抱有美好的幻想，而当你一旦接触到租房中介，你的想法就会立马被现实击的粉碎，连渣都不剩。
租房广告 租房这个如此庞大的市场却存在着非常多的不合理，尽管这是双方交易，然而房产中介和代理商却垄断了80%的房源，房屋中介的足迹遍布了各大社区、网络，比街上的牛皮癣广告还多。你每租一年的房子就需要付一个月房租作为中介费，而这还不算，如果你没有很高的警惕性，一不小心就会陷入了“黑中介”的魔掌中无法脱身，或者不经意成为下一个被宰割的对象。 关于这种被骗的帖子、案例实在数不胜数，有兴趣上网一搜就是，看完只能自求多福。 我总结了下，坑人也是有套路的，分为两种情况： 一、被中介代理坑 黑中介赚的是黑心钱，被骗者大多自认倒霉，他们已经是过街老鼠，人人喊打了；而黑中介之所以还能横行的原因除了监管不到位，还有租房者的法律意识比较薄弱，不能留存有利的法律证据，且走法律程序又太过繁琐、费时费力，大部分人望而却步。因此了解以下信息将对你很有帮助。 坑人指数：★ ★ ★ ★ ★ 损失金额：少则几千，多则上万；以单月租金为起点。 惯用伎俩： 1，不守信用，私吞押金——租房前中介个个说得天花乱坠，房子没到期，你提出退租或者转租时，中介不乐意就会以各种理由比如房子没维护好为幌子拒绝退还押金，有的甚至明目张胆就不给退。 2，巧立名目，增加费用——一般第一个月相安无事，后期就提出需要缴纳什么卫生费、管理费、物业费等等一系列你闻所未闻的费用清单，而且这些费用按月收取，一月好几百，还都是中介自己说了算，租房人完全没有话语权，住进来只能任人宰割。 3，偷梁换柱，骗取租金——中介自己只交给房东一个月的房租，却变相倒卖收取租客三个月的房租和押金，最后房东要收回房子，租客的钱就泡汤了，中介人影子都找不到。更有甚者，直接空手套白狼，不知道从哪搞来的房门钥匙，就说房子是他代理的，然后分文不花就收取租客一个季度或者半年的房租，你说屌不屌。
之前一起租房的小夫妻就经历了这样的事件，侥幸的是他们遇见了一个刚出道的“中介菜鸟”，在警方的协助下有所惧怕，并答应退还房租；而老手们作案肯定是有啥防备，警察来了也没用。
4，道德沦丧，订金不退——如果你看好并有意从中介手中租下一间房，那要么交租金要么交够订金。一旦交完订金，哪怕你当下反悔，中介也会一口咬定订金一概不退！实际上定金是法律概念，需要承担违约责任，买方违约即反悔则无法赎回；而订金则没那么严谨，一般不履约可以退还，不服就咨询下法律专业人士关于订金和定金的区别。 以下是亲身经历：交了1000元的订金后，第二天就翻脸不认人，中介还很厚颜无耻地说他们这行从不退还订金。看来这个行当里诚信已是奢求，遑论道德仁义？不管订金还是定金，他们不跟你讲道理，也不谈什么包容理解，总之一句话，钱装进去了自己的口袋就不可能再送出去。
由此敬告诸位，交钱务必三思再三思。
避坑指南： ①避免找小中介，这种运气不碰也罢！ 小中介的信誉完全靠个人，你凭什么敢相信一个身处诚信匮乏的低端行业的陌生人？拿北京来说，链家和我爱我家是两巨头，他们的主营收入是房产交易，也就是房屋买卖，这件事就比租房复杂多了，算是正规的行当，而且有大机构的品牌做保证，躺枪的事情不会有，也就收取个中介费。除了这2家，建议其他中介的房源也不要看了，不想浪费时间还得碰运气。 ②不要贪小便宜，物美价廉你信吗？ 现在一线城市的房价涨的多厉害啊，帝都尤甚。那么一边房东还贷压力越来越大，一边刺激了已有的业主等待升值卖房，这种情况下，又便宜又是精装修地段又好的房子简直是异想天开！但凡这3个条件少一个都是可能的，建议去跟链家中介随便打听下就知道市场价了，价格差距大于1000要么是装修奇差，要么就是假房源。
北上广一线城市房屋租赁需求关系图
③不相信嘴上说的，只认白纸黑字！
嘴上说的再好听也只是听听，中介要靠嘴吃饭，但租房得认白纸黑字。房屋租赁合同上写的啥样就啥样，不清楚的一一标明，所有的口头约定都是不算数的，那是君子协定，对付中介就必须留下书面证据，哪怕是电话，也可以录音，以防日后生变。 ④实在不行，及时报案、搞官司！ 如果你已经遭遇了骗局，并且还保留了足够的证据，那么支持你及时报案，打官司，事实上已经有不少成功案例，只不过相对周期比较长，需要耐心以及多跑几趟，政府的办事效率大家懂的。 TipS：各种有用的查看资料包括中介公司全称、公司注册信息、经纪人身份证号、租房合同原件（需盖章生效）、付款收据、各种网络聊天截图电话录音等。
远离 二、被假房东坑 城市大了，什么人都有。 租房之路道阻且长，有一部分人看中了大家对中介避之而不及且迫切需要房东直租的市场需求，打出了个人房源的旗号，自称房东却从事的是网络诈骗！ 坑人指数：★ ★ ★ 损失金额：一般低于500，也可能上千 惯用伎俩： 假房东毕竟是个人，也没那么多花招。套路就一个，看房前需要交诚意金！假房东先在58、赶集挂上随便在网上拼凑来的豪华房源图片，而且价格通常还比较便宜但不会低的太离谱，再配上一段copy来的通用介绍，标注个人房源，声称是房东之类就等鱼自己上钩了。看帖的人打电话咨询，对方就以不在北京譬如在或者住的远为由，想看房需要表示一下诚意，毕竟路费也不少，那就给个几百吧。你要是真给对方打钱了那就糊涂到家了。。 这个一听就像骗子，但还是会有小年轻上当受骗，甚至一而再地打钱，最后才幡然醒悟，房还没见到钱财已经损失了。其中，经验不足，租房心切，警惕性不高，都是被骗者潜在的心理原因。这种情况下，都不是实打实来的，像中介那样还有当面的交涉沟通，这个完全不需要见面，因为一见面就会露馅，跟所谓的“网恋”一样“见光死”。 避坑指南： 这个相对好鉴别了，只需记住房东实地看房是不可能收费的！而且事先租房者也要擦亮眼睛，仔细看房源图片和介绍都模棱两可多半也是假的多，真心出租房子的人能从字里行间看出来。 好了，说完了如何避免被坑，看情况有时间再整理下之前写的《如何找到靠谱的好房源》发出来，让你省去中介费还能节省时间。挑选到心仪的房子。
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一、通过中介租房的好处。第一，大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房，特别是刚刚来到某个城市的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。第二，通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。二、通过中介租房的缺点：房屋租赁中介确实大大便利了我们租房的过程，使得我们更容易找到心仪的房屋。但是，也有不少中介常常在租赁过程中做出侵害租房者利益的事情，所以大家在通过中介租房的时候一定要多加注意。一旦遇到中介欺诈或威胁，应当及时报警，并寻求律师的帮助。找中介租房的注意事项有哪些？实践中，不少租房者都遇到过被中介欺骗的事情。因此大家在找中介租房的时候，一定要注意以下事项：1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过朋友了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
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周边租房：【图片】新手小白租房血泪史！遭遇深圳最坑中介！互联网租房真的靠谱吗？【深圳第一现场吧】_百度贴吧
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新手小白租房血泪史！遭遇深圳最坑中介！互联网租房真的靠谱吗？收藏
一个刚到深圳不久的妹纸，去年10月离开家来到深圳找工作、找房，第一次在外租房遭遇黑中介，被中介坑了6000元的真实事件。15年10月份，我来到深圳，开始了第一次租房的经历，本以为是件愉快的事情，却没想到等来的是一个巨大的深坑。作为一个从来没有租房经历的小白，遇到被中介坑的事，只好认栽，就当花钱买教训。但是，不希望有更多人在与中介打交道的过程中被耍得团团转，束手无策，所以，我决定PO出自己的惨痛经历，希望大家引以为鉴，遇到黑中介请擦亮眼睛，绕道避开！在已经损失2个月押金以及一个多月租金（共6074元）的情况下，我被中介噎得一句话都说不出来，感觉像是被人闷着打了一顿，还要当作什么事都没发生！去年11月4号，我在深圳找到了新工作后，一直想找个离公司不太远的房子，于是打开微信，翻开了一个专门做租房的微信号——小螺趣租，这个公众号是深圳的朋友推荐给我的，因为是朋友推荐，所以我对小螺趣租上的房子比较放心，最后挑出了在宝安中心2间比较满意的，决定去看看。2间（都是合租房）约在了同一天去看，那天是11月14号，第一间看后不太满意所以就直奔第二间（嗯，就是让我陷入深坑的房子），这个房间我第一次看到图就决定要租下它，因为图片上的它显得太好了。（当时小螺趣租上搞活动，首月690）中介宣传图当时中介是2个人带我看的这个房，房间实物虽然没有宣传图片好看，但是也还过得去，整套房子还算干净。实物图我询问了一些关于整套房子以及室友的情况。初次看房时，中介说整套房子是4室2厅2卫（嗯，小螺趣租上的信息也是这么写的，看下图↓↓↓），中介带着我在整套房子转悠了一圈，当时房子里住户都不在，都是锁着门的，中介指着房门说，哪间哪间住的什么人，哪间哪间住的女生。中介看我比较满意，便开始催促交定金，“你看这套房子还不错吧，这个房间可受欢迎了，赶紧交定金定下来吧，刚刚还有几个人给我打电话要来看房，我看你也比较喜欢，就不让他们看了。”（惯用伎俩，假装这间房很紧俏，我并未识破，希望小白们注意）于是我便决定交定金了（我又犯傻了，糊里糊涂交了定金，在没有看到房产证以及其他室友的情况下就交了定金，小白不要学），定金1000元，中介说定金是不退的，和我约定在一周后过来签合同。一周后，我屁颠屁颠跑去签合同，作为一个租房小白，从来没有见过任何租房合同，也没有什么霸王条款的概念，匆匆看了一遍合同之后，我决定交钱。签合同的那晚，其中1个室友在家，后来又回来1个，拉开了一个像隔断一样的门进去了，看到这里我彻底震惊了！！！这里居然是一间房！我问中介，这里一共有几间房？“5间啊。”中介肯定的答到。我靠，好好的4房突然变成了5房！！！于是，我拿出手机看了看小螺趣租上的房子，写的是4房没错啊，第一次来看房他们说的是4房我也没听错吧！现在突然变5房怎么回事？！（小白需严重注意！！！一定要看到每间房的室友都是谁，然后搞清楚到底有几间房）于是，中介两人就开始一顿解释，说他们不负责这片也不知道这个房子到底什么情况，后来又从他们口中得知里面住的全部是男生！！！我听到这里立马炸了！看房的时候跟我说好的女生室友呢？！中介立马又说，你交的定金是退不了的，但是你可以选择我们公司其他的房子，你可以换到其他的房子去住，不收手续费，房租补差价，这点会写进合同里。于是就出现了合同里面的其他约定，转小区房手续费全免。最后，我糊里糊涂拿着这份合同走了，交了11月25号至12月份底的租金以及2个月押金（共6074元），把这个情况和朋友说了之后，朋友们都炸了，看了这份合同，纷纷跟我说，这样的霸王条款你也敢签！！！（注：签合同那天是11月22号，合同上的租赁时间为11月25号，也就是租房还没有正式开始！）我把合同po上来，小白们引以为戒，签合同时，一定要每条仔细看，找个懂的人帮忙分析。合同正文中没有提到的，一定要写进其他合约里！签完合同第二天，我向中介提出退租（完全符合合同上提前30天通知甲方的约定），而中介对我的退租始终含糊其辞，说我们手底下很多套房，你可以去看看别的房呀，在宝安中心那一片还有挺多的，于是，当天下班后，我跟着中介去看了其他的房，但是依然不满意，坚持要退租。作为一个小白（从来没有签过租房合同的小白），以为一旦签订合同，所有责任都是我负。我在还没有入住的情况下就提出了退租，而且每天给都市美家（即本文中介）打电话要解决办法，却始终没有得到都市美家的正面回答。带我看房的中介业务员一直推脱，让我打他们客服电话，而打客服电话也没有得到有效沟通。无论是带我看房的中介业务员还是客服，他们都说自己没有权力决定，说不上话，我让他找个能说得上话的人来，他们又不敢。最后客服给了我一个姓杨的领导电话，但是这个杨姓领导的电话从来没有接通过！！！这种情况下，我只好找到小螺趣租，在和小螺客服说明情况之后，小螺客服说会介入调查，并让我收集证据。（插个小事：小螺工作人员让我和其他室友聊天收集证据，证明都市美家在说谎，因为都市美家对小螺说，是我看房到签约这一周期间有个女生搬走了）下面上小螺要的证据图：与小螺客服的对话与其中一个租客的对话看来中介不只跟我一个人说是4房！但之后小螺的介入不了了之，问其原因，小螺工作人员说自己对都市美家几乎没有约束能力，这是商家自己的行为。而且小螺工作人员说都市美家那个姓杨的领导已经和我沟通过了。听到这个我都要冤死了！什么时候这个杨领导和我沟通过？！打了那么多电话，他就接过一次，说自己下班了明天再说！！！之后就再也打不通电话了！过了两天，中介又跟我说，你可以把房子转租出去，你自己转租扣半个月押金，他们转租扣我一个月押金。中介继续说，而且像你作为个人在豆瓣、赶集上发租房信息，比我们好，我们中介发都没人看的。（作为傻小白，我又信了，再次被中介带入坑里）于是在11月25日，我在豆瓣发了一个转租贴，无人问津，在帖子里乖乖地写上了是5室2厅2卫（当然不是4室2厅2卫），因为中介那边一直没有给出一个说法，也没有负责人出来说解决方案，2个月押金以及一个多月的租金都无法退回，我只好不断地刷转租贴。之后我也跟中介沟通无数次，始终都是那个带我看房的人代表都市美家和我沟通，但是，每当我问到一些实质性需要肯定的答复的时候，他就说自己没有权力，什么也不能决定，要问领导。而每一次打电话，他们的说法都不一样！我只好继续背着这个黑锅，一方面要上班，也没有精力每天折腾这个破房子，另一方面，作为没有经验的小白，也真的不知道还能去找谁来解决这个问题。豆瓣上偶尔会有人过来问房。如果不是有一天，一个约好了来看房的人联系到我，说你这个房子还有其他人在发，我永远不知道，原来中介自己也一直在转这个房子！！！（得知情况后，我找到中介，中介还跑到我这里来卖好人！说什么帮我转！傻子才信了他们的话）我被本来约好看房的告知中介在豆瓣有个一模一样的转租贴（PS:这个人当然最后没来看房）我一天都没有住过，在租赁日期开始前，就提出了退租，而中介却一直跟我拖延，含糊其辞！避开退租的问题！我是小白，我认了，可是中介的做法太坑爹了！！！先是4房变5房！再是女生室友变成4个男生室友！又是你一走工商投诉一分钱都不会退的威胁！一方面要你转租，另一方面自己又把房子上架网站当作商品交易！最后还各种假装好人说帮你转租！房间入住人数一下子2人，一下子又变成1人！最后，到号，有人在豆瓣上看到我的帖子要过来看房，于是便带人过去看房（唯一的一次有人看房）。我叫来了中介，那个人当场交给中介2000块定金，中介承诺马上在网上下架该房源，呵呵呵，原来你TM一直在网上交易这个房子呀，那你为什么不肯把钱退我？！还说什么是我自己转租。。。直到今天（16年1月20号），我翻到都市美家的网站上，这个房子还是待出租状态，我才恍然大悟，为什么要求那个人交2000元定金呢？定金的意义是什么？我的2个月押金又算怎么回事？都市美家就是这样收了大家的钱却从来不履行义务的。。。你去找他们，他们的说法一分钟一变，各种敷衍拖延。哦，对了，都市美家还会说他们不是中介，从不收中介费。嗯，你不是中介，可能是牛魔王派来的妖魔鬼怪吧。。。我从跟他们签订合同开始到今天，一直都在提退租，一天都没住过，还傻呵呵地在豆瓣发转租贴，最后一分钱都没有退回给我。嗯，我常常怀疑这TM是不是21世纪，这样的桥段不应该是白毛女时代，封建时代才有的事么！“弱势傻女纸被坑，只好忍气吞声”，这简直就是拖社会主义八荣八耻的后腿啊！没想到这些打着O2O旗号，披着互联网外衣的房屋代理干的事情比中介还黑心！都市美家说自己是O2O。。。披着互联网外衣，却干着黑中介的勾当坑得我一句话都说不出来。难道小白真的只好认栽？！的确是吃一堑长一智，但是我不想白白被坑，因为绝大多数人在深圳生活都离不开租房，深圳也是很多人离开家独立生活的第一站，希望我的经历能让你引以为鉴，最重要的是大家不要像我一样遇到这种不开心的事，租房时一定要擦亮双眼，不要轻信中介或者代理说的任何话，远离黑心商家。一些租房小白（尤其毕业生）应该注意的事项：1、确定房源靠谱再去看房，看房时一定要看房产证、房东的身份证信息。2、最好直接跟房东打交道，避开中介或者代理、托管等，有任何问题都可以找到房东为你解决。3、如果合租的话，一定要了解合租室友，最好找认识的朋友一起合租！4、务必弄清楚房屋构造、一共几间房，周边配套设施、是否有车位（如有需要）等，中介一般不会主动交待房屋情况，你问他才答，不清楚的可以问其他室友，或者问门卫保安，多方打听。5、签订合同之前，不要支付任何形式的费用！定金也不要付！6、问清楚退租情况，以及所有你能想到的点都要问清楚，而且一定要甲方写进合同里。7、拒绝霸王条款，霸王条款就是每一条都是乙方应该怎么样，乙方应该履行什么义务，却没有一条是保障乙方的权益的。（比如我遭遇的就是霸王条款）8、合同不要急着签，如果看不懂合同，可以先拍照或者借来一份带回去请懂的朋友看看。9、不要受中介的说辞影响，不要被骗租，一般他们都会吹嘘或者不实描述，不停催促你赶紧订下来，签合同，对此，要提高警惕，一般他们想急于脱手的房子都不是什么好货！10、最后，万一遇到不开心的事，也不要怕，毕竟是21世纪互联网时代，传播快速，遇到问题可以发帖咨询广大网友或者曝光黑中介，寻求正当途径解决。知乎问答帖：租房时如何避免被骗（复制到浏览器打开）怎么花最少的钱提升出租屋的格调？（复制到浏览器打开）
变形金刚OL 6月23日不限号狂欢
最新动态：昨天下午接到黑中介都市美家的电话威胁，说要告我诋毁，请问互联网时代说真话还要付法律责任吗？说好的社会主义八荣八耻呢？咱们不能拖后腿啊！求助广大网友！
找了两次中介，一次还可以，一次不怎么靠谱，就花了50看房费，一般都是自己网上找，合同不能随便签，最好每句话都理解清楚再签
谢谢楼主的分享，希望能给你一个满意的答复，如果给不了，走法律援助
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中介自曝如何坑房东租客新猫腻
“在北京，挣扎着大大小小数千家房产经纪公司，然而，这其中真正具有租赁从业资格的人很少。” 北京&&中介公司的前任区经理任飞（化名）向记者描述着乱象环生的房屋中介市场。
任飞说，10年来，巨大的房屋交易市场规模促使房产中介的数量不断增加，也让业内各种“猫儿腻”不断创新。
原音重现：
中介：“我知道您说的那套房子，刚租出去，给您介绍别的吧！”
房客：“……”
中介：“没联系上户主，要不然先看看别的吧，同一小区里还有价位差不多的！”
房客：“我看网上今天早上还挂着这条信息，既然这个房源已经没了，你们为什么不给撤下来呢？”
中介：“网上的更新是自动的，那个信息还没来得及撤，我带你看别的也是一样的。”
“网上有80%的房源根本不存在，都是从业人员自己杜撰的，而且大部分房屋信息与实际情况不相符。”任飞说，“房屋中介在网站上面发布的房源都是垄断的，很多都已经过期，市场上根本就没有那么多的房源。”
由于租房不像卖房需要的时间周期较长，租房的周期非常短，可能四五天时间就能把房子租出去，网上那些已经租出去的房源不可能会被及时更新，所以很多都是过期的。此时会给客户一种错觉，中介有大量的房源，实质上并不是这样的。
“网上的房源几乎都是假的，但是中介有自己的一套说辞，他们会带客户去看别的房子。这个时候中介可能会带着客户去看一套正在卖的房源，假如说看了5套，那么当中能有一套是租的就不错了，其它的可能都是卖的。当然，假如这个时候房客看上了其中一套，那么中介也会满口答应。但是过一会儿之后，他会告诉你，非常不好意思，这套房别的业务员已经收了人家的定金，已经定出去了，我自己也不知道。这时候中介会带客户再去看别的房子。”
任飞介绍说，房源信息的很多图片也都是假的，房产经纪公司一般都有自己的房源图库，有上万张图片，我们发布租房房源时只是从图库随便挑几幅图片上传，所以如果客户看到某房源图片非常好，不要以为那就是你想要的房子，你朝思暮想的房子，没准儿早就租给别人了。
“当你赶到中介公司时，他们会告诉你：‘真不巧，那个房子刚刚租掉了！’然后推荐你看另外一套，当然，价格就没那么便宜了，他们刊登虚假房源，就是为了让你打电话联系他们。”
“低价吸客”同样也是房产中介行业公开的秘密。任飞说，“市场上的房源信息太多了，消费者在网上搜索时，一般会选择按照价格排序筛选，再通过图片来判断房子的装修情况。这样一来，价格低的房子就会排在搜索结果的前几页，而获得更多的关注。中介人员一般都这样把握客户心理，先发优质假房源，客户打电话过来，再根据其需求协调别的房子。”
普通顾客往往受到低价的诱惑，很难辨别房屋信息的真实性。
“控制期”坑了房东一大笔
原音重现：
中介：“您的房子可以完全委托给我们，我们不会收您的费用，只是收取房客一个月的中介费！”
房东：“……”
中介：“但是我们将房子租出去也是需要一段时间的，按着规定，您要给我们一个控制期，控制期是45天……”
当房主的房子委托给中介的时候，他们之间的谈判就已经开始出现陷阱了，但很多房东并不知情。中介会告诉房东，“您这个房子完全可以委托给我们，我来帮您租，房租的价格我给您完全按着市场价格，但是你得给我一个‘控制期’。”
什么叫‘控制期’？任飞说：“‘控制期’就是中介来帮房东找客户的时间，其实房主完全没有必要把‘控制期’给中介公司。如果房东自己以个人名义将房子信息挂在网上，用不了两天就能将房子租出去，根本不需要中介45天的‘控制期’。”
目前中介只要是收到房主委托给他们的房子，那么控制期至少是45天。少一天，他们都不干。可是很多房子用两三天，最多一个星期就租出去了。
假如当初中介跟房主签了一年（12个月）的合同，中介跟房客也签了12个月的合同，那么中介会收到12个月的租金。但是中介只给房东10个半月的租金，剩下的那一个半月即45天“控制期”的房租，这部分钱就被中介公司塞进了自己的腰包。其中的猫儿腻不言而喻。
任飞说，“控制期”45天的房租是中介公司收入的一部分，除此之外，中介还要挣差价的钱。如果是出租一套一个月3000块钱的房子，那么中介至少可以挣到2万。而对于这一块，很多房主都不知道。这也是租赁市场房价越来越高的重要原因。
“每年房子到期的时候就会有房东到中介公司来闹事，因为中介给这些人的承诺根本就没有做到。有拍桌子的，砸店的，辱骂的……”任飞说，这一切皆因中介对房主的所有承诺都没有做到，全部是空口无凭。
中介人员当初让房主将房子委托给他们的时候，什么都敢承诺。但是那些承诺一个都兑现不了。因此很多房东在跟中介打过一两次交道之后，会非常不愿意再跟他们来往。
中介“两份合同”两头欺瞒
原音重现：
中介：“您出租房里面的洗衣机坏了，属于老化，这个为了保障房客的利益，您得负责维修。”
房东：“……”
中介：“麻烦您赶紧修一下那个洗衣机吧……”
房东：“修吧修吧，从我租金里面扣吧！”
中介公司一般有两份合同。房东见不到房客和中介签的合同，房客也见不到房东和中介签的合同。中介从房东那收的房子可能是一个月3000元，那么租给房客至少也要3500元，这也就是所谓的差价。但房东和房客双方都不知道对方的价格。
此外，租客在租房的过程中，一旦出现了什么问题后，比如物品的损坏，房客会去找中介公司。此时，中介公司会来检查物品属于哪种损坏。如果是人为的损坏，那么应该是由房客来承担，如果是是物品老化的损坏，那么由房东来承担。
即便是物品老化了，那么中介从房东那要过来的维修费，房客是一分钱都收不到的。很多房主也都不会因为这些小问题专门跑一趟，于是就纵容了中介。
“既然是老化了，那么就修吧，大概需要多少钱？”在得到房东的答复后，此时中介肯定会多要一部分。如果实际只需要300元，中介至少说需要600，剩下的钱就会落入他们自己的腰包。
任飞说，当房间的东西坏了的时候，中介经常是既向房东要钱，也向房客要钱。两头吃两头占。
“如果房东和客户都知道了这些，一定会选择绕开中介公司。中介公司不能给任何一方承担任何责任和风险，但是他们在跟客户讲的时候，会说得特别好。‘你把房子委托给我们吧，以后这房子出现任何维修都不用你管，一切由我们负责，我们还有什么保险之类的。’”任飞说，实质上谈什么保险就是个笑话，即便有也从来都不会给客户用的。
房间里的东西有损坏的，中介公司也不会花一分钱来维修。他们肯定死磕房东，一天给房东打20个电话，直打到房东说“你们修吧修吧，费用从我的租金里扣……”
而更多的中介则利用信息优势囤积房源做“二房东”，低价从业主手中租入再高价租出。也有很多中介在四处忙着“收房”，一旦“收房”成功，他们就开始忙着忽悠房主抬高价格，接着再去忽悠房客……
2亿天价背后是两个月押金
原音重现：
中介：“按着公司规定，要收你一个月的押金，但是房租要提前一个月交！”
房客：“你这跟收两个月的押金有什么区别啊！”
中介：“这是公司的规定，这钱最后都会退给你的。放心吧！”
房客：“……”
“中介公司做大了以后，拼的就是客户量。” 任飞说大型的连锁中介公司在北京托管的房屋数量都会有几万套。
当每套房子出租的时候，中介会收取房客两个月的押金。有的是房客交一个月的押金，提前一个月交房租；有的是直接交两个月的押金。“其实前者也算是变相地交了两个月的押金。听着很舒服，实则就是在玩文字游戏。所有的中介公司都是这种模式，一套房子租一年要交两个月的押金已经成了业内一条不成文的规定。”任飞说。
“如果一套房子的房租按3000元来计算，客户租一年的话，要交给中介公司两个月的押金，也就是6000元。那么假如这家连锁中介公司在北京有3万套托管房子的话，最后算下来就会收到一亿八千万的资金。”这些钱被中介公司称为“备用金”，房客与房主的钱就相当于存储在了中介公司里面，被他们自行调配。“不只大公司这样，一些小中介公司也按着这种模式去走，光‘备用金’就能维持中介公司运行两三年，光吃利息就够了。”
因此，即便现在房屋买卖市场不好做，每个房主把房子托给中介之后，仅凭着房屋租赁市场，中介公司也能发展得很好。
“房管专员”坑死你没商量
原音重现：
房客：“房间里的热水器本来就是坏的！”
中介：“对不起，合同里没有写明，我怎么知道不是你弄坏的呢？这个只能是从你的押金里面扣了。”
房客：“……”
在每一个中介公司里面都会至少有一个房管专员，他们的工作就是天天去接收房客的退房程序，房管专员是以房客当初看房的合同和物业交割清单为凭证的。“这些房管专员的工资收入并不高，他们在中介这个行业所有的职位里面，工资算是最低的了，但是他们的灰色收入非常多。”任飞说。
在租房的时候，中介工作人员总是以“这种房子租的特别快”“我们愿意租给事儿少的人”等等借口让房客迅速去签合同。但是退房的时候，一旦遇到问题，房管专员根本不听房客的解释，他们会检查得非常仔细。包括合同上没有提到的一些东西，比如说水费走了多少字，应该交多少钱，可能你住进来之前的一些费用都会要你来承担。尤其是一些老房子，很多收费名目都不清楚。
如果房客是一个迷迷糊糊的状态，则很有可能要为之前不是自己用掉的一些费用来埋单，多出来的钱就会被这些房管专员放入自己的腰包。
一套房子下来，这些人能挣很多钱。比方说整个算下来维修的费用，他跟房客要了1000元，那么真正花掉的也就500元，剩下的500元就成了他们自己的灰色收入。
他们还经常会这么说，“物件坏了，你也不懂怎么修，我也不懂怎么修，咱们找一个专业的人来鉴定维修一下吧。专业的维修人员过来维修的话，他说多少钱，咱们就按多少钱算。”任飞说，这个专业的维修人员肯定是和中介串通一气的。
大小中介区别在哪？
很多人都抱有这样的心理，认为通过中介租房即使被骗了，中介也会负责的。
还有很多人都认为大的中介公司要比小的中介公司正规很多，其实两者并没有实质的差别，他们的运作模式完全一样。
他们本质的区别在哪里呢？就是大中介的服务态度要好一些，让人感觉他们是非常正规的。的确，他们本身的素质要高一些，他们考虑的问题也比较多，他们害怕客户投诉，害怕公司扣奖励、扣工资，从而影响到收入。但那些小中介公司就不存在这些问题，于是他们在服务上就做得比较差，一旦遇到纠纷，就自然而然地会出现一些辱骂、殴打客户的行为。
如何租到“放心房”
欺瞒客户、霸王条款、吃差价、吃定金……这些是很多房产中介的“黑”罪状；如今，房产中介的乱象已经达到了一个极限，甚至频频引起法律纠纷，威胁社会秩序。
租房过程中处处是陷阱，一不小心就会房财两失。那么求租者们到底该如何租房呢？
通过中介租房，学会与之周旋
● 不要相信中介经纪人有多么专业。
不要觉得中介公司的业务员们什么都懂，都很专业。其实不然，业务员的流动性特别大。一般的大中介公司每天都在招人，如果有10个新人经过培训开始做业务的话，在实践工作中，最终能留住的也就一两个，而这一两个能够工作超过半年的时间就非常不错了。
他们进入中介公司之后会进行7天的培训，为了能够让他们尽快上手，他们只能了解一些基本的操作，除了公司的一些制度外，根本学不到太多实质的东西。
所以租客们一定要转变心态，不要被中介吓住，业务员们有时候会拿合同、法律说事儿，看似非常专业，实则他们未必真的都懂。
在任飞看来，目前二手房经纪行业的从业人员能力还是有点低。有些新手对于如何跑盘还是有很多欠缺，比如，跑盘要跑到什么程度，比如说某个小区一共有多少户，有几种户型，每种户型所占套数，每种户型可看房套数等等，他们还差很多。
● 房客要特别注意房源的真实性。
中介挂牌出租一般有３种情况。
首先是真实房源，这种情况房子一般都至少比真实价格高一些。
其次是过期房源。中介随便从资料库里复制的往期房源的帖子，从文字到图片都是真的，只不过房子早就租掉了，他们挂这样的房子只是为了吸引客户打电话。如果客户不幸信以为真，跑过去找他们，到了目的地后，中介会遗憾地告诉你：“房子太抢手，刚刚被别的同事租掉了，你要不要看看其它房子？”
最后是虚假房源。黑中介杜撰的纯粹虚假的房子，假如一套房子是4000元左右，他们就会挂牌说有3000元甚至更低价格的房子。此时千万不要以为是哪个中介不懂行情，或者是房子面积小，房东急需要钱。
远低于市场价的，大多都是骗人的，他们会承诺你如果房子不满意会一直带你找到满意的为止。但是如果你信以为真，你会发现，按照你的那个心理价位，永远也不可能找到房子。
● 看房时，一定要看清楚物业交割清单。
看房时，仔细检查屋内本身配备设置的好坏，包括家电、家具等，同时注意检查手机有没有信号以及安全、卫生情况等。签合同前一定要验证一下所有电器是否能够正常使用，并且一定要约定，如果正常使用过程中电器损坏了，要由房东负责出资维修，否则算其违约，这些都要体现在合同中。
各种各样的电器如空调、洗衣机、冰箱、油烟机、热水器等，完全有可能在一年或者两年的租期内发生问题，如果不约好，一个电器损坏多次，其维修的价格甚至不如买个新的。如果房东提供给你的只是一个二手的很旧的电器，到时坏了却要你自己修，你就等着麻烦接踵而至吧！
房客一定要看清楚物业交割清单，电有多少，水费还剩下多少……租房的时候，不要怕麻烦，所有的问题一定要搞清楚，所有的细节都要写进合同里面。
如果你租房的时候客客气气，什么都不好意思说，那么在退房的时候纠纷就来了，所有的费用全部是房客的押金出。
很多房客经常会被中介的话语所蒙骗。“这套房你租不租，你要是不抓紧时间租的话，马上就没啦。”而这个时候房客又挺喜欢这套房子，很可能就马马虎虎过去了。
● 除了签合同、看证件，房客的观念要发生变化。
签合同、看证件这个的重要性不用多说，很多房客的心理需要转变。
很多人在租房的时候，觉得自己要是提出这样那样的问题或者要求，就会给对方留下不爽快的印象，害怕让对方觉得自己磨磨唧唧。这样的观念，最终会给房客带来无穷无尽的烦恼。这种做法也是对中介公司不法行为的一种纵容。
任飞说，在租房的过程中，不管你是租了一年还是租了５年，最后在退房的时候，没有一个是没有纠纷的。这些纠纷是怎么来的呢？全是来自于细节。很多人觉得细节很小，也花不了多少钱，但是一个细节加上一个细节，可能到最后几千块钱就没了。
入住的时候没有仔细检查，那么走的时候，你就要为你自己一开始的大意埋单。
此外，合同到期之后，如果还要续租，是还要再交中介费的。原则上再交的，中介都会给打个折扣，但是很多人都不懂这个。
● 让中介推荐能够跟房东直接签合同的房子。
找房的时候，租房的人可以跟中介在看房的过程中进行沟通，让他给你提供一套能够跟房东直接签合同的房子。这种情况，中介费只需交一次。等第二年续租的时候，就跟中介公司没有关系了。如果客户都有这种意识的话，那么自己的权利就能得到最大的维护。
一般情况下，房客在续租的时候，在又交一次中介费的基础上，房租价格还会要涨。但是这个涨房租并不是房东要求的，涨房租完全是中介的意思。涨的那部分钱有时候是业务员交给了中介公司，有时候是落入了经纪人自己的口袋。
由于中介公司一般有两份合同，房东见不到房客和中介的合同，房客也见不到房东和中介的合同，双方都不知道对方的价格，所以房客要想办法去见到房主。两人只要一勾兑，中介的真面目就会暴露。
而找房东的话，可以通过小区的物业公司，他们都有房主的信息和电话。
避开中介才是首选，学习他们如何搜
任飞说：钱只要进了中介公司就很难拿出来。房产中介内部人员租房根本没有人会去跟中介签合同，包括他们的亲戚，他们都是自己想办法去找个人房源，想尽一切办法跟房东直接签合同。
● 自己租房，学会走中介业务员的路。
中介经纪人都有一个观念：“市场永远都是那个市场，只不过调控的时候，是由晴天转成了雨天。但要相信，需求是仍然存在的，只不过需要你去提高能力发现需求并把需求做成你自己的单。”
租房者也要有这样的信心，虽然现在个人房源很少，但是可以换个思路来看问题。同样是有限的房源，中介是怎么找的呢？他们也是自己从网上一条一条去找，然后给房主打电话，请求代租的。
每天一上班，业务员就是在搜地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。
那些在网站发布个人房源并注明“中介勿扰”的房主，他们本身也不愿意跟中介打交道的，这种情况下，租房者的成功率就会非常高。
● 主动出击，想办法直接找到房东。
中介挖空心思地去找房源也就是３种途径。一种就是从网上找信息，一种就是到小区门口扫盘，还有就是在小区的电线杆上贴条。
求租者也可以用第三种方式，写明自己的信息后在小区进行贴条的方式求租，成功的概率也非常高，很多不愿意跟中介打交道的房主会主动跟你联系的。
求租者需要注意的是，租房要提前两个月左右就开始关注自己想要租房的小区，千万不要到眼跟前了再着急地去找房源，这个时候很难找到合适的。
租房者可以找小区的保安，去打听询问，或者给保安留下自己的电话。没事的时候，自己在小区里面多转转看看是否有房主贴出的租房信息。
找房这个过程，求租者只要用了心思，肯定就能找物美价廉的房子，因为较高的房租价格都是中介给抬上去的，避开他们，自然就会节省下很多。
● 将卖房者的个人房源转化成租房。
求租者用上中介业务员找房的那一套，一样也能找到好房。在找房子的时候，求租者不要一味地去找出租的个人房源，同时也可以去关注卖房的个人房源。很多卖的房源也是出租的，尤其是买卖市场不景气的时候。
很多中介人员都是这么做的，他们会告诉房主说目前的这个市场不好，先出租着，等市场好的时候再卖，否则搁置着也是浪费资源，这个时候房东也会考虑将自己的房子先租出去。
但很多租客有这样的心理，总觉得房东的这个房子早晚要卖掉，如果自己租下来的话，会缺少安全感，万一房东突然又要卖房怎么办？实则不然，很多人在中介公司里面租到的房子也都是要卖的，房客一旦签了合同住了进去，也能住很长时间。即便房东来看房也没有关系，房客一定要调整好心态。可以跟房东约好，一个月看一次等等。即便是从中介那租来的房子，如果人家说要看房，房客也没有完全拒绝的权利。
而且一旦跟想要卖房的房东签了租赁合同之后，房客与房东的角色就会发生微妙的变化，此时房客就会有主动权。房东如果要卖的话，就得跟房客商量，只要是商量，很多事情就比较好办了。
● 在网上发布大量的求租信息。
房主不要一味地去找房源，而是要自己去发布求租的信息，当你将自己详细信息写上去之后，肯定会有房东来找你的。
如何才能租到物美价廉的房子？怎么才能省钱、省心？
首先就是在租房的时候，要跟中介学习。一旦能跟房东直接签的话，会省下不少钱。因为中介除了挣差价，他们还会待价而沽，谁出的价高租给谁。
总之，房客要想省钱，就得向中介那样，自己在网上寻找个人房源。
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