好穷啊，为什么贷款利息进项税抵扣不能抵税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-25 06:55 标签： 公积金贷款抵扣个税
【贷款利息可以抵税吗】- 融360
贷款利息可以抵税吗
&&&&&&贷款利息的高低和贷款的贷款利率有关，每月应该还多少钱，是否在自己的资金承受范围之内，都应该在选择贷款时了解的。贷款利息的多少也和自己的还款方式有很大的关系。需要了解自己的贷款产品的所有信息才能选择最适合自己的贷款产品.
贷款利息可以抵税吗－攻略
房贷利息抵税“旧闻”再传 能否落地是未知数
　　在房地产库存居高不下的大背景下，12月初，A股市场上的地产板块突然连续几天井喷上涨。有消息称，房地产股集体爆发的背后是市场盛传的“房贷利息抵税”利好。如果属实，无疑会利好地产行业。
　　在房地产库存居高不下的大背景下，12月初，A股市场上的地产板块突然连续几天井喷上涨。有消息称，房地产股集体爆发的背后是市场盛传的“房贷利息抵税”利好。如果属实，无疑会利好地产行业。
　　但是这一政策真的会如约落地吗？毕竟，完善税前扣除是综合性复杂问题，涉及到了公平、效率等多方面元素。部分地产人士所向往的“为去库存而进行个税改革”或许只是一场镜中花版的狂欢。
　　增加个人收入或利于楼市去库存
　　房贷利息抵税，指的是在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，再对扣除后的收入部分课以个人所得税。
　　这一政策并非没有好处。
　　中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：如按照目前北京正常的收入水平和房贷情况，个人扣除五险一金的家庭收入在2万元左右，如果购买一套房贷在150-200万元左右的商品房，月供在1万元左右。按照基准利率，如果贷款100万元，每个月的月供在6700元左右，其中约2400元是利息。据此计算，在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元。
　　“目前，中高端房产的购房客群多为中产阶层及财富阶层，其收入较高，因此缴纳的个税也更高，如果年薪达到百万级，个税将占到收入的25%。将房贷利息纳入个税扣除范围后，意味着每月实得收入的大幅增加，支付能力也因此得以加强。”亚豪机构市场总监郭毅称。
　　据业内人士估算，对于普通中低收入者而言若房贷利息可抵扣个税，则可以节省15%-45%房贷利息，从而降低购房资金成本，激活购房投资需求。
　　目前为止，除了个别一线城市之外，地产业复苏的迹象并不明显，整体去库存压力仍然很大。政府将“消化地产库存”视为重要任务，因此，市场对地产前景仍然有所期待，这包括政策性利好（比如房贷利息抵税），以及预期市场随着利率不断走低而复苏。
　　对市场影响有限计征改革复杂
　　但是，国家是否真的会用“房贷利息抵税”的做法刺激楼市？1998年亚洲金融危机后，上海市曾制定过为期5年的个人购房退税政策，但那时候缴纳个税的人群太少，主要集中在外企部分。按照财政部财政科学研究所原所长贾康提供的数据，目前中国缴纳个税的人数只有2800万。并且其中可能大部分已经购买了房屋，因此出台这项政策对全国楼市而言，刺激作用也可能有限。
　　虽然今年5月8日，国务院在批转发改委制定的《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中，曾提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，意见特别提到“完善税前扣除”改革。但是，“房贷利息抵税”的传言也只是个税改革中要求“完善税前扣除”中的一个可能。并且，此项涉及的是税制全面改革问题，而非专门为了刺激楼市采取的“救市措施”。
　　事实上，目前的个税都是代扣代缴，如果推出“房贷利息抵税”政策，将是一个非常复杂的过程。有专家表示，实行的前提是全方位改革目前的税收体系，并且银行信贷要和整个税务系统挂钩，技术层面上也要进行系统联网，再加上各地方政府情况不同，全面落实存在难度。
　　所以若想这一政策落地，需付出很高的人力物力成本，而服务的人群可能只是这比例很小的“2800万”。
　　权衡公平成为考验短期内落地是未知数
　　由此，“房贷利息抵税”政策也引出了公平性问题。
　　上海财经大学公共经济与管理学院税收系主任朱为群表示：“房贷利息抵税属于个税中专项扣除，不是普遍性扣除。”再加上，因为高收入能从减税中获得受益更多，所以如何权衡各方并保证公平性将成为很大的考验。
　　除此之外，此项政策如果落实，在执行上的公平性也是一大问题。
　　普华永道中国个人税务咨询合伙人张健菁举例称：“比如有没有家庭合并申报，如果房子是家庭里的丈夫和妻子共同买的，那房贷利息抵扣放在谁的名下？如果一个人有多套房，利息抵扣是不是应该有套数限制？贷款利息税前扣除到底由谁来操作？利息扣除是放在工资薪金里扣除，还是股票红利等其他收入里也可以扣除？这些都需要全盘考虑，否则容易出问题。”
　　建立综合与分类相结合的个税制度是大势所趋。有专家称，如何完善税前扣除是一个综合性的问题，不仅仅只有房贷利息，还有很多其他方面的因素需要解决，这涉及到建立一个新的个税机制，以追求公平、高效、合理。
标签：房贷
房贷利息抵税须审慎细化
近期，住房按揭贷款利息将抵扣个税的消息四处流传，甚至拉动了地产股的集体大涨。对众多贷款购房的家庭来说，不动产投资大，房贷偿还周期长，使不......
近期，住房按揭贷款利息将抵扣个税的消息四处流传，甚至拉动了地产股的集体大涨。对众多贷款购房的家庭来说，不动产投资大，房贷偿还周期长，使不少普通家庭因为买房沦为“房奴”，节衣缩食地供房子。如果房贷利息抵扣个税的消息属实，无疑会减轻家庭负担。对提振楼市而言，抵税也是利器。如今楼市仍处于深度调整中，利用税收杠杆刺激需求进一步释放，从而消化库存，是开发商所乐见的。不过，房贷利息抵个税恐怕也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。有人算了一笔账，假如购买总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元；若购买1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制，即便只购买一套房产，高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税，推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。也有人质疑，现在多数发达国家的个税抵扣项都包括房贷利息，难道人家就没考虑到财产性收入分配的公平性？应当看到，其一，发达国家早已完成了城镇化，而中国仍处于城镇化加快推进的过程中。中国拥有成套自有住房的家庭占比，以及房地产的升值空间，显然都和发达国家不可同日而语，住房投资的财富效应更大。其二，国外的房贷利息抵扣政策也多有限制条件。比如在美国，房贷利息抵扣个税的条件就很明确，每个家庭只能抵扣第一套和第二套住房，而且可以抵扣的总额也被限定。减轻个人税赋是好事儿，但好事儿更得办好。相比信贷政策，税收政策属于长期性政策，引导方向正确、稳定的税收政策，对于完善房地产市场的长效机制更为重要。特别是涉及房地产的个税政策，一头涉及楼市调控的走向与效果，一头关系收入分配的公平与正义，更需考虑多重影响，审慎细化。
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贷款利息可以抵税吗-问答
关于公积金可以抵税的规定，在线等待……
把你的利息条给单位会计部门就可以抵税
贷款利息一般是多少？
年利率(%)一、短期贷款六个月（含） 5.85%六个月至一年（含） 6.31% 二、中长期贷款一至三年（含） 6.40%三至五年（含） 6.65% 五年以上 6.80 %
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