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英国留学租房注意事项
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　　到，住宿问题是最先要考虑的。在英国大学，宿舍申请竞争激烈，学校很难保证每个学生都能够在学校住宿。比如布里斯托大学，曼彻斯特大学，只能有一部分申请者住进学校宿舍。大部分同学还是会选择校外租房。那么在外面租房的时候要注意什么呢?
　　1.提前了解房子
　　你可以看看大学网站上服务信息，如果有的学长学姐在某个公寓住过，他们的意见无疑是最真实的。租房子的时候，你可以根据自己心里的价位寻找房源，有的老生会给你建议，一些学校的学生会也有免费的咨询小册子也能帮助你。如果你在看房子的时候，有其他房客，你可以问下他们的感受。他们住了许久，对房子的了解最直观了。
　　2.避免被扣押金
　　英国租房和中国租房一样，需要支付一定的押金，大约是4-6周的房租。房东须在收到押金的30天内将押金放在某个押金项目中，这些押金保护项目由英国政府作担保。目前被认证的项目有：租赁存款保障(Capita Tenancy Deposit Protection)，租约押金计划(Tenancy Deposit Scheme)，租客押金保护(The Deposit Protection Service )。这些项目是为了保障租客的权利而建立的，如果租客租期已满，并且没有损坏房东财产，也没有拖欠房租，房东或者房屋中介必须悉数退还。如果你和房东在押金方面有问题，这笔押金房东也是拿不到的，而是受到“租客押金保护”这个项目的保护。
　　3.要注意合同细节
　　合同中会标明终止合同的时间，如果想要终止合同，租客就需要提前一个月通知房东。有的时候，需要提前2个月，或者是半个月，这些信息会将明确地在合同中写出来。所以签订之前要仔细检查，然后签字，否则以后合同为凭，你就不要说房东狡诈。如果房子有瑕疵，最好提前拍好照片，与房东提前协商好，避免退房时的房屋纠纷。
　　4.计算房租的时候不要忘记水电费及其他杂费
　　当你在计算自己房租的时候，别忘记算水电费及其他杂费。学生日常缴纳的费用包括：天然气、电费、网费、水费，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年145.5的收视费。英国留学租房的时候要记得查看房子节能分数，也叫EPC分数，越高代表月账单越低。而且同学们也要注意房子的朝向，最好选择朝阳的房子，采光充足，比较温暖。英国的冬天很冷，所以最好选择双层玻璃的房子，保暖效果好。
　　5. 锁好门窗防火防盗
　　学生聚居地容易被小偷盯梢，租房的时候要找治安良好的地方。去英国留学的同学也要和同住的室友也要相互照应，不要疏忽关门关窗。如果还是非常害怕财产被盗，可以购买财产保险，为自己身上贵重的东西上保险。比如笔记本电脑。
　　中国学生做饭喜爱用明火，但是英国本土人不是很喜欢，为了防火，厨房中都有感烟火警器。如果烟雾或者水汽过大，则可能引发警报。这个时候要尽快开窗通风，再按下报警键。
　　其实，在英国留学住宿除了选择租房，也可以选择家庭寄宿的方式，不仅仅解决了住宿问题，而且还能更好地融入英国本土的生活。
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四年海外留学经历，留学期间曾帮助当地电视台翻译节目，并随行游访欧洲各国，熟悉欧洲各个国家的风土人情和教育制度
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在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当，就可以避免很多不必要的麻烦。
在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当，就可以避免很多不必要的麻烦。但是在英国租房时往往陷阱重重，例如无法拿回押金，遇到很不专业的房东。因此在英国租房时，学生一定多加小心。
在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当，就可以避免很多不必要的麻烦。但是在英国租房时往往陷阱重重，例如无法拿回押金，遇到很不专业的房东。因此在英国租房时，学生一定多加小心。
英国租房注意事项一、押金
作为租客，一定要确保你所支付的任何钱款都存入了受到认可的押金保障计划(Tenancy Deposit Protection
Schemes)。押金保障计划分别获得英格兰，威尔士和苏格兰三个政府的批准，且属于法律要求。通常定金需缴纳4周至8周的房租不等，房东必须在你缴纳
押金之后的一个月内向你提供一个押金保障计划的担保编号，证明你的押金已经安全存入政府认可的押金保障计划。
英国租房注意事项二、前期调研
在开始找房前，一定要听听曾经在你所要租住区域住过的同学的意见，或登陆学校推荐的网站查看相关咨询。受区域因素的影响，可供选择的学生公寓数量以及平均租金存在着很大的差异，将直接影响到你的预算。很多学校的学生会都提供免费的租房或法律建议以及租赁协议审查服务。因此务必了解哪些服务可以帮到你。
英国租房注意事项三、寻求专业服务
在决定租房前，向一些专业的房屋出租机构咨询意见是获取实用资讯的最快途径。作为中介公司，他们必须严格遵守从业守则，他们可以为客户提供资金保障以及问题解决方案，这些都可以在出现问题时为你提供保护。
英国租房注意事项四、不要忽略合同细节
一定要明确你所要签署的租赁同意书类型，因为这将决定着你需要负何种责任。许多合租者会签署一些连带责任条款，这意味着你将要对和你一起合租的小伙伴负责，而不仅仅是共同分担房租。在签署类似协议前一定要考虑下你对即将成为室友的小伙伴究竟了解多少。即使你们曾经在学生公寓相处的很好，也要考虑下你对室友的了解是否足够，以至于可以一起到校外租房。
如果你想在协议到期前结束租约，确定你可以采取单独解约。此外，即使你的房东知道你是学生，也要记清自己的告知周期。通常情况下，你需要在合同到期前一个月通知房东。
英国租房注意事项五、各种账单
在计算你的租房预算是，一定要考虑到水、电、电视执照和网络等费用。即使你和其他租客一起分担这些费用，它们也将直接影响到你的预算。
此外，你租的房子已配有家具，那么对家具以及房东提供的各种家用电器，比如吸尘器和洗衣机做一次全面的检查也是很有必要的，以避免额外的开销。此外，你还需要检查房子的能源效能证书(Energy Performance
Certificate)。评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少。冬季到来时你所需要支付的账单将大幅增长，而了解EPC评级将可以帮助你预测该部分费用。
切记，养成保存各种账单的好习惯。
英国租房注意事项六、周边安全指数
备受学生欢迎的区域往往也是入室盗窃案件的高发区，因此在选择租房地点的时候，一定要仔细考量该区域的安全指数。检查好门锁和窗户。这一点对于租住那种带有后院的房子，或是一层有窗户的房间的同学尤为重要。如果房东已经安装了报警器，确保房东向每一位租客讲解过使用方法，幷让报警器保持在正常运行状态。
英国租房注意事项七、保险
留学生通常会有由家长代为购买的个人保险，但是一定要确认你的投保范围。如果你没有这种个人保险，也可以选择一些公司专门为学生准备的保单。然而，如果是因为门或防盗警报没有正常运行，那么造成的损失保险公司将不会进行赔偿，因此，要确保防盗警报等设施时刻处于有效工作。
英国租房注意事项八、财产清单
一份详细的财产清单，列出房屋中的固定财产和家具幷详细的记录这些财产是否有损坏的具体使用状态。
对此，建议同学们可以对英国租房时房产中的各项设施一一拍照，以备不时之需。如果因为各项财产的使用损耗与房东发生分歧，一定要提供出有力的证据来保护自己的权益。
用于记录财产状况的照片或是笔记需要同时提供给你的房东和其他室友们，最好再单独保留一份副本。一份记录详细、完整的财产清单既可以保护房东的财产也能保护租客的权。
英国租房注意事项九、与租客聊天
如果有机会，可以向现在的租客了咨询房子的具体情况。他们给出的评论要比房东的介绍更有参考价值。抓住看房的机会，与已经住在里面的访客面对面的交谈，你一定会获得不少的有用信息。
英国租房注意事项十、确认是否有房屋分组许可资质
如果你计划和别人一起合租一套房子，要提前确认房东是否有资格将房屋出租给多人。在英国，在没有房屋分组许可(HMO)资质的情况下将房屋分组是不合法的。当然对于该项规定的要求在不同的地区或不同的城市存在一定区别。
全英学联(NUS)副主席Pete Mercer表示：“对于学生，在租房前充分的了解房子的各种信息是非常重要的。经济实惠，安全，好房东等等因不仅仅意味着减少不必要的麻烦，让你更加专注于学业，同时也能有一个难忘的租房经历。”
留学生英国租房必读的10项须知
在入住前，业主有义务向租客提供煤气安全证书的副本。
根据房屋押金计划，房东有义务保护租客缴纳的保证金。房东必须告知租客该押金计划，幷且通知他们需在14天之内缴纳押金，否则将面临一笔罚款。
在签约前，如果房东改变了想法，则需将押金退还给租客。即使就在签约当天，房东仍然有返回的机会，因此在条件谈好之后，租客应尽快与房东签订租赁合约。
如果租客提前准备好了财产清单，在面临押金纷争时将更具优势。如果房东不提供财产清单，租客可以自行制作一份，以避免日后产生纠纷。财产清单的制作幷不需要太复杂，可以在合同开始的第一天，用手机拍摄一组照片作为记录，幷发送给房东或他的代理公司。
通常情况下，合租的人越多，租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房东就必须申请群租物业(HMO)许可证，费用将会相应上涨。
如果该房屋是共享的，则只需申请一个电视牌照。如果房屋分别出租给多个独立的租客，则每个房间都需要单独申请电视执照。
全日制学生可以免除城市税，然而非全日制学生幷不能享受这项优惠。全日制学生应该尽量避免与非全日制学生共同租房，以避免房东要求非全日制学生支付整套房子的城市税。
如果你通过中介公司帮你找房子，每人都需要付20至100镑不等的中介费。在租房时，这部分费用是可以和中介公司进行协商的，最基本的费用为每人20镑。由
于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源，因此中介公司往往不会太在乎少向租客收取一些中介费。此外，看房幷不需要付费。
大部分租约都需要签满一年。学生如果在非校区范围内租房，在签订合约时可以增加一个解除合同的条款。这个条款允许学生租客在提前通知房东的前提下，随时在租约的下半期内解除合约。
由于学生群体往往热衷于购买各种电子产品幷且缺乏安全意识，很容易成为盗窃犯的目标。学生应该要求房东确保门、窗的锁都可以正常使用。此外，在决定租房前，可以在天黑后到该房子的街区进行考察，评估一下周围环境是否安全。
温馨提示：多花费些时间来选择合租的室友，可以减少日后许多不必要的麻烦。
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在美国一线城市购买一套永久产权房产，有专业的房屋管理公司收租管理，还能得到每年比较高的净收益，在很多中国投资者眼中实在是一笔非常有吸引力的deal。
在哪里买房子都不容易，因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果，包括经济上受损失，情感上受伤害，生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。
房产税作为地方政府的重要财政收入来源，在不同国家有不同的用途：在美国，主要是用来支付学区的义务教育费用；美国秉持了稳定和公平的原则，让税收既造福于民，又合理调控了房价。
美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。而美国别墅有哪些特征？
房子本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区。
跟中国一样，在美国购房消费对一个普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因为购房被骗，那该是多么悲惨的事！
对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？
为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？
反向贷款是针对62岁以上拥有房产的老人而制定的抵押贷款，与传统贷款不同，反向贷款是将产权抵押给银行后，银行按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人卖房或去世。这种贷款主要是利用老年人拥有的房产来达到以房养老的目的。
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委托房产公司(物业管理公司)、自己出租是业主在美国购买房产后，常见的两种出租房产方式，大家可以根据自己的情况自行选择。以下为大家介绍两种方式如何操作及各自的优劣。
随着越来越多富有的中国人选择生活在美国，在美国买房的热度日趋上升。对于那些将要和正要在美国买房的朋友们，我们给大家整理了一些美国买房小知识，供参考了解。
在中国成家的前提是“有房”，“没房子就别想娶老婆”似乎已成为一种社会共识。在国外结婚买房观念没那么重，甚至有外国人觉得结婚需要买房很奇怪，没房就不结婚？区区小事怎能阻挡伟大的爱情！
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英国一直以来是海外置业的热门国家之一，在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择，并且吸引着大量中国投资者来到英国。
伴随着中国的个人投资者海外置业热高潮的，是中国房地产企业的“国际开发商”之路。
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经合组织（OECD）在最近的一份统计报告中指出，2012年共有40万移民永久定居在德国，这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大和澳大利亚，而且只有定居在美国的移民人数超过了德国。
随着人们富裕水平的进一步提高，以及更多的国家放松签证限制，中国游客去更远的地方旅游也变得越来越容易。
买房移民，可以理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房，本人及配偶、子女均可在买房国合法居住，并享受当地居民同样的福利待遇，还能在住满一段时间后取得正式“户口”。
为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。在国外，这个概念也同中国一样，为父母们所关注。
中美两国买房的差异可以说是十分巨大的，对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备是至关重要的。
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世界各国都有流浪汉，但为何美国的流浪汉不会饿死街头？美国政府及社会对流浪汉的关注和资助是这些人群最大的支持。
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英国留学租房需要注意哪些问题
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&　　首先要注意的第一点是价格，多询问几家，比较一下，一般在离学校近的房子会贵1/4左右，靠近市中心的房子也会贵一些。
　　第二点是位置，选择靠近学校的还是靠近市中心靠近交通主干道的。
　　第三点是治安，治安和价格也是息息相关的。
　　其实，伦敦各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，有的还有照片。拨打报纸上的房源电话通常只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。
　　作为学生，还可以和学校的Housing Office(房源办公室)联系，索要Housing List(房源)。
　　一、还能在国内的上找到租房信息。一些即将毕业的，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子的租期大多都是8、9月份到期。
　　二、挑房东对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很有兴趣看一看，最后和房东约定见面。
　　有的房东接到电话会问一些具体情况，诸如你从哪来，在哪学习，一共几个人，等等，如实回答就可以了。房东基本上都要求你直接到房子那里见面，所以最好让房东把重要的地名拼写出来，以免找地方走冤枉路。
　　三、看房子除去个人喜好，有几点需要留意。是不是双层玻璃( Double
Glazing)?因为在生活，冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好。
　　洗澡水是烧煤气还是电?烧煤气的要好一些，因为价格比用电的要便宜很多。另外，室内家具是否齐全?厨房内的电器是否齐全?新旧程度如何?有几个卫生间?这些都是要考虑的问题。
　　最后要了解水电、煤气、电话费、上网费怎么算?因为大多数Housing
List上的房子是不包这些的，一定要向房东了解如何交这些费用，费用的起算日等细节问题。
　　四、签在英国留学生活，房子定了以后，就要和房东签合同。86专家提醒：很多网站会提供，在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下，合同上会写明房东和租客的义务，签之前一定要看仔细。各位同学，你们在租房子之前一定要多看多考虑，权衡考虑。
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2017年英国留学租房时要注意哪些
　　对于即将前往英国留学的同学来说，提前了解一下英国的住宿情况十分有必要。在英国留学，留学生的住宿方式主要有三种：一住校、二寄宿家庭、三租房。同学们可以根据自己的个人情况来选择。如果大家选择在英国租房的话，就需要了解一些租房的注意事项，下面就为大家介绍一下。祝愿大家都能有个美好的英国留学生活历程。
　　在找房之前，以下几点你一定要提前考虑：
　　入住时间
　　首先，同学们一定要知道你现有的合同是什么时候过期，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在的合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。
　　如果你找的房子7月份才能入住，那就不适合你了，因为中间这段时间，请问你要到哪里去住呢?
　　关于房租
　　租房的时候，同学们一定要问清楚，房租里都包括什么费用。有的房子房租里会包括水电网等杂费，有的则不包括，需要租客自己支付。
　　但一般自己单独房租，房租都是不包括杂费的，另外，房客还要自己支付地方政府税的(Council
Tax)，但是，如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信，给地方政府寄过去，是可以免税的。
　　注意，免税时间是与你的学生证明信时间一样的。
　　举例说明，如果你的学生证明信上写着你6月份课就结束了，但其实你真正的毕业时间不是6月份，你的地方政府免税期则也会在6月份结束。
　　在英国自己租整套房，如果不工作或年薪没有抵达一定量的时候，中介或房东有可能是会要求租客提供房租担保人的(Guarantor)，作用是为了在你个人没有资金担保的情况下，如果万一你付不出租金，你的房东权益可以得到保障，你付不出来，你的担保人就可以帮你支付。
　　对担保人也是有要求的，这个人一定要在英国工作，年薪抵达一定量才可以。如果同学们无法提供担保人，也没有关系，大部分中介或者房东都会接受你提前支付租金作为担保，一般都是从6个月租金的起。
　　最主要的就是，大家在找房前一定要先算好自己能够承受多少房租，给自己规定个范围，这样找房子也能更准确，找中介的话，也能更好的给你推荐适合你的房子。
　　安全检查
　　在租房之前，你要和中介或者房东确认是否屋内的所有电器用品都经过测试(Portable Appliance
Testing)，你应该要求查看检测证书作为确认。
　　另外，还应注意房子里是否装有烟雾警报器或防盗警报器，如果房东提供家具，你应该检查这些家具是否符合英国最新的消防安全规定。
　　房屋检查
　　在租房以前，你应该检查房屋内部的状况是否完好，有没有任何潮湿或油漆剥落的迹象，是否有中央暖气设备，因为英国的冬天还是挺冷的，检查暖气是否正常工作是非常有必要的，很多留学生冬天因为家里的暖气坏掉或不暖，还要自己单独买电暖器。
　　除此之外，房子里的家具电器是否都能正常使用。
　　厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象?如果这些东西在你入住后发现坏掉，碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的，或者从你的押金里面扣除。
　　这一切记得都要在入住前检查好，要求房东在你入住以前把坏掉的东西修理好。
　　你可能想，这怎么检查的过来?完全没有经验啊!
　　不要怕，如果是找正规中介租房，中介都是会提供Inventory
Report服务的，也就是房屋用品盘点报告，会有专门的人帮你检查，这份报告非常重要，可以在今后退房的时候避免房东乱扣房租。
　　关于押金
　　租房的时候，房客都会被要求提供押金，但这个押金可不是给中介或房东自己拿着的，英国的法律规定，所有房客的押金都是需要放到押金保管机构的。
　　很多留学生最后退房的时候都是押金要不回来，所以，大家一定要了解押金相关的法律规定。
　　关于英国留学租房的注意事项就介绍到这里了，同学们远在英国一定要选择可以保证自身安全的住所，避免恶性事件的发生。如果你还想了解更多的英国留学问题，可以拨打400-019-0038电话进行咨询，也可以直接点击页面右侧在线咨询按钮直接对话澳际顾问。</div
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京东工商留学广审[2003]年 第0008号中国留学生在英国住宿通常有三种情况：
1. 住学校提供的宿舍或home stay
2. 租一间屋子
3. 租一套房子
今天我想跟大家着重聊的是第二种和第三种。为什么呢？因为通常宿舍和home stay你的学校都会帮你安排或者给你推荐，在靠谱程度上远远比第二种和第三种高。自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项，这篇文章，我会给大家详细讲解。我希望每个在英国留学需要租房的同学，都可以在准备租房之前，看到红领巾的这篇文章。
自己租房存在的风险
在开始之前，我先给大家列一下，根据我到现在的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种。
遇到“二房东”
“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。
我遇到的投诉“二房东”的主要问题有：
1. 东西坏了不管修
2. 搬家的时候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）
4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走
遇到不良房东或中介
就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。我收到过很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了（房东一般不会跑，因为房子是他买的，中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易，英国店面租金这么贵，为了你一个客人跑了不值当）：
1. 东西坏了房东或中介不管修
2. 搬家的时候不退定金
遇到“奇葩室友”
这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式主要流行原因有：
1. 可以跟自己认识的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是这种租房方法也是存在风险的！我收到这方面的求助主要有：
1. 我的室友突然回国了或找不到了，bill不交了
2. 几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了
3. 有可能需要交council tax。因为牵扯的内容较多，我就不在这里占地讲了，我会在文章下部分“自己租房需要注意的事项”中给大家详细解释
当然，我在这里说的都是最不理想的情况，并不是刻意要吓唬大家，我真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了，所以我觉得是需要跟大家在这里提醒：找室友合租的时候，不管是你多信任的朋友，也请留个心眼！我们希望这个世界处处存在美好，但很遗憾，这个世界并不完美。
总之呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东或者舍管的风险，但只是相比起其他的来说几率较小罢了。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱！走私人渠道租房，的确事会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反TA也更好耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。
下面我就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项，请各位亲好好看！认真看！不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看！
自己租房需要注意的事项
在开始之前，我想跟大家先说说一般租房的流程。
第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。
第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第四步：拿钥匙，你可以入住啦！
租房流程介绍完以后，下面我就来细说一下在租房过程中要注意的几个内容：
一、租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据我的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。我知道英文合同不容易看，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。我曾经租房都没有很仔细的看合同，一是因为页数太多我也看不太懂，二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签，但是由于见到了很多人被中介坑骗，我现在觉得当时自己真的太傻了，所以，我再租房的话，我一定会让中介把合同提前发给我看，这样我拿着字典查单词，翻译句子，我也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，我就会标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。
你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的
3. 你的定金会放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字（我遇到过有网友反映，她租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客，可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金，说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你一定不要动摇，觉得不对劲，不正规，大家可以来询问红领巾或者自己心里留个心眼，在国外也有很多坏人的）
由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同（因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的），所以我没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue！不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以他们为了保证这笔生意，你会很surprise他们会多情愿的把你留住。
最后，我想提醒的是那些从私人租房的朋友，由于是跟私人租房，说白了，我买个房子往外租，我就能当房东，他们是没有正规中介及房东背景的，也就是所谓的是新手。你觉得你作为新手租客你不懂英国租房的各种规矩，他们作为新手房东，也未必更懂。如果是跟私人租房，我会多长个心眼（如果是我个人的话，我是绝对不会从私人房东租房的，我只会走正规中介，虽然交了中介费可能是更多的费用但是我心里觉得踏实），看看那份合同是不是正规的，因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况，随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你，他觉得你不懂，所以他说什么你都信，他只要一吓你，你就怕了。如果你觉得你社会经验没有很多，也不是很警惕，看不出来谁可能会骗你，那你找私人房东的话，可真的要小心！当然，我这里也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好（大部分是通过Spare Room），有人和房东住在一起，人家还一起做饭一起出去看秀呢，这真的是分人分情况呀。
二、房屋清单（Inventory）
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）……反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个，我建议你找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。 另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准，而且是由专业公司提供的，房东也不那么容易找他们的茬。
三、押金（Deposit）
终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面我也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：，和，政府官方信息点击了解。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你名字！）。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊！所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要！
四、Council Tax
关于Council Tax，我又有一些非常重要的内容要说了。如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax，但是英国有福利，一个人可以享受25%的优惠；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，这就是我上面说的，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。（）
五、担保人（Guarantor）
由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年，根据你的合同上的break clause是多久，我建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家（我的房东要求是5个月，所以我的break clause是5 months，这个根据你的房东来的），所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。
六、入住时间
你可能觉得，这个为什么还要提，什么时候租房难道大家还不清楚吗？但是我可是遇到过，由于租房时间自己没找准，最后一几天没有地方住的情况哦！为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你下面租的房子。不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之间的衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不适合你了，因为中间这段时间请问你要到哪里去住呢？当然，如果这个悲惨的事情真的发生在你身上了，那就住朋友家或者租个酒店吧（又便宜连锁也多）！如果只有一晚想要露宿街头的话，火车站一般都是24小时的。
这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一个卧室，那一般房东是会提供的。如果你需要自己处理这些东西，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。
七、英国知名的找房网站
这个红领巾已经为大家准备好了，不管你是买，还是租，是长租还是短租，是想自己租还是和别人合租，请大家通过英国正规知名获取信息。
八、如何投诉你的房东
就算我们非常的小心，也难免会遇到不好的房东。大家不要觉得，遇到不良中介和房东我们就只能忍气吞声，或者一生气就要找律师告他们。英国是有正规的渠道处理这方面的纠纷的，点击了解。
最后，红领巾希望大家在英国都可以住的舒舒服服，在找房租房的过程中顺顺利利，找到自己喜欢的房子，找到人品好的房东，因为在英国住的好，是你能够更好在英国生活的根本。在英国，你租的地方就是你的“家”，家是你的港湾。也感谢大家把这篇长文章都读完了，辛苦啦！
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