二手房装修不一定要大动干戈 7个小技巧推荐
来源：搜狐焦点网
大家都知道装修是一门综合的学问，如何装修需要根据每个房主的鉴赏能力和使用需求来界定，所以老房装修没有固定的模式。有的二手房被购买后，里面的装修情况被保留得很好，不怎么需要大的改动，这就需要进行有选择的装修。而有的使用超过一定年限、从来没有精装过的老旧房屋，便需要“大动干戈”。改贴壁纸原墙面或许不必铲有不少消费者会提出这样的疑问，刚刚入手的二手房是大白墙，是不是可以直接在上面贴壁纸?百万家园装饰监理公司总裁许国忠指出，二手房的墙面可否直接贴壁纸，取决于墙面的整体情况。“如果二手房的墙面是大白墙，而且使用的是耐水腻子，且墙面平整的情况下，可以直接铺贴壁纸。”他说。许国忠同时指出，有一部分二手房的墙面虽然是大白墙，但是使用的腻子是普通的腻子，不耐水，易吸水，墙面容易出现粉化、开裂、剥落等现象。他指出，针对这种大白墙，要进行砂纸打磨，刮耐水腻子后贴壁纸，如果盲目铺贴壁纸，会降低壁纸的铺贴质量和使用寿命。还有一部分二手房墙面表层有一种淡蓝色或淡绿色的光面油漆，铺贴壁纸时粘不住，这种漆必须剔除，用砂纸打磨均匀，刮腻子进行墙面找平，再进行壁纸的铺贴。之前铺贴了壁纸的二手房，壁纸也容易变脏、开裂，建议揭掉后重新进行铺贴。如果准备刷漆，也要用砂纸进行打磨后再滚漆。许国忠告诉北京晚报家居周刊记者，二手房交易后的老房墙面如果没有太大的问题，可以不用大改，尤其是涂刷了油漆的墙面;壁纸是较容易产生问题的，壁纸会变脏，缝会开裂，所以，铺贴了壁纸的二手房要看业主的需求，是否进行揭掉重新铺或者改为刷漆。地砖上面可以直接铺地板有的消费者怕麻烦，想在地砖上面直接铺木地板，而不想进行地砖拆除环节，那么，可不可以直接在地砖上面铺地板?许国忠指出，这是完全可行的。地面有瓷砖，想要铺强化地板或实木复合地板，可以省去地砖拆除环节，直接铺木地板，但是一定程度上会降低房屋的高度，如果刨掉地砖，进行找平以后再铺木地板，这样比直接在地砖上铺地板房屋高度会高一些，各有利弊，看业主自己的选择。市面上的确存在一大部分二手房，是装修后三四年便卖掉的。许国忠建议业主在拿到二手房之后，首先检查地面材料，使用的是瓷砖还是木地板，材料的质量和现状维持的如何等。如果二手房使用的地砖质量不错，只需检查有没有瑕疵，比如空鼓或晃动现象出现;同时，还需要检查瓷砖缝的卫生情况，如果瓷砖缝很脏，只需要修理一下瓷砖缝就可以了。如果使用的是地板，也要仔细检查地板有没有变黑、发霉、变形、变色、表面油漆脱落等问题。如果问题很大，甚至大部分已经坏掉，那么就要全部拆除， 重新铺贴。如果问题不大，可以继续使用。水电铺设时间不长且状态良好可尝试部分改造提到水电路，消费者排查起来难免一头雾水。作为专业性较强的隐蔽工程，二手房收房后业主根本不知道自家的水电路到底存不存在问题，需不需要整改，这该怎么办?许国忠指出，收房后可首先检查水路部分，水路包括上水、下水、冷水、热水，与此同时，热水器的水流通畅与否也很重要，还要排查满不满足使用需求。许国忠提醒消费者，最好去楼下邻居家检查一下自家的水路，看看有没有往楼下漏水的痕迹。如果没有任何漏水的痕迹，自家的各路水路也都畅通，热水器等电器的容量也能满足需求，那么水路基本就不需要改动了。随着生活水平的提高，人们对于电路部分的要求也相应提高。之前的房屋对于电路设计不是很全面，网络端口、无线网端口、厨房台面的点位数量、电线的口径等，可能都不符合现在人们的使用需求。如果遇到这方面的问题，电路部分便需要进行改造。如果基本可以满足需求，加几个插线板便可改善使用情况，也不建议业主进行大范围的改动。必改项从未精装过的老房入住必须重装装修是根据个人的审美、需求、经济状态来定，对于大多数人来说，如果房子具备了一定的品质，是可以不用大规模重新装修的，只做个简单的维修在短时间内便可满足需求。但对于原来就没有精装修过的有一定年限的老旧房屋，入住前必须装修，因为这种房子的结构、上下水、电路等都不能满足现在的生活需求，比如现代生活需要空调， 老旧房屋的电线便需要增加电线的口径。对于这类房子，首先要进行整块拆除，然后看房屋结构需不需要调整，之后再做装修。阳台窗户密封容易不严实二手房的窗户在使用一段时间后密封不严的问题时有发生。如果通过更换纱窗、更换密封条、打玻璃胶就能解决，问题便不是很大，属于维修范围以内。如果阳台窗户出现过渗水、墙体漏水等问题，墙面会有明显水渍扩散的痕迹，这种情况下一定要进行整修，需要把整个窗户与阳台中间的连接部位切开，重新做密封。窗帘、布艺、家具可酌情处理窗帘、布艺、家具等软装，更换与否可择情处理。比如二手房内有步入式的衣帽间或板式衣柜，板式衣柜的最大问题是环保问题，如果还有味儿的话就必须拆掉，没味儿也没坏，也可以继续使用。厨房、卫生间是重中之重厨房、卫生间也是二手房整改的关键部位。除了需要排查水电路是否存在问题之外，厨房和卫生间还需检查柜体有没有被水泡过、有没有发霉和塌陷，如果已经坏掉就必须换掉。而且，卫生间的坐便器是一定要进行更换的。同时，厨房、卫生间的地砖、墙砖需要仔细检查，有没有翘起、裂缝等现象，而且吊顶、排风等方面也需排 查，先找出问题再考虑装修。同时，卫生间的防水很重要。如果卫生间的地砖和墙砖出现问题，需要重新更换，那么一定要在拆除了墙地砖之后重新做防水，涂刷防水材料，随后进行闭水试验，确定没有问题了再进行下一步，防水做不好，以后会带来很大的安全隐患。五金件的更换很有必要关于二手房中的五金件，包括窗户的锁具、合页和每个房门的锁具、合页，有问题该换就换，这是很有必要的。中央空调要定期更换业内人士指出，中央空调安装以后，经过几年的使用，内部难免会有尘土、潮气甚至小动物等，容易发霉且气味中带有细菌，因为很不容易清理，所以使用几年后就得换掉，不然效果差且影响身体健康，所以业主在安装中央空调前要做好定期更换的心理准备。
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发布时间： 16:08
2017年西安二手房装修越来越多了，二手房子装修和新房装修需要的材料都一样，但是由于二手房已经装修过，老房子在布局和装饰上已经存在着不少的缺点。再加上老房中的水电路已经老化腐蚀，所以为了安全，需要全部从新做水电路，防水，因此前期多了拆除这块。让我们看看操作流程：
第一，整体规划
首先需要做的就是对购买到的二手房做一个详细的规划工作，前期的规划是为了能够在装修过程中避免走弯路。业主需要明确是需要局部的改造，还是整体的翻新改造？比如原有的一些局部业主是否能够接受，或是需要给排水、局部的造型等。其中最主要的是对二手房中的水电工程进行改造，由于老房子中的水电布局不合理，或是有老化腐蚀等现象，都是需要全部重新拆除之后再规划的。
第二，主体拆改
当决定好二手房中相应的项目需要拆改以后，就可以进行一定的拆改工作。一般的拆改工作需要请专业的拆改团队来完成，由于房间中的有些项目是不能被损坏的，一旦被损坏则会让整个房屋中留有相应的隐患。比如老房子中的承重墙是不能拆除的，由于承重墙起着承受建筑主体重量的墙体，一旦私自拆除则会为以后的生活中留下安全隐患。此外，老房子中的煤气管道也是不能私自拆改，由于煤气管道是公共设施，一般是不允许拆除的。整个房屋拆除完毕以后，需要及时清理现场的垃圾，以便接下来的工作顺利进行。
第三：施工阶段
施工阶段也是需要整个新房装修的流程相同，所以业主可以按照新房的装修方式来完成相应的装修工作。施工阶段包括对水电工程的改造、木工、泥工、漆工等项目的进场，在装修的过程中可根据前期规划的事情来完成。有的老房子中的地板是可以不重新安装的，只是需要做一些翻新上的工作，这样的装修不但会节约装修成本，更是因为原有的地板已经对该房屋中环境有了适应，能够保持其良好的完整度。
第四，验收阶段
施工阶段完成以后，需要对房屋进行一个详细的验收工作，由于验收阶段会决定出房屋是否完工，所以在验收的过程中一定要仔细。由于老房子中有的原有的项目没有拆除，所以需要了解房屋中哪些项目是改造过的，哪些项目是没有经过改造的，都是需要业主一一的检查。此外，在验收的过程中需要看清改造过的项目与没有改造过的项目是否相互协调，避免太过突出。 对于在西安装修的业主来说，能够了解一些二手房装修相关的流程，也会让业主在装修的过程中更加省心，这样也会得到一个更加舒适温馨的居室环境。
老房子的装修改造要尽量选择一些性价比高的东西，质量不保证的东西尽量不买，下面小编为大家介绍80平二手房装修半包全包报价单，想要了解二手房改造费用的朋友，可以作为参考。
1、二手房装修—打拆费用
二手房翻新改造，必须先考虑打拆的费用。从行情来看，打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算在5000元左右。
2、二手房装修—水电工程费用
水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位，那每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂得多。
3、二手房装修—泥水费用
泥水工程的预算，同样也视乎改造的项目和施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用。铺贴的费用大概是50元/平方米上下，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。如果是打拆之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不设计铺贴的费用。
4、二手房装修—木工费用
二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每个平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元上下即可。
5、二手房装修—墙面费用
二手房翻新改造过程中，墙面的改造是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比毛坯房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。总体算下来，一个100平方米的房子，在墙面改造上的预算大概要2万元- 2 .5万元。
最后，小编要提醒的是：在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要使用排风扇。装修过程要定期进行消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
另外，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。室内完全通风3-6个月后是入住比较好。我刚买了二手房想重装厨房，卫生间和刷整个墙面和天花板，简单现代风格，材料中等就行，大概要花我少钱？_二手房装修_装修设计 【一号家居网】
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