连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？
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郑重声明：严禁抄袭、违者必究！ 本公众号作者：张春光律师-上海专业房产律师 电话： 微信：chinazhang2014
引言：如甲将其房屋出售给乙（合同因恶意串通损害第三人利益而无效），乙又将该房屋出售给丙（合同也因恶意串通损害第三人利益而无效）。那么，丙直接将房屋返还给甲还是先返还给乙再返还给甲？
我们通常所说的合同无效，即是自始、当然、绝对、确定无效，即是无，不存在。其相应的法律后果，按照《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
在房屋买卖中，有很多无效的房屋买卖合同。如本文所附案例即是典型：甲将其房屋出售给乙（目的是套取银行贷款），这个合同因恶意串通损害第三人（银行）利益而无效；之后，乙又与丙恶意串通通过房屋买卖的方式意图保住房屋的所有权，这个合同因恶意串通损害第三人（甲）的利益而无效。那么，如果甲先起诉乙确认合同无效，法院会支持（但是甲的诉请只能是确认合同无效，而不能包含返还房屋，因为房屋在丙名下）。之后，甲又起诉乙和丙，请求确认乙和丙之间的合同无效并要求丙将房屋返还甲。在后面这个诉讼中，合同无效会得到法院的支持。但是，返还房屋于甲是否能得到法院的支持呢？
一般而言，一个诉讼只针对一个法律关系。而一个法律关系包含主体、客体、内容。很明显，前一个合同和后一个合同的主体不同，不是同一法律关系。根据《合同法》第58条的规定，乙和丙之间的合同被确认无效之后，丙应当将房屋返还给乙，而不是甲。当然，丙把房屋返还给乙之后，甲可以在法院确认甲与乙合同无效的前提下要求乙将房屋返还给甲（比较合理的诉讼思路应该是甲先起诉乙和丙，要求确认乙丙之间的合同无效，丙返还房屋给乙。之后，甲再起诉乙，要求确认甲乙之间的合同无效，乙返还房屋给甲。）
那么，如果法院已确认前一个合同无效，在法院确认后一个合同无效时可否直接判决丙将房屋返还给甲呢？这要分两种情况：1、如果甲和乙之间的合同被确认无效之后，只存在乙返还房屋给甲这一项义务，而不存在甲应当向乙履行的义务（或虽存在但已履行），则法院为了减少当事人的诉累，可以直接判决丙将房屋过户给甲。2、如果存在甲应向乙履行的义务（如甲返还乙房款）且甲尚未履行，则为了保护乙的利益，不宜直接判决将丙直接将房子过户给甲。
当然，如果丙构成善意取得【《物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”】则只有前一个合同能够被确认无效，后一个合同不能被确认无效，丙也有权不返还房屋。但是，甲可以起诉乙，要求乙赔偿损失（依据是《合同法》第58条）
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不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？ 中介有违法行为，就不能主张佣金了？ “沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？ 当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果 网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？ 转按揭办不了，买房人要承担违约责任？ 离婚，房产如何分割？ 买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？ 房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果
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我卖房子已经过户了，是通过中介办的贷款，快一个月了没收到尾款，该怎么办，
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我卖房子已经过户了，是通过中介办的贷款，快一个月了没收到尾款，该怎么办，
河北 石家庄 发表时间： 21:02
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律师回答共 1 条
您好。如果对方违约，不向您支付尾款，您可以要求对方承担违约责任，并依约继续向您支付尾款。
您可以首先与对方进行协商，协商不成则建议您诉讼维权。
在此，我建议您携带合同等材料来我所详细咨询，本律师将根据您的具体情况给予意见。
律所：河北昌俊律师事务所
回复时间： 22:29
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我是卖房子的，买方已经过户了，尾款一个半月了还没收到呢，怎么办
吉林－长春&12-24 15:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我是卖房子的，买方已经过户了，尾款一个半月了还没收到呢，怎么办，能不能查到放款名单有没有我
问题补充：
&问银行贷款中心吗？他不告诉啊，是问买家贷款下来没还是问什么
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可以去银行问询；
去银行问他不告诉名单，说我没有权利
让买方 去问；
给买家打电话他不接，现在该怎么办
给买家打电话他不接，现在该怎么办
我问贷款中心买方贷款下来没有可以吗
只要能问出来就行；
哦，只要买方贷款下来就是我收到尾款的意思吧
现在银行说这月没有了，下月放款金额还没有出来，能相信吗
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人气：11602买二手房或者是单位集资房要注意什么？-买二手房【单位集资房】都需要做哪些手续_非常风气网
买二手房或者是单位集资房要注意什么？
买二手房或者是单位集资房要注意什么？5分
而我现在要买这两种种的其中以种买二手房或者是单位集资房要注意什么，关键要注意些什么？
这里的二手房指的是别人以前买的（毛坯未装修）房子。单位集资房指的是别人单位集资要卖出去
会产生营业税,应该没问题,而且是卖家家庭唯一住房)个人手里的房子比较简单;单位产权也是要看房产证,这两个税加起来是总房款的6,只要这两个税由卖房承担就行,如果不是,但是不能保证该单位只有一套房产.6%,你只要交个契税,只要房产证跟房主身份证一致,交易费和维修基金就行了(前提是房子登记已满5年,个人所得税,其他税跟个人之间房屋买卖一样
交易房屋是否在租 （须注意，土地证，无法办理过户），继承，离婚析产，个别地区还有契税证）2，安全合理的买二手房或单位集资房、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8，对于交易双方、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6，须注意以下几点、水电气暖物业费用是否拖欠，共有权人状况）3、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押：买卖不破租赁）4、房屋是否合法 （不要有违规搭建等：1，都是非常公平、房屋手续是否齐全 （查看房产证，查封等）5。 7、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点
请注意:1、单位集资房，非本单位人员不可以购买，因为集资房一般都是为了解决本单位职工住房困难，多少有点福利性质，以及便于管理等问题，所以一般情况下非本单位人员不可以购买。2、如果本单位人员购买后剩余的余量房，非本单位人员可以购买，但要求你出全价、可以拥有全部产权。-------------------------买二手房六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，......
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如果拿不到尾款 装修公司有权锁住业主房门吗
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]各种家装促销活动对消费者很有诱惑力，有不少消费者发现，选择价格便宜的家装公司进行装修，较后花钱并不少，还常常会遇上“偷梁换柱、虚报价格”等情各种家装促销活动对消费者很有诱惑力，有不少消费者发现，选择价格便宜的家装公司进行装修，较后花钱并不少，还常常会遇上“偷梁换柱、虚报价格”等情况，较后多花了钱，结果却不尽如人意。近日，海口市民吴先生就遇到这样的烦心事，因和装修公司发生纠纷，装修公司将吴先生家的门锁上，双方闹到了派出所。昨日，在海口港客运码头派出所，记者见到吴先生和金满装饰设计工程有限公司的负责人，吴先生情绪激动，他指着放在桌子上的铁链和锁头说：“装修公司有什么权利锁我家的门！”金满装饰公司负责人称，锁门是为了保护现场。吴先生介绍，他预算装修费总共不到10万元，装修公司不但不能按时完工，还乱收费，市场上上网线一般卖3元一米，装修公司收费超过10元一米，且安装上网线时根本没经过自己同意。所用的水管市场上一般卖20元一米，装修公司安装完后列出的价格却是70元一米。吴先生说，按照合同约定，应该在去年12月完工，目前已超期一个多月仍没有完工，还有很多工程没有做。装修费用从当初的预算9万多元增加到了10万余元，装修公司虚报价格，现在还要额外收2万多元，称是按照工作量计算出来的。吴先生说，由于装修公司在施工过程中“偷梁换柱”，随意增加各种费用，目前他已叫停装修，并已支付了10万余元。吴先生决定另请一家装修公司进行装修。吴先生说，他觉得该公司的装修效果不理想，涂料、石膏边、厨卫吊顶材料都是他自己买的。前几天，该公司的装修工人跟他说，要他再支付2万多元的装修尾款。吴先生认为自己已经按合同约定支付完装修款，拒绝支付这2万多元。1月20日上午，金满装饰公司的装修人员竟用铁链和大锁把他家的房门锁上了，正在房里安装纱窗的工人出不来。金满装饰公司负责人称，他们找不到业主吴先生，给吴先生打电话，他也不接听。经民警协调，双方愿意进行协商。吴先生说，自己会按照合同约定结算，不会少给一分钱，但装修公司虚报价格多出了2万多元，他不会支付。该装修公司负责人称，他们与吴先生签订的合同上的款项是预计款项，最终结算还是要按实际工程量来结算。该负责人称，在合同期限内，吴先生找了其他的装修工人来装修，为避免他们把公司原先装修好的地方弄坏了，这才锁上了铁链和大锁。海口港客运码头派出所负责人表示，双方因装修引起纠纷，建议通过法律途径解决，装修公司不能私自锁上业主家的大门。
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