51公积金贷款还款计算上的贷款是用公积金贷款还款计算还款的么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-21 15:33 标签： 公积金贷款还款
你的公积金到底能贷到多少钱？_网易财经
你的公积金到底能贷到多少钱？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：你的公积金到底能贷到多少钱？这次帮你算算清）
你的到底能帮你贷到所少钱？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗？今天来帮大家来算算这笔账。以上海为例。从上海住房公积金中心了解到，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件：A、公积金余额大于12500元；B、每个月缴费额度超过780元。但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。如果满足B但不满足A：这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。如果满足A但不满足B：可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：情况一如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。情况二如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。PS：“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。情况三如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？很心痛地告诉你：不能。如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。友情提醒！有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。你知道到买房的时候你得损失多少钱吗？？？公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点！如果你做的是30年的贷款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢？
我们再来算一算：商业贷款：月均还款=5307.27元假设这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。公积金贷款：月均还款= 4352.06元同样，假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元30年差了34.3万元！
本文来源：和讯网
责任编辑：郭星飞_F6951
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈员工拿来公积金个人贷款还款计划我该如何抵税？_中华会计网校论坛
今日新帖：2957　在线学员：12656
论坛等级: ★学员
学术级别: 实习生
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal0
1、公司没有公积金；2、员工个人的公积金贷款想要抵税 员工之前在别的单位申请的公积金贷款，目前正在还款中，到我单位，我单位没有给员工公积金。现在员工拿来1512的公积金个人贷款还款计划明细表，我该如何办理？单子上有月利率、月还本金、月还利息、月还款额（月还本金+月还利息），我是在他应付工资里边，扣除月还款额就行了吗？还是说这个表是给到人事部做工资的同事那边让他们做工资表的时候，就把这部分显示进去？然后我把他每月还款的单子贴在凭证后面就行？
最美女会计
楼主其他文章
论坛等级: 黄金会员
学术级别: 实习生
经验：2481
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal9219
他的还贷跟你单位完全没关系。也没听说过公积金贷款还款还能抵税的，你是从哪看见政策可以抵税的呢？
论坛等级: 钻石会员
学术级别: 实习生
经验：9851
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal434
这跟单位有关系吗？
论坛等级: 黄金会员
学术级别: 助理会计师
回帖：1480
经验：2536
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal70
草，不会！
相信自己！
论坛等级: 钻石会员
学术级别: 实习生
经验：9851
鲜花：<span id='flower
金币：<span id='medal434
慎重对待吧
正保培训项目
我的新动态我们的业务
为用户提供公积金信息查询、最新政策解析、公积金百科答疑等全面的公积金服务。囊括几乎全国所有城市的公积金中心，是您的公积金私人管家。
玩转公积金的专业团队
This is a professional team公积金还贷“年冲”还是“月冲”？窍门在这里
来源：腾讯新闻
　　“终于搞定房子了。”经历了多番房东跳价，上海的许女士终于在房产新政出台前买下了新房。　　不过，在公积金冲还贷的问题上，她与先生的想法有些分歧。“我比较偏向细水长流，想用公积金月冲的方式来还贷，而我先生则是考虑到尽可能减轻还贷压力，想用年冲来节省利息。到底哪种方式比较好呢?”　　“月冲”可缓解月供压力　　我们知道，公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款，而且买房之后，每月缴纳的公积金还能冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。不过，在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上，很多购房者有所纠结。事实上，两者也的确各有优势，如何选择，关键还要看房贷者本身现金流等情况。　　所谓“月冲”，就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来，用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说，其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额，因此，常常要用“公积金商业贷款”的组合方式申请房贷，并用“月冲”来减轻还款压力。　　比如许女士和先生的公积金贷款额有100万元，另外商业贷款有150万元，而两人公积金账户每月的进账金额为3500元，那么这部分资金将首先用于冲抵公积金贷款的每月本息，如有富余部分，再用来冲抵商业贷款部分。　　如此一来，他们每月的还款金额就能减少3500元，这笔增加的现金流能实实在在用来贴补家用，而这想必也是许女士的初衷。　　“年冲”能省利息　　再来看看先生的年冲计划。　　所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。　　“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。　　不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。　　而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。　　手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。　　按需选择冲还贷方式　　实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷款，同时每月的还款压力也能有所减轻，闲余的资金可以更好地为家庭生活服务，也可以适当做投资。。　　当然，如果遇上退休或是收入突然降低等情况，也可以考虑公积金年冲，这样随着本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。
产品推荐文章提到的商品相关的热销基金产品，可通过申购/赎回<table width="100%" border="0" cellspacing="1" cellpadding="0" class="rxjj_data" 基金代码基金名称单位净值周涨幅月涨幅季涨幅年涨幅操作233008大摩消费领航1.27136.22%11.97%13.56%25.44%163302大摩资源优选2.55035.95%15.33%21.05%31.40%050014博时创业成长1.48907.98%14.54%24.33%51.74% 数据来源：和讯网 截止日期：基金投资须谨慎
11/06 15:50
10/11 09:46
06/21 10:35
06/21 10:33
06/21 10:31
06/21 10:27
06/21 10:26
06/20 11:04
房产频道联系方式
&内容合作热线：023-
&广告合作热线：023-

我要回帖

更多关于 公积金贷款还款 的文章

 

随机推荐