70年产权到期后怎么办？关于买房，这些你一定要知道
财经国家周刊
　　上周央行再度降息，业内认为，对房地产市场形成利好，对有购房需求的人是好事啊!
　　首先，降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。其次，降息使得买房者的利率成本再度降低。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的!
　　正在观望准备出手的你，下面这5个容易误读的买房&冷知识&，你一定用得着：
　　1. 房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？
　　　　房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是每年要交土地税。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。　　
　　个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。
　　2. 定金&订金，还傻傻分不清楚吗？
　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金;开发商不履行合同，应双倍返还定金。　　
　　订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为&预付款&。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。　　　　
　　一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚!
　　3. 买个100平米的房子，你就能住100平米的面积吗？
　　100平米，听起来不错!等到交房时只有80多平你就傻眼了!买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。　　
　　你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？
　　4. 9-11层真的是扬灰层吗？
　　大部分人在买房时都听过&9-11层是扬灰层&这个说法，可是真的是这样吗？　　
　　物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
　　5. 银行为什么只推等额本息还款？
　　等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。　　
　　假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息;到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。　
　　对于银行方便来说，这样才会利益最大化!
责编：石华轩
环球时报系产品
扫描关注环球网官方微信
扫描关注 这里是美国微信公众号
扫描关注更多环球微信公众号我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
购买40年产权房 40年产权到期怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子的产权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，因为我们是社会主义国家，而土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年。很多人买了房，但是并不知道40年产权到期怎么办？在此，为你解答这方面的问题，消除您因购买了40年产权房，但不知40年产权房到期怎么办的疑虑。40年产权是什么意思在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年年限房”，年限不是房子的，而是的年限。房屋的产权永远是的，而土地是国家的，业主只有使用权。是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环核心线以内，按指导价40%补交。四环路核心线以外，按指导价60%补交。根据日起施行的《人民政府发布北京市出让基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照收取，也就是说，象立水桥这里40年的，只收取的补交地价，而不是包括的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。40年产权到期怎么办对于“40年产权到期怎么办”这个问题，吉屋小编提供以下建议供参考：(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较房低。(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。 一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请，在贷款期限上也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》。(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。物权法的规定： 第1百四十九条 住宅使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是，不是。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。不管是40年的、，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过核心及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，40年产权到期怎么办？我想随着制度的完善与法律体系的健全，同时市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找贵阳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved您好，分享的企鹅
70年产权到期后咋办？你家房子真的有70年吗？
[摘要]房子70年产权到期了可咋办？会不会被收回？想想还有点小怕怕。 近日，有媒体爆料“所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权”，虽然官方在第一时间就出面否认了该观点，但是这条新闻无疑又让人们再次关注起“房屋产权期限”这个话题。房屋产权期限是个什么鬼？房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。而酒店式公寓则是产权为50年或40年年限的房子。（这种房子的土地属于综合用地或者商业用地，所以都是不限贷也不限购的。）“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。但是！我们买到的房子真的有70年吗？房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。这是为什么呢？因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的嘛。比如，某开发商2012年6月拿到一块地，一般到第二年才会开始动土开工，因为需要前期准备嘛，比如我这块地要造什么风格呢？用户群面向哪个档次的购买者呢？等等。这样就到了2013年，准备开始动土开工啦，打上地基，热火朝天开始干！时间匆匆而过到了2014年，小区建造达到法律规定的规模了，就可以申请《商品房预售许可证》啦，也就意味着开发商可以卖房子啦。（注：这里需要注意的是，某些黑心开发商在未拿到《商品房预售许可证》时便会出售房屋，所以购房者在购房时一定要询问清楚是否取得预售资格。一般取得《商品房预售许可证》的都会被贴在案场。）而这仅仅只是预售，房子并未建好。你这时买了房子，就开始等着交房啦。这样就过去了一年，2015年终于迎来交房啦，办理房产证。拿到手一看，产权2082年到期！这样，产权只剩下67年了。如果是二手房，那么产权则就更少啦。那么，买房子岂不是很合算了，特别是购买二手房！如此就到了本文的主题：70年产权到期，房子咋办捏？我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，70年产权到期了，土地呢归国家，上面的房子呢还是你的。如果你还想住呢？来来来~~~补点钱就可以啦。那么问题来了，补多少钱呢？无法律明文规定。为什么我花了钱买房子，70年后土地要被收回呢？《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。房子是你的，土地是国家的，就是这个理。关于70年后的产权问题的三大设想随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内，专家提出了三大设想。—— 重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。——房随地走，国家补偿由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。——政策持续调整，法规适时完善众多业内人士普遍认为，国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。》》特别推荐：今日头条：楼盘导购：图解新房：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
201620176月
(嘉定880万元/套)
(浦东60000元/平方米)
(金山20000元/平方米)
(嘉定40000元/平方米)
(昆山24000元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(金山27000元/平方米)
(金山20000元/平方米)
(嘉定45000元/平方米)
(杨浦40000元/平方米)
(奉贤28000元/平方米)
(松江38000元/平方米)
(嘉定24000元/平方米)
(周边9000元/平方米)
(宝山35000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(金山22000元/平方米)
(浦东54000元/平方米)
(浦东22000元/平方米)
(昆山22000元/平方米)
(松江740万元/套)
(杨浦50000元/平方米)
(嘉定41000元/平方米)
(昆山26000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(浦东80000元/平方米)
(普陀78000元/平方米)
(昆山10000元/平方米)
(青浦45000元/平方米)
(宝山51000元/平方米)
(昆山12500元/平方米)
(昆山23000元/平方米)
(浦东800万元/套)
(普陀95000元/平方米)
(普陀80000元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(昆山14500元/平方米)
(青浦175万元/套)
(嘉定35000元/平方米)
(闵行63000元/平方米)
(昆山1300万元/套)
(松江88万元/套)
(昆山19000元/平方米)
(青浦50000元/平方米)
(松江760万元/套)
(松江680万元/套)
(浦东70000元/平方米)
(长宁65000元/平方米)
(周边8000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(青浦39000元/平方米)
(嘉定400万元/套)
(青浦40000元/平方米)
(杨浦30000元/平方米)
(浦东67000元/平方米)
(嘉定42000元/平方米)
(嘉定27000元/平方米)
(浦东40000元/平方米)
(松江65800元/平方米)
(奉贤18500元/平方米)
(青浦36000元/平方米)
(杨浦55000元/平方米)
(杨浦50000元/平方米)
(浦东68000元/平方米)
(金山19000元/平方米)
(昆山23000元/平方米)
(昆山25500元/平方米)
(昆山27000元/平方米)
(金山30000元/平方米)
(昆山21500元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦520万元/套)
(松江42000元/平方米)
(青浦32000元/平方米)
(松江27000元/平方米)
(奉贤31000元/平方米)
(松江60000元/平方米)
(普陀98000元/平方米)
(周边126万元/套)
(青浦60000元/平方米)
(浦东25500元/平方米)
(金山25000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦55000元/平方米)
(崇明32000元/平方米)
(静安90000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(浦东149万元/套)
(青浦49100元/平方米)
(金山19000元/平方米)
(宝山52000元/平方米)
(嘉定41000元/平方米)
(浦东125000元/平方米)
(嘉定42000元/平方米)
(普陀900万元/套)
(浦东750万元/套)
(青浦60000元/平方米)
(松江42000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(青浦540万元/套)
(闵行120000元/平方米)
(青浦58000元/平方米)
(宝山54000元/平方米)
(松江630万元/套)
(浦东60000元/平方米)
(崇明32000元/平方米)
(浦东760万元/套)
(浦东135000元/平方米)
(松江45000元/平方米)
(浦东16100元/平方米)
(普陀100000元/平方米)
(嘉定51000元/平方米)
(松江333万元/套)
(浦东25000元/平方米)
(青浦39500元/平方米)
(松江200万元/套)
(闵行75000元/平方米)
(周边320万元/套)
(浦东315万元/套)
(金山18600元/平方米)
(松江41000元/平方米)
(青浦33000元/平方米)
(周边15000元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(崇明450万元/套)
(周边21000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(青浦59200元/平方米)
(崇明11000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(黄浦150000元/平方米)
(宝山60000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办
商品房产权到期后会怎么处理?商品房产权到期其实是指土地使用年限到期，土地使用年限到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费，缴费之后即可正常继续使用。房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。土地使用年限到期怎么办?不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。根据日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，合立方所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象合立方这样的loft，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答