购房前要先交“诚意金”？ 房价上涨卖家能提违约？
[导读]这些买房的法律事儿，你还真不一定知道。购房是老百姓的一件大事，然而购房时总会遇到一些问题。我们曾于第65期《麻辣问答》（日）专门做过关于房屋买卖的法律解答，引起读者热烈反响。本期《麻辣问答》再次整理读者咨询：房开所说的诚意金是什么概念？房开延期交付，不要违约金直接退房可以吗？买房未过户遭到法院查封，这房属于买房者的吗？请晚报读者律师顾问团成员、浙江越人律师事务所合伙人项建挺律师来为大家解答。如果你有什么法律问题，欢迎拨打我们热线，晚报读者律师顾问团律师为你答疑解惑。 □晚报记者 周蓓蓓 制图 陈禾佳A购房新名词“诚意金”和定金一样吗读者许先生来电：我最近有意购房，也看了好几套房子，有开发商跟我说，如果有意向，可以先交一笔2万元诚意金（有收据），这样就有购房优惠，之后再签署购房合同。如果之后不想买了，这笔钱是不退的。我从没听过“诚意金”这个词，请问律师房开所说的“诚意金”和定金一样吗？不退合理吗？解答：诚意金不是法律上的专有概念，不同于“定金”或者“订金”，其实际上系房开公司为了推销房产，同时也便于房开公司确认意向客户，而由房开公司经常使用的名词。到底如何适用，具体看双方的约定，如产生纠纷，则按照双方的约定去判断。购房户在支付诚意金之前，应特别注意关于诚意金的约定内容，如有不公平、不合理的约定，在付款之前要求房开公司改正。当然房开公司提供的合同（或者“意向书”）为格式合同，关于诚意金的约定，房开公司应充分向购房户提示和强调。如果格式条款的理解产生争议，应当按照通常理解予以解释，如果有两种以上理解的，则应作出有利于购房户这方的解释。B卖家因房价上涨提违约能赔装修款吗读者王先生来电：我买了一安置房作为婚房，当时卖家称房产证还没拿到，所以没及时过户。现在对方竟想抬高价格，他说房价涨了近3倍，行情不一样了，如果我不要，他大可违约卖给别人。根据签订合同，卖家违约要赔偿总房价的50%和退回房款。但是我装修花了不少钱，我能要回装修款吗？解答：如果系卖家因为房价涨价而要求解除合同，那么显然该卖家违反诚信原则，属于卖家违约，如果解除合同，应该退还所有购房款，并承担赔偿损失的违约责任，该损失包括因房屋装修而投入的装修款，也包括该房屋的涨价部分损失，该部分损失金额具体可参照签订合同时的合同价和现在的市场价之间的差额部分确定。虽然合同约定，一方违约要赔偿总价的50%违约金，但是显然该约定的违约金过低，因为现在的房价涨了近3倍，根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。因此如果违约金约定过低，明显低于实际损失的，购房户可以提出，要求提高违约金金额，以达到与实际损失相符的情形。当然，本案比较实际和合理的做法，应该是由购房户起诉卖方，要求卖方继续履行合同，办理相关的过户手续，待法院判决，拿到生效裁判文书后，直接凭着生效裁判文书和法院的协助执行裁定，办理过户手续。C房开延迟交付导致违约可直接退房吗读者李女士来电：我先前购买了一套期房，按约定是去年年尾交房，但房开至今仍未通知我们。我们找房开要说法，房开称遇到一些技术难题，这是难以避免的，会尽快交付。不管什么原因，这都算房开违约吧，我是否可以要求退房？解答：房开公司延期交房，那么一般标准的《商品房买卖合同》会约定，房开公司承担相应的逾期交付违约金责任，如果逾期时间较长，那么购房户可以选择与房开公司解除合同，要求退房。当然，现在对于是否可以解除合同，则当下司法审查较为严格，如果该房开的房产，确经过合理的期限是无法交付的，购房户的合同目的不能实现的，则可以解除合同。如果逾期交付房产仅是暂时的技术难题或者其他原因，在合理期限之内可以克服的，那么则一般不解除合同，通常由房开公司承担逾期交房的违约金责任。毕竟商品房属于大件耐用消费品，一定期限的延期交付不会导致合同不能实现。D买房未过户遭法院查封这房到底归谁市民陈女士来电：几个月前，我通过中介买了一套房，签订了商品房买卖合同，也已交清了购房款，现在搬进去了。但因为卖方的原因，迟迟没过户。前不久，该房因为原房主的个人纠纷而被法院查封，现在过不了户。这房子应当是我的，请问我能要回这个房子吗？解答：陈女士这样的情况近几年较常见，我国物权法规定，不动产登记在谁的名下，该不动产属于谁所有。但在这类案件中，虽然不动产仍登记在卖方名下，鉴于买受人购买房产时有个办理过户手续过程，在该过程中，因卖方个人债务问题导致房产被查封，对买受方显然是无法预料，不可控制的。为了不使买受人的交易风险无限扩大，目前立法和司法实践都保护上述购房户的利益，确认上述类型的房产不得查封，属于买受人所有。根据相关法律规定，如果买方已经全额付款，且已经交付（包括入住，或者实际控制该房），且未办理过户，非系买方的过错，法院不得查封该房产。如果被法院查封，买受人可以向法院提出执行异议申请，直至提起执行异议之诉，待法院判决解除查封之后，再行向法院提出要求出卖人继续履行合同，配合办理过户手续的诉讼。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
声明：本网()登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
均价：均价11000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价9000元/平方米
特色：刚需房
均价：均价8000元/平方米
特色：投资地产
均价：均价2700元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved求问购商品房贷款没下来违约金要交吗?
38486 次浏览
最新回答 (3条回答)
买房子贷款没按合同要求的时间办下来贷款会被要求交违约金吗?
购房,贷款批不下来,购房者要付违约金吗?
刚买的房子,交了首付,贷款还没下来。不想要了,能退房吗?违约金要付多少?
购买了商品房只交了首付,但贷款办不下来如果退房需付违约金吗
购买期房一直未办理按揭需要交违约金吗?
买房子贷款延期,需要交违约金吗
过了交房期了,因为信用问题贷款没有下来,需要支付违约金吗
房子交完首付没有办理贷款有违约金吗
房子交完首付没有办理贷款有违约金吗
买房子已交完首付款,银行贷款办不下来,首付可以退吗?
/jingyan/ask/94/1377834.htm 求问购商品房贷款没下来违约金要交吗?你的房产证为何迟迟办不了?违约金该如何计算?
房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不过经常有购房者反应购房后迟迟拿不到房产证，具体来看，有以下六类原因。
No.1 五证不全
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
No.2 项目验收不合格
开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，因此无法办理房产证。
不过根据《建设工程质量管理条例》第十六条，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。
No.3 违规建房
开发商建房要符合不原来规划。开发商擅自改变规划，占用市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施等等，是无法取得房本的。
No.4 未交相关税费
购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。
不过只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
No.5 利用假资格买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，被查出来，将无法获得房本。
No.6 房管部门审查延迟
房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
如因开发商原因拖办房产证，应该怎么算违约金呢？
合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。共找到相关结果约 102 篇 如果以下信息不适合您您可以点击
显示全部类别
三月份房屋开始拆迁，我们已经办理了相关手续，（水电，煤气）但是购房时没有办理房屋过户手续没有进行购房协议的公证，现在卖方死亡，怎么办才好呢？拜求高人给予指点，万分感谢！...
/ask/question-33326.html -
拿到两证后直接拿去银行抵押贷款，当时约定今年7月将两证归还给我们办理过户手续，但迄今未还。现在钟某答应将于下个月还，但我们担心因钟某 财产？已在银行抵押是否能够冻结？如果过户时钟某不到场配合办证又怎么办？3、如果法院拍卖该房我们可以要求法院取消拍卖吗？如果拍卖时我们不知情，拍卖成为既成事实，我们又该 ...
/ask/question-1847533.html -
我是2003年买的亲戚的房子当时因无钱过户未办理过户手续，当时手写的房契只有一份现在发现房契也弄丢了，买房时是两边的两个亲戚当证明人，现在我要求卖房人重新帮我补签一份房契并协助我办理过户手续，但卖房人称他当时卖房时兄妹们不知情现在他们不同意卖房后来并称此房从来就没有卖过给我们，后来要求以现在的房价卖 ...
/ask/question-51190.html -
买房提交资格审查时没有把买房人家未成年的孩子纳入资格审查，还口口声声说不用，造成买房过不了户，退网签。卖方以回老家家有事为借口不到北京配合过户，买方在不得不的情况下多支付给卖方1900元路费，才勉强办完了过户手续。最后过户时间比合同约定的时间延迟了22天，给买房人造成了物质和精神的损失。...
/ask/question-2368601.html -
我于1998年以3.1万价格购得房屋一套，但购房时该房屋的所有权并不是卖给我房子的人，因为他当时买房的时候，也没有与房产证上面的原房主进行过户，现在我想过户 死亡，他老婆也已经改嫁，但他老婆写了一个说明书给我，说明该房屋当初出卖的事实，但不愿协助我办理房屋过户手续，现在我该怎么样来取得该房屋的所有权？...
/ask/question-906553.html -
问 题: 您好！我家1999年买了一套70平的房子，买房时是男主人卖的，但是，当时他的妻子已死（房产证是女方的名字），男主人卖房后就上外地去工作了，一直联系不上，所以一直没有办理过户手续，最近才间接的从别人那里联系上了卖房人，想办理过户，不知道这样的情况应该怎么办？麻烦您请帮忙解答，衷心感谢！...
/ask/question-499133.html -
费用3万元。根据合同约定，下一步应该是马先生支付购房款，何先生协助办理过户手续。于是马先生多次要支付购房款给何先生，未料何先生却一再拒收亦不 卖方承担金钱形式的违约责任，即承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。买房时，积极约定定金条款有利于保障房屋买卖合同的顺利履行。 装修款代替购房款，有效？ ...
/ziliao/article-213095.html -
她抠一下，合同明确规定她交房的日期，但没有明确我付款的日期，合同中就有如下关于付款的规定：我交2万首付，并作为第一部分房款；卖方买完产权后，双方20日内办理过户手续；没别的了。 交首付那条没什么问题了，关键就是“买完产权后20日内办理过户手续”，这条是不是意味着 ...
/ask/question-2621.html -
了一套二手房。房主的户口是外地的，房子上应该没有落户。 “等我把买房的手续办完，准备办理过户手续时，意外突然出现了。”高先生说，派出所的工作人员称 走前其他人不能落户。 派出所 最迟仨月落户 自己买的房子结果却落不了户，怎么办？昨日下午，管庄派出所孙姓警官表示，可以让新房主带齐相关资料到派出所递交落户 ...
/thread-.html -
40万元，余款10万元未付，但是在办理过户手续时才知道因房主欠别人钱，该房已在3月份就被法院查封了，现在我该怎么办？ 焦作市 吴某 答：首先，你与他人 查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，因你是支付了 ...
/ziliao/article-473933.html -
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务