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你家的房子被公摊多少面积？公摊面积越小越好吗
每个人一生中必须经历很多事情，买房可能最重要的事情之一，对于大部分人都会经历选房、买房、还贷。如今很多人对房地产市场愤愤不满，原因有很多，但大多都是信息不对等造成，比如买房后不知道房子的实际使用面积、公摊面积。
鉴于建筑面积及公摊面积计算极其复杂，房型结构不同，计算规则也不尽相同，我把常用的一些基本知识整理了一下，希望对各位买房人有所帮助。
房本上的建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，所谓公摊建筑面积就是把所在楼栋为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每一户。这里比较关键的数据就是“按比例”分摊到每一户，那么这个比例是如何计算的呢？按照面积计算规则，公摊系数（分摊比例）＝公摊面积（整栋楼的公共面积）／套内建筑面积（整栋楼的套内建筑面积）。从这里我们可以知道，①每栋楼的公摊系数是不同的；②购房面积越大,公摊面积越大；③楼栋内的公共面积越大，公摊系数越大，每户的公摊面积也就越大。
下面是一些常见住宅的公摊系数（经验数据，具体应以施工图为准）
7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，现在多为洋房项目，他的公摊建筑面积为外墙（水平投影的1/2）、楼梯//楼梯间及物业管理用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类建筑公摊面积相对较小。
7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层（口语叫法，规范上7层以上，小于100米的建筑统叫高层建筑），不同的小高层楼盘公摊也有差异，和楼盘设计数据有关系。
12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%-8%。别墅公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
那么公摊面积越小越好吗？其实不是的。
公摊面积中包含楼栋的公众服务空间，过分追求公摊小，会降低这些服务的品质，也会降低小区的品质。比如公共楼梯间过分狭小，会给业主出入造成诸多不便，现在流行的洋房带电梯，虽然增加了公摊面积，但是能给行动不便的人带来非常便利的出入体验。
楼盘广告中的“零公摊”是真实的吗？那是噱头！！！
从公摊面积计算公式中我们能知道，根本不存在“零公摊”的建筑，即使那些公共空间都不要了，房子的出入楼梯总不能不要吧。开发商一般都是采用赠送更多建筑面积的方式弥补公摊面积，不过他们赠送的面积也本不该计入建筑面积的。比如送一半的阳台面积，其实根据建筑工程建筑面积计算规范，阳台面积按照1/2计入建筑面积，另一半根本就不计算的。但这个也是开发商送给业主的福利，也说明开发商的户型优化的非常好，毕竟很多开发商也做不到能赠送这么多的。
怎么规避公摊面积的风险？数据公开
1、如果你有从事建筑设计方面工作的朋友，那么恭喜你了，买房记得带上他们，让他们帮忙计算一下。
2、买房时想开发商索取公摊方面数据，记得是盖章有效的数据，不是终版图纸，这些数据都不是最终数据。
3、买房时在购房合同中明确公摊面积，如果开发商玩猫腻，这些可以作为证据。
再说下阁楼面积的计算方法
建筑工程建筑面积计算规范中关于坡屋顶房间的计算规则是这样的：结构净高≥2.1米的部位，按全面积计算；1.2米≤结构净高＜2.1米的部位，按照半面积计算；结构净高＜1.2米的部位不计算建筑面积。这里说的面积都是向下的投影面积，不是坡屋面的面积。
关于阳台的面积计算方法
建筑工程建筑面积计算规范中是这么说的：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
主体结构外阳台
以上为面积计算的常识知识，实际中计算非常复杂，需要专业人士来完成，了解一些基本常识，防止被忽悠。
责任编辑：费佳佳
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[问房]：书香东郡的开发商：对于近期全体购房业主强烈提出的每户多出的面积问题如下，1.多出面积的测绘时间、测绘具体单位、测绘人员、测绘标准、测绘依据、测绘多出的全小区总面积。2.原来面积的测算依据、测算标准、测算方法测算时间。3.小区原规划图、现规划图、政府批准的规划建筑面积。4.小区每户分层公摊、楼宇公摊、小区公共部位公摊、全小区的公摊总面积、各项公摊的计价标准及单位面积的建设成本,全小区的多出面积的总金额。5.小区的电梯空间是否符合国家建设要求即满足急救时的担架水平放置及提供国家标准。6小区道路的建设标准及依据.7.每户入户门为什么无连锁装置,入户门的防盗标准及国家标准。8地下室墙壁漏雨。9.外墙保温采用的材料及国家标准。总之,用数据及事实打消业主的疑虑及担忧。
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房子公摊过大浪费几十万让人疼，公摊面积多少才合适(图)
发贴人：222.82.133.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()　　　　前不久买了套133平方米的房子，现在仔细看合同才发现，公摊竟然有23个平方米。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 我的房子单价过万，这不是相当于“浪费”了23万吗？　　不少人认为，花一二十万买楼梯间、井甚至设备房的面积，感觉“不划算”也有人一味追求小公摊，最后发现购买的房子公共空间小得让人难以接受　　更让人一头雾水的是，如今有的房子公摊15%，有的房子公摊却接近30%，即便同一个小区，不同楼栋的公摊也可能差几个百分点　　公摊到底是啥？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？　　新房公摊普遍20%左右　　公摊指应分摊的公共建筑面积多个网站上，都有不少市民晒出自家小区公摊比例，多数人认为现在公摊过高　　网友“楼小蜜”说：“怎么算也有二三十万被莫名其妙的摊走了，而且还不知道摊哪儿去了！”跟帖中，更多网友表示认可网友“TGT2010”晒单说，他在东西湖某楼盘购买了97平方米的房子，公摊21%，公摊就花掉14万元网友“Lindara”则表示，在宝丰路买了一套92.5平方米新房，公摊15%，公摊总价更高达22万元　　从网友们晒出的自己公摊看，比例最高达32%，最低10%，大部分2009年之后购买的房子，公摊都在20%左右，购房者为此“多花”15万~20万购房款还有网友贴出新闻，2010年，山东省高密市一处楼盘公摊比例竟高达52％　　实地探访发现，即便同一个小区，公摊比例也大为不同如中南路某小区，有的楼栋住宅公摊达30%，有的楼栋为24%，相差6个百分点，更让业主觉得疑惑　　公摊比例无法定上限　　“现在住宅类型多，在法律法规上，不可能对公摊设上限”民用建筑设计研究院副院长郑国庆告诉记者，但这并不代表公摊是随意定，“同个小区公摊不同，源于建筑结构差异”　　记者查看相关法规了解到，一栋住宅的公摊包括大堂、门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、井、机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室，以及其他公共用房此外，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，按墙体面积水面投影面积一半计入公摊　　因此，只有楼梯的低层住宅，公摊就会比带的住宅少；只有1部的住宅，公摊也会比2部的住宅小；一层4户的建筑，由于分摊户数多，公摊也比一层2户的建筑少“很多楼盘还设计了入户大堂，面积10~20平方米，也会提升公摊比例0.5~1%”郑国庆介绍　　那么同一个小区，为何公摊也会不一样？　　以上述中南路小区为例，该项目临街住宅的1~4层为商铺，这导致楼上住宅部分的必须穿越商铺，但井的公摊却被纳入住宅区域，导致其公摊，就比小区内纯住宅楼大　　对公摊有异议可申请复查　　如果市民仍对自己公摊的数字不理解，我们不妨再看看公摊是如何测定的、误差会有多少　　一般测量单位先计算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼建筑面积，得出公摊比例数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住宅公摊面积　　而一个住宅小区的公摊数据出炉，需经过至少3道程序首先是设计单位的图纸测算，其次是国土规划部门对公摊的核算，并向社会公示在项目竣工后，市房产测绘中心，还会对房产面积进行一次图纸测试、一次实地测试虽然不排除在施工过程中，会造成公摊误差，但误差率一般不会超过2%，一旦超过3%，业主有权要求退房“目前我们对房产测绘数据，已经精确到0.01米”市房产测绘中心相关人士介绍，如果经过上述3道监测，市民仍对公摊有异议，可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心再申请面积鉴定　　按照物价部门规定，鉴定费用为2200元，若发现确实与开发商公布数据不一致，该费用需由开发商承担　　开发商也想追求低公摊　　低层住宅越来越少，带高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高其实，不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊“大部分购房人都希望公摊越小越好，我们只能要求设计单位尽量把公摊降到最低”一家开发商人士告诉记者，否则同一片区公摊高的楼盘几乎没有竞争力　　至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人再一个就是降低走道宽度，上述开发商人士透露，他们一个项目走道由于设计得比较窄，导致相邻两家的大门如果同时打开的话，就会撞到一起，为此不少业主来扯皮向好友推荐本贴：&&&& 标题：《房子公摊过大浪费几十万让人疼，公摊面积多少才合适(图)》&&&& 地址： .cn/Article/201311/showp1.html
& Re: 房子公摊过大浪费几十万让人疼，公摊面积多少才合适(图)
我说去他妈的开发。他们希望全部业主承担
作者：泥煤&&&
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