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炒房客自曝炒房手则 深圳亿万富翁自述炒房心得
& & 在十年之前,炒房团作为20世纪末的新生词汇并不为大众所知。十年之后,房价成为牵动国人最敏感的那条神经,炒房团所到之处,风声鹤唳。其中温州炒房团便是炒房团队伍中最为神秘的一支。进入2009年的5月,温州炒房团重出江湖的传闻,让购房者躁动不安。这究竟是炒房团的抄底,还是一场单纯的炒作;温州炒房团十年在房地产市场的进进出出,折射出中国房地产市场的现状,温州炒房团的行踪逐渐成为投资风向标。1温州炒房团的十年沉浮98年,房改全面启动。人们逐渐从福利分房的习惯里走了出来,房价开始进入了“狂飙”猛涨时代。这为炒房团应运而生准备了历史大背景。01年8月,一个由157个温州人组成的“”携5000万资金奔赴上海,之后,温州炒房团开始名声在外。据温州中小企业促进会副会长、温州朗兆房产营销有限公司董事长叶维坚向《华夏时报》记者介绍,到了2003年,已出现了专业的炒房团,以自己的亲戚、朋友为成员,投入部分资金作为运作资金,用于开销、工资等,并有专业的砍价人员。04年成了炒房的巅峰时代。那一年,辗转各地的温州炒房团,已被当地的自住购房者视为洪水猛兽。同样在那一年,正值宏观调控降温房价,炒房遭到了政策的阻击。早在2003年底开始,温州炒房团最活跃的长三角地区反炒房的政策就频频出台,以封杀短线“炒房”行为。先是杭州对二手房买卖征收20%的个人所得税,接下来,2004年3月中旬,南京出台新政禁止炒房号、炒楼花。2004年4月,上海出台期房限转政策,限制期房在取得产权证书之前进行二次转让。政策对炒房越来越不利。2005年,房价猛涨引发了中央政府的宏观调控。5月,国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（25号文）,在全国房价的突飞猛进中,国家层面控制房价就此开始。作为调控重点和风暴之源的上海,房价应声下挫,到2005年末,上海商品房销售均价从9872元下降到6698元,下降约三成。温州炒房团遭遇上海滑铁卢。很多炒家已经不敢再贸然进入北京、上海等一线城市。于是,二三线城市成了新的选择。另一方面,其中一些投资者开始回笼炒房资金,创办担保、投资等中介公司。而到了2007年,房价大涨,温州客借担保公司大赚一笔。据温州房产中介协会副会长王珍楠介绍:“2007年下半年到2008年上半年,温州民间资本投入到担保公司,年回报率有12%-18%,年业务不错,担保公司再出去（炒房）利润可以高达30%以上。”2008年的楼市寒冬里,温州炒房团的声音渐渐消隐。近期,蛰伏一年之久的温州炒房团又开始有了声音。据了解,2009年2月份温州资金开始进入上海,随后逐月加速。尤其是浦东、南汇两区合并后,“大浦东”成为温州人主要投资地区。对此,《温州晚报·房产周刊》总监董文远对记者表示:“组团一直在做,不存在温州炒房团再现江湖等问题,只是没有媒体大面积的关注而已。”2“温州人炒房不抄底”这十年中,温州炒房团在已成了一个标签。一提起炒房,首先让人们想到的便是它。而温州炒房团的炒房目标是什么？出手时机是怎么选择的？这些问题的答案显然不能用先天的敏锐经商嗅觉之类的语言简单概括。董文远介绍,一般参与炒房的温州人不会考虑选择炒房类型,都是只看提供团购的房产项目是否具有升值空间,他们一般也不会挑选区域,二三线城市有钱赚就会去购买,新疆也去过。温州购房团是哪里有市场就去哪里,没法说出固定的游走区域。长三角城市尤其是杭州、上海显然是这些年他们的主战场。董文远表示,以目前看,去上海购房数量有所减少,2009年以来,去杭州置业比例特别高,而下一步打算带队进军湖南长沙、福建厦门等地。对于目前市场上风传的温州人抄底说,王珍楠对《华夏时报》记者表示,温州人炒房不会去抄底,只会在转折点时介入,看到一点影子后,就会快别人半步毫不犹豫地准备好资金大举进入房市。十余年来对炒房颇有研究的叶维坚对记者阐述了炒房人如何对房价转折点进行判断。他认为交易量活跃度和土地招投标价格的增幅是很重要的两个指标。叶维坚表示,看土地招投标价格的具体增幅来判断,等到高于前期就是新一轮涨价了,而这次政府救市政策轮番出台,资金倾斜流入,更是房价转折很好的标志。2009年温州人又算对了时机。据叶维坚介绍,房地产这波上来时,3月份温州人就开始密集到杭州、上海购房。时间上提早了2-3个月,等媒体报道出来都是5-6月份了。等到想在上海置业的人觉悟了,开始进入时,温州购房团早已经撤出。3炒房团成开发商营销手段其实真正的温州炒房客都是不打明枪,悄悄进村的。而近段时间风传的温州人的高调出手,行事风格的突然转变令人生疑。据知情人透露,不少购房团都是由当地开发商力邀,有作秀嫌疑。据《华夏时报》记者了解到,几个月前,一位温州永嘉瓯北的中介公司负责人,在每人交300元后,组织了100号人,打着“温州购房团”的名义,浩浩荡荡地包车去全国各地“扫房团购”。朱胜康告诉记者,所谓的“温州购房团”的人大部分都是山里头的老太太、老头子,岁数都在60-70岁,其中更加有意思的是开发商在温州购房团来前,请来众多媒体记者,当地的电视台扛着好几台摄像机,请来当地县长、银行行长等。朱胜康感叹,开发商也是骗子,骗银行的钱,带队的永嘉人也是骗子,简直就是童话故事《皇帝的新装》的现实版。王珍楠表示:“温州这样打着购房团名义行骗的还是存在的,我了解的就有几个。”而对于温州客在深圳砸重金炒楼,并带动房价暴涨30%的市场传言,董文远表示:“深圳的炒房不知道,一般我们这么大规模出去,相互间多少会了解到的。某个地区因温州购房团的到来而房价上升不正确,也不现实,不会因为你两三个大巴过来,就能带动房价。”2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天说的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。&老B说，2200？太低了，市场价4、5千呢！我说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在市场1万6呢。LAST， 我与老B达成协议如下：我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）;老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源;老B的开盘房价暂定为元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%;散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。绝密一 现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。 炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。绝密二 房子究竟值多少钱？你说它值多少钱它就值多少钱！既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。公众期盼的是：1、富人应该有社会公德，不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。绝密三 房地产行业的潜规则：官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。绝密四 说说散户炒房。案例如下：1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。绝密六 炒房的暴利究竟有多大？以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦！其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？绝密七 房地产会崩盘吗？中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家！崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，中国就乱了。那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。绝密八 房市四大傻1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻;2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻;3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋。& &买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻;4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。& &建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。绝密九 知道什么是“房虫”吗？在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”。房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。& &你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！& &肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个cao作员都有的“辛苦费”。你相信吗？绝密十 究竟有多少人在真正关心房价？1、政府官员：关心自己的仕途;关心本界政绩;关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所）。5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。最后问一句你属于哪个阶层呢。
TA的最新馆藏[转]&温哥华房价真正推手&西人媒体深扒华人如何炒房逃税
温哥华一名华人通过加国和中国的关系网，利用大陆的资金在加拿大炒房赚取暴利，推高当地房价的同时，还成功钻了加拿大税务局的漏洞不用交税。
温哥华一名豪宅建筑师目睹这位华人的敛财逃税行为，向警方和加拿大税务局投诉，却都无果而终，无耐之下请媒体发声。
据《环球邮报》独家报道，Demetre Lazos在温哥华建豪宅已有30年，他说自己无法容忍地产投机，毁了这个城市。
他向警方和税务局提供了一位华人地产炒家涉嫌欺诈与逃税的证据资料，但是在温市税务局的办公室，官员告诉他，必须致信渥太华。而在温哥华警察总部，他被告知应该拨打灭罪热线。于是他打了灭罪热线，却毫无结果。
《环球邮报》独家披露
已经辞职的Lazos原本为华商顾俊刚（音，Jun Gang Gu，下图），又称Kenney
Gu工作。顾俊刚来自南京，出国前是一名公务员。
2009年，他以投资移民来到加拿大，取得永久居民身份。顾俊刚最初投资房地产开发，后来业务转成炒卖房产，而且是利用他人的资金，在转卖中获利。
他的资金都来自中国的投资客，而在加拿大银行申请按揭时，也是以这些投资客的名义。
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​隐形的业主身份
很多人以为投机炒房都是快速转手，但是顾俊刚等人却建立了一种独有的市场，他们较长时间持有房产，直到其大幅升值。这些房产有些是新建的，有些已出租，有些一直空置。
据《环球邮报》获得的文件显示，这些房产在名义上，属于海外买家，包括首付，按揭月供，以及与房产相关的税务和其他开支，使用的都是中国客户或客户的公司及配偶的名字，但是顾俊刚才是隐身的受益业主。
顾俊刚的公司以贷款的名义拿到这些客户的资金，从而不用交税，相当于在中国普遍的“隐子银行”，承诺客户给予高利率回报。
这些客户在中国大陆赚钱，来往于中国和温哥华，他们授权率顾俊刚进行房产炒卖。顾本人并没有按揭中介许可或投资管理许可，实际却在做这些事。
文件显示，在过去5年，顾俊刚与他的客户转手至少36间房屋，他的公司与个人账户转账以几百万元计，而45岁的顾俊刚去年几乎没有交税。
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​顾俊刚(Kenney)拿到客户来自中国的资金，付房屋的首付款；
顾俊刚利用客户的财富从加拿大贷款商那里获批按揭；
房产以客户的名字登记注册，但是顾俊刚成为“受益业主”；
房产转卖后，顾俊刚向客户偿还贷款，利息，余下的钱归已所有。
顾俊刚今年转手的5笔交易资料显示，他卖房的价格比之前买房的价格高出总共500万元。其中一间房屋空置了3年，并曾两次接到市政府下令清理。
真正的受益人
同时，顾俊刚在过去两年向一些客户收取每间房屋高达120万元的管理费和佣金。在这期间，他和他的妻子在银行账户上转移巨额资金，一次最多达60万元。他的信用卡账单往往以30万元计，开的都是宝马和奔驰车。
而报税单显示，现为加籍的顾俊刚去年个人收入为45,865元，他的妻子唐敏（音，Min Tang）收入23,612元。
唐敏近日在富人区西温以210万元买下一栋全新豪宅，完全不用按揭贷款。
资料显示，唐敏是从顾俊刚的一位客户手中买下这套房产(下图)，价格远低于周边房屋的市场价。
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​与此同时，顾俊刚名下的三间公司全部报告亏损。一些支票显示，这些公司在2014年至2016年间，从客户那里收到至少760万元资金，很多都是以贷款的名义。
顾俊刚在转手炒卖房产时，在合约条款中写明贷款给他的客户可以拿回投资资金以及固定的回报率，比如15%。由他支付按揭等其他费用，余下的收益都归他所有，往往有数十万元。
税法的漏洞
从法律和税务的角度来看，这样的安排让顾俊刚成功避税，因为这些房产都不在他的名下。他可以最大限度地贷款，因为是他的客户申请按揭买房，显然大大高出他本人可能的融资额度。
在税务上，资料显示这些客户都把炒卖的房产定义为自住房（principlal
residence），虽然他们实际都不住在那里。而加拿大的法律规定，纳税人的自住房必须实际住在该房，以及不能在买房当年卖出
，否则，卖房收益不能作为自住房免税，要作为商业收益纳税。
有税务律师指出，这类逃税行为在高房价的多伦多和温哥华相当普遍，是税收体系的一个严重漏洞，造成的损失金额巨大。
如果不修订税法填补系统漏洞，情况只会更加严重。
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​当很多加拿大人还在指责外国买家推高房价时，顾俊刚的交易资料却显示，他赚的钱比客户多得多。
其中一宗交易涉及一间出租房。顾俊刚担保，客户支付的首付款和物业转业税，拿到每月1%的利息，他则收取租金，支付按揭月供，以及房屋卖出后的所有获利。
顾俊刚在两年后以高出原价85万元将房子卖出，而他的客户根据合同，只能拿到不足9万元。
资料也显示，顾俊刚的客户尽管有巨额现金流和资产，纳的税却微乎其微。例如，客户张某（Shen Lin
Zhang）在2014年的报税收入是59,711元，交税2,594元。而张的妻子在温哥华拥有并住着一间市值200万的住房。
当年，张某又卖出另一间市值300万元的房屋，用于购买另外两套总值近400万元的房屋，交易都是委托顾俊刚完成。
据报料者Lazos称，张某的收入来自中国，报税单显示他不是加籍，但自称是卑诗省居民。这让他与他的家人可以将加拿大的房产作为自住房，卖房收益不用报税。
会计师的第一手资料
温哥华一位华裔会计师定期为张某这些炒卖房产的客户报税，他估计过去5年有多达1000人。
会计师称，所有这些人都有不只一套房，申报的金额显然少于他们的实际收入。
这些客户往往这样对会计说：“我只想交5000元左右的税，我需要报多少收入？”
他们接着又会说：“我在加拿大的银行或公司或其他什么来源，有这些存款利息，就这样报吧。”
这位要求匿名的会计师说，他的客户一年从来都住不满一个月，他们可以任意以自住房买卖房产，没有任何税务上的麻烦。
他说，“在这些客户眼里，加拿大就象一个瑞士银行账户。”
他认为，加拿大税务局对这笔损失的收入也要承担部分责任，因为纳税人不需要为出售自住房报税。
这位会计师还指出，象张某这样在中国工作的人，在申报加拿大税时应该报全球的收入，但是多数人并不申报，因为这些财务资料都在中国，根本无法审核。
他认为，政府应该取消对自住房收益免税。不过这将招致更多加拿大人的不满，政客们绝不会认同。
另一位温哥华的会计师Corina
Ciortan指出，她和她的同事接触到的全是这些有问题的地产交易，并认为正是这些交易导致房价飙涨。
“问题已经相当严重和糟糕，大家都感到非常愤怒。就因为一小掇人从中获利，损害了我们一代人。”
联邦数据显示，税务审计人员发现，去年在温哥华炒房和其他地产交易中的逃税金额约1430万元，涉及339间公司和个人。
养肥了银行 拖贫了老百姓
除了税务上的漏洞，顾俊刚这样的投机商也严重依赖加拿大的金融机构来为他的客户提供数百万元的按揭贷款。
报料人Lazos指出，“他们利用银行的钱来赚钱，而不是用自己的钱。”
“当房价上涨，银行赚到了，加拿大人却被拖贫了。”
按揭批复文件显示，银行是批复给投资客户，而不是给顾俊刚。专家指出，如果这些银行不知情，那么可能是不自觉地违反了《反洗钱法》，法律要求银行了解所有客户的详细资料，这里包括了顾俊刚。
反洗钱法的专家Christine
Duhaime指出，“假如这些客户违约，银行要找谁追债。他们不知道谁是这些房产的真正受益人。”
“银行以为他们遵守了反洗钱法，了解他们的客户，但实际上并非如此。”
电邮纪录显示，加拿大皇家银行（RBC）曾发现一位客户的按揭供款来自顾俊刚的账户，并提出质疑。但是当这名客户表示是他允许顾俊刚供款后，银行就默许了。
更多资料显示，顾俊刚开始涉及一些更繁杂的交易。一份商业计划书显示，他正在众筹资金购买房产，由他的客户垫付首付款，其余资金通过银行贷款以及“社会融资”。房产转手卖出后，付清贷款，利润与客户分摊。
顾俊刚还说服投资客户贷款140万元给他，投资卑诗省一间玉石矿。他向28位客户担保，如果每人投资5万元，将有12%的回报。而这5万元正是中国每年允许个人汇出境的外汇额度。
目前顾俊刚已经因为这宗交易受到卑诗省证券管理机构的调查。
在《环球邮报》披露的过程中，负责管理按揭中介的卑诗省金融机构委员会，以及卑诗省证券委员会都对顾某从事的地产交易表示有意介入调查。
渥京表示正在研究高房价的问题，卑诗也出台了海外买家附加税。但是这些亲眼目睹地产被当作股票和债券一样被炒卖的人，认为政府做得远远不够。
Lazos说：“我们的政府没有尽到职责。”
只有当联邦政府和卑诗省政府都采取行动，他的报料才有意义。
他说自己这么做的理由很简单，“我的女儿和孙女都将无法在这座城市拥有一间住房，这让我如此愤慨。”
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