现在买北京商品房首付比例3层是不是不可以买房啦，要全款才可以买。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 07:10 标签： 商品房首付
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买房子，你想好了是全款还是贷款吗？
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本帖最后由 自来卷小厮 于
09:36 编辑
& && &买房一定会面对到的问题就是，买房是选择全款还是贷款。要做出适合自己的选择，首先要了解全款买房和贷款买房各自的优势和弊端，再根据自身的情况做出选择，这样才不至于决定了之后又后悔。
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全款买房利与弊：
√&&优势之一：支出少&&虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。√&&优势之二：流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。√&&优势之三：易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
×&&劣势之一：压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。×&&劣势之二：变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。×&&劣势之三：风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
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贷款买房利与弊：
&&& & √&&优势之一：钱少也能买房
& && & 贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
√&&优势之二：资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。√&&优势之三：风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
×&&劣势之一：债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。×&&劣势之二：流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。×&&劣势之三：不易卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
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& && && &&&
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&&看了这些分析，有帮到你做出选择吗？
& && && && && &你买房是选择的全款还是贷款呢？
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请输入您的内心独白...
如果有钱，我会全额的
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贷款``````````````````````````
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有钱就全款，没钱就贷款
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这不是问的废话么。
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楼主以为大家都是有钱人！我还能考虑全款或者首付呢？
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&&我贷款的，没钱啊
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有本事全款的，就不想贷款啊
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悟空丢了金箍棒 发表于
这不是问的废话么。
[s:47]&&能不能，能不能轻拍……
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先付大部分，我再慢慢每个月还那么一丁点。。。
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没钱全款，只能贷了....
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穷屌丝路过
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我有个朋友他蛮有钱，不过他是贷款，我也不晓得为什么。
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在有钱也贷款，别把活钱完成死钱
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{:6_292:}能全款就全款吧
不喜欢欠着银行那么多。。。
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按照自己的经济实力来撒
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