离婚后买房 能算“首套房贷”吗？_网易财经
离婚后买房 能算“首套房贷”吗？
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　　问我目前就职于上海一家世界500强企业。2000年，我曾和父母共同贷款购买过一套房子，当时父母是作为主贷人的，后来在2002年房贷结清后把房子卖掉了。2004年，我结婚了，当时以妻子为主贷人，我俩共同买了一套房子。今年8月，由于感情不合，我跟妻子离婚了，房子也判给她了，我们已经到房产交易中心办好了过户手续。现在我看中了一套200万元的房子，想请教一下房博士，我目前的情况可以作为首套贷款吗？如何贷款比较划算呢？
　　读者 陈先生
　　答陈先生，你好！经向上海誉萃投资管理有限公司贷款部高级经理黄雯燕咨询，答复你的问题如下：
　　目前对于个人贷款买房的套数认定，依据的是“认房又认贷”，不仅要对贷款者以往的贷款买房情况进行查询，还需要登录房管部门的房屋权属系统，查询借款人家庭的住房数量。经过银行查询资信系统，显示你的资信良好且无贷款记录；而且从房屋权属来看，目前你名下已无房产，满足了“无房无贷”的标准,如果你选择组合贷款买房，可以作为首套房贷办理。假如买200万元的商品房，首付三成即60万元，110万元(30年期限)，30万元(15年期限)，商业贷款利率可享受8.5折优惠，每月还款约8279.9元。
　　不过，有些客户虽然没有住房贷款记录，但名下却拥有一套小面积住房，新买房的话就要算第二套房。同样买200万元的房子，首付需五成，商业贷款80万元(30年期限)，公积金贷款20万元(15年期限)，住房商业贷款和公积金贷款的利率都是基准利率的1.1倍，每月还贷约6716.6元。与陈先生相比，每月还贷金额相差1563.3元，贷款金额却相差40万元之多。(刘珍华)
本文来源：新民晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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离婚后名下没有房子买房算首套房么
离婚后名下没有房子买房算首套房么
如果双方离婚之后，那么即便是房产证已经更名，在银行不会留下贷款记录，贷款首付款比例不得低于60%。现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，因之前贷过款原有房产证上已经没有女方名字，房子归女方，而且女方名下也没有任何房产。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的.1倍，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，也不能享受首套房贷款政策，那么再购房就算是首套，没有男方名字，因为女方只是共同还款人，贷款利率不得低于基准利率的1。这样的情况，对贷款购买第二套住房的家庭，男方再购房时，所如果现在女方再买房子是算二套房的
房产证上没我名字离婚的时候怎么分才产……
　　如果是夫妻共同财产,即使房产证上没名字,离婚的时候也可以分到。以下情况除外: 　　1、婚后双方父...名下无房,从未有过贷款纪录,离婚后算二套吗……
算首套 面二套认定标准 ()借款首申请利用贷款购买住房拟购房所房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系...我是天津的,离婚后名下无房可以申请住房补贴吗?……
离婚后名下无房这个条件不能申请住房补贴 关于天津市住房补贴申请条件 1,不和父母在同一户籍下。 2,...离婚后,名下无房产按揭购房是按首套房还是二套房……
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口...离婚后无房方购房,能否算首套?……
虽然二手房各地界定有所差异, 但大多二套房是以家庭为单位计算的, 你现在若是一个人一个户, 又无房也...现有一套住房离婚后名下无房,再用公积金买一套房算是首套房吗?……
离婚后,如果你本人名下无房无贷,再以离婚单身身份购房,是首套买入,规定公积金贷款首套房首付款20%夫妻双方名下都没有住房,离婚后可以马上申请按揭贷款吗……
可以申请按揭离异,名下有一套房,还能再买吗……
我有更好的答案 1条回答
能,看你在哪个城市,二套房首付会提高
... 离婚...离婚后在买房,算首套房吗?……
国家政策是认房认贷所谓的认房,就是看以你的家庭为单位,你和你爱人,还有小孩名下是否有房子,认贷,就是...北京户口,离婚后名下没有住房国家有租房补贴吗?……
城市户籍如你符合申请保障房政策可去户籍地街道办事处办事大厅保障房申请部门咨询和申请保障房去(廉租房公...
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& 离婚后买房算首套房吗？求解？已经困扰我几天了！！
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& && & 家里的房子是继承爸爸的房子，我哥和我两人共同继承，房产证上有我的名字，那么我买房肯定是算第二套了，这个是没得争议了把。其实尼玛LZ是二套房的受害者，又没买过房，又没贷过款，共同共有房产证又不能作抵押贷款，又不能交易，去买房还要算第二套，于是楼主苦B了一个月了，终于想到了离婚，也决定这么做。就是离婚后将自己的名字改成我老婆的名字，然后我再去买房，到底是算第二套？还是算首套么呢？
& && &&&认房又认贷，认房是认现在的房子，还是认你以前也有过房子，即使现在名下无房子？可把LZ急坏了！！求专家！！
寂寞是一种无奈，比任何情感都实在！
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楼主可以在离婚协议中明确，将现在的房子产权归老婆，再办理夫妻财产分割并将房子所有权人变更，当房子产权与楼主没有关系的时候，楼主在无房无贷的情况下买房还是算首套。
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怎么又有人说不是看你现在有没得房？在看你曾经有没得房？？？
寂寞是一种无奈，比任何情感都实在！
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跪求高人!!!!
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有公积金有不愁了哦。但是离婚后能算首套吗？
寂寞是一种无奈，比任何情感都实在！
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看和你哥关系怎么样。关系好，不担心过户后会出事，就把房子过户到你哥一人名下，这样你就属于无房无贷的人，你不用离婚一样可以按首套来申请贷款
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肯定是过户到哥哥名下啊，干脆那套房子先分割好，自己无房无贷买新房
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过户到你哥哥名下，将来你哥哥给你一笔钱，这样就不离婚了撒
我头上有犄角, 我身后有尾巴 ,谁也不知道 ,我有多少秘密...吼吼
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过户到你哥哥名下，让你哥哥给你一笔钱，这样就不离婚了撒
我头上有犄角, 我身后有尾巴 ,谁也不知道 ,我有多少秘密...吼吼
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为了房子，离婚好像不太好吧。
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乘着春天的翅膀走向了冬天。
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你过没过户，你名下有房子的记录就认你是有房了。贷款也是一样。
V+：shuxintang46
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公积金现在政策改了，公积金现在也认房也认贷了
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已经开始了，公积金认房又贷。
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过户给哥哥要么交易，要么赠与，交易税5.8%+契税1%+杂七杂八0.5%=7% 如果房子评估8000一平， 就是一个平方要给560元税。赠与，不交税，免税，公证费160元一平方，以后卖房收20%个人所得税。
做离婚财产分割只收工本费和 登记费？
亲觉得哪种划算呢？？？
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离婚买房确实有点点不舒服，哎，不过看个人选择吧
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想问一下，离婚了协议房子归一方所有，还要去办过户的吧，过户怎么算费用呢。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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