贷款买的二手房～房产证是要压在银行吗-宜人贷问答
贷款买的二手房～房产证是要压在银行吗
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新房贷款买房等房产证下来后，里面会加盖房产局的抵押登记章的，房产证还是你自己拿着，等你还完贷款，房产局又会在旁边加盖注销抵押章。
现在都不拿你的证了的。
来自楼盘网
回答者：b***4 |
　　在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。　　二手房贷款办理流程：　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；　　⑽ 借款人按月还款；　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
回答者：g***8 |
你好，最初做的贷款是产权证放在银行的，后来才让把自己的产权证拿走的
不可以在加上你的名字了，因为当时出产权证的时候就是他本人的，如果加上你的名字应该出两个产权证的，一个大的一个小的，而你就属于共有权人了，就算房证拿出来也不可能加上的
回答者：j***9 |
在现实操作中，分两种情况：
1、银行不办理抵押登记手续：在这种情况下，银行往往会收押您的房产证原件，等您还清全部贷款本息后，才可以拿回房产证原件。
2、银行办理抵押登记手续：在这种情况下，银行是不应该收押您的产权证的，这时产权证上盖有他项权利证明的印章，说明银行已经是抵押权人了，那么产权证原件就应该由您自己保管。
回答者：g***6 |
用户通过房产抵押贷款，用户的房产证明需要抵押到银行作为担保手续，用户的房产证明无法取回必须留在银行抵押贷款。
回答者：g***4 |
您目前处于未登录状态> 买房贷款银行不再扣房产证 已扣证件发还仍要等 正文
买房贷款银行不再扣房产证 已扣证件发还仍要等
10:27:09 来源:惠州日报 作者:
贷款买房扣押房产证，银行例行做法业主则称不方便，而近日市房产管理局出台新规，从今年3月1日起，不再允许贷款买房扣押房产证。新规新在哪里，市民反响如何，银行方面又作何回应？记者就此作了采访。
银行不再押房产证，已扣押的可申请索回
近日，市房管局发布了《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出，从今年3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取。
过去人们买房办理按揭贷款，房产证办好后都是由所提供贷款的银行直接领走，并扣押保管。业主只有一份复印件，直到房贷还清了，原件才能拿回。而这一份《通知》，意味着上述传统做法得改变了，以后办理按揭房贷，银行不能再代领和扣押房产证，而是由业主自己领取保存。
与此同时，市房产管理局产权科负责人在接受记者采访时表示，房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明，银行以贷款未还清为由扣押是不合理的，新规就是要纠正过来。对于此前已扣押在银行的房产证，他们也已要求银行陆续发还，新规实行后，业主可向相关银行申请提前要回。
房产证攥在自己手里，才有房主的感觉
对于房产证的事情，事关所有购房者的切身利益，因此房产局的新规一出，马上引起众多市民的关注。
市民黄先生在东平一小区买房并入住13年了，至今没见过房产证的原件，只是手机里每个月定期收到银行自动扣钱信息，提醒自己房产证押在银行没拿回来。黄先生说，虽然押不押证都没人跟他争这个房子住，但手里有没有那个本本，感觉还是大不一样。“没拿到那个证，感觉房子还是银行的，自己只是可以住。房产证到手了，才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”
除心理感受不同之外，市民反映房产证被扣押，还给生活中一些实际事务造成不便。比如小孩上学、户口迁移、房产交易、出国签证等等，都需要用到房产证明。复印件在一些情况下能算数，有的时候却不行，还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里，办这些业务就省事多了。”市民马女士认为，房贷怎么还合同已详细规定，违约的话贷款人会受到法律惩罚。而且贷款没还清时，房产证上都有标注已设定抵押，银行的债权已有充分保障。她呼吁银行方面转变观念简化手续，让业主能尽快尽可能方便地拿回房产证。
建行、工行、农行还要等，中行未明确答复
作为实际执行者的银行方面，对于这一房产新规怎么看？市民提前拿回被抵押的房产证，要怎样的条件和手续呢？据了解，我市目前的房屋按揭贷款业务，工建中农四大国有商业银行占了绝对大头。记者就此采访了四大行在我市分行的媒体对接责任人。
中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行都表示，他们会遵守新规，房屋按揭贷款不再扣证。但此前已扣押保管的证件如何发还，还要等市政府进一步明确的意见。另一方面，各行扣押的房产证数量都很庞大，多达十几万甚至数十万本，有一套严格库房保管、统计制度和措施，现在要一个个发还的话，还有很多技术性和事务性问题要解决，具体怎么弄，也还需要一定的时间过渡。
中国银行惠州市分行的相关负责人则称，市行没有接受媒体采访发布新闻的权限，他们已向省行汇报，但截至记者发稿时，还是没有收到该行对上述问题的明确答复。
[责任编辑:惠房网]
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现在银行贷款房产证不用压银行了?
现在银行贷款房产证不用压银行了?
反正我的在自己家。。。
房产证本来就不要的，压的好像是土地证，也不是压在银行的
“压”不等于“押”；
他们只要他项权证就够了！你拿房产证也没用
？？？阿是的！
废纸一张来自: Android客户端
不押证其实你也没法卖掉房子
地产证押着吧，房产证还的。
2证都不用，有他项权证你的2证就如废纸，没啥用，只能看。不过过户口，开通燃气啥的都可以的。
土地证和房产证都不押，押的是权证
路易斯安娜 发表于
他们只要他项权证就够了！你拿房产证也没用
什么叫项权证
路边小草 发表于
什么叫项权证
办理抵押登记，房管处会给他项权证，这本放在银行，房产证会还给借款人的
关键现在银行贷不 出
之前的在中行贷款，房车证就给拿去，后来还清了拿回来..
第2次也是中行，房车证却在家...
他项权证.jpg (44.81 KB, 下载次数: 14)
11:08 上传
这张证一出
就等于锁定了你的房产证土地证了
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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请问大家：现在贷款买房工商银行还把房产证原件押在银行吗？
不管那个银行都会压
中国银行就不会押
不管那个银行都会压
此回复来自翼网手机客户端
银行开凭证或什么
没有凭证，***合同上就有。&
现在好像都不压了貌似盖个章什么的
现在好像都不压了貌似盖个章什么的
此回复来自翼网手机客户端
是的、中国银行好像是、但我不知道工商银行是否可以
交通银行也不押啊
不押但是银行会去房管处办个抵押证之类的，再在房产证上注明一下已经抵押！
农行压的，我上月刚办的
我周围有人农行贷款的，房产证在他手上的啊
工行压的，我几年前办的，压在银行，应该是双证都压的吧
甩匆匆 发表于
不押但是银行会去房管处办个抵押证之类的，再在房产证上注明一下已经抵押！
中行公积金贷款，要求在房管处办理抵押证，双证都在自己手里，不影响需要房产证的其它事项办理。
压的& &两证多压& &年前我刚办的
工行压的，我几年前办的，压在银行，应该是双证都压的吧
土地证不押，只押房产证
中行公积金贷款，要求在房管处办理抵押证，双证都在自己手里，不影响需要房产证的其它事项办理。
10年前公积金贷款就是在房产证上注明下，不需要押，我是在农行办的。
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你说呢，银行不压你的房产证，敢贷款给你？
有的银行不用押
但是要做他项权证
看楼盘，有的楼盘下不来房产证
贷款买的哪儿有证
有的不用但是房本上会给你扣个【已抵押】的戳
我贷款直接去银行就行了，干嘛要找你？那么请问 :
您知道1.哪家银行利息最低吗？（就算告诉您，凭您自己的能力可以做下来吗？）2.哪家银行放款最快吗？3.哪家银行额度最高吗？4.哪家银行手续最简单吗？5.哪家银行需要资料最少吗？6.哪家银行可以做负债高的？7.哪家银行会帮你去赎楼呢？8.哪家银行会帮你做包装吗？9.哪家银行可以给你短拆呢？10.哪家银行会帮你补充资料吗？11.哪家银行可以先息后本呢？12.哪家银行可以随借随还呢？13.哪家银行可以提前还款不用罚息？14.哪家银行贷款可以不用买保险？15.哪家银行贷款期限长？………贷款是一门学问，一个专长，不是人人都会；政策不断翻新，不要到处碰壁，免得把征信搞花了还拿不到钱，最终吃大亏！把这些难题交给我，您不需要东奔西跑，不需要花钱请吃饭，不需要自己层层通关系…一个咨询电话:因为专业，所以值得信赖！只要找到我！立马给你办！
不用，房产证在你手，已经抵押给银行了，银行有他项权证。房子的买卖要经过银行同意
不押 确实盖着已抵押的戳
处女星号邮轮由上海出发前往大阪,畅享大阪自然美景和饕餮美食
房产证下来后，拿去银行做抵押，同时拿贷款合同。银行会押一两个月，办好他项权证后，会通知你去拿房本。现在办好多事都需要房本，比如孩子入学，迁户口什么的。所以银行不会押着不放的。
为啥我们的在银行？可以要出来吗？
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