您好，我们在通过法院拍卖得了一套房子，然而之前法院查封房子后原房东

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 12:06 标签： 北京法院拍卖二手车
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你好，我买了法院拍卖的房子，里面有前法院查封可以过户吗
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律师回答地区：安徽-安庆咨询电话：帮助网友：53252 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人到法院现场咨询 08:54地区：安徽-芜湖咨询电话：帮助网友：1043 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人法院处理过户手续 10:24地区：安徽-芜湖咨询电话：帮助网友：5871 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果是这样就麻烦了，必须由前法院解封否则无法过户。 19:36被法院查封拍卖的房子 有人自称已经租了20年
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被法院查封拍卖的房子 有人自称已经租了20年
　　 ( 通讯员 董国杰 今日早报记者 陈洋根 ) 花200万买二手房准备拿来做婚房，没想到钱付了之后发现原房东与他人有20年的租赁协议，两年前杭州滨江发生过这样一件奇事引发全社会关注，经过一审二审，最终杭州法院认定这个租赁协议无效。　　前几天，舟山普陀法院也碰到一件类似的事情，不过有20年租期在身的是一套该院要查封拍卖的位于东港和润花园的大房子。　　法院对20年租赁权　　不予保护　　这套跃层的房子面积超过190平方米，附送一个16平方米的车库，房主管某2012年入住。　　2012年，管某以这套房子向银行抵押借款，后来钱还不出来了，银行起诉后法院判决管某败诉，房子因此被普陀区法院查封。　　就在法院对这套房子在网上公开拍卖时，案外人颜某找到法院，拿出一份租赁协议说，房子管某早在2012年11月就租给他了，而且租期有20年。　　颜某认为根据“买卖不破租赁”的原则(大概就是有出租的房子，在租赁合同期里即使房子卖了或转让了，对租赁关系也不产生任何影响)，法院应保护其租房的权利。　　针对这一情况，法院启动听证程序，展开审查，重点围绕租赁合同的真实性及合同签订的时间节点等关键问题。　　“正常的房屋租赁合同，一般租期都以5年内居多，租金半年或一年一付，该案中颜某一次性支付了20年的租金，与正常的交易习惯不符；且协议签订后，颜某直至2年后才取得房产的使用权，使用交付过程有悖常理。”法院最终裁定，颜某主张的租赁权，名为租赁，实为借贷担保，即所谓的“以租代抵”，因此对颜某的租赁权不予保护。颜某要想收回借款，需另行起诉管某。　　以借款冲抵房租的　　虚构租赁协议　　原来，也就在日，管某向颜某借款25万元，约定2个月后还清。　　怎么能保证到期收回借款呢？颜某想了一招，他与管某表面上签订了一份租房协议，私下却约定，若管某赖债，就用借款冲抵房租。即颜某有权使用管某名下的东港和润花园一处房产，面积191平方米。“租期”为20年，“租金”一次性付清。　　当天，颜某就把25万元借款当作租金“支付”给了管某。之后，管某一直未能偿还这笔借款，直到去年4月，管某家人搬出这套房子，颜某才入住使用。　　“当事人在借款给他人时，注意不要签订此类‘以租代抵’的租房协议，因为赖债或以借款冲抵房租虚构租赁协议实际上是无法律效力的，一旦引起纠纷，当事人利益将无法得到有效保障。”普陀法院相关人士告诉记者，近年来，这种现象有愈演愈烈的趋势，而该院将依法加大对虚假租赁的打击力度。
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交易过程中房子被法院查封,怎么办?
　　长沙晚报记者 孙占锋
　　市民来电：去年年底，我通过湖南联太房地产经济有限公司在河西的利海世纪绿洲花园小区买了一套二手房，签了购房合同，同时交了10万元的定金。今年3月7日，我们来到长沙市政务服务中心的相关窗口办过户手续，当天还交了契税和个人所得税等税费4万多元。没想到，在等待拿产权证的过程中，这套房子却被法院查封了。现在房东也联系不上，我们该怎么办？ 马女士
　　广厦热线回复：接到市民马女士的来电后，本报记者就此进行了调查，并咨询了法律专业人士。
　　原来，从马女士办完相关手续到正式拿到不动产登记证需要15个工作日，但就在3月20日，该房产被岳麓区人民法院查封。法院工作人员给马女士的答复是：房东有多起债务纠纷，所以才依法查封了他的房产。随后，马女士在长沙市不动产登记中心查询得知，该套房子处于“待审核”状态，也就是说，房子还没有完成过户，产权所有人仍是原房东。可是，马女士如今已经交了首付款、办了银行按揭，购房的所有款项都已交付给了房东，产权证书却拿不到。
　　记者通过搜索网络信息发现，国内出现过多起类似案例。有的查封出现在过户前夜交易双方都束手无策，有的查封出现在签合同之前而房东故意隐瞒，但像马女士这样已经交完相关税费还被查封的并不多见。
　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。买房过程中的房屋一旦被查封，就意味着该房屋被限制转让。“如果房子在签约前被查封，哪怕签了购房合同也不受法律保护，属无效合同；签署购房合同后发现房屋被查封，作为买家，第一时间需询问卖方房屋是否能够解除查封，如果卖家无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。”刘明如是说。
　　对于马女士的遭遇，刘明律师建议可先协调房东要求法院撤回查封，若房东不配合，则应立即要求追回所有购房款，协商不成的话就要立即诉讼。
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