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本帖最后由 海子铭 于
03:00 编辑
本人，也是论坛老人，注册时间就可以看到，只是来的少而已，但一直未曾离开。最近的论坛多是新面孔，那时候的心远999、东门老地主贞老头等已不见踪影，大富、雷电等也少有来了。记得那时候的论坛是分空军和多军的，呵呵，两派也是吵的不停。
本人，年在芜湖求学和工作，包括我的初恋，我的爱人都是在芜湖认识。第一次去芜湖是坐火车到无为的二坝，坐轮渡过江，到那年的国庆节长江大桥才通车，那时候的步行街已建好，而镜湖公园刚翻修过。记得2004年毕业季，我借了老乡一辆自行车，来了趟绕芜湖城区自驾游，呵呵。
那时候的芜湖，面积不大，城市很精致，很安逸，北边也就到汀棠公园，西到江边，南到奥体，东到弋江路（好像是叫二环路吧）。神山公园那时候都是郊区，而现在的市政府还是神山东边，那时候不敢想的。
好了，说重点——房子！我身边说到买房子的，最早可能是06-07年，那时候身边个别同学年龄已不小了，有的也到了谈婚论嫁的地步了，家庭好点的，就考虑安家了。而我们那时候班里近50人，有10人左右留在芜湖，数量算不少了。而那时芜湖的楼盘很少，早一点点的是开发出香樟花园等伟星，和百蕊山庄等本土或小公司。到后来慢慢有部分大公司进驻，如绿地的镜湖世纪城、柏庄春暖花开、世贸滨江花园等、碧桂园等，到后来才有的恒大、万达、万科等。
而07年左右我同学买房的有东部星城、春暖花开、奥韵康城、江城国际等，那时候大概是左右，楼层或户型不好的，可能要便宜点，这几个盘算是很偏僻的了，即使现在看来也很偏。知道我同学当时买东部星城一期什么情形吗？不亚于今年的楼盘开盘，300多套房，2000多认筹，我的领导当时非要我买，找了开发区领导都搞不到号，我同学用了4个身份证才摇到一个号。我同学最后买到是69平的顶楼6楼，而复式需要自己隔开，价格2900多。这也是个特例，也并不是所有同学房子都是这么买的。但代表了一定程度芜湖房地产开发当时的现状，我曾在2009年发过已篇帖子，统计同一天两城的销量和入网楼盘和面积。可见，合肥的今日就是芜湖当年的翻版而已。
&其实合肥这一轮的上涨和芜湖当年的上涨是有所不同的，合肥是有人口流入支撑的，而芜湖是人口流出城市，政治地位就更不用讲，合肥是省会，高铁都要米字型了，芜湖呢？现在国进民退，政治地位低的城市都是被剥削对象。&
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我只愿：面朝大海，春暖花开。
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本帖最后由 海子铭 于
02:54 编辑
而本人，当年也有过考虑在芜湖置业的打算，如东部星城和春暖花开等，这是早点的，价格大概3000左右。而到08年，众所周知的全球经融危机的大背景下，芜湖的房价也未能幸免的遭受打击。08年底09年初，春暖花开好像开盘3300左右，就是现在北边路边的几栋。而就是09年初，我参加了两场团购会，一次是365组织的，情人节，有融汇和左岸等，具体价格忘了。而一个月后芜湖电视台组织的镜湖世纪城的团购会，当时均价大概是4300左右，因为有记者采访我了，所以还有点印象。而我没有找到09的数据，这是10年的数据，也就是一年后的，有一定的参考意义。
再看现在的二手房的价格
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&小城市就这样，没有人口流入，城市缺乏活力，是在衰退的。&
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本帖最后由 海子铭 于
02:59 编辑
而左岸，当时印象不是太清楚， 好像超过5000了，因为当时的女友就想买那，我算了80平，最少也要40万，而她家当时要求必须全款，不给贷款，所以这也是后来分手的一个原因。
&你那女友家人太刻薄了，分了是好事，否则以后太难相处了。&
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本帖最后由 海子铭 于
03:13 编辑
柏庄春暖花开，我当时非常想买的楼盘，有两位同学买在那，我和另一个肥西的同学也准备买的，但肥西的同学女朋友不愿意留在芜湖，非要来合肥。但后来这位同学将买房的首付买了车，结婚的房子是他老婆婚前买的，明光路汽车站对面的金色梧桐，而这位男同学虽数次想在合肥买房，却都未能买成。
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而东部星城好像开盘更早一些，大概是07年底吧，当时老板非常想让我买那，说钱不够，他来解决。也有两个同学在那买的，一个在西区，一个在东区，当年是两个开发商开发的楼盘，东区好像叫星河湾什么的，后来合并了。西区开盘早点，同学顶楼6楼，3000。东区稍晚点，楼层不详，
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本帖最后由 海子铭 于
03:29 编辑
而奥韵康城有已位朋友买在那，具体情况不详，但当时也是参考之一，记得09年初好像是4500左右吧，应该没记错
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江城国际分三期，瑞景苑、瑞华苑、瑞虹苑，也有两位同学买在那，瑞景苑和瑞华苑各一位，而具体价格记不太清楚了，大概4000左右吧
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本帖最后由 海子铭 于
04:53 编辑
我是10年底回的合肥，后来买房结婚等，一直也没怎么关注芜湖的房价，去的也少了，这两年，一次都没去过。其实，最近有个芜湖的朋友跟我聊房子，突然他不知道想起来的，让我卖了北城的房子，去芜湖买，同样的面积，不用贷款了，还可以再买部车，距离比北城到市区近的多。说的我一查，才发现芜湖的房价跟合肥的差距，长江长甚至还有6000的，这价格在北城几乎都买不到了，而长江长，过了中江桥（其实是中山桥，中江桥在九华路上，离开太久了，记不太清了）就是新百了，就是步行街了，在合肥，就是大东门古井的位置，而人家还是实实在在的江景房哦，呵呵。
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本帖最后由 海子铭 于
04:50 编辑
而对于最近论坛部分人讨论是去六安、去芜湖买房的，其实都一样。这些城市外来人口很少，吸引最多的是本地的县域人口。而楼主从2000年离开合肥去芜湖上学开始，06年去滁州上班，但一半时间还是在芜湖，10年底回合肥，但还是在滁州上班，周末才会回合肥，而现在在淮南上班，可以算是典型的双城生活吧。而我也适应了小城市的生活节奏，回合肥我真的不适应了，去哪都是人，去哪都堵车，但我也没想过去这些地方买房的念头。为什么？首先，我老家就是双墩的，我终是要回来的。其次，我现在卖了北城的房子，如果10年后，我想回北城，我还能买的起吗？如同今日的英国，你离开了欧盟，如果有一天你想回来，是否还能回得来？如果，你老家就是芜湖或六安的，可以考虑，但一个六安人估计不会考虑去芜湖吧？还有个时机的问题，是现在回去，还是再等等？这就由你自己决定了，谁也不能说的准房价什么时候是顶，多少是顶，什么时候会降，会降多少，这些只有天知道。这就如同年初，一对湖北的夫妻，卖了深圳的房子，回到武汉买了4套房子，如果，你现在可以去采访他，问他后悔不后悔。就如同我姐，年前17000卖了蓝蝶苑，回北城买了两套，一套2月买的，世纪城精装96加车库70万，另一套4月买的文一，90平76万。她说：我不后悔，我前年挂了95万，签合同临时要加两万，对方不干，就没卖，这样算，我赚了40万。如果我姐买的是芜湖或六安的房子了？其实，这些事情说不清楚，看不明白的，只有走过去了，你回过头来看，才知道自己走的对或不对。
其实，我觉得，长沙更适合，上涨的空间更大，你想想拉萨都7825，西藏昌都也7567，安徽阜阳都6100，长沙才6565，合理吗？所以长沙更有空间，呵呵
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颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友芜湖房价要跌了？看完这些你就明白了 - 市场 -芜湖乐居网
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芜湖房价要跌了？看完这些你就明白了
来源：芜湖乐居
芜湖同样应声收紧了公积金政策，其中规定异地公积金在芜湖购房需提供我市户籍，对名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。对此不少人认为这是一种信号，可能后续还会酝酿出其他的政策，那么芜湖房价是不是要暴跌了？
芜湖乐居讯（新闻编辑& 杨佳薇）未来的房价走势一直是广大居民最为关注的，每个买房人都希望抄底买房，无奈一夜之间房价完全变了样子。近来，全国各地纷纷调控楼市，希望以此抑制地价、房价的过快上涨，确保房地产市场的健康发展。芜湖同样应声收紧了公积金政策，其中规定异地公积金在芜湖购房需提供我市户籍，对名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。对此不少人认为这是一种信号，可能后续还会酝酿出其他的政策，那么芜湖房价是不是要暴跌了？【咨询电话：400-606-】
此次调控可谓是大范围，“史上最严”调控，从9月30日晚间至10月9日，短短10天时间内，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策，重启限购之外，信贷政策从严，并从供地量和限价等多方面出击，抑制投资需求，防止房价过快上涨。
随后多方消息显示，楼市调控是初见成效。上海销售面积减少超过一半、深圳楼市开始“退烧”、合肥房屋成交连续数日零备案、南京楼市成交下降60.4%……如果芜湖维持目前的房价涨幅速度，很难保证不会通过调控来缓解这样的情况。但是房价会跌回之前的水平吗？
首先，我们先来弄清楚调控的意义所在。没有一个城市的调控政策说是为了降房价，它的真正目的是为了稳定房价，抑制房价的快速增长。如今在房价暴涨的背景下，通过调控能够一定程度上让疯狂的楼市变得理性，这也是中国楼市的发展方向。其次，发布楼市调控政策的城市基本上是在前几个月显现出了异常的供求关系，成交量持续上涨，库存迅速锐减，通过“限购”等调控政策无非是想缓解供需失衡的状况，并没有根本解决房价的问题。第三，目前楼市的疯狂仅仅是体现在一些热点城市，而其他的三四五线城市去库存问题依然值得关注，所以说一二线城市，还有芜湖的政府并不会单纯的抑制房价，只有稳健发展的市场才是有利于去库存的环境。
而对于芜湖地方政府来说，他们是不会限制地价的，他们需要通过这样的方式来增加地方的财政收入，实现城市的发展，那么当一块地的楼面价拍到4000，甚至5000元/平米，房价又怎么可能会跌？所以总结以上原因，可以说今年芜湖楼市的目标是保持稳定而不是暴涨，至于房价要暴跌，更是不可能实现的事情。
目前芜湖的房价显然已经超过了很多人能够接受的水平了，到底芜湖的房价在多少才算合理？这个问题每个人心中都有不同的答案，因为你买的起的价格才会是你认为合理的价格。而对比周边城市合肥，在一系列调控之后，住宅销售均价依旧维持在12000元/平米左右，单单从数字来看，芜湖6000多的销售均价可能还不算高，而正让人烦心的是，有钱却买不到房。在乐居走访的芜湖众多热门楼盘中，多家楼盘均表示“无房可卖”，其中包括像是颐景湾畔，华强城滨江，赭麓公馆，恒大华府，兆通大观花园等等，暂且不分析这是什么原因造成的，后期若是有相关政策出台，想必这样的情况会大大减少。
我们纵观各个地方的限购历史，最终确会对市场的成交和房价带来一定的影响，调控之后，虽然房价会短期减缓，但从长远来看，稳定上涨的趋势是不会变的。
既然这样，对于刚需自住来说，任何时候买都是对的，因为你始终要买，你完全不需要关注房价涨还是跌，房价这种东西，涨跌都和你无关，涨了也是纸上富贵，所以存够钱，看到合适的房子就买吧，越早越好，毕竟自己喜欢的才是最好的。而对于投资置业来说，最好先看清市场的形势，在市场大环境的影响下，目前芜湖的房价不会大幅波动，所以投入资金也只是徒劳。而对于那些希望房价崩盘暴跌的买房人，也需要自己建立一个底线，及时出手。因为你永远不可能知道什么时候是房价的底，我们不能始终跟着政策走，等到政策宽松的时候，房价就又涨上去啦！ (搜微博“ 芜湖新浪乐居 ”、微信“芜湖乐居”、乐居会员群&&获得更多资讯)
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