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提问者：亿房网友&&& 16:44:38&&&
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你好，有部分银行是允许几次逾期，也就是可以有不良记录产生；但是有些银行审批比较严格，是不允许任何逾期产生的不良信用，此时要贷款则不会被通过；同时也和目前市场行情有关，额度紧张的情况下，优先给信用良好的购房者审批贷款，所以您的情况只能进一步和银行联系。
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可以贷款包装的，信用卡啥啥的都是小事
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& & & &几天前，我定下了白沙洲片区的某楼盘的一套房子，当场交了一万元钱，签了认购书，首付款将在一个月内付清。交钱签完认购书后，走出售楼部，我忽然感到轻松不少。要知道，我为了在武汉买一套房，不知纠结了多久，主要原因当然是自己太穷，准备个十几万元的首付，不是轻松的事。其次，我本是个法律上从未与女人结婚领证的单身人士，但我去老家开单身证明时民政局电脑里面莫名显示我是已婚，为此我又上下跑了几次，又是村委会，又是计生办，又是派出所，最后在民政局总算开到了单身证明。第三，我之前办理的几张信用卡，存在多次逾期还款记录，虽然没有一次是恶意逾期的，但用售楼小妹和银行的话来说，我的征信报告很难看。这三个因素决定了我的买房之旅有点坎坷，个中辛酸在此就不必再絮叨了。& & & &听不少人说，信用卡多次逾期，买房申请按揭是很难的，银行不会批。我本来是要入手华润紫云府的，但几次前往售楼部找一个姓何的售楼小妹，她几次帮我当场打电话给银行方面，几家银行都说我的信用报告通不过，说信用卡逾期次数累计有20多次，办不了房贷。我有点不信。就去了三环外的一楼盘，也属白沙洲片区，单价便宜一千多，可能是位置偏远，这楼盘之前是不怎么好卖的。但这楼盘的地理位置倒是适合我，因为与我常年生意合作的那家工厂就在此楼盘附近，这对我的业务更方便些，我平均两天都要去一趟工厂下单或提货。二来这里回赤壁老家也快，一上高速，个把多小时就到老家了。这个楼盘的一个小妹自始至终就是肯定地告诉我，一定能帮我办下房贷的。她说银行专门受理房贷的经理看了我的信用报告，说两个途径可办下：买一个什么保险吧，出个两三千块钱就可以了；或者是利率上浮10%。随便你选择哪种办法都可以。& & & &我心里还是有点没底，担心她是为了业绩而胡乱承诺我。我又跑到华润紫云府，姓何的小妹又一次帮我确认，说确实办不了的，如果能办，哪有不办的呢？何小妹说电脑审核都过不了，没法进入人工操作步骤。何小妹建议我换一个人名义申请房贷，我否定这个建议。我又回到三环外这楼盘，售楼小妹看我半信半疑，就当场打通建行一张姓女经理电话，让她直接给我解释了上浮10%利率可办下房贷。我问张经理，万一到时办不下来呢？张经理说要是没有把握，我干嘛要受理呢？既然受理你的，就能办下。我就没再纠结了，付了一万元认购金，签了认购书。同时又签了一份一个月内付清全部三成房款即首付的简单协议。& & & &可是，等我晚上把我定了房子的消息告诉一个朋友时，她说你不是早就说过你没法按揭买房的吗，你不是信用卡多次逾期吗？你是不是以其他人名义申请房贷，到时办房产证时写别人名字，不写你自己的名字？我说怎么可能。我当然是一人买房，房产证以后也一定是我自己的名字。她说那你怎样办到，我说售楼小妹和银行经理说了，我选择利率上浮10%就可办下房贷。她说不可能！然后她就与她在房产局工作的姐姐打电话，她姐姐说不存在提高利率可以让房贷申请通过一说。然后她又与一个在银行工作的朋友咨询，银行朋友也是说信用报告不好，除非你能消除不良信用，而不存在提高10%利率就可通过房贷申请。& & & &我现在发帖，请教得意知情的网友，我这种情况到底么办才好，我是不是被售楼小妹忽悠了？还有，万一我付清了十几万首付，房贷还是批准不了，首付款是不是应无条件退给我？求指点，谢谢。
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20多次 别想贷款了
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肯定贷不了，我一朋友夫妻两就因为联名贷款有一人信用卡逾期搞得先离婚再以其中一人来办贷款的。你说的那个楼盘是不是彩虹郡？
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那就跟开发商签个协议，如贷款办不下来就必须全额退款。买的爱家名校华城吧，哈哈！
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广 告哥也是醉了！逾期20多次信用卡，哥们你真牛！你当你的信用记录是垃圾场吗？想还就还，不还就不还，你这逾期20次，我只能想房贷几乎是不可能的，根本贷不下来，楼主还是想办法多赚钱，一次性付款吧！然后好好使用信用卡，按照日期来还款。做一个有信用度的好公民。如果你的信用没问题，只要付首付，房贷肯定是没有问题的。所以你这，根本贷不下来，楼主不要多想了，至于你说贷款下不下来，就看你跟开发商前的合同是怎么约定的，如果你还没有交首付，在交首付前把这个万一贷款下来不了的约定都写进到合同里面。千万不能光凭开发商一面之词。
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广 告20次逾期都不算恶意.也只能呵呵了.
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根据现在的规则，从现在开始保持良好的银行信用纪录连续5年，5年之后再申请看看。
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不珍爱信用啊
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我那天要售楼小妹跟我签一个“万一贷款不了，那就把首付退还“的协议，她不肯签，一个劲地说银行经理既然都在电话里答应了，提高利率，就能办下来。
我现在就想问：就算不签退还首付的协议，我到时真的贷款不了，按照法律，开发商是不是要无条件退给我首付款？
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只可以呵呵了
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是爱家。紫云府小妹实在些，她说既然不能贷款我就不建议你买，你付了首付到时搞不成退款，我也拿不到业绩。但爱家售楼部小妹就不说这个意思，搞得我心里不踏实。
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交钱的时候容易，退钱的时候开发商就会扯各种理由不退，最后估计会让你把首付转给另外一个人购买，让那个人把首付款给你
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去年买房子时，我老公信用卡有N次逾期，
因为我老公信用卡我在用，有时候刷的金额小他也没短息提醒，就这样造成很多次逾期。
银行说只要上浮利率就放贷，
我忘记是上浮5%还是10%就给放了
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楼主别担心，信用记录是可以恢复的，只要等5年就可以了。
5年之后会删除不良记录。所以楼主请5年内保持正常的信用记录切记不可再有逾期的情况发生哦：）
有麝自然香，不必随风扬！
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这个肯定是骗你的，哪有利率上调就能贷款的！！
武汉pos机办理|武汉网站建设|武汉公积金
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UID199678&帖子&精华0&金币5700 &威望10 &注册时间&
怎么会这样
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by你好，我想请问一下，我们付了首付，但是贷款办不了，说有信用卡逾期，可以退房吗？要扣钱吗？
malikyounis12
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妈豆1136 &在线时间10000小时&最后登录&帖子252&注册时间&阅读权限50&积分11281&精华0&UID&
妈豆1136 &地区:章丘市街道:宝宝生日null&帖子252&
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本帖最后由 明珠格格 于
16:14 编辑 &&r. M9 d& t+ n5 U/ n
朋友买的二手房 ，找的中介，正在等贷款，今天她说贷款批不下来，信用卡有5次逾期记录，那个信用卡现在已经不用了，我朋友着急的不行，，宝妈们有没有遇到过这种情况的，怎么办呀？
发表于10楼
回复 时光机888 的帖子
奥付定金是可以的，我说呢，怎么上来就付首付了呢，看来只有假离婚这条路了，有信用问题肯定贷不出来呀，你想退房这条路也不好走，还不如内部解决呢，反正是假离婚，还有让你朋友赶紧问问，信用问题怎么解决掉，好像是还得继续用那张卡，过两年就盖住了之前的不了记录了 ...
发表于18楼
给银行办事的点钱就好，我们当时买时我的信用卡也有几次逾期后来交了几千块钱给批了
发表于21楼
我老公把信用卡借给别人，16次逾期，我还在想这个问题呢，要买房是不是只能离婚了？后来有朋友帮忙打听了一下，中介是可以帮着操作的，适当给些费用就行了。
无论什么关系，借钱行，打死也不能借信用卡啊，我们的惨痛教训
发表于24楼
5次不连续的话还好，贷款的银行会让你去开非恶意逾期证明，可是信用卡银行不会给开的，尤其不让出现非恶意三个字，可是贷款银行只看这三个字，这个就是矛盾，所以得费周折了，公积金贷款要求的更严格。听说有人专门搞定这种事情，不过没找过，具体不清楚。
发表于33楼
必须继续用才有可能消除，话说我08年左右经常逾期，所以老早就担心贷款问题，结果今年买房硬着头皮让朋友给查了查，我朋友都说不用查，你信用肯定白搭。结果一查只有两次。还是08年左右的，完全没有一点影响，也就说年数长了有的消除了，你朋友的情况次数太多了，不好办。我只是说如果以后再需要，还是要继续用卡才有消除的可能。一般是五年。如果消了卡会一直带着 ...
妈豆45717 &在线时间10001小时&最后登录&帖子2654&注册时间&阅读权限100&积分47355&精华0&UID9472059&
妈豆45717 &地区:历城区街道:王舍人镇宝宝生日null&帖子2654&
应该先去银行审批贷款，确认可以申请再付首付呀，我们当时是先把原房主房产证和我们的资料交到银行，办贷款的工作人员确认我们可以贷款后给我们打电话，然后我们网签，付首付，过户，交税，一天半下来的，哪能不去银行确认就先交首付呢？你朋友也够晕的呀
妈豆439 &在线时间24小时&最后登录&帖子12&注册时间&阅读权限31&积分463&精华0&UID9060908&
妈豆439 &地区:市中区街道:七里山街道宝宝生日&帖子12&
如果是年费产生的逾期的话，可以去开卡行开个非恶意逾期证明就行。5 D9 @&&}# n7 @6 R. X( C8 ]) {$ q
妈豆1136 &在线时间10000小时&最后登录&帖子252&注册时间&阅读权限50&积分11281&精华0&UID&
妈豆1136 &地区:章丘市街道:宝宝生日null&帖子252&
0 c' P" ^&&M8 L3 o" p4 Z* @
哎，谁想到来啊，我朋友说她当时也忘了有信用卡这回事了，已经很久都没用了，现在都愁死了
妈豆1136 &在线时间10000小时&最后登录&帖子252&注册时间&阅读权限50&积分11281&精华0&UID&
妈豆1136 &地区:章丘市街道:宝宝生日null&帖子252&
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哎，谁想到来啊，我朋友说她当时也忘了有信用卡这回事了，已经很久都没用了，现在都愁死了
妈豆1136 &在线时间10000小时&最后登录&帖子252&注册时间&阅读权限50&积分11281&精华0&UID&
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回复 4 m5 _8 B1 O' A- {3 j
2 H% N- ?' \' I$ f& T1 t
好像不是年费产生的，有因为忙忘记还了，她说打银行电话问过了，问了好几次都不给开，愁死了
妈豆45717 &在线时间10001小时&最后登录&帖子2654&注册时间&阅读权限100&积分47355&精华0&UID9472059&
妈豆45717 &地区:历城区街道:王舍人镇宝宝生日null&帖子2654&
其实中介会给提醒的呀，我们当时没有信用卡，中介就说没信用卡肯定没问题，但是还是把我们的资料先交给银行了，你朋友的流程就不对吧
妈豆45717 &在线时间10001小时&最后登录&帖子2654&注册时间&阅读权限100&积分47355&精华0&UID9472059&
妈豆45717 &地区:历城区街道:王舍人镇宝宝生日null&帖子2654&
这种情况及时退房也不是那么好退呀，房东中介都的沟通好，再说了这是中介有责任呀
妈豆1136 &在线时间10000小时&最后登录&帖子252&注册时间&阅读权限50&积分11281&精华0&UID&
妈豆1136 &地区:章丘市街道:宝宝生日null&帖子252&
我刚又问了她一下，她说没付首付，付了定金，吓死我了，中介还建议他们假离婚&&
妈豆45717 &在线时间10001小时&最后登录&帖子2654&注册时间&阅读权限100&积分47355&精华0&UID9472059&
妈豆45717 &地区:历城区街道:王舍人镇宝宝生日null&帖子2654&
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奥付定金是可以的，我说呢，怎么上来就付首付了呢，看来只有假离婚这条路了，有信用问题肯定贷不出来呀，你想退房这条路也不好走，还不如内部解决呢，反正是假离婚，还有让你朋友赶紧问问，信用问题怎么解决掉，好像是还得继续用那张卡，过两年就盖住了之前的不了记录了
求助，信用卡有逾期记录，贷款批不下来怎么办！急急（有解决回复 ...
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