婚前买房 婚后加上老婆名字来自: 路人甲 日分享至 :
婚前一人贷款买房，婚后房产证添加老婆名字问题详情：2014苏州买房候单身贷款未清预计今5月难道房产证预计2015底要结婚届房产证添加婆名字要收费些费用流程推荐回答：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。3.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。4、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元。婚前贷款买房，婚后可以加老婆名字吗？问题详情：我江苏男友婚前贷款买房现钥匙已经手房产证发商办理（房产证钱已交）我没结婚公想婚加名字网查说加名字等贷款完我现要跟公拿证第二再加名字及房算婚前婚财产推荐回答：房贷款买能加名字要贷款完才能加男友买房候申请贷款都即使现领证再加名字房婚前买算婚前财产婚前买房子，有贷款，婚后不可以加上老婆的名字吗？推荐回答：一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢?新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前买房，婚后老婆要加名字问题详情：婚前我父母给我买房由我父母全额资房产证我父母名字婚婆要名字加房产证根据新台婚姻婆名字加共产权离婚房产何割请哪位虾指点迷津激尽推荐回答：算加真离婚房部婆写财产协议证明房父母资买割财产候房没份总想着离婚啊婚前房产，婚后房产证上加名字的问题问题详情：结婚前买房现贷款没清结婚婆名字加必须等贷款清才能加谢谢顺便问加名字费用少应该咨询哪部门谢谢!推荐回答：能光凭觉答问题容易造误导1首先明确购房婚前行所该房产财产婚共同款部共同财产所种情况给配偶加名字确实要再收契税由于属婚前财产产权证加配偶名字婚前单独所房产部产权份额转移给配偶按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费至于收费标准每房管部门要求致电所房管所咨询其：加名字程序能完贷款再加名字手续简单走加名户手续直接房管所 办理带身份证及其产权证结婚证短期内打算款首先要贷款银行证明表示银行同意增加配偶产权共其再房管所申请加名（备注目前内银行基本愿意证明原三：签订按揭贷款合同般银行都声明能随意更改借款；其二签合同抵押银行征信等进行调查产权变两银行另进行重新调查征信污点影响贷款合同；其三房贷合同涉及贷款利率等问题目前套房二套房利率同原银行调查购房情况现加已经套房产房贷利率重新计）我全面答除非按揭房产加名字具体特殊规定（具体建议电哈咨询房管所看看否能知道便捷直接咨询房管所流程清楚婚前一次性全款买的房，现在结婚后加上老婆名字后，万一离婚房子属于谁？问题详情：婚前性全款买房现结婚婆要求加名字加名字万离婚按照新婚姻房属于我 自婚前财产属于双推荐回答：lz 按照律写万离婚属于共同财产希望明白 没哪写名字图离婚用辈幸福换半间房言财产损失却半要写名字些缺乏安全希望万真走能基于房问题决定晚些 或许转圜余现要做计较真离婚房归谁让新婚妻安说婚前房写婆名字男辈至少能再买4,5套房婚前写两名字男辈夫妻起贷款能再买1,2套房写自名字男辈概靠守着几块砖瓦调侃意思失真理自规划 相信自能力男几块砖瓦纠结老公婚前买房，婚后房产证加老婆的名字，算共同财产吗？推荐回答：结婚前买房且房款全部付清算婚前财产离婚参与夫妻共同财产割2结婚前付首付余办理按揭房产权证名字（或加自父母）则房产本身婚前财产领证支付按揭部属于夫妻共同财产离婚要求进行割3结婚买房论房产证谁名字谁首付谁支付更房都属于夫妻共同财产规定看似公平真执行起候遇极麻烦男想明白自全家供起房离婚候要给半现房户家主要财产要二唯办房卖卖房永远买起类似争端太新婚姻司解释进行调整面相关条款1管婚前婚由父母资买房登记自名则认定财产属于夫妻共同财产2婚前买房登记自名属于财产离婚进行配3婚前买房婚房升值部与配偶关4婚前买房登记自名夫妻双共同贷离婚应考虑贷部进行补偿5男婚前买房婚擅自房卖掉妻想追该房屋院予支持6婚夫妻共同财产参与购买父母房改房离婚该房属于财产参与财产割现婚姻司解释看谁钱支持谁男钱买房房男财产离婚参与共同财产割房未升值部同关说婆参与贷证明少钱少钱补给少钱能拿仅已再婚前男方付首付，按揭贷款买房，婚后房产证能加老婆名字嘛？加了之后财产如何分割？问题详情：婚前男付首付按揭贷款买房2问题：1婚贷款没清前房产证能加婆名字嘛2能加婆名字问题加财产何割推荐回答：拿到房产证之后可以添加名字，属于夫妻共有财产。财产分割的问题如果没有特殊要求的话，一般是一人一半。分享至 :
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房产证上加名字，婚前加还是婚后加？费用天差地别
来源：南方网
有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
一、婚前婚后加名有何不同？
婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！
二、婚前房产证加名的流程以及费用
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
3、万分之五的印花税
4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）
5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
三、婚后房产证加名的流程以及费用
第1种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利20天 后可拿到新的房产证
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
第2种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 还需另外支付100-200元不等的费用
3、其他步骤同“有房无贷”
四、接下来我们算一笔账，婚前加和婚后加费用的差距到底有多少？
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例
婚前加名费用计算：
二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万
此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万
婚后加名费用计算：
情况1 有房无贷夫妻更名仅需110元
情况2 有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元
如此算来，婚前与婚后加名税费差距不菲！你还会选择婚前加名字吗？
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婚前老公贷款买房，婚后在房产证上加上老婆的名字，这样，房子属于夫妻共同
婚前老公贷款买房，婚后在房产证上加上老婆的名字，这样，房子属于夫妻共同财产了吗为什么有人说婚后加上名字也白搭？
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1、加上名字后就是共有；2、婚后还贷一般视为夫妻共同收入还贷，除非男方拿出证据证明这是用婚前收入还贷
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你好，一般如果没有其他证据证明老婆家人帮忙还款是对其女儿的个人赠送，则这部分属于夫妻共同财产，一般是平分
婚前男方购买的房子，婚后房产证上加上了女方的名字，但每月贷款是男方一个人付的，请问这属于夫妻共同财产吗？
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针对您叙述的问题，回答如下：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。个人财产一、一方婚前的财产； 二、一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）； 三、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；四、一方专用的生活用品； 五、其他应当归一方所有的财产。若还有不懂的&& 可以来电咨询或者见面具体详谈&&根据案情细节做出更准确解答。
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婚前婚后房产证上加配偶名字有什么区别？
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　　结婚是人生一件大事，许多问题接踵而至，买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题。房产证上怎么加名字？婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?这些问题你了解吗？希财网（）小编带你了解一下。
　　婚前房产证加名字：
　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
　　婚前房产证加名的费用：
　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
　　2、每平方米2.5元的交易费。
　　3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
　　5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
　　6、万分之五的印花税。
　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
　　婚后房产证上加名字：
　　如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
　　夫妻办理共有产权分两种情况：
　　一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
　　二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
　　另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
　　婚后房产证加上名流程：
　　1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
　　2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
　　3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
　　4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
　　在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。
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