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多地公积金贷款买房买不到！无法一次性付款买房怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
近来，网上层传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款记者近日在广东、福建等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。在福州，记者走访了８家楼盘，有６家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价３万元的某楼盘营销中心，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。福州的刘先生向记者坦承，本打算使用公积金贷款购房，最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹，想公积金贷款更是奢望。”一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法：“只接受商业贷款，首付至少要五成，选房后三天内必须交齐。”在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，即必须登记、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。“我们项目不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款。现在客户这么多，要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘，在针对全部意向客户做了调查之后，直接选取了２００个全款支付的客户入场交易。开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款？记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：首先，公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在１．５－３个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。广东格林律师事务所律师张 旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。其次，新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。中原地产研究数据显示，１０月份，上海仅有１个新项目入市，创历史新低。“一线城市全款买房的客户比例预计只有２０％左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金贷款的用户来说，各地公积金管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源不足的情况下更是如此。多地出手遏制拒绝公积金现象，业内人士建议提高相关审批效率上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”早在２０１４年１０月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以１万元以上５万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。此外，长沙查处１１家拒绝公积金贷款的楼盘；成都近日规定，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起３０日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。宜居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足头次购房、头次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。住房公积金买房的流程有哪些？这应该是很多贷款购房者关心的问题，下面小编来为大家介绍。首先公积金贷款有以下审批程序提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理所属管理部申请公积金贷款时，选择担保提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户 口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保。审批担保对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理的资质认证，且与担保签有合作协议。）缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保开具担保服务费，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保公章。材料转送审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
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按Ctrl+Enter发送& &一次性付款买房后还可办公积金贷款一次性付款买房后还可办公积金贷款日来源：大同晚报责任编辑：zhanglimei条件：购买年限须不超过3年本报讯（记者邸东芳）一年前家人、朋友七拼八凑买了一套新房，欠了一屁股债，如今看着许多市民轻松利用住房公积金贷款，市民刘先生很为自己当初的落伍观念后悔。近日他怀揣着试一试的心态到市住房公积金管理中心咨询，高兴地险些跳了起来：原来，只要购买的房屋不出3年，他仍然可以办理公积金贷款，这样，他就可以提前还债啦。据了解，像刘先生这样，买房时借钱一次性付了款，之后又有了公积金贷款的想法，按照本市住房公积金新政的规定，只要是3年之内购买的新房，就可以到公积金管理中心申请公积金贷款，如果是个人首套住房，贷款额度最高可为房子网签合同价的80%。而且，办理该手续的程序也不复杂，所需的材料几乎与办理普通商品房公积金贷款一样，稍有所不同的是，办理贷款时需要进行担保，已拿到房本的消费者可以拿房本抵押，没有拿到房本的消费者可以找两三位保证人作担保即可。办理时需提供购买房屋的付款收据或不动产发票、网签合同或房本；夫妻双方身份证原件复印件、户口本（首页、本人页）原件复印件、结婚证（单身需要未婚证明、离婚需要离婚证），夫妻双方1寸照片。以上资料复印件均使用a4纸，然后到市住房公积金管理中心领取特定格式的工资证明，填写到单位盖章签字，即可申请办理。随时随地掌握、请关注微信公众号！相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域大理大理旅游地产大理市区大理古城区省级旅游度假区创新工业园区海东新区宾川县洱源县鹤庆县剑川县弥渡县南涧彝族自治县巍山彝族回族自治县祥云县漾濞彝族自治县永平县云龙县古城区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：一次性付款买房后的公积金提取额度_公积金账户-宜人贷问答
一次性付款买房后的公积金提取额度
提问者：g***3
地区：广州
您好！&&&&&&&只要符合我市现行提取规定且资料齐全，职工购房可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。若您是非按揭购买一手楼的，申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年；若您是非按揭购买二手楼的，自取得契税税收缴款书（契税完税证）之日起两年内申请。在上述规定时间内提出申请的，以后每半年提取一次，直至提取额达到房屋的可提取额度。&&&&&&&职工每次以购房申请提取，在不超过房屋核定额度前提下，一般住房公积金账户金额大部分均可提取，但须保留一定余额，一般保留到住房公积金账户余额的百位数。您的具体可提取额度需由前台根据您实际提供的资料核定后告知。办理流程：单位或职工提供要件材料&银行经办网点受理并录入扫描资料&中心审批（不超过3个工作日）&提取转账。提取申请人对审核意见有异议的，可至提取房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。需要提交的资料：1.非按揭购买一手楼:经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（本地房产已出房产证的，需提供房产证与契税税收缴款书（契税完税证）；异地房产已出房产证的，需提供房产证与购房发票）；(注：如契税税收缴款书（或契税完税证）上没有注明&购房金额&的，另需提供购房发票。)非按揭购买二手楼:房产证；2.购房发票（如二手楼需提供契税税收缴款书（契税完税证））注：如契税税收缴款书（或契税完税证）上没有注明&购房金额&的，另需提供购房发票。3.与银行签订的借款合同（非按揭购房的无需提供该合同）4.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章5.提取人本人身份证6.提取申请人银行活期存折或储蓄卡（广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家）注：1.中心提取集中审批功能于日上线，该功能上线后中心所有提取业务均由银行网点受理，职工（包括集中封存部和单位名下的职工）符合购买房自住条件申请提取时，持以上所述资料到银行前台办理资料录入扫描并上报中心后台审批，中心审批通过即可将资金转账至职工本人指定储蓄账户。2.所购房产未提取过（或2010年前提取过之后没有再提取的），视为首次提取，提供所有资料原件与复印件。日前提取过，之后没再提取的（即资料未经过我中心系统扫描过的），提供所有资料原件（无需复印件）。3.以偿还贷款本息申请提取的，还需签署《个人征信查询授权书》。4.日后已提取过的（即资料已经过我中心系统扫描过）：广州市内房产的仅需提供本人身份证即可在网点办理（或通过网上办事大厅申请提取，无需再到网点办理）；广州市外房产的，提供所有资料原件（无需复印件）到前台办理，无需再提供提取申请表。5.职工提取资料发生变更的，需提供变更资料原件及复印件一份到银行网点前台办理变更手续；其中银行转账账号发生变更的，需提供所有提取材料原件与变更帐号复印件重新办理。6.日前职工已以购房条件办理了提取手续的，个人可提取额度按原操作方法计算；日后首次以购房条件提取住房公积金的，个人可提取额度核定按《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》执行。7.职工购买具有所有权的自住住房提取的，配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。以购房条件提取住房公积金的，房屋产权人配偶首次提取时（房产证或购房合同上没有名字）除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；之后房屋产权人的配偶每次提取还需提供夫妻双方的身份证及结婚证原件。8.职工以偿还购房贷款本息为提取条件的，每半年可提取一次；职工每半年提取一次，即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上。9.&集中封存部&中的职工符合提取条件的，除《住房公积金提取申请表》上不需要单位盖章外，其它按现行提取规定提供所需的证明资料。个人信息不完整或者有误的，还需提供曾是原单位职工的证明，证明材料为以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称及职工本人姓名的证明、街道或者居委会出具的证明。提取业务办理场所：建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务任一经办网点（网点地址详见中心网站）。http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/catalogs/catalog_2c909efb2ce860dfefb2ce860df0042.html&温馨提示:1.建议您通过登陆中心网站-网上办事大厅（个人版）（https://gzgjj.gov.cn/wsywgr/）进行提取业务预约，减少在银行网点排队等候的时间。2.没有办理网上预约的，按银行规定排队轮候。3.网上预约提取的具体操作方法请查阅《广州住房公积金网上办事大厅（个人版）操作指南》链接如下：http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_5dfb2f5c3ba38c4b9b-02/article_2cc33806de/2cc33806de.html4.尚未获取网上办事大厅（个人版）登陆密码或忘记登陆密码的职工，请持本人身份证原件到以下链接网点办理。http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/catalogs/catalog_2c909efb2ce860dfefb2ce860df0042.html谢谢您的咨询！
您好！&&&&&&职工每次以购房申请提取，在不超过房屋核定额度前提下，一般住房公积金账户金额大部分均可提取，但须保留一定余额，一般保留到住房公积金账户余额的百位数。&&&&&&购房提取住房公积金额度及比例的相关规定请查看以下两份通知。由于无法接触您具体材料，故请待办理该业务时提交相关材料后再由前台业务受理人员核实后告知。&关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知&和&关于对《关于调整购房提取住房公积金额度有关问题的通知》有关问题进行明确的通知&链接如下：http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/catalogs/catalog_ffbed7b26f20007/ffbed7b26f20007.html&&&&&&&职工以非按揭购买自住住房、偿还购房贷款本息、租房自住为提取条件的，每半年可提取一次；职工每半年提取一次，即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上，即上次提取到帐时间与下次提取到帐时间间隔必须满180天或以上。谢谢您的咨询!
您好！&&&&&&在线咨询只为职工解答常规的缴存、提取及贷款业务的问题，不涉及审批细节。您的可提取额度需由前台根据您提供的资料核定后告知。&&&&&附：《关于提取住房公积金有关问题的补充通知》http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_2c27c014e99dcec3-07-26/article_ffbed8d0f8f002d/ffbed8d0f8f002d.html谢谢您的咨询！&
您好！&&&&&&&根据您描述，若您将该房屋出售，该房屋产权变更，故您不可以继续通过该房屋申请提取个人的住房公积金。谢谢您的咨询！
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