村委同意的宅基地买卖的买卖和转让有何区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-14 22:14 标签： 宅基地买卖
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农村宅基地可以有效买卖吗
10:32&&来源： |
　　【疑问】
　　读者咨询：&我是城镇户口，五年前我花了几万元买了一个农村的院子，现在这里要拆迁，大约能给十几万元的补偿，于是原卖房人反悔，说我们签订的合同无效，要求我把房子还给他，否则就到法院去告我，请问我该怎么办？&
　　【解答】
　　我国有关规定，农村宅基地禁止转让，没有特例。双方若就此存在争议，起诉到法院，法院会按无效合同的处理办法来处理。也规定禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以，买卖宅基地的合同无效。
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宅基地可以买卖吗？宅基地买卖有风险吗？
发布时间： 13:42:29
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:liuting
&&& 很多人会咨询可以买卖吗？是否具有法律效力？其实，宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以再本村集体内流转。根据规定农村村民建设住宅，应当依法取得权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
　　宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的的，也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和权之后不能再另外申请宅基地。
　　若符合下列情形之一的，宅基地就不能转让：
　　1、房地产分离出卖，宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
　　2、主体有问题，宅基地不可以转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 .房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
　　3、宅基地转让违法。主要包括转让下列房地产：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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宅基地买卖
宅基地买卖：农村宅基地可以买卖吗？宅基地所有权属于农村集体经济组织，按照国家规定是不允许随意买卖的，因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。
宅基地买卖
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