注册会计师考试
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试题来源：
全月应纳税所得额
速算扣除数
不超过500元的
超过500元～2000元的部分
超过2000元～5000元的部分
超过5000元～20000元的部分
超过20000元～40000元的部分
超过40000元～60000元的部分
超过60000元～80000的部分
超过80000元～100000的部分
超过100000元的部分
& &要求：按下列顺序回答问题，每问均为共计金额：
& &(1) 计算全年工资和奖金应缴纳的个人所得税；
& &(2) 计算出租住房应缴纳的个人所得税；
& &(3) 计算工程设计费收入应缴纳的个人所得税；
& &(4) 计算售房收入应缴纳的个人所得税。正确答案：
(1) 2005年李某取得工资应缴纳的个人所得税＝[()&20%－375]&12
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &＝7980(元)
& &李某取得不含税年终奖个人所得税：
& &00，确定税率为10%，速算扣除数为25。
& &含税全年一次性奖金＝(24000－25)&(1－10%)＝26638.89(元)
& &＝2219.91，确定税率为15%，速算扣除数为125。
& &年终奖应纳个人所得税额＝%－125＝3870.83
& &全年工资和奖金应缴纳的个人所得税＝.83＝11850.83(元)
& &(2) 2004年李某的租金收入应缴纳的个人所得税＝[%)－800]&10%&9＋ [%)－800－800]&10%&2＋[%)－400－800]&10%&1＝2260 (元)
& &(3) 李某取得的设计费收入应缴纳的个人所得税＝5%)&(1－20%)&(1－ 30%)&30%－(元)
& &(4) 李某的售房收入应缴纳的个人所得税＝(000&5%－00)& 20%＝8500(元)
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第&1&题：填空题:
某县城酒厂为增值税一般纳税人，2005年9月份发生如下经济业务：
& &(1) 销售甲种粮食白酒10吨，每吨含税单价24570元；销售乙种粮食白酒5吨，每吨含税单价22230元；销售丙种粮食白酒20吨，每吨含税单价21060元，款项全部存入银行。
& &(2) 销售散装粮食白酒3吨，每吨含税单价为4680元，收取包装物押金2340元，款项全部存入银行。
& &(3) 销售以外购。薯类白酒和自产糠麸白酒勾兑的散装白酒6吨，每吨含税单价2340元，其中外购薯类白酒3吨，每吨含税价1170元，取得增值税专用发票，全部用于勾兑并销售，货款存入银行。取得的增值税专用发票已于当月申请并通过认证。
& &(4) 用自产甲种粮食白酒10吨，从农民手中换玉米，已经验收入库，开出收购专用发票。
& &(5) 该厂委托某酒厂为其加工酒精6吨，粮食由委托方提供，发出粮食成本51000元，支付加工费6000元，增值税1020元，用银行存款支付。收回的酒精全部用于连续生产套装礼品白酒10吨，每吨含税单位售价35100元，当月全部销售。取得受托方开具的防伪税控增值税专用发票已于当月申请并通过认证。
& &(6) 本厂将自己生产的甲种粮食白酒10吨，3吨用于馈赠，7吨用于职工福利。
& &(适用消费税税率：粮食白酒为25%；薯类白酒为15%；酒精为5%)
& &要求：按下列顺序回答问题，每问均为共计金额：
& &(1) 计算9月份增值税销项税额合计；
& &(2) 计算9月份可抵扣的增值税进项税额合计；
& &(3) 计算9月份应缴纳的增值税；
& &(4) 计算委托加工业务中受托方代收代缴的消费税；
& &(5) 计算用自产甲种粮食白酒换取原材料业务应纳的消费税；
& &(6) 计算9月份应纳消费税合计；
& &(7) 计算9月份应缴纳的城市维护建设税和教育费附加。
答案解析：第&2&题：填空题:
某制药公司为增值税一般纳税人，2005度有关资料如下：
& &(1) 2005年度实现产品销售收入6500万元，销售净额6000万元，接受现金捐赠200万元，转让自建不动产收入500万元，账面原值300万元，已提取折旧120万元，发生清理费用20万元；
& &(2) 因产品实现销售结转的成本为4000万元、财务费用128万元；
& &(3) 发生产品销售费用1280万元(其中广告费用1100万元、业务宣传费用40万元)
& &(4) 管理费用490万元(其中业务招待费30万元、不含坏账准备金)；
& &(5) 缴纳增值税60万元、营业税25万元、城市维护建设税和教育费附加8.5万元；
& &(6) 直接向灾区受灾单位捐款5万元，通过国家规定的非营利的社会团体向贫困地区捐款25万元、青少年活动场所捐款8万元；
& &(7) 年末&应收账款&账户的借方余额130万元(含关联企业20万元)，该公司已对 130万元提取坏账准备，比例为5&，年初&应收账款&余额为0；
& &(8) 公司年平均职工人数295人(含医务室、托儿所人员5人)，当地政府确定的人均月计税工资标准为800元，全年直接计入各项成本、费用中的实发工资总额300万元，由福利费支付的医务室、托儿所人员工资6万元，计入成本费用的工资按规定的比例计提了职工工会经费、职工福利费、职工教育经费；
& &(9) 12月20日从经济特区联营企业分回税后利润74万元，联营企业适用所得税税率 15%(当年享受了定期减半征收的税收优惠)；12月下旬分别从A、B两国分支机构取得税后收益52万元、35万元，A、B两国企业所得税税率分别为35%、30%。
& &要求：按下列顺序回答问题，每步均为共计金额：
& &(1) 计算企业所得税前允许扣除的广告费、业务宣传费；
& &(2) 计算企业所得税前允许扣除的业务招待费；
& &(3) 计算企业所得税前可以扣除的捐赠支出；
& &(4) 计算企业所得税前可以扣除的坏账准备金；
& &(5) 计算工资费用应调整的应纳税所得额；
& &(6) 计算成本费用中职工工会经费、职工福利费和职工教育经费应调整的应纳税所得额；
& &(7) 计算从经济特区联营企业分回税后利润应补税额；
& &(8) 计算从A、B两国分支机构取得税后收益应补税额；
& &(9) 计算该企业2005年应纳税所得额；
& &(10) 计算该企业2005年应纳企业所得税额。
答案解析：第&3&题：填空题:某生产性外商出口企业，1997年在我国海南省依法设立，经营期限10年。1997～ 2004年的盈亏情况见下表(地方所得税暂不考虑)：
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &单位：万元
& &2005年的生产经营情况如下：
& &(1) 取得产品销售收入5000万元(其中出口产品销售收入3800万元)，租金收入100万元；
& &(2) 应扣除的产品销售成本3614万元；产品销售费用200万元；与租金收入有关的费用支出20万元；
& &(3) 应缴纳的增值税100万元、消费税181万元、营业税5万元；
& &(4) 管理费用500万元(其中交际应酬费60万元；新产品技术开发费68万元；经税务机关审核支付给上级主管单位的管理费40万元)。2003年新产品技术开发费用为40万元；
& &(5) 4月1日向银行借款500万元用于厂房扩建，借款期限1年，当年向银行支付了3个季度的借款利息22.5万元，该厂房于8月31日竣工结算并交付使用。6月1日为弥补流动资金的不足，经批准向其他企业融资100万元，借款期限1年，年利率12%，按月付息，本年实际支付利息7万元。其他财务费用0.5万元。以上利息支出30万元全部计入财务费用。(银行同期、同类年利率6%。)
& &(6) 营业外支出80万元(其中税收滞纳金3万元，向其他企业直接捐赠1万元，通过我国境内非盈利社会团体向贫困地区捐赠20万元，意外事故净损失18万元，向关联科研机构资助研究开发费用10万元)；
& &(7) 购买国产设备投资80万元，经核准允许抵扣当年新增的企业所得税。
& &(8) 该外方投资者将获得的税后利润(按照40%的股权比例分配)的30%投资于本省的基础设施建设项目，经营期6年。
& &要求：根据上面的资料，回答下列问题：
& &(1) 计算该企业年应纳企业所得税的合计数；
& &(2) 计算该企业2005年可以在税前扣除的管理费用(包括新产品技术开发费的附加扣除);
& &(3) 计算该企业2005年可以在税前扣除财务费用和营业外支出合计数；
& &(4) 计算该企业2005年的应纳税所得额；
& &(5) 计算该企业2005年实际应纳企业所得税额；
& &(6) 计算该企业外方投资者所获得的税后利润；
& &(7) 计算该企业外方投资者的再投资行为所能够获得的退税额。答案解析：第&4&题：填空题:
某商贸公司为增值税一般纳税人，2005年9月发生相关经营业务如下：
& &(1)从国外进口一批货物，支付给国外的货价300000元、相关税金20000元、卖方佣金 10000元、运抵我国海关前的运杂费和保险费30000元。
& &(2)国内购进货物取得增值税专用发票，注明金额450000元、增值税额76500元；支付给运输单位的购货运输费用22500元，取得普通发票。本月将该批货物的80%零售，取得含税销售额585000元，20%用作本企业集体福利。
& &(3)销售使用过的摩托车4辆，开具普通发票，每辆取得含税销售额6240元；该摩托车原值每辆5000元。另外，发生逾期押金收入12870元。
& &(4)销售其他货物取得不含税销售额300000元。
& &(5)从商品供货方取得与销售额挂钩的各种返还收入58500元。
& &(注：进口关税税率均为20%)
& &要求：按下列顺序回答问题，每问均为共计金额。
& &(1)计算进口货物的完税价格；
& &(2)计算进口货物应缴纳的关税和增值税；
& &(3)计算国内购进货物应抵扣的进项税额；
& &(4)计算销售使用过的摩托车应缴纳的增值税；
& &(5)计算本月销项税额；
& &(6)计算本期应缴纳的增值税。
答案解析：第&5&题：填空题:
2005年10月，某电信企业发生如下业务：
& &(1)提供电信基础业务和增值业务取得营业收入500万元；
& &(2)为集团客户提供跨省出租电路业务取得营业收入50万元，支付给参与提供跨省业务的其他电信部门收入20万元；
& &(3)下属营业厅销售手机取得销售额20万元；
& &(4)销售各种有价电话卡面值60万元，给予客户20%的折让；
& &(5)购入税控收款机5台，取得普通发票上注明的价款29250元。
& &要求：计算该电信企业本月应缴纳的营业税。
答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······买多少钱的房 贷款多少合适_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买多少钱的房 贷款多少合适
&&& 土豪型&&只有看不上的房，没有买不起的房，能贷也不贷
&&& 先富型&&一定首付对应的最高房价为预算，生活毫无影响
&&& 鸵鸟型&&一定首付对应的最高房价为预算，生活品质骤降
&&& 计划型&&一定首付加最高还款能力为预算，生活品质平滑
&&& 守旧型&&最高的首付加最低的贷款为预算，有啥不能有债
&&& 替代型&&最低的首付加最高的贷款为预算，其余钱去投资
&&& 屌丝型&&没有存款，没有投资，无处融资，没计划没希望
&&& &&&&&&
&&& 我们自己和身边朋友，以上述实际行动给出了各种回答。简单直接的钱包厚度，模糊但不可或缺的生活理念，构成了我们在这样以及其他很多类似问题上的基础答案。我们却少有反思：对于多数人而言，买房是人生中最重大的消费理财行为之一，这些最终的选择，是理性的么？从数字的角度去发现、描述、认识和解决问题，是投资理财的基本理念和方法。下面，我们将针对上述问题，结合案例为您解答：您该买多少钱的房子。
&&& 决定购房能力的基本因素
&&&&买房的钱包括两个部分：首付款和贷款。当然，如果不贷款，就相当于贷款为零。假设现在决定在N年后买房，那么我们在N年之后购房能力主要由以下因素决定：
&&& 由于首付款能力的不同，贷款总额最小为零，即不贷款；根据房贷政策，贷款最大额为首付决定。
&&& 首付款在购房时，将由此前N年的投资收益组成：一部分是每年收入结余部分的投资，另一部分是初始可投资净资产的积累。其中，每年收入结余由年收入消费比例决定，结余多少钱至关重要，因为它关系到生活水平以及买房后的月供还贷能力。
&&& 所以，为了简化您的计算过程，融360为您提供了三组可供查询的速算乘数，分别用于计算&新增可投资收入&、&初始可投资净资产&、&年收入消费比例所约束的贷款&。您可以根据自己的财产情况找到对应的速算乘数代入公式，进行速算参考。
在后面的案例中，您可以发现，速算乘数表格用起来真是非常方便。另外，为便于计算，我们假设当年收入增长于年末一次性体现，并用于投资；购房税费由其他资产支付，不计入模型。
表一：新增可投资收入积累速算乘数
新增可投资收入积累速算乘数
购房年限（N年）
收入增长率
投资收益率
<span style="color: #ff
◆&新增可投资收入积累=初始年收入&（1-消费比例）&速算乘数
表二：初始可投资净资产积累速算乘数
初始可投资净资产积累速算乘数
距离购房的年限（N年）
投资收益率
<span style="color: #ff
<span style="color: #ff
◆&初始可投资净资产积累=初始可投资净资产&速算指数
表三：年收入消费比例所约束的贷款速算乘数
年收入消费比例所约束的贷款速算乘数
<span style="color: #ff
&◆&具有还款能力的贷款=年收入非消费部分&速算指数
&&& 对于年收入的多少用于消费，这里，融360可以给您提供一个参考：夫妻合计税后年收入20万元的家庭，消费比例50%到70%。而针对收入较高的家庭，人们在长期的理时规划中总结出一个一般化的规则：4321理财定律&&收入40％供房及其他投资，30％生活开支，20％存款，10％保险。
&&& 案例应用与分析
&&& 下面让我们看看不同的购房选择，对生活的不同影响。案例描述：
&&& 李志夫妇的年收入20万元，预计未来每年工资会增长10%。二人的日常花销包括电子产品、服饰、休闲娱乐等，大概占工资的50%，剩下50%的结余。夫妻二人的积蓄和父母可以支援的资金现在一共有50万元。李志夫妇一般把闲置资金用来购买银行理财产品，年化收益率为8%。二人计划先做一定储备，然后在五年后购房，准备向银行申请20年期的房贷，预计年利率是5.4%。为了计算方便，我们不考虑还贷期间的收入增长，每年收入都在期末发放，还贷也在期末。
&&& 计算新增可投资收入的5年积累额：
&&& 200000&（1-50%）&8.41=841000元&&&&&&&&&&&&&&&& 8.41为表一10%，8%行第六列
&&& 计算初始可投资净资产的5年积累额：
&&& .47=735000 元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 1.47为表二8%行第六列
&&& 这样，五年后李志夫妇的首付款
&& =000=1576000元，约为158万元。
&&& 最后，向银行申请贷款的金额：
&&& 五年后，李志夫妇可用来还贷的年收入非消费部分=
&&& 200000&（1-50%）&1.61=161000&&&&&&&&&&&&&&&&&& 1.61为表二10%行第六列
&&& 贷款金额：
&&& .05=1940050&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 12.05为表三5.4%行第四列
&&& 约为194万元。
&&& 所以，按照上述标准，根据能负担的首付款和贷款金额，李志夫妇可以承担的房价是158+194=352万元。
&&& 李先生咨询银行得知，最低首付款为总房价的三成。李先生决定支付352&30%约为106万元的首付款，贷款246万元。按照李先生的计划，拿出首付款与将来的日子还贷都没有压力，有了房子，生活水平还是可以保持以往的标准。
&&& 可李夫人不这么想。她觉得，既然现在能拿出更多的钱交首付，可以申请更多的贷款，就理应住更好的房子。李夫人执意要申请最大程度的贷款，把158万全部用作最低首付，那么总房价就是158&30%约为527万元。这对他们的生活又有什么影响呢？
&&& 527万的房子有369万贷款，20年还贷期，5.4%的贷款利率，查找表三，逆向计算每年还款额=总贷款额&还款指数=369&11.47约等于30.6万元。而5年之后，进入还贷期，李志夫妇的家庭年收入是.61=322000。他们家庭每年用于还贷的钱就占到了年收入的000约为95%！可以确定，如果李志夫妇买了527万的房子，按照现在的收入标准还贷，是不可能实现的任务！
&&& 话说回来，李夫人买更好房子的想法就不能实现了吗？也不一定。前面说了，收入积累额和净资产积累额决定了买房首付款，预估的未来收入决定了还贷能力。要花更多的钱买房，李志夫妇可以从开源和节流两方面想办法。从开源的角度，就是努力工作，赚更多的钱，争取获得更大的加薪幅度。如果在还贷期间仍要保持现在10万元的年消费水平，那李志夫妇将来的年收入就应该达到000等于42万元。
&&& 根据现在的工作状态和薪酬水平，李志夫妇应该考虑考虑，对职业生涯做出合理评估，看收入能否达到目标值，如果可以达到，就有机会追求价格更高的房子。否则，就不能贷更多的钱。当下的存款，李志夫妇也应该更合理地进行利用，学会理财，进行收益更高的投资规划。另外，适当寻求父母的经济支援，也未尝不可。实在不够，也可以向亲朋好友借钱，这总比向银行借钱好，只要能保证&有借有还&。节流角度，那就不得适度削减日常开支了。李志夫妇应当尽量少买奢侈品，每年的旅游次数可以减少一些，生活休闲也不一定要去高消费场所。
&&& 投资房产，划算吗
&&& 但李夫人想，假如收入涨的够快，还房贷虽然辛苦了点，但这也不是个亏本买卖，房子升值带来的回报或许更多呢？这里有必要提醒李夫人，房子升值的回报还真说不准。房子是否升值，要看房屋买卖的价差与其他投资收益的比较。
&&& 向银行贷款购房，不考虑税费因素，未来将此房卖出，所获收益是
&&& 买入时的房价&买入至卖出时刻房价的涨幅-贷款买房要给银行的利息
&&& 同样这笔钱，如果用作其他方向的投资，也可以获取收益。它的收益是
&&& 预备购房首付款&当期投资收益率
&&& 要让贷款买房再卖出的收益高于其他投资收益，房价涨幅应不小于：
&&& （购房首付款&投资收益率+付银行利息）&买入时房价
&&& 按照李志夫妇的情况计算，不使房产收益低于其他投资收益的房价涨幅应是：
&&& （158&8%+369&5.4%）&527=6.2%
&&& 未来的房价年涨幅会超过6.2%吗？从过去房地产的黄金十年来看，涨幅远大于6.2%。但历史不能代表未来。今后几年到十几年的房价走势，也不是谁能说清的，如果您要买房，还是要有自己的判断为好。买房前，多做计划，理性决策，总是没错的。
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不如去逛逛吧。
网易公司版权所有&&&对于许多年轻上班族亦或是年纪大的人，无不渴望拥有一间属于自己的房子。在中国买房年入70万也不够用，例如，生活在上海三口之家，还清了内环一百几十平米的房贷，开着一辆20万的家用车。目前的家庭收入税前大约为75 -80万。除去税金养老金各种金，大约25-30万，所以到手差不多是50万上下。这就是他们一家全年的开销，约40万元左右，每年能存下的钱基本也就一年10-20万之间了。试想一下如果他们家没还清房贷的话，每年就存不下钱来。而他们还必须考虑以后孩子教育问题，赡养父母问题等等。所以说，要想在中国买套房有多难。而根据美国()人口普查局，现在美国家庭平均年收入为53657美元。家庭平均年收入低于53657美元的家庭当中，只有50%拥有房屋。相反地，家庭平均年收入超过53657美元的家庭，近乎80%都拥有自己的房子。在美国120万人民币就能轻轻松松买套独栋别墅，如果你不信，不妨随小编去看看。
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莱纳休斯敦独栋别墅—莱纳绿境庄园
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莱纳休斯敦独栋别墅—莱纳绿境庄园
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项目坐落在休斯敦市西北方向的Cypress,距离休斯敦市中心仅30分钟车程，为休斯敦地区不可多得的位于黄金区位拥有高品质且合理价位的高性价
比小区。休斯敦地区强劲的城市发展势头将带动项目周边地段的升值，同时便利的区位以及完善周边配套使得项目升值潜力巨大。教育资源丰富，为休斯敦地区不可
多得的高品质优质学区。
（共46张）
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