临街宾馆一楼窗户打开改成8 12临街门面房设计图需要什么审批手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 01:23 标签： 自建临街门面房设计图
PHP has encountered an Access Violation at 027A311A住宅房能否改成门面房?_宝鸡行业快讯[大有123]
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住宅房能否改成门面房?
　　来源：宝鸡日报　 9:52:28　　阅读次数：
&&& 近日，家住市区曙光路的徐某私自将自家临街住房的窗户打通，想改成三间门面房，这一改可吓坏了楼上的众多住户，大家担心徐某随便乱拆会影响整栋楼的安全。日前，金台区房管所介入调查，要求徐某将改建的部分住房恢复原貌。& 临街窗户全被拆掉&&& 近日，本报新闻热线接到群众反映，称在市区曙光路，有一栋临街住房被私自改建，存在安全隐患。记者迅速赶到现场察看，这栋楼是曙光路 73号楼，被改建的是一楼临街的一处房子，可以看到这套房子的3处窗户已经全部被拆掉，房间里一片狼藉，地上堆着一些建筑材料（见上图）。房主徐某说，他想将这套面积 30多平方米的住房改成门面房，所以找了工人进行装修，之前没有跟任何部门说过。住在三楼的李老太太告诉记者，这栋楼是房管局的房子，是1978年盖的，共有 5层 20户。 6月 13日下午，她在家就听到楼下“嗵嗵”响，屋里震动很大。她到楼下才发现，原来是一楼的住户在砸墙，她担心对整个楼的安全有影响，进行了劝阻，但是对方不听劝。第二天早上起来再看，发现临街的这些墙几乎全被砸开了。“这栋楼盖了 30多年了，现在这么多墙被砸掉了，万一影响整栋楼的安全可怎么办呢？”李老太太说，楼内其他居民现在也非常担心这座楼的安全。公房私改被叫停&&& 随后，金台区房管所的工作人员赶到现场。一位姓张的工作人员说，这套房子是房管局的公房，住户只有居住权而没有所有权，更无权擅自对房屋结构进行改变。现在住户私自将住房改成门面房是不允许的，必须要向房管部门提交申请，经审核同意后，才能对房屋的格局进行改变。&&& 工作人员检查发现，徐某砸掉的 3处窗户，其中有两处超过了原来的宽度，对楼房的安全造成了影响，他们当场要求徐某停止施工，并对砸掉的部分进行恢复。私房擅改存隐患&&& 采访中，记者了解到，将临街一楼住房改成门面房的情况，在我市屡见不鲜，记者在市区曙光路、新建路、渭工路等路段，看到多家临街的一楼住户将住宅房改造成了商店或其他经营场所。&&& 那么，擅自改变住房格局会有什么影响呢？市地震局震防科的一位工作人员告诉记者，坚决不允许个人擅自改变房屋结构。因为房屋在建造初期，地震部门已经对地质进行了探测，对楼房的防地震级别进行了规划。如果住户擅自将住房改成门面房，势必要对房屋进行大的改动，对墙体进行拆毁。而属于框架结构的住房还相对好一些，可以进行小范围改动。如果是多层结构，那就坚决不能改，因为改变房子的格局后，房屋的受力点就会改变，一旦遇到地震等较大外力的影响，就会减弱这栋楼的抗震能力，对楼内居民的安全造成威胁。禁改有规定& 管理存盲区& &&& 记者在采访中了解到，许多市民也都认为私房也不能改成门面房，却不知道该向哪个部门投诉。&&&&&&&&&&&&&&&&& &&& 6月 19日上午，记者就此采访了市规划局办公室，一位工作人员告诉记者，他们只针对新建的建筑进行执法，比如建设过程中出现加盖或者其他违规现象。而住宅户将自有房屋进行商铺改造，这已经是在投入使用中，是物业管理范畴，不归他们管。&&& 在市城市管理综合执法局采访时，政策法规科的一位工作人员说，他们对此问题也没有执法权限，无法回答。随后，记者又联系了市房产管理局，该局办公室工作人员说这件事情他们也没有执法权，但可以咨询房证科。房证科的工作人员告诉记者，虽然此事不归房管局管，但个人不能私自将住房格局进行改变，因为住房和商铺是有明显区别的，这在建设之初，规划局就有明确规划，个人不能随意进行更改。&&& 记者随后在网上查询发现，陕西省住房和城乡建设厅在 2011年 11月 13日就下发通知，要求加强沿街房屋物业管理，不得擅自在住宅楼底层建设商业设施，对擅自改变居住区物业使用性质 (居改非 )，违法搭建以及破墙开店等用作门面房经营的，依法责令改正。&&& 记者就此向市住建局办公室一位姓何的工作人员求证，他告诉记者，这个事情虽然省上有规定，但市上将执法权交给了工信局，他们不管这个事。随后，记者又联系了市工信局办公室，一位工作人员说，他们肯定不管这个事情，可以问其下属单位市装饰办。根据工作人员提供的电话号码，记者拨通了装饰办的电话，对方也说不归他们管。&&& 看来，居民私改住宅格局性质 (居改非 )的问题已成为管理上的盲点，需要引起政府有关部门的重视。
相关链接省住建厅给“门面房”立规矩：住宅楼底层禁设商铺&&& 陕西省住房和城乡建设厅 2011年 11月 13日下发通知，给省内的“门面房”立规矩，对其规划、建设和市容管理提出要求。加强沿街房屋物业管理。不得擅自在住宅楼底层建设商业设施，对拟改建的用房严格审批，对已改建的用房按已建商业用房管理内容加强管理。要加强对居住区物业使用的管理，对擅自改变居住区物业使用性质 (居改非 )，违法搭建以及破墙开店等用作门面房经营的，依法责令改正。 编辑：好易商
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