土地证没有房产证过户没有土地证有什么风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-12 12:44 标签： 有房产证和集体土地证
有房产证没有土地证，房子能买吗？_房屋性质_土巴兔问吧
有房产证没有土地证，房子能买吗？
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有房产证没有土地证，房子能买吗？
看上一套房子，房主说他只有房产证，土地证丢了。我还能买他的房子吗？
提问者：闵芳茵|
时间： 16:09:33
已有1条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
有房产证没有土地证，房子不能买，您会面临很大风险。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。有房产证没有土地证的房子，是不能到国家有关单位登记的，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就可以算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，您一定要慎重考虑。资料来源：国土资源部
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有房产证无土地证
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编者按：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于业主来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，在长沙，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。本期好房子独家策划专题就为您揭开土地证的神秘面纱，帮助您全面了解土地证相关知识。[]
《国有土地使用权证》（简称土地证）是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。根据国家相关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证；②集体土地建设用地使用；③国有土地使用权证。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。
经调查，对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
这首先是很多人并不太清楚土地证的用处，也不太重视，因此开发商没有主动办理。还有就是，开发商在土地使用时和土地出让时的协议内容不一致，必须补办相关手续才能办理，因此也造成了土地证办理的拖沓。
根据相关规定，在办产权之后，开发商应该为消费者办理分割的《国有土地使用权证》手续，也就是土地分户登记的手续。开发商在开发过程中，往往会出现改变容积率，改变土地用途等一些和最初取得土地时，出让合同中规定的不一致的地方，这就需要开发商在重新申请调整规划，补交土地出让金，交纳相关税费等手续之后，才能够办理。
开发商认为，现在长沙很多楼盘分户土地证不能及时办理的第一原因是开发商拿“大土地证”抵押在银行，或者楼盘存在不同情况的违规，导致土地证办不下来。其中一些开发商凭着自己注册的是项目公司，在项目销售等任务完成后将公司注销便撒手不管。
[维权建议]
律师建议，如果开发商跟业主签订的房屋买卖合同中通常对办理房产证、土地使用权证的期限作出了约定，并约定了超出期限未能办理的违约责任，业主可据此督促开发商尽快将相关权证办理下来，如果不成，则可向房产部门和国土部门投诉，或者向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
《长沙市国有土地有偿使用规定》相关条款：“经批准修改出让条件的（含出让地转让、挂牌转让一并修改出让条件的）应按现时地价标准补交修改前后一定比例的标定地价差额。”“已出让的国有土地使用权未经原批准出让机关批准，擅自改变用途和《国有土地使用权出让合同》约定的土地利用条件的，应按有关法律、法规给予处罚。经依法处罚后，可以办理修改出让条件用地手续的，按上述规定重新办理用地手续。”
开发商最开始拿到的是一整片土地的使用权，在房屋建成之后，要按户分割，才能办理分户登记。这是一个开发商主动申请的程序，因为只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。只要开发商备齐相关资料，进入国土部门的办理窗口，就会在规定的工作时间内完成。一般是15个工作日，相关的费用每户不会超过200元。
据了解，目前上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等经济城市都已经实行了土地证、房产证的“两证合一”。“‘两证合一’让置业者在买房时就两证到手，是最有保障的方式。”
[律师答疑]
律师回复：去土管局补办 应该不难．所有土地证的颁发，都有地籍调查档案等一系列的存档，可以看出这宗土地的来源及权属流转过程。建议你拿着房屋所有权证到当地国土资源局或者当地行政办事中心国土办咨询该房屋土地性质. 如果要补办土地证需要让原业主和你一起到行政办事中心国土办写明情况,因为他们的档案只保留有原始资料.具体细节问题希望你可以去详细咨询.
律师回复：这是需要办理贷款的房屋需要交纳的费用: 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 7、个人所得税： 8、评估费：评估价的0.5% 9、抵押登记费：80元/套 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
律师回复：土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
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