婚前贷款买房想加媳妇名银行不同意怎么办公证处查询银行存款公证有用么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-12 04:00 标签： 女方家不同意贷款买房
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婚前贷款买房房产证上面只写了一个人的名字,婚后可以公正妻子有份吗，公正了有法律效应吗，公正费多少
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发布时间： 16:26　
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你好，每个地区的政策都是不一样的，具体请咨询当地房管部门。
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您的答案已成功提交银行：可申请但手续复杂，不少银行不办
对于证明，记者采访了王小姐的贷款银行。该行房贷部门有关负责人说，可以申请，但手续复杂，“我们要层层报批，有的人申请了一年多还没办好”。
采访中，记者了解到，目前，对于出具按揭房同意增加配偶为产权共有人的证明，福州多数银行都不“爽快”，一般都是建议客户结清贷款解决这事。原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
律师：可做财产公证，但不加名仍有风险
采访中，记者了解到，目前有不少人碰到此类问题，他们也觉得加名字很麻烦，但不加名字又怕有法律风险。
对此，福建新世通律师事务所洪芳芳律师说，目前，对于婚前按揭、婚后一起还贷的房子是否属于共同财产，法律界还是存有争议的。
她说，对这类房产，婚前已付的部分属于个人财产、婚后共同还贷部分属于共同财产，这没有争议；但房产增值部分，属于个人财产还是共同财产，存在争议，全国各地法院判例不同。而且，离婚时，如果按揭房未结清房贷，夫妻双方又无法达成一致意见，法院不会对这套房产的权属作出判决，“也就是离了婚，依然分不清房子产权”。
因而，洪律师建议，夫妻双方还是对这类房产明确权属。她说，如果在产权证上加名字确有困难，夫妻可约定这套房子为共同财产，可到公证处做公证，今后一旦离婚产生纠纷，法院会依据公证判定房产为共同财产。
但她也说道，即使做了公证，没有在产权证上留名的一方仍存在法律风险。依据现在的《物权法》，产权证上的一方如私下卖掉这套房子，并办理了过户手续，即使产权证上没有名字的一方提出抗议，也无济于事。
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