男子瞒着养父办“死亡证明” 公证后将其房产卖掉-中新网
男子瞒着养父办“死亡证明” 公证后将其房产卖掉
对养子马州的行为，马效良老人很气愤。
　　核心提示|家住郑州郑密路珠江小区75岁的老人马效良，他的老伴去世后，家有两套房，其养子马州瞒着健在的父亲开了“死亡证明”并办了公证书，把两套房全卖了，11月8日老人从房管局获悉后当场晕倒。
　　健在老人被养子“证明”已死4年
　　10日，在老人独居的郑密路88号院6号楼一单元一楼室内，马效良告诉记者：“老伴周娟2008年12月去世后，家里有这套房和小赵砦3号楼7号的房。我告儿子胜诉后到市房产局补办房产证，才知道儿子马州开了我在4年前已死亡的证明，背着我把两套房都卖了。”
　　老人声泪俱下向记者出示材料说：“马州就是拿着这些文件，去公证处办了继承公证书，然后将两套房都卖掉的。”记者看到三份证明“马效良于日死亡”的文件。
　　马效良说：“我退休前在郑州市三建上班，与出死亡证明的单位没任何联系。我就不明白我好好的一个大活人，户口还没注销，这么多单位咋就能让马州把我给证明‘死了’？”
　　老人1998年患脑血栓，腿不能走。他说这个儿子是他与老伴再婚前，老伴收养的，但老伴一直没告诉他，直到孩子该上小学，老伴才说有这个收养的儿子。
　　老人说：“马州把房卖了，弄得我老了还无家可归……”
　　邻居帮老人讨公道
　　邻居赵抗美介绍，马老先生如今独居小屋，因老人不会做饭，好心邻居常给他端碗热饭或给他泡方便面吃。
　　老人说，他与老伴在小赵砦的房，房是儿子和他共有。现住房的房本4年前被儿子儿媳借故拿走。
　　马效良的邻居赵抗美和武士平，受马效良的委托，要帮老人讨回房产。
　　赵抗美告诉记者，马州给法院、公证处留的手机都换号了，无法联系到马州本人。
　　在外奔波的武士平受访时说：“管城区公证处表示由他们出面去做马州的工作，让马州把房还给老人。”
　　公证处承诺帮老人维权
　　10日晚，郑州市管城公证处的马主任受访时说：“我们的确撤销了马州以前在公证处办的两个遗产公证。马州欺骗了他的父亲，也欺骗了我们公证处，而且他还骗取或伪造了死亡证明。”
　　对记者提出的“马州出具的其父死亡证明，公证员在出具公证书前，是否去核实过？”马主任没有正面回应。
　　昨天上午马效良在邻居的陪同下来到管城公证处。双方经沟通协商，管城公证处的马主任与马效良等人达成协议：由公证处出人出钱帮老人依法维权，包括起诉费、聘请律师费和房屋保全费。下一步公证处将追究马州的责任。K
　　□记者张|实习生宋迎迎文图
【编辑:王永吉】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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伪造死亡证明补办房产证卖房，合同无效！
伪造死亡证明补办房产证卖房，合同无效！
签订房屋买卖合同是房产交易的重要环节，但前提是你得签一份有效合法的合同，否则就无法保障自己的权益，今天我们结合实例给大家讲讲在什么情况下，购房合同会被认定为无效。实例介绍：李女士在顺义有一套小产权房，日晚，她发现自家门上贴了张小字条，上面写着“张强把房子卖给我了，望家人跟我联系，不联系，明天收房”。这时，李女士才意识到房子在自己不知情的情况被儿子卖了。后经小区管理处查询得知，原来张强为了卖房子，竟然伪造了一份母亲的死亡证明，补办了房屋产权证，并在当天将房子出售了出去。之后，李女士将儿子诉至法院，请求判令儿子与他人达成的买卖合同无效。案件庭审期间，张强未参加出庭也未做出答辩，因此，经法院审判，张强无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，张强伪造了李女士的医学死亡证明，将房屋卖给他人，侵犯了李女士的相关权益，综上认定，张强与他人所达成的买卖合同应属无效。什么情况下购房合同会无效？以下几种情况下，购房合同会被认定为无效：1、 房屋主体结构质量不合格的合同承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效。2、房屋面积误差过大的合同凡实际测量的面积与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，购房合同无效，购房人有权退房。3、非主观真实意愿情况下签订的合同凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，都不会被认定为无效。对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但需要举证证明。4、无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，也就是说，无民事行为能力的当事人，必须由其法定代理人代理签订合同，如果是他们独立签订的房屋买卖合同，则会被认定为无效。限制行为能力人进行房屋买卖应由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意，否则合同也无效。5、未征得共有所有权人同意的合同房屋的产权为多人共有的，必须征得共有人同意才能出售，出擅自出卖共有房屋的，买卖合同无效。6、侵犯优先购买权的合同房屋所有人出卖已出租房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权，须提前三个月通知承租人，否则购房合同无效。7、损害国家、集体或他人利益的合同买卖双方恶意串通、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同，同样无效。
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拿不出死亡证明 房子无法过户
提供不了死亡证明，房产过户也一直耽搁着。
这些天，证明“你妈是你妈”成热点话题，泰州市民祁慧也遇到了类似的烦恼。因为房产继承过户，需要二姑子高网兰的死亡证明，而二姑子早在38年前就已经去世了，许多档案缺失，难以寻找。提供不了死亡证明，房产过户也一直耽搁着。泰州市公安局海陵分局派出所了解情况后，民警奔波了一个多月，帮忙办到了死亡证明。没死亡证明，房产继承过户出现难题祁慧今年56岁，她介绍，2011年丈夫去世后，留下了一套80多平米的房子。因为丈夫生前没有立过遗嘱，房产应当由祁慧、儿子和婆婆张桂英共同继承。祁慧想把房产权变更为她和儿子共同所有，与婆婆商量后，2013年1月，婆婆张桂英签订了放弃继承权声明书。然而，2013年8月，93岁高龄的婆婆因病去世，按照遗产继承法，问题来了。因为张桂英签订的放弃继承声明书没有形成正式的公证书，因此只有在她所有的继
承人确认该文书真实、无异议的情况下，公证处才能以此为依据，确认老人放弃继承，从而为祁慧母子出具继承权公证书。按照公证处要求，张桂英的子女们都在放弃继承声明书上签了字，而张桂英的二女儿高网兰早在38年前就去世了，所以要加上高网兰的死亡证明，放弃继承权声明书就生效了。没想到，这张死亡证明把祁慧给难住了。祁慧告诉现代快报记者，她嫁入高家时，高网兰就已过世。为了查清高网兰的下落，祁慧跑遍了民政、街道、律师事务所等多个部门，甚至连火葬场的火化记录都查遍了，但一无所获。民警帮忙，证明高网兰死亡是事实迫不得已，今年4月6日，祁慧找到城东派出所求助，然而民警翻阅了所有的档案资料，始终没能找到高网兰的死亡注销手续。公
安民警查阅了户籍底册发现，所有关于高网兰的信息只有一张户籍迁移证明，上面显示，高网兰曾在原泰州水产养殖场工作过，而泰州渔场原址已经变成了如今的某
小区。而该小区建于2008年，现有常住人口3400余人。社区民警姜亚涛挨家挨户调查，跑遍了整个社区，但没人知道高网兰这个人。姜亚涛没有气馁，他继续打听得知，原泰州水产养殖场拆迁后，部分老职工被安置在泰渔新村，姜亚涛立即赶了过去，费了一番工夫，找到了与高网兰共过事的职工王正宝和沈阿根，他们都已经是年近七旬的老人了。
两个人都反映，高网兰婚后不久，因为琐事上吊自杀，去世的时候才30岁左右。民警给两人做了笔录，形成证据，至此，高网兰死亡的事实得到证实。既然高网兰已经死亡，为什么户籍信息里没有登记呢？民警调查发现，高网兰死于1978年，去世时家人并没有将户口注销。到了80年代进行人口普查，因为高网兰已经去世，家里人也就没有登记高网兰的相关信息，从而导致高网兰的户籍资料消失了。按照规定，没有户籍信息，公安机关就不能注销户口，派出所也就无法出具高网兰的死亡证明。民警联系了经办此事的公证员，最终决定由社区出具证明。通过与社区工作人员沟通，最终，社区为祁慧出具了高网兰的死亡证明。
本文来源：现代快报
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2江宁 14800
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7河西 22000
8六合 6500
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过世多年无死亡证明不能过户 这可难倒全家人
[提要] 继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。办理继承权公证时，如果继承人中有亡故者，要出示死亡证明，就是这一纸死亡证明，难住了要帮外甥办理产权过户的李女士。
过世多年无死亡证明不能过户(图片来源于网络)
　　继承房产应当持公证机关出具的&继承权公证书&和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。办理继承权公证时，如果继承人中有亡故者，要出示死亡证明，就是这一纸死亡证明，难住了要帮外甥办理产权过户的李女士。
　　老人去世40多年
　　无法提供死亡证明
　　李女士的姐姐在北京有一套住房，姐姐已经去世，现在要将房产过户到姐姐的儿子名下。要想过户先要办理继承权公证，这需要提供姐妹俩父母的死亡证明。
　　&我母亲的死亡证明还有，但父亲已去世40多年，死亡证明已经丢了，我们根本无法提供。&7日，李女士对记者说。
　　为帮外甥办理产权过户，李女士去了父亲当年户籍所在地派出所。民警表示，40多年前的户籍信息无法查询，所以不能出具死亡证明。李女士是接父亲的班参加工作的，她找到自己的档案，想查查是否有能证明父亲死亡的证据。但档案上只能够证明他们是父女关系。&我们的单位早就黄了，想让单位出具我父亲的死亡证明也不可能了。&李女士说。
　　为了这份父亲的死亡证明，李女士连续跑了几天，毫无结果。
　　老人去世20多年
　　无死亡证明无法过户
　　不只是李女士遇到这类麻烦，王女士的公公名下房产要更名，需要办理继承权公证。老人有3个子女，他的大儿子去世20多年了，死亡证明已经丢失。因为时间太长，派出所查不到老人的户籍信息，所以不能出具死亡证明，房产过户无法完成。
　　于先生的父亲名下有一套房子，是回迁房，老人已去世20多年了。最近一段时间，物业公司给于先生打来电话，称现在可以给房子办理正式产权，因于先生的父亲已经去世，需要提供一份死亡证明方可办理。可于先生父亲的死亡证明已经丢失，派出所同样无法提供。
　　派出所、单位、社区、医院无法提供
　　可通过法律诉讼解决
　　对此，市公安局户籍科民警说，在医院去世的人由医院出具死亡证明，非正常死亡由派出所出具死亡证明。像老人去世几十年，派出所找不到当时的档案，无法出具死亡证明这种情况，建议由直系亲属到法院申请公示，宣告死亡后即可证明已死亡。对此律师商永辉认为，如果派出所查不到户籍信息，无法开具死亡证明，可以考虑由去世者单位、所在社区或死亡医院开具死亡证明。如果这些路都行不通，可通过法律诉讼的方式确认房产继承人资格，然后办理相关过户手续。至于申请公示宣告死亡用时较长，不建议采纳。
(责任编辑 周鑫)
过世多年无死亡证明不能过户(图片来源于网络)
　　继承房产应当持公证机关出具的&继承权公证书&和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。办理继承权公证时，如果继承人中有亡故者，要出示死亡证明，就是这一纸死亡证明，难住了要帮外甥办理产权过户的李女士。
　　老人去世40多年
　　无法提供死亡证明
　　李女士的姐姐在北京有一套住房，姐姐已经去世，现在要将房产过户到姐姐的儿子名下。要想过户先要办理继承权公证，这需要提供姐妹俩父母的死亡证明。
　　&我母亲的死亡证明还有，但父亲已去世40多年，死亡证明已经丢了，我们根本无法提供。&7日，李女士对记者说。
　　为帮外甥办理产权过户，李女士去了父亲当年户籍所在地派出所。民警表示，40多年前的户籍信息无法查询，所以不能出具死亡证明。李女士是接父亲的班参加工作的，她找到自己的档案，想查查是否有能证明父亲死亡的证据。但档案上只能够证明他们是父女关系。&我们的单位早就黄了，想让单位出具我父亲的死亡证明也不可能了。&李女士说。
　　为了这份父亲的死亡证明，李女士连续跑了几天，毫无结果。
　　老人去世20多年
　　无死亡证明无法过户
　　不只是李女士遇到这类麻烦，王女士的公公名下房产要更名，需要办理继承权公证。老人有3个子女，他的大儿子去世20多年了，死亡证明已经丢失。因为时间太长，派出所查不到老人的户籍信息，所以不能出具死亡证明，房产过户无法完成。
　　于先生的父亲名下有一套房子，是回迁房，老人已去世20多年了。最近一段时间，物业公司给于先生打来电话，称现在可以给房子办理正式产权，因于先生的父亲已经去世，需要提供一份死亡证明方可办理。可于先生父亲的死亡证明已经丢失，派出所同样无法提供。
　　派出所、单位、社区、医院无法提供
　　可通过法律诉讼解决
　　对此，市公安局户籍科民警说，在医院去世的人由医院出具死亡证明，非正常死亡由派出所出具死亡证明。像老人去世几十年，派出所找不到当时的档案，无法出具死亡证明这种情况，建议由直系亲属到法院申请公示，宣告死亡后即可证明已死亡。对此律师商永辉认为，如果派出所查不到户籍信息，无法开具死亡证明，可以考虑由去世者单位、所在社区或死亡医院开具死亡证明。如果这些路都行不通，可通过法律诉讼的方式确认房产继承人资格，然后办理相关过户手续。至于申请公示宣告死亡用时较长，不建议采纳。
(责任编辑 周鑫)
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房产证上是老公的名字，但老公去世了，怎么卖房推荐回答：要先办理继承户新房产证才能按程序卖房继承相关手续：、先所继承权夫妻双持身份证、结婚证原件及死亡证、房产证原件等起公证处办理继承公证二、面所带面所资料及公证房管局办理继承户具体手续按房管局规定费用：、办理遗产公证公证费按房产总价3%收取二、房管局户税费三仟元上海最新卖房二手房房产满5年怎么收税，我有两套房子一个财产权证，我想卖一套房请问卖家怎么收税，推荐回答：你好，满五年如果是普通住房的话没有营业税，非普通住房得交差价*5.55%，外加个人所得税：普通住房1%，非普通住房2%，其他费用和一般房屋收费标准一样；你两套房子只有一个产权证，如果你现在想卖掉一套的话有些麻烦，必须先把产权证分开才能买卖，这个建议你咨询当地房产部门。我买了新房，但是房产证还没有下来，这时候能卖房吗？推荐回答：但现在管得紧，可以直接办，但仍应按二手房交易缴纳契税，只要开发商愿意改签转贷。不像以前可以。你守定你的价格底线就好了，其实这些费用，可要求方承担就行了新房办理房产证及卖房子过户费用推荐回答：（均价3126）1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%（你的是%=46.89 46.89*139.72=、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)这个不知道你的房子评估价是多少，所以没法算。。。。就假装你买房想多贷点钱，少拿点现金，按高评做的45万吧，（45万-43。68）*20%=2640）3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。。。这一条是2013年3月以前规定这么着，现在各地细则出台不知道你们那怎么规定。估计没有超过5年就免交那么一说了（除非你所有房产就这一套而且过5年，卖了你就没住的地） `交多少看你们那的要求。假装你的房子没满了5年，是普通住宅。45万*5。55%=249755、印花税：评估价*0.1%45万*0。1%=4506、房产证工本费：85元857、土地证工本费：105元1058、交易评估费：评估价*0.3%45万*0。3%=1350如果通过中介交易，应支付的中介费1、交易中介费：成交价*1% 43.68万*1%=43682、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。这样以上林林总总算出来累加一下000+600+大概三万六左右，不过你的房子也很有可能是按低评做的，可能还能少点，也有可能评估价和原价接近，或者更高。。。主要你说的太含糊，也就只能给你这么算算，如果你房子不需要交5年的那个费用那就还能省个2万5左右，如果省不了的话40万左右的房子过户费用大概就是3，4万的样子。祝顺利。房产证上的共有人死亡怎么卖房推荐回答：按照遗嘱执行，有的话，死者子女，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承公证，得到公证书，就要按照第一序列继承人，就是默认他和房主各占50%。手先看死者有无遗嘱指定继承人吗，办理新房产证，有这两人把房子签字过户给他人，其他人签署放弃协议，死者爹妈，住房权益他就有份额，办理继承过户，召集所有第一序列继承人一起到公证处，三方平均分配继承，，确定产权后，没有遗嘱，死者配偶，只要有共有人姓名标注，选取一位继承人继承需要办理继承，有继承人和房主。然后就可以卖掉住房，没有约定多少二手房出了新房产证是否已经完成过户？问题详情：并发了新房产证的电子扫描件给我号递件已经完税，9月18号，且给予回执通知9月13号出新房产证，由按揭服务公司凭回执代领房产证，且回复说已经代领到了房产证，新的2本房产证的名字确实已经变更为我和我老公的名字推荐回答：这时中介公司会通知你和买房同时去中介处签字，所以不要着急，卖方取钱你拿新的房产证和土地证，还有完税证明公证书等资料。（就是在房产证上注明贷款金额，银行才能完成审批手续并房款，还早着呢领过新的房产证后还要送交房产局进行贷款备案，并告知你还贷时间和金额，大约需要一个月左右时间，一般需要10天左右时间）然后由中介公司取房产证和土地证同时办理贷款公证一起送交贷款银行办理贷款手续。这样一个完整的流程才做完二手房要多久才能拿到房产证？问题详情：在中介买了套小户型的二手房。后来我打电话给中介说按揭审批已经通过？我要什么时候才能拿到房产证呢，但是到现在也没通知我去办理过户手续。请问一般从签订购买合同到过户一般是需要好久的时间呢。三月六号就去签订了按揭合同，现在我也是做的按揭，卖方是做的按揭也是委托给中介办理的推荐回答：常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。行家们，离婚后夫妻分割财产时判的房子，重新换个新房产证，卖房时的营业税按哪个日期算？问题详情：行家们，离婚后夫妻分割财产时判的房子，重新换个新房产证，卖房时的营业税是按照原产权证日期旦粻测救爻嚼诧楔超盲啊，还是以办新产权证的日期为准啊 ？推荐回答：是以原购房时间确定的，不是按新办产权证的日期来确定。依据是：根据税务总局《国税发[号》文中第四条相关规定。附上该条文你就清楚了。“四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按旦粻测救爻嚼诧楔超盲发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。”分享至 :
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