年宁波房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料
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　　房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。以下是小编整理的关于《年宁波房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》一些相关资讯。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。　　房屋过户流程　　宁波房屋过户很多朋友除了关注宁波房屋过户费用，同时也非常关注其过程当中的注意事项：　　(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。　　(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致;2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。　　(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。　　(四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。　　(五)违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。　　房屋过户手续费及需要什么材料　　1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例　　①个人所得税　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　②营业税　　营业税税率：交易总额的5%。　　营业税缴纳规定：　　(1)满两年的住宅，免征营业税;　　(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。　　③土地增值税(部分房屋)　　土地增值税税率：　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。　　④交易手续费　　二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。　　2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例　　①契税　　契税税率：交易价格的3%。　　契税相关规定：　　(1)首套房：面积小于等于90O，契税税率1%;面积大于90O，契税税率减半，为1.5%;　　(2)二套房：面积小于等于90O，契税税率1%;面积大于90O，契税税率为2%;　　(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。　　②印花税　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。　　印花税相关规定：　　(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;　　(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税――5元/本。　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。　　③交易手续费　　二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。　　④登记费　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。　　⑤测绘费　　面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。　　⑥评估费　　评估费=交易房屋评估价×0.1%。　　二、宁波房屋过户手续都需要提交什么资料?　　很多朋友除了对于宁波房屋过户费用一无所知，一般对于过户手续需要提交什么资料也一无所知：　　1、双方手续齐全，无贷款的情况下，基本一周之内可以办理完毕。　　2、所需材料：购房合同、付款凭证、完税发票、原产权证、身份证明(户口本、结婚证/单身证明、身份证)等。(买方无房证明)　　3、卖方需夫妻同时到场或出具夫妻间委托卖房公证书。
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房产过户费用需要多少钱
房产过户费用计算方法
　　买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房产过户费用的计算吗？房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　4、核档费：50元/宗。
　　5、契税：税率为3% & ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
房屋赠与与过户的区别
　　但是过户与过户还有所不同，其中赠与就是容易令人产生误区的混淆概念，下面让我们来了解一下赠与过户与购房过户的区别吧。
　　一、私房转移登记（二手房买卖）办事程序和收费标准为：
　　（一）私房转移登记需提交的资料
　　①房屋所有权证书；
　　②买卖合同（原件）；
　　③双方当事人身份证原件及复印件；
　　④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口验件、领证
　　（三）私房交易收费标准：
　　1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％，按实际转移部分计算。
　　2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： （1）100（含100）平方米以下的80元/宗； （2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； （4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； （5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； （6）10000 平方米以上的800元/宗。
　　3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。按实际转移部分计算。
　　4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144㎡以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。
　　5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％（应纳税所得额＝转让住房收入额—住房原值和合理费用）；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
　　6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
　　二、办理房产赠与的程序：
　　应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准。
　　之后，到市房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
　　（一）房产赠与需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、赠与和接受赠与公证书；
　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：双方各50％
　　①住宅：6元/平方米；
　　②非住宅：10元/平方米。
　　2、登记费：由受赠方交纳
　　①住宅：80元/套；
　　②非住宅：
　　（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；
　　（2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
　　（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
　　（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
　　（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
　　（6）10000平方米以上的800元/宗。
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
　　5、契税：由受赠方交纳 ，按房产交易额的3％交纳。
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