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发表于 14:21:54
&&&&我于2007年10月在宁波西堤阳光（开发商为宁波大港置业有限公司）买了一套房子，原定于2008年6月交房，可开发商直到2008年11月才交房。在此期间，我们去看了房子的实样，发现房子的质量很不好，我不想以高价买个质量很差的房子。因此决定退房，理由是开发商逾期交房，因为在购房合同上规定，逾期60天交房，购房人有权退房，并要求10%的赔偿。　　拿定主意之后，我与开发商进行了交涉，打了电话给他们的房产负责人王成，王爱民以及老板徐建勇，但是开发商很是无赖，说自己公司的资金链断裂了，快倒闭了，要我最好去收房。可我拒绝了，然后他们就说，退房可以，但是他们没有钱，要等有钱了，才能把钱还给我。　　相当于一句空话。　　为了退房，我与开发商一直交涉到现在。期间还摸到了他们家中与他们谈判，但是一直没有结果。最后他们说，你要么收房，要么打官司，他们根本不怕打官司。万般无奈之下，我决定选择了司法程序，希望为自己讨回公道。当我下这个决定的时候，我的朋友们都劝我，说现在的司法很腐败，法院和法律不过是有钱人的工具，既然开发商说根本不怕打官司，肯定是早以买通了法院，我与他们斗，肯定是没有什么好结果的。　　可我不相信，我觉得法院应该不会腐败到这个样子，还能让开发商一手遮天，把黑的说成白的。因此，我选择了相信司法的公证，决定打官司。　　下定了这个决心之后，我也决定同时在天涯网上发一个帖子，实况更新。也让全国的网友与我一起见证这个官司的整个过程，见证中国司法到底是否还能维护弱势群体的利益，是否还能维护法律的公正与尊严。因为我始终情愿相信：法律不死，它不只是有钱人的工具。　　
作者：yixr2001　回复日期：　12:53:05　&& 　　既然决定打官司了，就必须选一个好的律师。对于一个官司来说，上策是找到一个好律师，中策是不找律师，下策是找到一个差律师。　　为了选择律师，我可是费了不少脑筋和跑了不少腿。我特地到网上搜索与房地产相关的律师，看他们的案例，记下我看来满意律师的联系方式，与他们通话，把我的案例详情告诉他们，征求他们的意见。有的律师态度很好，我就和他们约定面谈的时间，有的律师态度不是很耐烦，我就直接咔嚓掉了。从2008年10月到2008年1月，我大概前前后后见了十几个律师，但是感觉都不是很满意。　　　　 作者：yixr2001　回复日期：　12:54:33　&& 　　日，与阮律师见面　　最后，我选择了宁波的阮律师，日，我赶到宁波，与他见了一面，他是专门打房地产官司的律师，从业多年，经验丰富。当时，我来到他的办公司，发现他的办工桌上摆满了案子的材料。在与我的谈话中，不时有人打电话给他，咨询相关事宜，显得很繁忙。　　他一边看我的材料，一边对我说，你这个案子很简单，打赢官司的问题不是很大。　　我说：是的，我退房的理由是比较充分的，合同上有明文规定。但是我担心的是官司赢了之后，开发商还是拖着不付钱。　　他考虑了一下,说：也是，我也在报纸上看到过这个开发商的，好像比较赖　　我说：原来你也听说个这个开发商啊，看来他们真的是臭名远扬了。　　他说：呵呵，我有个职业习惯，看到和我行业相关的事情，我都会比较留意。关于你这个案子，最主要的是要做财产保全。如果到时候他们不退钱，可以要求法院强制执行，拍卖他们的财产。　　我说：我有一个担心，但是我找开发商退房的时候，他们总是说要倒闭了，对于我这个问题我很担心，如果他们真的倒闭了的话，我现在没有收房，我担心到时候我房钱两空了。　　他说：有这个风险，但是房地产公司应该不这么容易倒闭，可能性不大，到时候我现去查查这个工商局查查他们的资产负债表，了解一下他们的资产状况。　　然后，他又说：我好像记得，如果开发商倒闭的对话，好像购房者的购房款是有优先偿还权的，仅次于国家税款，一般来说，他们国家税款肯定要交清的。这个我要去查查，然后给你答复。　　我当时很高兴,说：如果有这个法律规定，那就很安全了。　　我也有我自己的担心，我说：这个开发商说根本就不怕打官司，我想他们在法院肯定有关系，到时候，我不知道我们是不是可以打赢。。。　　他考虑了一下，说：一般来说，碰到这种情况，开发商肯定会到法院去活动的，去托关系的，但是，如果他们在鄞州法院有关系，上面还有宁波中院啊，如果在鄞州输了，我们还有到宁波中院上诉啊，他们不可能在每个法院有关系的，不然每个法院都要打点，哪有这么多钱。　　再说了，法院也不能完全颠倒黑白吧，只是可能程序会麻烦点，时间会拖长点。。。　　当时，他给我建议，说：要不这样，你先交2000元，我们先到工商局去查查这个公司的资产状况，然后对这个案子做一下评估，如果我们觉得可以把握大的话，就接这个案子，这2000块就从律师费中扣除。我们不像其他律师一样，有案子就接，不管打不打得赢，反正他律师费拿到了。我们自己本身也很忙的，不缺案子。。。　　我说：这样很好，您先评估一下吧。到时候你再通知我们。　　他说：好的，这个过程需要2-3个工作日，到时候再通知你们。。。　　就这样，我先到他们财务交了2000元，我们正式签定了合同，约定剩下的律师费等他们的评估出来后，再汇到他们的帐户。　　 作者：yixr2001　回复日期：　13:10:04　&& 　　1月10日，付清全部律师费用　　1月10日，我接到阮律师的电话，他说，他调查过了这个公司，觉得他们还是有资产的，而且国家也有规定，购房款是有优先偿还权的。接到这个电话，我放了心，就把剩下的21000块律师费汇了过去。　　然后，阮律师通过电子邮件，把诉状给我发了过来，我看了看，觉得没有问题，就确认了。　　 作者：yixr2001　回复日期：　13:12:20　&& 　　1月13日，到鄞州法院缴纳保证金和保全费以及诉讼费。　　1月13日，我专程赶到宁波，来到阮律师的办公室。我向他们提供了开发商的一个帐号，同时，根据他们的调查，他们又查到了开发商的另外两个帐号，但是不能确定是否还有效。另外，他们通过房产局，查出开发商还有一些房子没有卖出，并向我推荐了其中的两套，准备作为线索提供给鄞州法院，申请财产保全。随后，在阮律师的助理—小厉律师的陪同下，我来到鄞州法院，正式缴纳了以下费用：　　预交诉讼费：15097元　　保证金：114400元　　保全费：5000元　　看着法院的验钞机哗哗地清点着钞票，我在心里祈祷，希望可以冻结到开发商帐户里面的现金，这样就方便了。　　 作者：yixr2001　回复日期：　13:20:09　&& 　　1月15日，冻结开发商帐户　　　　按照法律规定，在我们上缴保证金和保全费之后，法院必须在48个小时内对开发商的帐户和房产进行冻结。　　转眼两天就过去了，我接到了阮律师的电话，他说，银行已经调查了了开发商的三个帐号，但是他们查到的两个帐号都是无效的，只有我提供的那个帐号有效，但是里面只有77000元,已经冻结。　　他又说，他正在和这个保全法官商量，希望他可以到人民银行去查查开发商—大港置业有限公司的所有帐号，然后冻结，希望可以冻结到所有的诉讼金额1140000元。但是，这个沈法官不情愿，说嫌麻烦，说：如果开发商在十几个银行都有帐号，那他岂不是十几个银行都要跑，那不是要累死?　　我也有点无奈，就对阮律师说：您好好和这个法官沟通一下吧，如果真能全部冻结到的话，我可以表示一些谢意。　　他说：这样也好，我和他再沟通沟通。。。如果实在不行，我们就保全房子，现把你买的这套房子保全了，然后再保全另外一套。 作者：yixr2001　回复日期：　13:22:36　&& 　　1月16日，阮律师打电话过来，说：法院没有去查开发商的其他帐户，我已要求法院保全我买的那套房子和开发商的另外一套房子。　　我说：法院不配合，没有其他办法了，就保全房子吧　　 作者：yixr2001　回复日期：　13:25:59　&& 　　1月19日，许庭长的电话　　　　转眼又是星期一，可对我来说，却是一个很不幸的日子，因为我接到了鄞州法院立案庭许庭长打来的电话，如同五雷轰顶。。。　　这天早上，我接到一个电话，区号是0574，我接通了电话。里面一个男人说：　　你是XXX么？我是鄞州法院立案庭的许庭长。　　我说：我是，请问有什么事情？　　他说：你是不是在和宁波大港置业有限公司打退房官司？你是不是原告？　　我说：是的，我是原告。　　他说：关于你提出的财产保全的要求，我们经过研究，决定不予支持，关于已经冻结到的77000元，我们马上也会解冻。。。　　我当时一听就急了，说：为什么不能保全啊？我保全费和保证金都交给你们法院了啊　　他说：是这样的，我们经过研究，对于你这个案例，我们觉得不需要保全。这样吧，你什么什么来鄞州法院，我们把保证金和保全费退给你。如果你硬是要保全的话，你必须提供100%的保证金，也就是114万。　　我一听就傻眼了，妈呀，114万啊，我说：你们鄞州法院不是只要10%的保证金的么，怎么现在又要100%了？　　他说：我们经过研究，对你的保全要求不予支持，如果你要强行保全，必须提供100%的保证金，这是诉讼法规定的，我们有这个权力要求你提供。。。　　我一听，愣了，说：有这个规定了？我不是很明白，我现和律师商量一下。　　他说：好的，你们先商量一下。　　然后挂断了电话　　　　我心急火燎的拨通了阮律师的电话，把这个消息告诉了他。　　他一听，马上火了，声音提高了八度，说：哪个人这么对你说的？　　我说：是鄞州法院立案庭的许庭长。　　他说：哪有这样的要求，他简直是放屁。　　我说：他说是诉讼法规定的，我也不懂。　　他又火了，说：根本没有这样的规定，我马上给他打电话，你把电话号码告诉我！　　我马上根据来电显示提供给他电话号码。　　　　过了一会，他打电话给我，显得非常气愤，说：哪有这样的事情？估计是开发商找关系了，你这个案子，非常清楚,根本不需要提供100%的保证金，鄞州法院一直就是按照10%的比例收保证金的,这个许庭长简直是乱来。这样把，你向鄞州法院的检察室打一个电话，把这个情况反映一下。　　说完，他给我提供了监察室的电话号码。。。　　　　我马上给监察室打电话，希望他们可以制止这种不规范的行为。可惜，打了好久，一直无人接听。　　过了两个小时之后，我终于打通了鄞州法院监察室的电话，是一个女同志接的的电话。　　我说：请问是监察室的么？　　她说：是的　　我说：我是和大港置业打退房官司的。　　她说：你是原告还是被告？　　我说：我是原告。忽然，她就不和我说话了，马上从普通话改用宁波方言，和别人小声嘀咕起来，估计在商量什么事情，但是声音太小，我听不太清楚。　　过了好一阵子，她终于问：你有什么事情？　　我说：是这样的，我向你们法院提供了保证金和保全费，但是你们立案庭的许庭长却不给我房产保全，说要我提供100%的保证金，不然连已冻结的帐户也要解冻。　　她说：这个根据诉讼法，你是要提供100%的保证金的。　　我又愣了，问：你们这是根据诉讼法的哪一条啊？你们不是一直只要10%的么？　　她说：你自己回去好好查查诉讼法吧。　　然后，她就挂断了电话。　　我听着嘟嘟的断线声，好久都没有回过神来，就这样谈完了？还要我回去查诉讼法，到底她是法官还是我是法官啊?我怎么知道根据哪一条啊？　　　　我没了主意，只好又给阮律师打电话，反映了这个情况，和他商量。他听了后，叹了一口气，说：他们监察室和立案庭是同级，看来是不会管了，肯定连口径都统一好了，看来，我们必须向他们的上级领导反映这个问题，俗话说，阎王好见，小鬼难缠。　　我说：好的，但是我向谁反映呢？　　他说：我认识他们鄞州法院的周副院长，他是主管院长。我以前有案子和他打过交道，他人还不错。你向他反映一下吧。我也会给他打电话，你作为当事人，一定要把你的强烈意愿反映给他们，提出你的保全要求，然后我们律师才好跟进。保全是一定要保了，不然赢了官司，开发商不执行也是一句空话。　　我说：这是当然了，现在我还没有收房，没有房产权，如果开发商把我的房子又卖了怎么办啊？我到时不是房钱两空了么？　　他说：是的，关于哪个许庭长，你待会也要给他打个电话，表示你的强烈意愿，一定要保全。　　我说：好的。然后，我们结束了谈话。　　　　我马上给周副院长打电话，但是打了好久，一直没有人接听，看来他不在办公室。虽然我心里很着急，像热锅上的蚂蚁，但是也没有办法。　　 作者：yixr2001　回复日期：　13:28:58　&& 　　1月20日，和周副院长的通话　　　　19号一整晚，我都没有好好睡觉，心里一直在翻腾，我这个打官司的决定错了么？看来，开发商真的能量很大，法院也能买通，现在，立案庭是明显的按照开发商的意思来办了。不然，怎么会风向突变，不但不继续保全房产了，还连冻结了的帐号也要解封？　　如果开放商在官司结束前把所有的房子都卖出去了，就算我赢了官司，他们肯定也会赖着不退我钱的。到时候我该怎么办啊？不是要房子也没有了，钱也拿不到？那可是100来万啊，为了这套房子，我好不容易才找亲戚朋友凑起了钱，如果房钱两空了，我该怎么活啊？再说，如果真的还要100万保证金的话，我上那去凑这么多的钱？　　难道，中国法院真的就是有钱人的工具么？法律对他们来说，不过是手里的橡皮筋，可以任他们摆弄么？如果真的是这样的话，我还能继续相信法律，相信法院么？我还能讨还我的公道吗？　　整一个晚上，我都在恐惧，不安，焦虑，无助中度过。。。如果连法院和法律都不可靠了，我们还能依靠什么呢？　　 作者：qyt　回复日期：　13:29:55　&& 　　支持你的做法,现在的开发商都把良心被狗吃掉了　　　　希望楼主能打赢这场官司 作者：yixr2001　回复日期：　13:37:15　&& 　　1月20号，和周副院长的第一次通话　　　　20号早上，好不容易熬到10点左右，琢磨周副院长应该在办公室了，我打了他的电话，谢天谢地，终于有人接听了，是一个男声，显得很年轻，和蔼，出乎我的意料。　　我说：请问是周院长么？　　他说：是的，你有什么事情？　　我说：是这样的，我和宁波大港置业打退房官司，我向你们鄞州法院交了保全费和保证金，但是你们立案庭的许庭长打电话给我，说不给我保全。　　他问：你的律师是不是阮律师？　　我说：是的　　他说： 他刚才给我打电话了，关于这个事情，我还不知道详情，这样吧，我先和许庭长沟通一下。你下午给他打电话，再问问他。我下午有事要出去，不在办公室，你不要打电话过来了。　　我说：好的，谢谢你，周院长。　　　　　　下午，两点左右，我给许庭长打了电话，很顺利，也打通了。　　我问：请问是许庭长了？　　他说：是的。　　我说：我是和大港置业打退房官司的，关于那个财产保全的问题，我请你们再仔细研究一下，因为我还没有收房的，房产权还是属于开发商的，如果不保全的话，到时候，赢了官司，但是开发商不执行，我就房钱两空了，这样就难看了。　　我的话说得比较委婉，点到为止。　　他的态度没有以前那么牛了，支支吾吾的，说：是这样的啊，我们再把你的材料仔细看看吧。　　看到他的态度有所转化，我心中一阵暗喜，看来，周院长跟他沟通过了，还是领导管用啊。　　不会连我的材料都没有仔细看过吧，我在心里叹气。　　我说：那就谢谢您了。　　然后，他就挂断了电话。　　　　　　紧接着，我给阮律师打了个电话，反映了这个事情，他也比较高兴，毕竟，官司看来有了一丝转机。他说：我今天也专门寄了一份正式文件到鄞州法院，再次要求他们保全房产。我还要他们出一个书面裁定，他们应该会比较慎重，因为是书面的东西，如果他们违规操作的话，你到时候写一个书面的东西，反映到宁波中院去。他们应该会怕的。　　我说：是的，如果他们不公正，不按照法律办事，我们就反映到宁波中院去。　　 作者：yixr2001　回复日期：　13:40:57　&& 　　1月21日,和阮律师的通话　　　　21日早上，我按捺不住，给阮律师打了个电话，问文件寄出没有。阮律师说昨天就寄出去了，因为在同城，今天应该收到了，我说，我们是不是要给法院打个电话。阮律师说：先不要急，法院以前说不能保全，我们应该给他们一个面子，给个台阶下，在说，马上他们也要放假了，这个事情还是等过年上班了问吧。　　我比较无奈，但是也觉得他说的有道理，这些官老爷，叫他们认错改口，可不是一件容易事情。　　 作者：张仁义　回复日期：　13:41:22　&& 　　最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第九十八条规定，人民法院依照民事诉讼法第九十二条、第九十三条规定，在采取诉前财产保全和诉讼财产保全时责令申请人提供担保的，提供担保的数额应相当于请求保全的数额。　　拜托楼主打官司之前自己先查查法条好不好？ 作者：yixr2001　回复日期：　13:43:26　&& 　　2月2号，有些心虚的许庭长　　　　春节终于过完了，虽然心情不是很好，但是很父母家人团聚，这个春节过得也还是很温馨。到了正月初八了，法院应该也上班了。我给阮律师打了个电话，询问有关房产保全的问题，他对我说：我刚才给许庭长打了个电话，现在帐户是没有解冻的，77000还冻在哪里，但是房产他们还是没有保全。　　我急了，说：按照法律规定，不是在缴纳费用后48个小时必须冻结的么？我是1月13号缴纳的，现在都2月2号了，他们怎么还不保全呢？　　他说：按照规定，是这样的，现在他们还不保全，肯定是开发商托关系，买通了。你现在假装不知道这个事情，先给那个许庭长打个电话，问他一下，你问他们研究得怎么样了。　　于是，我给许庭长打了个电话，这次很快有人接听了。　　我说：关于退房的那个案子，你们研究得怎么样了，我听我的律师说，到现在还没有保全房产。　　他说：我们经过研究，认为你们买的房子还在，不需要做财产保全。　　我急了，反驳说：我买的房子还没有交付的，房产权还在开放商手里，他们到时候卖了怎么办？浙江中港不是出现过一房多卖么？再说，帐户只冻结到77000元，而我的诉讼金额是1140000元，这些远远不够啊。各种费用我都交了，你们必须要给我保全。　　他说：保不保全财产，不是由你们说了算的，而是我们法院说了算的。我们认为不需要保全不就不需要保全。如果你硬是要保全，就交100%的保证金。这样吧，我现在很忙，马上要出去，有会议要参加，你以后不要再给我打电话了。　　说完，他就匆忙挂了电话。　　听了他的话，我愣住了，这些是什么法官啊，怎么根本就不按照法律规定来啊！！！他们眼里到底还有没有法律啊？　　　　我心情很是郁闷，打电话给律师，但是他正在开庭，没有时间，叫我呆会再打。　　无聊之中，我上网开了QQ, 在里面碰到一个朋友，也是在和这个开放商打退房官司的，马上要开庭了。我和她聊了这个事情，她对我讲，据她的律师得到的内幕关系，好像是开发商和鄞州法院的院长打过关系的。但是具体不知道是哪个院长，是正院长还是副院长。　　我一听，心都凉了半截，如果真的有这回事情，那鄞州法院态度改变，违规操作就有原因了。　　　　过了一会，我又打电话给律师，给他反映了这个情况，他沉呤了一会，说：如果真是开发商找院长干预的话，那你找许庭长也没有用的。一般来说，下面的法官也是不敢这么明显的违规的，应该是是有领导干预。看来，这个开发商也真是手眼通天了，连院长也可以托好关系。　　这样吧，我要求他们出一个书面的裁定，一般来说，要他们出书面的东西，他们也会比较慎重的。到时候，我们把情况反映到宁波中院去。　　我说：也好，那我现在可以做什么事情？　　他说：你先给周副院长打电话，反映这个情况，他是主管院长。看他怎么说，我想应该不会是他，我上次打电话给他的时候，他好像不知道这回事情。你和他们说的时候，也不要说是院长干预了，就说是你打听到有领导干预，点到为止。你跟他们说，如果他不管，我们就反映到宁波中院去。如果他不理会，说你反映到中院去好了的话。你就向他们的正院长投诉。但是要记住，不要说是有院长干预，就说是你打听到，有领导干预。
发表于 14:23:50
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购房者10年前买房至今未交 开发商要价翻3倍
&&编辑：池墨
10年前签了合同团购的房子，至今没有交房。开发商反而提出，价钱要翻倍，理由是建房成本涨了。近日，宁夏银川市的一些购房户向记者反映了他们的遭遇。
延迟交房，本身已是违约行为。由此造成建房成本增加，可否成为涨价理由？想维权却四处碰壁，迟到的房子，购房者为何难拿回？本报记者进行了调查。
“快10年了，房子至今没有交到我们手上。”近日，在宁夏回族自治区电力公司电力科学研究院工作的李丽(化名)向记者反映，2003年跟着单位团购的房，拖了9年好不容易建起来，房地产商却说，要拿房子，得交原来3倍的价。
5月12日，在银川市兴庆区宝湖路，记者看到了让李丽窝心的宝丰苑小区。路边工地正在加紧施工，数栋完工的住宅楼已经外装完毕。其中李丽等40户买房人当年团购的房子，就在这里的21号楼。
　　延迟9年交房，单价1830元涨为4800元
记者在李丽的购房协议书中看到，日，原宁夏电力试验研究所(现更名为宁夏电力公司电力科学研究院，以下简称电科院)与宁夏正丰房地产开发有限公司(以下简称正丰公司)约定：该公司取得位于银川市兴庆区南郊一号路以南、三林巷以西、利民街以东、宝湖路以北地块的土地使用权，规划开发住宅楼，将其中的17号楼和21号楼共48套商品房，以平均每平方米1830元的团购价格，出售给电科院的职工。双方约定交房日期为日。
李丽的同事司圣杰(化名)告诉记者，2003年，接到单位与房地产开发商签订团购协议的通知，他就立即订购了一套房屋，并在10天之内交清了7万元的首付款和1万元订金。
当时，共有40户团购了21号楼。协议签订10日内，团购户按约定将房款总额的30%，共计353.7万元支付给了正丰公司。
然而，直到2012年，21号楼一直没有盖起来。“单位领导每年都会去找正丰公司询问进展，反馈一直是‘明年就盖’。”李丽说，“也就是相信了这个盼头，这些年来银川的房价从2000元左右一直涨到6000多元，我一直留着购房尾款，错过了其他买房时机。”
2012年初，21号楼终于开工建设了。“可不久大家却接到开发商的通知，每平方米价格变为5490元。”李丽说。
今年5月9日，电科院有关负责人和购房户代表，再次以单位的名义与正丰公司进行了一次正式谈判。对方提出，可以在此前提出单价5490元的基础上，降为单价4800元卖给他们，略低于市场价，但不可能再按原价卖。
　　开发商称，不补差价就把房子卖给别人
“购房协议书规定，如果逾期交房，自日至交付之日，每天按照已付购房款的万分之一点五交违约金。”现在非但不提违约金，反而要涨价，购房户愤愤不平。
“房地产开发公司给出了5条涨价理由：工程变更标准提高，每平方米增加298元；城市配套费增加，每平方米增加198元；工程造价提高，每平方米增加728元；拆迁户补偿费用，每平方米增加336元；原土地价值每亩40万元，现在已经增加为每亩240万元。”司圣杰说。
购房户们认为，工程变更标准提高和城市配套费增加还能认可，其他费用不能接受。然而，开发商态度十分强硬，甚至表示：要么按照差价补齐，要么把房子卖给别人。
随后，记者来到宁夏正丰房地产开发有限公司，公司一位李姓负责人说：“房屋延期，应该去找政府，2002年我们拿的地，可上面有几户钉子户，迟迟无法拆迁，一直到前年，公司又拿出几百万元，才能盖起楼。这么多年过去了，单价1830元你说够不够？”
“那么你们的合同是否有效？”记者追问。
“合同生效，但是这些年政府没给拆迁，最后我们又拿出来几百万才拆迁完。我们没有委屈吗？”
“愿意协商就协商，要不就打官司。”这位负责人身后一位工作人员补充道。
　　法律维权成本高，消协、房管局爱莫能助
李丽等购房户告诉记者：“确实有一户钉子户始终没有搬迁，所以我们并没有对违约款项进行追究，只是希望拿到房子。”然而，他们的维权之路并不顺利。
购房户们先是找到消费者协会，对方告知由于房子的价值太大又是团购，无法提供帮助。
他们也想过走法律程序，但是通过律师了解到，如果打官司申请“诉前保全”，按21号楼原市值计算，财产保全担保费用将达近百万元。
“即便胜诉，判对方违约，违约金也不会太高。”一位律师在看过合同后建议协商解决。按照每天支付购房款万分之一点五的违约金计算，首付款共353.7万元，逾期将近9年，违约金不到200万元，还是低于房价上涨的数额。
购房户们还有更大的顾虑，“房地产公司有人有钱，和他们打官司能不能赢？即便赢了，能不能执行？都是未知数。”他们一度准备上访，却又担心给工作几十年的单位造成负面影响。
购房户们也找过相关政府部门，希望寻求帮助。银川市国土局的答复是：“宝丰苑的土地，当年40万元一亩拿到没有问题，之后政府也没有再向对方收取过土地款项。”
购房户们还发现，宝丰苑21号楼的预售许可证是2012年才拿到的。银川市房管局法制科一位负责人告诉记者，严格意义上讲，这应该是违规预售，但进一步调查清楚还需要时间。截至记者发稿时，尚未得到银川市房管局答复。
　　律师分析，成本上涨不应转嫁，房地产商须支付违约金并赔偿损失
记者在采访中了解到，类似李丽们的购房经历，在各地并不鲜见。
“商往往通过类似方式筹集资金，一旦出现情况导致建设缓慢，增加的成本便会想方设法转嫁到消费者身上，抑或一直拖到消费者忍无可忍，提出解约，这样的事全国有不少。”一位地产行业内部人士向记者透露。
中国政法大学民商经济法学院教授符启林认为，根据有关司法解释，虽然之前是违规预售，但如果后来取得预售许可证，那么双方购房合同可以认定有效。这种情况下，买方可直接要求房地产商强制履行合同，也可请求法院确认合同效力、强制执行购房合同，以原价购买房子。此外，由于延期交房，房地产商还需赔偿违约金。
宁夏天盛律师事务所律师王幽深分析，房地产商除了赔偿违约金，还要承担违约对合同方造成的经济损失。如果确实因为第三方原因，比如说政府责任，也应由房地产公司去找政府赔偿，而不是转嫁成本。
记者在调查中发现，政府延迟拆迁导致开发商迟迟无法开工的情况客观存在。那么，相关政府部门有责任管这件事吗？
北京东卫律师事务所律师姚鑫认为，从法律角度讲，政府仅就违约行为对房产商承担相应的责任。但从社会角度讲，政府作为行政管理和服务部门，应当出面积极与房地产商和购房人沟通，为和解创造条件，也有利于社会稳定。
(原标题：十年才交房 要价却翻番(热点解读·调查))
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