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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
省社科院、南方报业联合发布《2016年度广东区域综合竞争力报告》 河源清远肇庆发展后劲领跑全省
12日上午，广东省社会科学院与南方报业传媒集团联合发布《2016年度广东区域综合竞争力报告》（下称《报告》）。《报告》以广东经济发展权威数据为根据，客观量化了21个地市的竞争力指数和发展后劲。《报告》显示，在广东21个地市竞争力排行榜中，排名前五位的是深圳、广州、佛山、中山、珠海；在发展后劲的较量中，河源、清远、肇庆、阳江、惠州则领跑全省。 竞争力比拼?? 深圳、广州继续领跑 在广东区域版图中，广州与深圳无疑是全省乃至全国改革开放的领头羊，两者几乎撑起了广东经济的半壁江山。《报告》显示，在2015年、2016年前三季度全省地市竞争力排名中，被称为“创新之都”的深圳登上竞争力榜首，广州紧随其后。在发展后劲的较量上，两者则不相上下。 被外界称为“创新之都”的深圳，正成为影响全球创新版图的重要力量。在《报告》中，2015年—2016年前三季度，在全省竞争力指数排名中，深圳稳居榜首。 “深圳创新的成功，得益于其强大的创新变现能力。”课题组组长、省社科院竞争力研究中心主任丁力将其概括为：借力欧美技术，吸纳周边资源，利用广东成本，面向中国市场。其中，深圳华强北手机市场的崛起，就是典型案例。“这种创新模式并非深圳专利，但做得最成功的就是深圳。” 值得注意的是，在创新环境的PK赛中，广州不以“单项冠军”取胜，胜在实力均衡。众多的科研院所、优质的公共服务、包容的社会环境、适宜的城市房价、充足的应用人才等综合优等生的形象，成就了广州的创新“高地”。 在丁力看来，由于传统体制因素，广州科研成果通往市场的阻碍一直没有真正打通。他建议，广州需要通过全面深化改革，打通机制体制的壁垒障碍，构建强大的创新变现能力。 发展后劲较量?? 积极承接产业转移区域获得机遇 《报告》显示，2015年和2016年前三季度，河源、清远、肇庆、阳江和惠州的发展后劲位居全省前5位。《报告》指出，从全省21个地级市看，河源、清远等正在崛起的后发地区的发展后劲远超竞争力强劲的珠三角城市。这些区域的快速发展，与它们积极承接珠三角核心地区产业转移直接相关，集中体现了珠三角产业转移的带动效应。 河源是积极承接珠三角产业转移获利最明显、发展最快的地区之一。在河源的7个共建产业转移工业园，70%的企业来自深圳等珠三角地区，累计实现工业产值3200亿元，成为河源GDP增长的主要推动力。 清远也值得关注。《报告》显示，2015年和2016年前三季度，清远的发展后劲指数均位居全省第二。其中，2016年前三季度清远的竞争力指数位居粤北第一。“广清一体化”提升为省级战略、清远高新区升级为国家高新区、打通交通的毛细血管、追赶珠三角政府服务的脚步……清远日益完善的发展环境，吸引了投资300亿元的长隆项目等一大批重大项目相继落户。 阳江在粤西地区中的竞争力和发展后劲都是最强的，除了得益于其邻近珠三角外，更重要的是阳江重视工业内部结构的调整，重视民营经济的发展，提升了产业的强势引领与支撑作用。 在珠三角城市中，肇庆、惠州的发展后劲让人眼前一亮。这与其近年来注重招商引资，利用大项目、产业转移等带来的“加速度”推动工业化相关。 南方日报记者 黄应来 黄进 实习生 何婉虹 通讯员 周伟
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青岛2017年买房哪里好？这些片区发展潜力高
作者：包丽娜
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[ 摘&要 ]&在青岛的"十三五"规划中，交通、商业、医院、学校、旅游等方面都有所涉及，跟每一个青岛人的生活息息相关，而在青岛的购房人士眼中，"十三五"规划更像是一盏明灯，指明了青岛未来的大发展片区，方向一定，买房也就更有底气。规划中指出，2020年青岛新的主城区将规划为三个主城区，分别为东岸城区，北岸城区和西岸城区，这三个城区未来将成为大青岛的核心区域，这对买房者来说更是一个福音，虽然如今北岸城区和西岸城区配套发展有所欠缺，但房价相比市内四区较低，未来更有大量的新规划和新项目不断向新区倾斜，更加适合刚需人士投资居住，本期小编就推荐未来大发展片区内新盘，希望能对您的置业提供帮助。
综合评价：
开盘时间：
预计2017年6月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
城阳 和源路216号（公交767路直达）
400 电话：
400-099-0099 转 13058
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北区18层高层2#本月即将开盘，具体时间待定，目前认筹享1.5万抵4万优惠，建筑面积78-93平左右户型，大约2018年底到2019年初交房。 南区商铺在售200多平大户型，均价元。 一户一价，仅供参考，具体以售楼处信息为准。 【购房帮手】 微信号：
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
城阳 红岛经济区正阳西路与龙海路交汇处
400 电话：
400-099-0099 转 13078
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经致电售楼处，购房3万享91折优惠持续进行中。高层和电梯洋房均可享受。
高层户型72/82/92平，整体均价为10000元/平。高层预计2018年12月交付。
电梯洋房42号楼，洋房户型面积90平套二和106平、110平套三，均价15000元/平，交交房时间2018年6月。
一户一价，仅供参考。
【购房帮手】 微信号：
综合评价：
开盘时间：
预计2017年6月
主力户型：
楼盘地址：
黄岛 香江路735号
400 电话：
400-099-0099 转 30411
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据售楼处信息，开盘时间待定。将推3期1号楼小高层，2个单元，户型面积107-126平三居、四居，预计均价12500元，是否装修待定。目前该楼座施工到地上5、6层。2019年下半年交房。
一户一价，以上价格仅供参考。
【购房帮手】微信号：
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
黄岛 滨海大道南辅路与东环岛路交叉口东侧（山里D小区北邻）
400 电话：
400-099-0099
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从售楼处获悉，住宅已经全部售罄，后期再无新房源推出。【购房帮手】 微信号：
综合评价：
开盘时间：
预计2017年6月
主力户型：
楼盘地址：
城阳 华贯路758号（华贯路与丰年路交界处）
400 电话：
400-099-0099 转 13065
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预计6月份推出高层4#、6#，具体时间未定，有可能会是精装，暂未确定，标准也未定，交付时间未定。面积包括86平2居室，95、96、98、108、112、124平三居，预计均价11000元/平。一户一价，以上价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。
另有别墅规划中，叠拼面积130-140平，联排中间户180平，边户202平，类独栋面积261平。
【购房帮手】 微信号：
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热线 : 400-099-0099 转 27808
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位置 : 松岭路66号
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热线 : 400-099-0099 转 37591
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中国楼市最大的秘密！2017年7大预测！
2017年房地产七大预测销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。房价不会大跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。01房价会跌吗？二手房跌10%整体态势：预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。新房推动因素：1）开发商资金充裕；2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；3）高地价。趋势结论：虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。如果你想看明年下跌的报告，请翻到文末，那里有你要的。银行理财资金将继续为开发商提供充足支持2016 年，中金预计约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动，适时满足了开发商规模扩张的需求。在这5.5 万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4 万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源。预计2016 年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。未来，如果银行理财资金进入地产行业未受调整，2017 年开发商的外部资金大概率仍将保持充裕。通过情景分析得知，资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。2017 年核心城市仍面临住房供应短缺中金认为一、二线城市供不应求的情况会在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。目前数据显示截至9月底，一、二线城市的库存去化月数分别为9.3、9.4 个月，情景分析显示2017 年供需关系不会有太大改观。基本情景：可售资源增长15%，地产销售下降15%。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到12.6、12.7 个月，但仍处于10~14 个月的健康区间内。悲观情景：可售资源增长30%，地产销售下降30%（可能性极低）。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到17.3、17.5 个月，仍低于一、二线城市的历史高位（分别为18.5、30.4 个月）。高地价激发开发商提价意愿出于对利润率的保护，2016 年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿，在2016 年拿地过于激进的开发商压力尤甚。2二手房：小幅调整在所难免中金认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约5~10%），原因有两点：1、短期内挂牌价和成交价均增长过快，增幅过高。一些城市（如北京（楼盘）、广州（楼盘））二手房成交价格增速甚至超过新房，这在我们看来是不合理的，考虑到新房普遍有品质的改善或提升。2、二手房市场是C2C 而非B2C，因此与新房相比，二手房市场价格更加灵活，议价空间更大。3需求减少？会，但只是暂时的由于政策扰动，短期内销量将会出现显著同比下滑，但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看，中金对于中国新房销售量并不悲观。1、2016 年四季度和2017 年一季度：参考 年政策收紧时期的经验，近期销售面积同比下降30~40%是在预期范围内的。2、2017 年二季度：销售面积下滑幅度预计将收窄到10~20%。3、2017 年下半年：销售面积再次回到同比正增长。长期来看：预计中国新房销量将在未来三年将维持目前每年11~12亿平米的水平，之后将缓慢下行，进入21 世纪30 年代和40 年代后将降至每年7~8亿平米。2016 年四季度和2017 年一季度：销售面积同比下降30~40%受调控政策影响，销售面积将在2016 年四季度呈弱势，并将持续到2017 年一季度。2010 和2013 年调控政策实施后，销量同比下降20~30%。此轮调控还额外引入行政措施，在过热城市（超过20个一、二线城市及部分三、四线城市）重建房地产市场秩序，带来更加显著的影响。4二季度开始改善 下半年见底回升中金预计一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%，2017 年下半年重回增长态势。 进入2017 年二季度，当调控措施在价格控制方面逐渐取得成效，政府对一、二线城市地产市场的态度不会再像现在这样严厉，这将有助于改善市场情绪。同时可售资源的补充也将从2017 年二季度起帮助缓解下滑局面。新增房贷将阻止销售额的大幅下滑。我们将在后面的章节具体讨论。可售资源的及时补充（主要来自2016 年新增土储）将有效缓解销量的萎缩。 年的市场表现印证了这点长期来看：新房销量在未来三年将维持在每年约11 亿平米。我们预计 年间新房销量将保持在11~12 亿平米，之后将开始减速下降，在21 世纪30 年代、40 年代稳定在每年7~8 亿平米。5 一线城市供应短缺难以改变由于中央政府“因城施策”框架的指引，我们认为城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转，这意味着：1）此次政策收紧的热点城市供应缺口将持续存在；2）三、四线城市供应过剩的问题难以根本解决。一线和核心二线城市供应仍小于需求我们对此次受到调控的一线和核心二线城市需求/供应比率（“需供比”）进行了情景分析。 一线城市：供应缺口难以解决：1）这四个城市的需供比在每种情景中都超过1；2）深圳（楼盘）面临的供应短缺问题最为严重。 21 个政策收紧的城市（包括一线城市）：在个别情况下总需求可以被满足（当供应扩大超过15%；需求缩小超过15%），但供应过剩的程度非常低。 6房贷杠杆过高？在可控范围内虽然2016 年中国居民房贷大大增加，但整体杠杆水平（从贷款总余额来看）仍未超过全球其他国家，尚处“合理范围”内。各项杠杆比率均未超过其他可比国家我们不否认，2016 年新增住房贷款的增速或许超过了合理水平，并有可能带来潜在风险，但我们不能夸大边际影响，因为中国居民目前的杠杆水平仍然是在可承受范围内的。 中国房贷存量（住房贷款余额占GDP 比重）仍然相对较低：截至16 年9 月底住房贷款余额为17.93 万亿元，占过去一年年化GDP 的25%（日本 年为32%/41%，美国 年为73%/53%；图表27）。 全年房贷支出占全部居民可支配收入的比例并不算高。中国居民偿还房贷的平均久期远低于其他国家，但不论是否将久期调整为其他国家的水平，每年房贷支出占全部居民可支配收入的比例都在可承担范围内（图表28）。 中国居民房贷存量占居民总资产的比例均未超过日美可比指标。截至2016 年前9月末，房贷存量/居民总储蓄（31%）、房贷存量/居民金融资产（17%）以及房贷存量/居民总房产价值（10%）三项比率与日本大致相当，但大幅低于美国（图表29）。即使以现价计算，近年中国房产的负担能力总体而言也并未下降。20家券商写了800页，说2017房价要跌！ 岁末年初大家做年度计划时，都要“总结过去、展(BU)望(TING)未(DA)来（LIAN）”。套用一句俗话，2016年对中国房地产业而言是不平凡的一年，全国量价创历史新高，热点城市房价快速上涨。没买房的筒子们心塞；开发商今年业绩不错，拿了地王明后年怎么退出把握也不大。展望2017年，房地产调控政策走向不平静，财经领导小组会议强调“抑制房地产泡沫”，市场预测难度很大。准备再一次DALIAN前，笔者梳理了20家券商2017年房地产行业报告。房价涨不涨，看看哪家预（DA）测（LIAN）最厉害？宏观经济面、行业的政策面和基本面都在变化当中，预（DA）测（LIAN）不易，好多报告的撰写者都是笔者的朋友，在此谢过！一20家券商写了800页报告，厉害了WORD哥！截至12月20日，已有中金等20家券商发布2017年房地产行业策略报告，其中中金、摩根士丹利最早，10月31日就发布了（估计有筒子三季度报告还没写呢!）；中投证券报告12月19日才出炉，但长达80页；国信证券(002736,股吧)报告虽然只有11页但干货满满。从标题就能看出，各机构都是“取名高手”：普遍采用对联式，分两句来阐明对明年趋势的看法，其中一句为“市场趋势”，一句多为“策略建议”，比如方正证券(601901,股吧)的“政策千帆已过，资源股蓄势待发”，海通证券(600837,股吧)的“行业高位盘整，个股分化前行”；甚至有做成四句的，比如国泰君安“虽无艳阳，亦非寒冬；精选主题，业绩为王”。中金和招商的最简洁：分别是“阳光总在风雨后”、“这个冬天不太冷”，体现其虽有调整但不必过分担忧的判断。二 机构预期2017年交易量下降约10%，价格稳中有跌，年中时量价下行压力最大20份报告中，有12份对2017年商品房量价和投资、新开工等关键指标进行了预测；其中销售面积平均跌幅为11.2%，销售均价平稳（好几家机构预期价格不涨不跌，真是应了中央价格平稳的期望），销售额平均跌幅9.6%，投资额小幅增长2.9%，新开工面积小幅下降3.3%。具体来看，中金、大摩报告出的最早，对2017年的量价预测最为乐观，最近出报告的中信建投、中投最悲观，比如中投预期销量下降18%，中信建投预期销量下跌17%，新开工预期下降14%，降幅在各家机构中均最高。除整体预测外，部分机构还对不同阶段和不同城市的交易量进行了预测：由于基数高、政策逐渐发挥效果等原因，各机构普遍预期2017年上半年销售降幅最为显著，中金认为上半年热点城市交易量可能超过40%、Q2热点城市库存去化周期将超过12个月，价格将出现下跌，国泰君安、华创等认为2017年中是销量降幅和价格下行压力最大的时期。 从不同城市来看，由于政策的分化（限购限贷政策升级主要集中在热点城市），各机构普遍预期一线和二线热点城市交易量降幅最大，比如中信建投预期一线城市2017年交易量下降28%，二线下降19%，三线14%（全国整体降幅为17%）。三 除房价之外，长租公寓、资产管理、物业服务等新领域得到普遍关注在预测2017年量价指标的情况下，各机构也对细分领域的新机遇进行了分析，如长租公寓、房地产基金、物业服务、企业转型等领域，其中长租公寓在中央鼓励租赁市场的政策背景下，得到诸多机构的关注。中银国际对典型地产企业的四大转型方向（大健康、大文化、环保和新能源、大金融）进行了总结梳理，资料很丰富。四各家机构报告的亮点还有很多，看完这800页报告，你就离专家就不远了（1）中金：从历史来看，调控政策再次放松，要等到房价、投资同时出现下跌（2）广发对一线及强二线、非限购二线及三四线城市的未来发展态势进行了分析 （3）花旗：对53个城市分成五类，每一类城市的销售面积、均价均有预测 （4）中银国际：对典型地产企业的四大转型方向（大健康、大文化、环保和新能源、大金融）进行了系统梳理
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