买房贷款年限的年限多久是最适合的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 22:14 标签： 买房贷款年限
买房贷款期限多少年最好？如何选择合理的贷款年限？
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买房贷款期限多少年最好？如何选择合理的贷款年限？
新浪乐居讯（编辑 何梦玲）对于贷款买房的购房者来说,贷款期限的长短往往是热议的话题,既要考虑到每月的还款额,同时又要兼顾还清贷款年限的问题。那么贷款买房，如何选择合理的贷款年限？房贷一般分为三种,商业贷款,公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信,年龄以及购买房屋情况,分为30年,20年,15年,甚至10年不等。房贷分多少年还合算，具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年银行房贷的贷款期限为1-30年，分为短期、中期和长期。短期贷款是指贷款一年及以下的贷款，中期贷款是指一年至五年的贷款，长期贷款是贷款五年以上的贷款。银行房贷的贷款期限，要根据借款人的资质，对于钱期限的需求，以及所购房屋具体情况去确定的。2、个人商业用房贷款最长期限为10年与住宅相比，商用物业可贷款成数通常最高只能做到五成，利率需在基准利率基础上上浮10%或者更高，而且还不能使用公积金贷款，商用物业贷款年限最长也只有10年。 3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁比如说借款人想要贷款30年，不过他现在已经36岁了，而银行房贷规定贷款期限加上借款人的年龄之和不能超过60年，最多可以延长5年，所以他最长只能贷款29年。再比如说，所购住房是二手房，房龄已经超过了10年，而银行房贷规定房龄加贷款年限之和最长不能多于30年，所以他最长只能贷款20年。　　对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。下面给大家推荐几个楼盘，供大家参考。恒大龙城(免费看房)均价：待定地址：武汉市盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇旁恒大龙城 400免费通话天元四季花城(免费看房)均价：待定地址：汉阳大道中际天元大厦天元四季花城 400免费通话融创澜岸(免费看房)均价：待定地址：武汉市江岸区塔子湖体育中心旁融创澜岸 400免费通话尚璟瑞府(免费看房)均价：待定地址：武汉市黄陂盘龙城临空经济开发区宋家岗东路与华云路交汇处尚璟瑞府 400免费通话中建御景星城(免费看房)均价：待定地址：解放大道轻轨1号线太平洋站B出口中建御景星城 400免费通话
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请问房贷年限选择多少年合适?
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你好,贷款多少年合适,这个问题因人而定。仅仅从节省利息上看,贷款年限越短越好,不过贷款年限短意味着你的每月月供高。所以关系到你以后每月的还款压力,也关系到你的收入情况,以及能否满足银行的审批条件。所以一切都要具体情况具体分析
不知道下面这条知识能否帮助到您
房贷年限越长,需要支付的利息更多,有些多付的利息都能再买一套房,因此很多人会选择长痛不如短痛,加大首付比例和缩短还贷年限。但是有部分人认为,房贷年限越长越好?
贷款买房贷多少年合适?年限长短量力而行
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买房贷款到底多少年合适？
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　　至诚财经网()10月24日讯
　　面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗?
　　在讨论贷款年限究竟多少年最合适之前，先给大家普及一个知识，在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
　　说买房贷款年限越久越好，是什么意思?
　　准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。
　　他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的&套利&，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。
　　依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们告诉你当然是30年;你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好;你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。
　　这样说并不是没有道理。
　　但是这个&套利&，首先取决于你对于上涨的判断。因为如果的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。
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